Индексы рынка недвижимости на неделю от 21.07.2008
| Недвижимость в Москве | от 21.07.08 | к 14.07.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 5.941 долл./кв.м | +0,8% |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +2,70 %/мес | -0,1 |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами) | +7,48 б.деп | -0,4 б/д |
Очередной провал курса доллара, случившийся за прошедшую неделю, вновь поддерживает иллюзию о бесконечном дорожании московской недвижимости. Так по данным аналитического центра www.irn.ru, прирост долларового индекса стоимости жилья за неделю достиг 0,8%, то есть оказался даже несколько выше, чем ранее. При этом рублевые цены на квартиры, отслеживаемые журналом о www.metrinfo.ru, напротив, показали отрицательную динамику! Снижение доллара в течение недели примерно на 1% привело к падению рублевых цен на квартиры в Москве.
По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, в нынешних условиях судить о реальной динамике стоимости недвижимости целесообразно не в долларах или рублях, а в более "твердой валюте" - в золотом эквиваленте. Как показано в статье "Золотая недвижимость", цены на квартиры в Москве в золотом эквиваленте достигли абсолютного максимума не сейчас, а 2006 году, и до сих пор к нему не вернулись. Коррекция цен на московскую недвижимость в 2007 году в золотом эквиваленте составила не несколько процентов, как в долларах, а около 25%. При этом, последняя волна подорожания квартир зимы-весны этого года сменилась стабилизацией уже в начале лета.
| Цены на квартиры в Москве, долл. за кв.м (www.irn.ru) | 21.07.08 | 14.07.08 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5627 | 0,6% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 5656 | 1,0% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 5814 | 0,4% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 6007 | 0,7% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 6605 | 1,0% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 6249 | 0,8% |
| Все панельные и блочные дома | 5699 | 0,7% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 6287 | 0,9% |
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.