Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Австралии мужчину заподозрили в продаже компонентов ракет КНДР 08:37, Политика НАК сообщил о боестолкновении силовиков с бандитами в Дагестане 08:11, Общество За три квартала 2017 года население Украины сократилось на 150 тыс. 08:03, Общество В Москве жертвой пожара в частном доме стал один человек 07:11, Общество Полиция назвала возможную причину ДТП с автобусом в Иркутской области 07:00, Общество В Великобритании число противников Brexit превысило число сторонников 07:00, Политика В Москве установлен температурный рекорд за 140 лет наблюдений 06:18, Общество Politico узнал о «двадцатимиллионных» тратах Пентагона на изучение НЛО 06:17, Общество В Голливуде создали комиссию по борьбе с сексуальными домогательствами 06:02, Общество Полиция проверит драку журналистов на оглашении приговора Улюкаеву 05:15, Общество Новое правительство Австрии выступило за смягчение антироссийских санкций 04:15, Политика В Габоне мужчина с ножом напал на двух корреспондентов National Georaphic 04:07, Общество В Гондурасе при крушении вертолета погибла сестра президента страны 03:14, Общество Ле Пен призвала заменить ЕС «Союзом европейских наций» 02:27, Политика Венесуэла выдала «Роснефти» лицензию на газовые месторождения на шельфе 02:27, Бизнес Во Франции на аукционе скелет мамонта продали за €548 тыс. 01:20, Общество Россияне выбрали название для моста через Керченский пролив 01:15, Общество СМИ узнали об уведомлении родителей плененного ИГ казака о его смерти 00:39, Общество В Чувашии полицейский насмерть сбил женщину 00:29, Общество В Иркутской области в ДТП с рейсовым автобусом пострадали 10 человек 16 дек, 23:51, Общество В штабе Собчак пояснили условия ее отказа от участия в выборах 16 дек, 23:18, Политика В Петербурге суд арестовал следователя по подозрению в получении взятки 16 дек, 23:13, Общество 15 идей подарков для коллег и бизнес-партнеров 16 дек, 22:47, РБК и Афимолл Сити Губернатор Подмосковья назвал сроки устранения неприятного запаха 16 дек, 22:43, Общество В Совфеде заявили о желании России помочь Асаду в борьбе с «хаосом» 16 дек, 22:22, Политика СМИ сообщили о письме Саакашвили к Порошенко с предложением мира 16 дек, 22:09, Политика «Реал» второй год подряд выиграл чемпионат мира среди клубов 16 дек, 21:58, Спорт В Австралии при обрушении балкона во время корпоратива погиб один человек 16 дек, 21:09, Общество
Эксперты предрекают замедление темпов строительства жилья
29 июл, 2008 16:56
0
Эксперты предрекают замедление темпов строительства жилья

По данным Росстата, в России замедляются темпы роста строительства. За первое полугодие 2008г. рост жилищного строительства составил 2,9%, а в июне 2008г. ввод жилых домов в эксплуатацию впервые за последние годы сократился на 5,2%.

На днях вице-премьер Александр Жуков доложил, что из 72,5 млн кв. м. жилья, запланированных на 2008г., в первом полугодии построено только 21,7 млн кв. м.

Между тем правительство готовит долгосрочную стратегию массового строительства жилья – к 2020г. 60% россиян должны иметь возможность самостоятельно приобретать жилье. Пока лишь 18% из них могут позволить себе собственную крышу над головой. Объемы ввода жилья необходимо увеличить до 154 млн кв в 2020г. , в свое время заявлял Владимир Путин, еще будучи президентом.

Эксперты объясняет стагнацию отрасли инфляцией, которая затронула издержки строителей, удорожанием кредитов, нехваткой земли, проблемами с подключением к коммуникациям и пр. Как отмечает гость программы "В фокусе" на РБК-ТВ директор по развитию бизнеса Swiss Realty Group Илья Шершнев, не всегда поквартальный анализ предыдущего и текущего годов может привести к правильным выводам. Как правило, официальная статистика учитывает ввод домов в эксплуатацию, однако эти проекты закладывались два-три года назад. Но, безусловно, в строительстве масса проблем - инфраструктура, растущая себестоимость строительства жилья, которая не позволяет говорить о реализации проектов, доступных для абсолютного большинства жителей.

Получить финансирование для реализации проектов на условиях, которые были год назад, уже нереально. "Сегодня девелопер, у которого десятки тысяч квадратных метров, но не сотни, может рассчитывать на финансирование по ставке 22-24%, - говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, не испытывают проблемы с финансированием те девелоперы, которые вводят в строй сотни тысяч квадратных метров, у которых налажен поток продаж. Кто имеет один-два проекта могут рассчитывать только на банковское финансирование. И сейчас они находятся на грани того, чтобы выходить из проектов. Последствия такой ситуации будут заметны через два-три года, когда будет серьезное сокращение предложений на рынке. Так, что 12 летний прогноз (до 2020г.), озвученный правительством, может и не оправдаться, делает вывод он.

Надо сказать, что рост темпов строительства жилья ограничен многими факторами. Например, административные расходы, по словам гостей программы "В фокусе" составляют от 20 до 40% себестоимости жилья. Что касается остального, то сейчас на стройках более актуален вопрос дефицита рабочих рук, чем рост цен на стройматериалы. "Мы уже исчерпали трудовые ресурсы Украины, Молдавии, Таджикистана, Узбекистана. Сейчас взоры многих девелоперов обращены в сторону Таджикистана, Китая", - дополняет К. Ковалев.

В принципе, не увеличивая объемы ввода жилья, ипотеку сделать доступной для большинства граждан тоже нельзя. В этом случае, как уже неоднократно отмечали эксперты, жилье дорожает и ипотека становится более недоступной. Учитывая, что сейчас ставки по ипотечным кредитам достаточно высоки, эксперты рекомендуют брать кредит на таких условиях, чтобы рефинансировать его через два-три года, когда ипотека станет более доступной. Между тем они рекомендуют, если есть такая возможность, покупать квартиру сейчас в условиях постоянно дорожающей аренды жилья.

Как замечает К.Ковалев, сейчас жилье бизнес-класса по цене 10-12 тыс. долл. за кв.м. меньше всего пользуется спросом. Хорошо продается элитное жилье по цене 22 тыс долл. за кв.м., а также жилье эконом-класса по цене 4,5 тыс. долл. за кв.м. И. Шершнев объясняет стагнацию продаж жилья в сегменте бизнес-класса только неправильной проектировкой домов. Например, в Лондоне, Нью-Йорке 80% предложений составляют квартиры площадью до 100 кв.м. У российских девелоперов иная идеология: они считают, что, если человек покупает дорогую квартиру, то она обязательно должна быть большой. "В этом сегменте есть подтвержденный доходами платежеспособный спрос. Но люди не готовы покупать квартиры площадью 200 тыс кв.м. за 3 млн долл. Если бы им предложили квартиру меньшей площадью, 50-60 кв м. то они "разлетелись бы" - полагает он.

Судя по той ситуации, которая происходит на рынке жилья сейчас, эксперты делают вывод, что жилье в Москве дешеветь не будет, поскольку инфляция в долларах и рублях достаточно большая. В целом эксперты прогнозируют 20% рост стоимости столичного жилья. Аргументируя это тем, что недвижимость в России остается чуть ли не единственным консервативным инструментом вложения средств. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.