Индексы рынка недвижимости на неделю от 18.08.2008
18 авг 2008, 11:37
0
| Недвижимость в Москве | от 18.08.08 | к 11.08.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 6.065 долл./кв.м | +0,4% |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +2,31 %/мес | -0,3 |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами) | +6,13 б.деп | -0,3 б/д |
В отличие от фондового рынка, война в Южной Осетии не оказала на рынок недвижимости Москвы столь же резкого влияния. Как уже неоднократно отмечалось в обзорах аналитического центра www.irn.ru, рынок недвижимости – очень инертная сущность, практически не реагирующая на краткосрочные события. Так прирост долларовых цен на квартиры в Москве за прошедшую неделю остался в своем прежнем русле и составил 0,4%.
При этом совсем иная картина наблюдается с рублевыми ценами на жилье. Из-за резкого взлета курса доллара примерно на 3,5% прирост среднего уровня цен на недвижимость в рублях, отслеживаемого журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, составил за неделю около 4%. Впрочем, очевидно, что этот рост носит формальный характер и связан с вариациями курсов валют. Если в ближайшее время доллар начнет постепенно возвращаться к своим прежним значениям, то рост рублевых цен на недвижимость на ближайшую перспективу окажется исчерпанным.
| Цены на квартиры в Москве, долл. за кв.м (www.irn.ru) | 18.08.08 | 11.08.08 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5761 | 0,4% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 5777 | 0,4% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 5977 | 0,5% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 6109 | 0,2% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 6752 | 0,5% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 6390 | 0,6% |
| Все панельные и блочные дома | 5838 | 0,4% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 6417 | 0,4% |
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.