Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
На рынке недвижимости новая тенденция: должники банков продают квартиры, взятые в ипотеку
Городская недвижимость ,  
0 

На рынке недвижимости новая тенденция: должники банков продают квартиры, взятые в ипотеку

Рост объема задолженностей по ипотечным кредитам привел к появлению в Екатеринбурге так называемого обремененного жилья.

Риелторы утверждают, что еще полгода назад этой категории недвижимости на Урале не было. Чаще всего такие квартиры дешевле, потому что зачастую их продают люди, не способные расплатиться за ипотеку. При этом специалисты допускают, что таких заемщиков, а, следовательно, и квартир в перспективе может стать больше.

Новая тенденция на екатеринбургском рынке недвижимости наметилась около полугода назад. По мнению начальника отдела жилой недвижимости агентства "МАН" Марины Белоусовой, появление в продаже обремененных квартир (квартиры, находящиеся в залоге у банков) связано с двумя обстоятельствами. "Во-первых, это стремление заемщиков улучшить жилищные условия – перекредитоваться. Для этого они продают взятую в ипотеку недвижимость. В остальных случаях такие продажи связаны с невозможность или отказом выплатить банку кредит. Пока таких заемщиков относительно немного, но, по всей, вероятности, их количество будет расти. Причем по закону банки квартиру забрать не могут, все решается через суд. Некоторые заемщики этим пользуются", – говорит г-жа Белоусова.

Последняя причина, по ее мнению, связана с бумом ипотечного кредитования, который наблюдался в стране еще 1,5 года назад – тогда ипотеку давали даже тем, кто не был уверен в своем завтрашнем дне. Последствия такого легкомыслия со стороны заемщиков и банков начали проявляться только сейчас – в росте объемов задолженностей и ужесточении условий кредитования. "Банки о своих проблемах с выплатами никогда не говорят, но такие факты есть всегда. Исходя из статистической погрешности из сотни договоров кредитования – два-три будут проблемными", – отмечает Марина Белоусова.

По мнению риелторов, сейчас практически в каждом банке есть заемщики-должники, которых насчитывается по 5-10 человек на кредитное учреждение. По словам гендиректора ООО "Бюро недвижимости №1" Николая Мальцева, в последнее время в базы агентств недвижимости периодически поступают данные о продаже обремененных квартир – раньше такого не было. "Связано это во многом с невозвратом кредитов по ипотеке. Сегодня проблемные заемщики есть у всех банков, однако, ни один из них вам в этом не признается. По неофициальным данным, объем долгов перед САИЖК за последнее время вырос на 10 %. Так в России проявляется кризис ликвидности в США, где ипотечные кредиты в свое время не давали только "мертвым", – говорит г-н Мальцев. – В условиях, когда объем выдачи кредитов растет, неизбежно растет процент их невозвратов. Не случайно банки меняют условия кредитования, которые уже с мая станут еще жестче".

В свою очередь, Уральская палата недвижимости и кредитные учреждения наличие проблем с выплатами категорически отрицают. Например, исполнительный директор УПН Рустем Галеев полагает, что появление обремененного залогом жилья на рынке говорит лишь о популярности ипотечных кредитов у населения. "Люди берут кредиты, они популярны, и потому обремененного договорами с банками жилья становится больше. Не думаю, что это связано с невозвратом займов. По крайней мере, мы и наши базы данных такой тенденции не отмечаем. В Екатеринбурге такой тревожной тенденции нет", – утверждает г-н Галеев.

По мнению сотрудника пресс-службы СКБ-Банка Андрея Ермоленко, продажа обремененного жилья связана с перекредитованием. "Из четырех с лишним тысяч кредитов, у нас единицы невозвратов. И то, это не классические невозвраты по закладным, а лишь просрочки выплат", – утверждает сотрудник банка.

Так или иначе, но в Екатеринбурге вовсю продают заложенные в банках квартиры. Как правило, такое жилье стоит дешевле "обычного" – разница доходит до 10 %. "Самое сложное убедить покупателя, что приобретение обремененной квартиры – нормальное явление. Людям кажется, что тут есть какой-то подвох. Хотя документы на нее оформляются обычным образом – через банк, где снимается обременение, а затем регистрационную палату. Сроки оформления в собственность тоже не отличаются – 28 дней", – говорят в "МАНе". При этом риэлторы отмечают, что риск мошенничества все-таки существует: освобожденный от договорных обязательств с банком продавец может передумать продавать жилье или неожиданно повысить его стоимость.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Актриса Эмма Стоун продала дом в Лос-Анджелесе за $4,3 млн Деньги, 21 фев, 12:50
Главное Лента