Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
"Жар-птице" подрезали крылья
Городская недвижимость ,  
0 

"Жар-птице" подрезали крылья

Компания GVA Sawyer завершает корректировку концепции рекреационного комплекса "Жар-птица" в поселке Большая Ижора. Инвестиции оценивались в $3 млрд.

Проект, инвестором которого выступает компания "Оранж", был заявлен полтора года назад. Под застройку правительство Ленинградской области выделило территорию бывшего карьера общей площадью около 62 га в районе Большой Ижоры. Прибрежная полоса в этой точке Финского залива представляет собой болотистую местность, которую предстоит укреплять. В рамках первоначально предложенной концепции планировалось строительство двух многоэтажных гостиниц, яхтенного комплекса, аквапарка, океанариума, ботанического сада, цирка водных развлечений и даже высотного бизнес-центра.

Предполагалось, что часть комплекса расположится в Финском заливе – для этого предстояло намыть территорию, устроив 18 искусственных островов. Общая площадь комплекса в итоге приближалась к 300 га, а объем инвестиций – к 3 млрд евро. Грандиозный проект разработал московский архитектор, академик, профессор Международной Академии наук информации Андрей Карпов.

Строительство первой очереди площадью 50 га должно было начаться в этом году. Однако планы застройки сейчас серьезно пересматриваются. Для уточнения параметров проекта руководство "Оранжа" обратилось к независимым консультантам, компании GVA Sawyer, которые провели анализ российского и международного опыта развития прибрежных территорий, расположенных в зоне притяжения крупных городов.

Согласно данным исследования, в непосредственной близости от крупных водных объектов лишь в редких случаях располагаются крупные массовые парки развлечений – особенно в холодных странах, где рекреационная составляющая носит камерный характер в силу ярко выраженного сезонного фактора, и береговая линия обычно массово не застраивается. Парки развлечений требуют значительных площадей, а срок окупаемости у них довольно большой. На побережье Финского залива имеется и чисто техническая проблема, гидрогеологическая – хотя глубина залива у берега совсем невелика, всего около 1 м, участок расположен за дамбой, и здесь сильные течения, которые будут разрушать острова, что в результате приведет к серьезным расходам на эксплуатацию.

Именно поэтому, несмотря на активный рост индустрии отдыха и развлечений в области (по прогнозам GVA Sawyer, в течение 3 лет заполняемость комплексов отдыха в летнее время достигнет 90%, а в зимнее составит 30–45%), специалисты компании GVA Sawyer советуют "Оранж" пересмотреть амбициозные планы. GVA посоветовал отказаться от "островной" части комплекса, а "на материке" – уменьшить плотность и этажность застройки. "На рассматриваемой территории строить крупные объекты индустрии развлечений и рекреации нецелесообразно, – комментирует PR-менеджер GVA Sawyer Наталья Соина. – Необходимо создание проекта с минимальным воздействием на окружающую среду, не предполагающее создание крупных архитектурных форм и значительного увеличения техногенных нагрузок".

Сейчас идет реконцепция проекта на основе рекомендаций GVA Sawyer с привлечением западных архитектурных бюро. Согласно новой маркетинговой концепции, в качестве базового варианта предполагается создание многофункционального курортно-рекреационного центра на площади 48,4 га. Центром комплекса станет элитный велнес-клуб, предлагающий велнес-услуги (SPA, фитнес), услуги спортивного комплекса (спортивные залы, корты, бассейн), а также активный отдых в парковой и пляжной зоне.

Гостиничная инфраструктура комплекса будет представлена различного вида объектами, в том числе гостиницей класса "пять звезд" на 100 номеров, отдельно расположенными бунгало – порядка 40 домов с возможностью длительной аренды, а также малоэтажными гостиничными корпусами на 360 апартаментов. Также в рамках проекта рассматривается возможность создания яхтенного клуба со стоянкой на 200 яхт. Общая площадь строительства составит порядка 100 тыс. кв. м, в том числе площадь спортивно-рекреационной зоны (велнес-центра) – 15 тыс. кв. м.

Значительно изменится и бионическая архитектура комплекса. Сколько удастся сэкономить на строительстве, пока неизвестно.

Екатерина Голубева

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Конкурент Сочи: почему рынок новостроек Дагестана начал активно растиЖилье, 11:00
Названы округа Подмосковья, где дачи за год подорожали в 1,5 раза и болееЗагород, 10:28
Росреестр оценил падение спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 09:17
Госдума урегулировала правовую проблему с машино-местами в паркингахОтрасль, 13 ноя, 16:51
Хуснуллин заявил о планах властей защитить застройщиков от банкротстваЖилье, 13 ноя, 15:10
Госдума приняла закон, усложняющий выдачу ипотеки на очень длинный срокДеньги, 13 ноя, 14:27
Когда День проектировщика в России: история и традиции праздникаОтрасль, 13 ноя, 14:00
Новостройки бизнес-класса в Москве подешевели на фоне скидокЖилье, 13 ноя, 12:48
Собянин включил в программу реновации в Москве 22 новые площадкиЖилье, 13 ноя, 12:27
Хуснуллин заявил, что новых льготных программ по ипотеке пока не будетДеньги, 13 ноя, 12:15
Россияне снова стали лидерами по покупке жилья в ТурцииДеньги, 13 ноя, 11:51
Названы города с падением цен на жилье с отменой льготной ипотекиЖилье, 13 ноя, 11:13
Почему цены на вторичном рынке жилья снизятся: 8 причинЖилье, 13 ноя, 10:30
Росреестр сообщил о резком росте спроса на ипотеку в МосквеЖилье, 13 ноя, 09:25
Главное Лента