Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Сбербанке прокомментировали сокращение валютных депозитов на $1,2 млрд 19:17, Бизнес Замглавы Минтранса покинет пост и будет петь в рок-группе 19:11, Бизнес СМИ узнали об уходе из Tesla еще одного вице-президента 19:07, Бизнес Россия осталась позади Колумбии в мировом рейтинге открытости данных 19:04, Технологии и медиа В результате взрыва в Донецке пострадали два человека 19:02, Общество СМИ узнали об угрозе иска к заявившим об отравлении в ресторане Солсбери 18:59, Общество Мэй заявила о тупике в переговорах с ЕС по Brexit 18:47, Политика Рианна стала чрезвычайным и полномочным послом Барбадоса 18:42, Общество В Германии осудят 94-летнего бывшего охранника концлагеря 18:42, Общество Как доказать, что вас обманули контрагенты 18:40, Строительство  Собянин назначил новое правительство Москвы 18:37, Политика Цифровые убытки: cколько денег теряет бизнес из-за киберпреступников 18:32, РБК и Microsoft Минфин решил законодательно ограничить наем родственников в ЦБ 18:28, Финансы ЦБ выявил признаки вывода активов из НПФ Кирсана Илюмжинова 18:19, Бизнес Как Ripple стала второй криптовалютой после биткоина 18:11, Крипто В Казани из-за пыток несовершеннолетних закрыли реабилитационный центр 18:03, Общество Памфилова посоветовала Тарасенко и Ищенко не участвовать в выборах 17:57, Политика СК возбудил дело против замначальника колонии в Оренбургской области 17:54, Общество The Guardian рассказала о секретном плане по вывозу Ассанжа в Россию 17:53, Политика «Роскосмос» пригласил на работу главу ЦНИИмаша 17:28, Общество Суд Киева разрешил начать заочное расследование в отношении Жириновского 17:21, Политика Как выглядят квартиры, которые продаются за 1 млрд руб. 17:10, Недвижимость Орешкин поддержал идею главы ВТБ об отказе от доллара 17:07, Экономика Суд взыскал с «Когалымавиа» 30 млн руб. по делу о крушении А321 в Египте 17:06, Общество Мультифокусные линзы: какие очки помогут забыть о возрастных изменениях 17:03, Партнерский материал СМИ назвали новый клуб капитана «Спартака» Дениса Глушакова 17:01, Спорт «Плохой фильм – тоже достижение»: Билл Мюррей говорит о жизни и карьере 16:55, Стиль Число погибших при крушении парома в Танзании достигло 136 человек 16:54, Общество
"Уткина Заводь": подробности проекта на $2 млрд
28 янв 2008, 17:41
0
"Уткина Заводь": подробности проекта на $2 млрд

Компания "Уткина Заводь" готовит мастер-план девелоперского проекта стоимостью $2 млрд на площади 410 га, доминантой которого должен стать правительственный комплекс Ленобласти.

"Уткина Заводь" многим участникам рынка известна лишь наименованием девелоперского проекта и амбициями. Тем не менее к 2015 году компания собирается возвести здесь ретейл-зону, зону деловой застройки и технопарки. Впоследствии в компании намерены обслуживать эту территорию.

Проект затевается вблизи деревни Новосаратовка, на границе Всеволожского района области и юго-восточной части Петербурга. Рядом с деревней уже идет строительство различных логистических комплексов, но – по другую сторону КАД. Управляющая компания "Уткина Заводь" была создана в марте прошлого года под этот проект. Владельцы – кипрская Slough Enterprises и частное лицо – готовы стать первыми инвесторами.

Финансовый директор УК Денис Гладыш опроверг появившуюся в СМИ информацию о принадлежности к этому проекту руководства или собственников порта Усть-Луга. Он уверяет, что участникам проекта знаком рынок недвижимости Москвы и Петербурга, однако какие проекты реализовывали акционеры компании и какие функции при этом исполняли, не уточняет. По его словам, у акционеров достаточно собственных средств, чтобы запустить проект.

В дальнейшем "Уткина Заводь" намерена произвести заимствования на внешних рынках и привлечь сторонних инвесторов, чтобы поэтапно осваивать территорию. Предполагается, что УК будет участвовать в каждой отдельной части проекта, будь это строительство торговой зоны или офисной недвижимости, чтобы в итоге иметь возможность "контролировать всю эту территорию". Исключение – небольшой участок земли (50 га), выставленный на прямую продажу. УК "Уткина Заводь" сама не будет заниматься строительством, став, со слов Дениса Гладыша, "финансовым и мозговым центром проекта".

Эти 410 га у Новосаратовки сложились из нескольких участков, которые "Уткина Заводь" приобрела год назад на вторичном рынке. Возможно, приобреталась не земля (в то время – сельхозназначения), а юридические лица – хозяева этой земли. Ни стоимость сделки, ни имена продавцов не раскрываются. По оценкам экспертов, этот шаг заставит УК ежегодно выплачивать в виде налогов более $1 млн.

Сторонние наблюдатели оценивают участок в $230–260 млн. "Затраты же на покупку, думаю, составили около $40–60 млн. Перспективы этого участка омрачают лишь объемы средств, которые придется вложить в инженерную подготовку: начиная от рекультивации и заканчивая строительством генерирующих электромощностей и т. д. По сути, здесь собираются построить город-спутник, – считает председатель совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей Виктор Щелоков. – Может, сбудутся мечты областных властей, и 47-й субъект Федерации получит свою полноценную столицу".

В "Уткиной Заводи" уверяют, что с мощностями в этом районе проблем не так много. "Пакет необходимых согласований у нас уже есть. Проблем ни с газом, ни с электричеством, ни с водоотведением, ни с водоснабжением не возникнет. Если говорить об электричестве, то у нас есть согласование подключения к ТЭЦ-5 ТГК-1. Осталось определить объемы, но это можно сделать только после принятия решения о том, что конкретно будет строиться", – говорит Денис Гладыш.

К проекту привлечены несколько консалтинговых компаний. Первыми приняла участие Кnight Frank, сделав анализ целесообразности развития территории. Следом московский "Магазин Магазинов" разработал торговую функцию. Недавно подключились Colliers International и Praktis CB. Они будут разрабатывать единую концепцию развития, хотя в общих чертах она представляется уже сейчас: ретейл-зона, зона деловой застройки и технопарк, куда войдут предприятия индустрии и логистики. По данным "ДП", УК удалось продать 20 га земли под производство компании Fazer, давно ищущей возможность построить завод хлебобулочных изделий. Но главным "поселенцем" может стать правительство Ленинградской области, рассматривающее возможность переноса сюда своей резиденции.

От его решения будет зависеть дальнейший формат всей территории. В случае положительного ответа правительственный комплекс станет однозначной доминантой. Пока же Денис Гладыш говорит о том, что, если областные власти не поедут сюда, офисная функция сократится в части площади застройки, а сами офисы будут понижены в классности. Сейчас идут консультации.

В первую очередь предполагается застроить 120 га торговыми зонами. На первом этапе речь пойдет о застройке 40 га, площадь зданий по расчетам составит 120–140 тыс. кв. м, на это уйдет 2–3 года. Ретейл разместится на первой линии вдоль КАД.

Параллельно начнется формирование зоны технопарков. Последним сектором станет территория, отведенная под логистику и предприятия. Под технопарк и логистические комплексы запланированы 150 га. Первой очередью будут застроены 50 га участка. Около 60 га отведены под офисные строения вдоль реки Утки.

Правительственную резиденцию предлагается отстроить тоже на берегу реки, для этого зарезервированы около 10 га в самом центре участка. Условия, на которых Ленобласти будет передана земля, в компании не раскрывают, ссылаясь на преждевременность.

Около 50 га будут проданы, вырученные средства пойдут на инвестирование в проект – формирование технопарка. Порядка 20 га остаются в резерве компании; судьба их будет решена по мере реализации проекта, но продавать их скорее всего не будут.

Топ-менеджеры УК – из Воркуты, а Денис Гладыш работал в угольной отрасли. Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков тоже работал в этой отрасли: с 1967 года на шахтах "Воркутауголь" , а с 1990-го – заместителем генерального директора объединения "Воркутауголь".

Быть может, эти обстоятельства помогут в переговорах УК и областной администрации о переезде. В самой "Уткиной Заводи" информацию о том, что ее акционеры связаны с Воркутой или угольным бизнесом, не комментируют, обещая назвать имена владельцев к июню, после подготовки инвестиционного меморандума. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости