Индексы рынка недвижимости на неделю от 08.09.2008
| Недвижимость в Москве | от 08.09.08 | к 01.09.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 6.103 долл./кв.м | +0,0% |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | 1,38 %/мес | -0,4 |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами) | +5,38 б.деп | -0,2 б/д |
Резкое изменение курсов валют, имевшее место на прошедшей неделе, снова исказило динамику цен на недвижимость в Москве. Существенное подорожание доллара привело к тому, что традиционный индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, полностью прекратил свой рост. При этом рублевые цены на квартиры, отслеживаемые журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, заметно подскочили, хотя это, во многом, и формальное подорожание.
Очевидно, что при столь резких вариациях курсов валют однозначно судить о поведении стоимости недвижимости как таковой оказывается довольно проблематично. Если в прежние годы систематическое ослабление доллара приводило к дополнительному формальному росту долларовых цен на недвижимость, то теперь ситуация изменилась на противоположную, и заметный формальный прирост получили рублевые цены.
| Цены на квартиры в Москве, долл. за кв.м (www.irn.ru) | 08.09.08 | 01.09.08 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5784 | 0,0% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 5813 | 0,0% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 6018 | 0,0% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 6125 | 0,0% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 6806 | 0,1% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 6461 | 0,1% |
| Все панельные и блочные дома | 5872 | 0,0% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 6464 | 0,1% |
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.