Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Роспотребнадзор предупредил россиян об эпидемии гриппа в Индии 07:48, Общество Reuters сообщило об атаке на ИГ ливанских военных на границе с Сирией 06:45, Политика В США заявили о захвате власти в Венесуэле Конституционной ассамблей 06:12, Политика Около островов Тонга произошло землетрясение магнитудой 6,5 05:24, Общество Спецсоветник Трампа по законодательству заявил о планах подать в отставку 04:11, Политика Суд в Лос-Анджелесе отказался закрыть дело против Романа Полански 04:03, Общество В США члены комитета по искусству уволились из-за политики Трампа 03:26, Политика СК возбудил дело после убийства собаки породы хаски 02:39, Общество Уволенный советник Трампа Бэннон вернулся в Breitbart News 02:10, Политика Bloomberg рассказал о дружбе четы Абрамовичей с дочерью Трампа 01:54, Общество США начали расследование против Китая по подозрению в ущемлении торговли 01:35, Политика В убежище террористов в Барселоне нашли взрывчатку «Мать Сатаны» 01:08, Общество Актрису Веру Глаголеву похоронят на Троекуровском кладбище 01:03, Общество Во Франции начали поиски арендованной террористами из Барселоны машины 00:38, Политика Скончался самый высокооплачиваемый ведущий Британии Брюс Форсайт 00:21, Общество Испанская полиция убила всех подозреваемых в теракте в Барселоне 00:00, Общество «Сигнал элите»: как Путин и Медведев съездили к «Волкам» 18 авг, 23:38, Политика ВООПИиК пожаловалось на уничтожение памятника истории в центре Москвы 18 авг, 23:35, Общество Медведев назначил Урина директором Большого театра 18 авг, 22:44, Политика Российские болельщики смогут смотреть чемпионат Испании до 2021 года 18 авг, 22:30, Технологии и медиа Полиция Испании ликвидировала трех причастных к терактам в Каталонии 18 авг, 22:15, Общество Обороты торгов акциями банка «ФК Открытие» аномально выросли 18 авг, 22:01, Финансы Путин предложил сделать Херсонес «российской Меккой» 18 авг, 21:46, Общество Тающие богатства: куда исчезают миллиардеры и их деньги 18 авг, 21:31, Деньги «Новая газета» сообщила о принудительной «акции покаяния» в Грозном 18 авг, 21:08, Политика Захарова сравнила с «предательством» позицию Израиля по музею в Собиборе 18 авг, 21:02, Политика СМИ узнали об уходе Артема Дзюбы из «Зенита» 18 авг, 21:00, Спорт Киев передал в МИД России ноту из-за визита Путина в Севастополь 18 авг, 20:39, Политика
Эксперты предрекают замедление темпов строительства жилья
29 июл, 2008 16:56
0
Эксперты предрекают замедление темпов строительства жилья

По данным Росстата, в России замедляются темпы роста строительства. За первое полугодие 2008г. рост жилищного строительства составил 2,9%, а в июне 2008г. ввод жилых домов в эксплуатацию впервые за последние годы сократился на 5,2%.

На днях вице-премьер Александр Жуков доложил, что из 72,5 млн кв. м. жилья, запланированных на 2008г., в первом полугодии построено только 21,7 млн кв. м.

Между тем правительство готовит долгосрочную стратегию массового строительства жилья – к 2020г. 60% россиян должны иметь возможность самостоятельно приобретать жилье. Пока лишь 18% из них могут позволить себе собственную крышу над головой. Объемы ввода жилья необходимо увеличить до 154 млн кв в 2020г. , в свое время заявлял Владимир Путин, еще будучи президентом.

Эксперты объясняет стагнацию отрасли инфляцией, которая затронула издержки строителей, удорожанием кредитов, нехваткой земли, проблемами с подключением к коммуникациям и пр. Как отмечает гость программы "В фокусе" на РБК-ТВ директор по развитию бизнеса Swiss Realty Group Илья Шершнев, не всегда поквартальный анализ предыдущего и текущего годов может привести к правильным выводам. Как правило, официальная статистика учитывает ввод домов в эксплуатацию, однако эти проекты закладывались два-три года назад. Но, безусловно, в строительстве масса проблем - инфраструктура, растущая себестоимость строительства жилья, которая не позволяет говорить о реализации проектов, доступных для абсолютного большинства жителей.

Получить финансирование для реализации проектов на условиях, которые были год назад, уже нереально. "Сегодня девелопер, у которого десятки тысяч квадратных метров, но не сотни, может рассчитывать на финансирование по ставке 22-24%, - говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, не испытывают проблемы с финансированием те девелоперы, которые вводят в строй сотни тысяч квадратных метров, у которых налажен поток продаж. Кто имеет один-два проекта могут рассчитывать только на банковское финансирование. И сейчас они находятся на грани того, чтобы выходить из проектов. Последствия такой ситуации будут заметны через два-три года, когда будет серьезное сокращение предложений на рынке. Так, что 12 летний прогноз (до 2020г.), озвученный правительством, может и не оправдаться, делает вывод он.

Надо сказать, что рост темпов строительства жилья ограничен многими факторами. Например, административные расходы, по словам гостей программы "В фокусе" составляют от 20 до 40% себестоимости жилья. Что касается остального, то сейчас на стройках более актуален вопрос дефицита рабочих рук, чем рост цен на стройматериалы. "Мы уже исчерпали трудовые ресурсы Украины, Молдавии, Таджикистана, Узбекистана. Сейчас взоры многих девелоперов обращены в сторону Таджикистана, Китая", - дополняет К. Ковалев.

В принципе, не увеличивая объемы ввода жилья, ипотеку сделать доступной для большинства граждан тоже нельзя. В этом случае, как уже неоднократно отмечали эксперты, жилье дорожает и ипотека становится более недоступной. Учитывая, что сейчас ставки по ипотечным кредитам достаточно высоки, эксперты рекомендуют брать кредит на таких условиях, чтобы рефинансировать его через два-три года, когда ипотека станет более доступной. Между тем они рекомендуют, если есть такая возможность, покупать квартиру сейчас в условиях постоянно дорожающей аренды жилья.

Как замечает К.Ковалев, сейчас жилье бизнес-класса по цене 10-12 тыс. долл. за кв.м. меньше всего пользуется спросом. Хорошо продается элитное жилье по цене 22 тыс долл. за кв.м., а также жилье эконом-класса по цене 4,5 тыс. долл. за кв.м. И. Шершнев объясняет стагнацию продаж жилья в сегменте бизнес-класса только неправильной проектировкой домов. Например, в Лондоне, Нью-Йорке 80% предложений составляют квартиры площадью до 100 кв.м. У российских девелоперов иная идеология: они считают, что, если человек покупает дорогую квартиру, то она обязательно должна быть большой. "В этом сегменте есть подтвержденный доходами платежеспособный спрос. Но люди не готовы покупать квартиры площадью 200 тыс кв.м. за 3 млн долл. Если бы им предложили квартиру меньшей площадью, 50-60 кв м. то они "разлетелись бы" - полагает он.

Судя по той ситуации, которая происходит на рынке жилья сейчас, эксперты делают вывод, что жилье в Москве дешеветь не будет, поскольку инфляция в долларах и рублях достаточно большая. В целом эксперты прогнозируют 20% рост стоимости столичного жилья. Аргументируя это тем, что недвижимость в России остается чуть ли не единственным консервативным инструментом вложения средств. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости