В "NOVA-Групп" закончился раздел активов
Питерская Группа ЛСР завершает сделку по приобретению холдинга "NOVA-Групп". Компания планирует удвоить его долю на рынке жилья. Бывший топ-менеджмент "NOVA-Групп" во главе с экс-генеральным директором Сергеем Воробьевым основали девелоперский холдинг Forum group и намерены за два года застроить ул. Радищева элитными бутиками общей стоимостью 1,5 млрд руб.
Как сообщил генеральный директор холдинга Forum group Сергей Воробьев, дружеские отношения между Группой ЛСР и "NOVA-Групп" сложились давно — компании обменивались менеджерским опытом и технологиями строительства, поскольку структуры их бизнесов схожи. Предложения продать бизнес Олег Черепанов, собственник "NOVA-Групп", стал получать с 2006 г. "К нам обращались многие крупные строительные компании, но мы сочли условия Группы ЛСР наиболее приемлемыми", — поясняет г-н Воробьев. В 2007 г. в "NOVA-Групп" шла реструктуризация активов, подготовка к продаже. Предприятия развели по двум новым субхолдингам. В первый (ООО "Управляющая компания "НОВА-ГРУПП"), который готовился на продажу, вошли предприятия, связанные с домостроением: "NOVA-строй" (заказчик), СМУ "NOVA-строй" (генподрядчик), завод ЖБИ "Бетфор", Каменск-Уральский завод железобетонных изделий, бетонное производство "Бетон Сервис", Гагарский и Режевской щебеночные карьеры, и юридические лица, на которые были оформлены землеотводы под застройку 400-500 тыс. кв. м недвижимости. Возглавляет УК "НОВА-ГРУПП" с начала года Андрей Бибиков, бывший топ-менеджер одного из предприятий Группы ЛСР.
По словам Игоря Левита, генерального директора Группы ЛСР, на покупку активов на Урале, в том числе и предприятий "NOVA-Групп", его компания планирует потратить в 2008 г. $300 млн. Пока акционеры петербургского холдинга утвердили сделки по приобретению контрольного пакета завода ЖБИ "Бетфор" и двух юридических лиц, владеющих земельными участками общей площадью 60 га: на одной площадке построят квартал жилья эконом-, на другой — бизнес-класса. "Больше земли от "NOVA-Групп" мы не получали, но надеемся, что это произойдет после приобретения компании "NOVA-строй", которое официально должно завершиться в ближайшее время. Мы нацелены и на покупку земли на местном рынке — предложение есть, а цены, по нашим данным, в половину ниже, чем в Петербурге, поэтому покупать можно", — отметил г-н Левит. Сейчас УК "НОВА-ГРУПП" уже де-факто ведет несколько квартальных застроек "NOVA-строй" — в районе ул. Шефская — Таганская, Авиационная — 8 Марта, Токарей — Татищева и т. д. По неофициальной информации, оставшиеся акции предприятий, входящих в ООО "Управляющая компания "НОВА-ГРУПП", Группа ЛСР приобрела через приближенные структуры.
В Екатеринбурге Группа ЛСР хочет создать структуру бизнеса, аналогичную петербургской, заявил Игорь Левит: "Например, у "NOVA-Групп" не было кирпичного производства, и мы серьезно подумываем над строительством в городе кирпичного завода или приобретением уже существующего. Нашей компании, как крупнейшему производителю панельного домостроения в регионе, благодаря покупке завода "Бетфор" будет интересно сотрудничать с девелоперами, реализующими проекты комплексного освоения территорий, такими как "Ренова-СтройГруп". По его словам, в ближайшее время в столице Урала создадут территориальную управляющую компанию "ЛСР-Урал", которая постепенно вытеснит с местного рынка бренд "NOVA-Групп". В планах ЛСР вводить в Екатеринбурге 150-200 тыс. кв. м жилья ежегодно — это в два раза превышает показатели, достигнутые "NOVA-строй" (в 2006-2007 гг. компания построила 93 468 кв. м жилья).
Вторым холдингом, образовавшимся после реструктуризации "NOVA-Групп", стал Forum group. Топ-менеджмент создал его на базе "NOVA-Групп девелопмент". Эта компания развивала жилой комплекс "Тихвинъ" и управляла проектами строительства коммерческой недвижимости: офисного здания на ул. Малышева — Сакко и Ванцетти (владеет УБРиР) и на Куйбышева — Мамина-Сибиряка (владеет "МРСК-Урал"). Как пояснил Сергей Воробьев, основной акционер Forum group — международная инвесткомпания "Мартенсия". Остальные акции распределены между бывшими топ-менеджерами "NOVA-Групп". В новый холдинг из прежней команды перешли помимо г-на Воробьева Михаил Ерофеев (генеральный директор "NOVA-Групп девелопмент") и Сергей Мямин (генеральный директор "NOVA-строй"). "У Олега Черепанова нет никакой доли в этом предприятии, у нас хорошие отношения, и мы советуемся с ним по проектам, которые реализуем", — добавил Сергей Воробьев.
В активе Forum group сейчас несколько проектов на разной стадии реализации. Строится III очередь клубного дома "Тихвинъ". Фактически закончили коробку "Галереи Luxury" по ул. Сакко и Ванцетти, которая возводится на бывшей территории Центрального рынка, строит этот объект компания "ВЕК" ("Возрождение Екатеринбурга"). "В галерее будут представлены ведущие мировые марки — Cartier, Louis Vuitton, Christian Dior, Chanel и т. д. Chanel купила у нас помещение и будет управлять этим магазином напрямую. Christian Dior и Louis Vuitton тоже хотели стать собственниками бутиков в нашей галерее, но с ними мы договорились на аренду. Остальными марками займется российский оператор luxury-брендов", — комментирует г-н Воробьев. В конце июня Forum group уже отдает помещения "Галереи Luxury" ритейлерам под внутреннюю отделку. Открытие бутиков запланировали на декабрь 2008 г. — февраль 2009 г. Вложения в этот проект Сергей Воробьев оценил в 500 млн руб.
Forum group намерен построить еще две "Галереи Luxury". Они расположатся вдоль ул. Радищева до пересечения с ул. Шейнкмана. Общая площадь каждой галереи составит 12 тыс. кв. м. К строительству этих объектов приступят нынешним летом, сдача в эксплуатацию планируется через год-полтора. Все помещения останутся в собственности Forum group. Имена будущих арендаторов девелопер пока не раскрывает. Известно, что угловые помещения в галерее на пересечении ул. Радищева — Хохрякова займет автоцентр Audi (дилер — "Ауди Центр Екатеринбург").
Одновременно с элитными галереями бутиков Forum group будет развивать и многофункциональный комплекс Forum Mall общей стоимостью 3,2 млрд руб. (см. "ДК" № 43 от 19 ноября 2007 г.). "Арендаторов в торговой части, на 12,5 тыс. кв. м, пока мало. Мы сознательно не продаем договор аренды, поскольку позднее сможем сделать это по более выгодным ставкам. Договор подписали с московским продуктовым ритейлером "Азбука вкуса". Они займут около 2 тыс. кв. м. Соглашение заключили и с питерской сетью элитных кинотеатров Jamm Hall, они разместятся на 1,7 тыс. кв. м", — сообщил г-н Воробьев. Сдачей офисных помещений класса А (полезная площадь 30,7 тыс. кв. м) занимается консалтинговая компания Knight Frank. Сейчас на строительной площадке закладывают фундамент. Ввести объект в эксплуатацию намерены к 2010 г.
Еще один масштабный проект Forum group — бизнес-парк в Юго-Западном районе Екатеринбурга, где по замыслу Сергея Воробьева будут располагаться бэк-офисы различных компаний. "Мы уже купили там 20 га земли и докупаем еще несколько. На площадке хотим построить 100 тыс. кв. м офисов, гостиницу на 15 тыс. кв. м, торговый центр, детские сады, развлекательные заведения и т. д. Суть идеи — чтобы человек жил, работал и отдыхал в одном месте", — объясняет г-н Воробьев. Общие затраты в бизнес-парк пока не разглашаются.
Как уточнил Сергей Воробьев, инвестиции в проекты Forum group будут привлекать по одной схеме: на начальном этапе 30% денег вкладывают акционеры, остальное дают банки или инвестфонды. Часть средств от продажи холдинга его бывший собственник г-н Черепанов направил в другие бизнесы. "Когда мы закончили сделку, Олег Черепанов ушел в отпуск. Его хватило ровно на три недели. Затем он опять стал ездить по разным странам и искать новые проекты. Он часто звонит, причем каждый раз с разных концов света. Спрашиваю: "Ты что там делаешь?" — а он в ответ: "Тут такую интересную тему медицинскую предложили старые друзья, денег у них немного, зато они могут сделать то, чего никто не умеет" и т. д.", — добавил г-н Воробьев. Какие именно проекты привлекли г-на Черепанова за границей, пока держится в секрете.