В июле наблюдалось существенное снижение цен в северо-западном районе Подмосковья
08 авг, 2008 10:54
0
В июле 2008 года, по данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", на первичном рынке жилья Московской области появился 21 новый объект (в 20 из них велись продажи). Объем нового предложения составил 182,5 тыс. кв. м. Объем предложения по количеству домов за месяц увеличился на +4,5% и составил 464 дома-новостройки.
Основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД. Здесь за период с 2002 года было построено 82,3% всех новостроек Подмосковья. В этом же поясе сосредоточен и самый большой объем предложения – 76,7% по количеству домов. Стоит отметить, что при этом около половины всех предложений ближнего Подмосковья сосредоточено в максимальной приближенности (до 5 км) к МКАД.
Средневзвешенная цена предложения новостроек Московской области в июле 2008 года зафиксирована на уровне 65,3 тыс. руб./кв. м. Изменение за месяц составило -0,1%. Максимальная удельная цена предложения в Московской области зафиксирована на уровне 208,0 тыс. руб./кв. м, минимальная – 28,0 тыс. руб./кв. м.
Ввиду появления недорогих предложений в городах и поселках северо-запада на этом направлении зафиксировано существенное снижение средней цены, которое составило -6,2%. На остальных же направлениях Подмосковья цены оставались на уровне предыдущего месяца.
В объеме предложения относительно уровня жилья по-прежнему доминируют квартиры в домах среднего и экономкласса (62,1% и 36,2% соответственно). Предложения класса "бизнес" незначительны.
"За июль 2008 года увеличение объемов предложения сохранило средний уровень цен в новостройках Московской области, с начала года средневзвешенная цена предложения выросла на 16,6%, - отмечает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков. По нашей оценке до конца текущего года ожидаются стабильные показатели объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности будет сохраняться тенденция стабилизации цен".