Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
На шахте «Мир» проведут взрывные работы 10:08, Общество В Хабаровске в результате драки погиб чемпион мира по пауэрлифтингу 09:47, Общество В ДНР рассказали о плане украинской армии возобновить конфликт в Горловке 09:36, Политика Врачи рассказали о состоянии пострадавших при нападении в Сургуте 08:59, Общество Премьер Австралии представил план по защите от террористов на машинах 08:36, Политика В Майами эвакуировали торговый центр из-за сообщений о стрельбе 07:59, Общество В Испании задержали немецкого писателя по запросу Турции 07:54, Политика Глава ХСС раскритиковал выдвижение Шредера в совет директоров «Роснефти» 07:27, Политика Член Левой партии ФРГ назвал санкции против России «абсурдными» 07:05, Политика Университет Дьюка убрал статую генерала Ли после протестных акций 06:42, Общество В Санкт-Петербурге задержали вероятного участника нападения на ЛГБТ-акцию 06:38, Общество В Орегоне при падении легкомоторного самолета погибли два человека 05:47, Общество В Израиле полицейские застрелили напавшего на них с ножом палестинца 04:49, Политика Американские пограничники нашли 60 мигрантов в рефрижераторе 04:28, Общество Иракская армия начала наступление на окруженных в Талль-Афаре боевиков ИГ 03:58, Политика В Ираке при столкновении с другим судном затонул корабль 03:21, Общество На дне Тихого океана нашли потопленный в 1945 году американский крейсер 03:10, Общество Король Марокко помиловал 400 осужденных за терроризм 03:02, Политика Трамп предрек США «излечение» после масштабных протестов 02:36, Политика В ДТП в Таиланде погибли помощник ректора и выпускник ВШЭ 02:17, Общество Женщина погибла после наезда автомобиля на тротуар в Петербурге 01:43, Общество В Бостоне после марша «За свободу слова» арестовали 27 человек 01:13, Политика Нетаньяху прилетит в Сочи для обсуждения с Путиным ситуации в Сирии 00:43, Политика Путин поручил выделить 150 млрд руб. на модернизацию БАМа и Транссиба 00:19, Общество В Австрии два человека погибли на фестивале пива из-за урагана 19 авг, 23:45, Общество Марш против митинга «За свободу слова» в Бостоне 19 авг, 23:43, Фотогалерея  Вокзал в городе Ним эвакуировали из-за сообщений о вооруженном мужчине 19 авг, 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 19 авг, 22:59, Политика
Девелоперы в сфере загородного жилья переключились на удаленные от города земли
09 июн, 2008 10:32
0
Девелоперы в сфере загородного жилья переключились на удаленные от города земли

По данным экспертов, из-за трудностей, связанных с инженерной подготовкой участков для загородного строительства, в Санкт-Петербурге девелоперы часто вынуждены осваивать удаленные от мегаполиса земли. "Всего за последние три месяца на рынке появились порядка 13 проектов, где к реализации представлены инженерно подготовленные участки. Это "Вуокса Вирта", ДНП "Красное озеро", ДНП "Глубокое", ДНП "Озерное", "Ягодное" и ряд других", - рассказывает руководитель загородного отдела департамента маркетинга и развития компании "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева. - Примечательно, что с целью продажи инженерно подготовленных участков активно осваивается не только территории, расположенные в 40 км и менее от города, но и более удаленные зоны (свыше 40-50 км от города)".

В то же время опрошенные РБК эксперты и анализ позиционирования загородной недвижимости на петербургском рынке показали, что наиболее актуальным для покупателей радиусом удаления от города на сегодняшний день является именно расстояние до 40 км. Ведь большинство потенциальных покупателей коттеджей рассматривают недвижимость, расположенную на расстоянии до 40 км от мегаполиса, как альтернативу городскому жилью. Бесспорно, эти территории Петербурга и Ленинградской области привлекают особое внимание девелоперов для строительства и последующей реализации коттеджных поселков.

Как отмечает директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Полина Яковлева, загородные домовладения и земельные участки, представляющие собой альтернативу постоянному месту жительства в городе, позиционируются на рынке как элитные. При этом, по словам эксперта, элитная недвижимость в настоящий момент составляет всего 10% от общего числа предложений на рынке загородного жилья.

Это подтверждают и данные компании "Петербургская недвижимость". Согласно им, в конце минувшего года все домовладения распределялись по классам в следующей пропорции: элитное жилье - 17%, жилье бизнес-класса - 38%, недвижимость среднего класса - 26%, и наконец, дома эконом-класса -18%. За январь-май 2008г. доля загородного жилья, рассчитанного на средний класс, в предложении на рынке загородной недвижимости Петербурга увеличилась до 34%, а доля жилья эконом-класса - до 28%. При этом предложение элитных домовладений в общей структуре предложения сократилось до 14%, а число домовладений бизнес-класса - до 25% от общего объема рынка.

По данным компании London Consulting & Management Company (LCMC), в январе 2008г. наибольшая доля в структуре предложения коттеджных поселков приходилась на Выборгский район Ленинградской области - 35%, или 42 коттеджных поселка. Во Всеволожском районе располагалось 33 поселка (28% предложения). Значительно меньшее количество объектов - 15 штук, или 13% - находилось в Курортном районе Петербурга, чуть отставал от него Приозерский район Ленинградской области (10%, или 12 объектов).

По общему мнению специалистов, в ближайшей перспективе эти территории будут продолжать активно развиваться и позиционироваться как места для сезонного и постоянного проживания. Особое внимание девелоперов также будет сосредоточено на ближайших к городу, привлекательных с точки зрения транспортной доступности землях Всеволожского района Ленобласти (Всеволожск, Колтуши, Воейково, Разметелево и другие). Кроме того, как полагают эксперты, перспективы есть у Ломоносовского (например, Низино), Гатчинского, Тосненского (МО "Федоровское" со значительной территорией для малоэтажного строительства, земли вокруг Павловска и Пушкина и т.д.), а также Кировского (привлекательные неосвоенные территории возле Невы, Шлиссельбург) районов.

В тоже время эксперты компании "Петербургская недвижимость" прогнозируют дальнейшее увеличение доли домовладений среднего и эконом классов, при том, что с конца 2007г. объем первых в общем предложении уже вырос на 8%, а вторых - на 10%.

Как они полагают, это связано с началом активного освоения южного направления, где итоговая стоимость домов и земли значительно ниже сложившегося уровня в лидирующем по доле Всеволожском районе, а также близлежащих пригородных зонах Петербурга - Курортном, Петродворцовом и Пушкинском районах.

Среди других тенденций рынка его участники называют смещение акцентов в структуре предложения загородной недвижимости. По данным экспертов, доля земельных участков на петербургском рынке выросла до 40%, в то время как предложение участков с расположенными на них домами составляет порядка 60% рынка.

Сегодня потенциальным покупателям предлагается порядка 2 тыс. 600 земельных участков и около 4 тыс. домовладений, сообщает руководитель загородного отдела департамента маркетинга и развития компании "Петербургская недвижимость" О.Трошева. Комментируя многочисленные примеры перепрофилирования предложения в сторону продажи не домовладений, а только земли, специалист поясняет: "Во многом это связано с ошибками, допущенными при разработке концепции загородных поселков, а также с желанием реализовать проект за более короткие сроки без значительных финансовых вложений". 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости