Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Югре ввели режим ЧС из-за пожаров в лесах Общество, 23:03 Минобороны показало видео перехвата разведывательного самолета США Общество, 22:41 В Германии ответили США на угрозы санкций против «Северного потока-2» Политика, 22:37 Дела против сестер Хачатурян поступили в московские суды Общество, 22:25 Суд вернул иск обвиненной в нарушении изоляции женщины-инвалида к мэрии Общество, 22:20 «Роскосмос» объявил о начале работ по ракете на метановом двигателе Общество, 21:58 Фигуристка Косторная допустила завершение карьеры через два года Спорт, 21:49 В Котельниках после удара молнии загорелось дерево Общество, 21:45 Синоптики предупредили москвичей о рекордно низком давлении Общество, 21:29 В Белоруссии начались протесты после отстранения кандидатов от выборов Политика, 21:14 Spotify — наконец в России. Что нужно знать о компании и ее акциях Quote, 21:04 Законопроект об изменении Семейного кодекса. Главное Общество, 21:02 Азербайджан заявил о возобновлении обстрелов на границе с Арменией Политика, 20:51 Госдуме предложили внести запрет на однополые браки в Семейный кодекс Общество, 20:36
На рынке недвижимости новая тенденция: должники банков продают квартиры, взятые в ипотеку
Городская недвижимость ,  
0 

На рынке недвижимости новая тенденция: должники банков продают квартиры, взятые в ипотеку

Рост объема задолженностей по ипотечным кредитам привел к появлению в Екатеринбурге так называемого обремененного жилья.

Риелторы утверждают, что еще полгода назад этой категории недвижимости на Урале не было. Чаще всего такие квартиры дешевле, потому что зачастую их продают люди, не способные расплатиться за ипотеку. При этом специалисты допускают, что таких заемщиков, а, следовательно, и квартир в перспективе может стать больше.

Новая тенденция на екатеринбургском рынке недвижимости наметилась около полугода назад. По мнению начальника отдела жилой недвижимости агентства "МАН" Марины Белоусовой, появление в продаже обремененных квартир (квартиры, находящиеся в залоге у банков) связано с двумя обстоятельствами. "Во-первых, это стремление заемщиков улучшить жилищные условия – перекредитоваться. Для этого они продают взятую в ипотеку недвижимость. В остальных случаях такие продажи связаны с невозможность или отказом выплатить банку кредит. Пока таких заемщиков относительно немного, но, по всей, вероятности, их количество будет расти. Причем по закону банки квартиру забрать не могут, все решается через суд. Некоторые заемщики этим пользуются", – говорит г-жа Белоусова.

Последняя причина, по ее мнению, связана с бумом ипотечного кредитования, который наблюдался в стране еще 1,5 года назад – тогда ипотеку давали даже тем, кто не был уверен в своем завтрашнем дне. Последствия такого легкомыслия со стороны заемщиков и банков начали проявляться только сейчас – в росте объемов задолженностей и ужесточении условий кредитования. "Банки о своих проблемах с выплатами никогда не говорят, но такие факты есть всегда. Исходя из статистической погрешности из сотни договоров кредитования – два-три будут проблемными", – отмечает Марина Белоусова.

По мнению риелторов, сейчас практически в каждом банке есть заемщики-должники, которых насчитывается по 5-10 человек на кредитное учреждение. По словам гендиректора ООО "Бюро недвижимости №1" Николая Мальцева, в последнее время в базы агентств недвижимости периодически поступают данные о продаже обремененных квартир – раньше такого не было. "Связано это во многом с невозвратом кредитов по ипотеке. Сегодня проблемные заемщики есть у всех банков, однако, ни один из них вам в этом не признается. По неофициальным данным, объем долгов перед САИЖК за последнее время вырос на 10 %. Так в России проявляется кризис ликвидности в США, где ипотечные кредиты в свое время не давали только "мертвым", – говорит г-н Мальцев. – В условиях, когда объем выдачи кредитов растет, неизбежно растет процент их невозвратов. Не случайно банки меняют условия кредитования, которые уже с мая станут еще жестче".

В свою очередь, Уральская палата недвижимости и кредитные учреждения наличие проблем с выплатами категорически отрицают. Например, исполнительный директор УПН Рустем Галеев полагает, что появление обремененного залогом жилья на рынке говорит лишь о популярности ипотечных кредитов у населения. "Люди берут кредиты, они популярны, и потому обремененного договорами с банками жилья становится больше. Не думаю, что это связано с невозвратом займов. По крайней мере, мы и наши базы данных такой тенденции не отмечаем. В Екатеринбурге такой тревожной тенденции нет", – утверждает г-н Галеев.

По мнению сотрудника пресс-службы СКБ-Банка Андрея Ермоленко, продажа обремененного жилья связана с перекредитованием. "Из четырех с лишним тысяч кредитов, у нас единицы невозвратов. И то, это не классические невозвраты по закладным, а лишь просрочки выплат", – утверждает сотрудник банка.

Так или иначе, но в Екатеринбурге вовсю продают заложенные в банках квартиры. Как правило, такое жилье стоит дешевле "обычного" – разница доходит до 10 %. "Самое сложное убедить покупателя, что приобретение обремененной квартиры – нормальное явление. Людям кажется, что тут есть какой-то подвох. Хотя документы на нее оформляются обычным образом – через банк, где снимается обременение, а затем регистрационную палату. Сроки оформления в собственность тоже не отличаются – 28 дней", – говорят в "МАНе". При этом риэлторы отмечают, что риск мошенничества все-таки существует: освобожденный от договорных обязательств с банком продавец может передумать продавать жилье или неожиданно повысить его стоимость.

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру