Отложенный спрос на жилье спровоцирует скачок цен в 1,5-2 раза
30 сен, 2008 12:08
0
Формирование отложенного спроса на рынке недвижимости в 2008-2009 годах, связанное с ожиданием снижения цен, приведет к увеличению стоимости жилья в 2010 году в 1,5-2 раза. По словам начальника отдела стратегического маркетинга корпорации "Строймонтаж" Дмитрия Карманова, в настоящий момент экономических предпосылок снижения цен на рынке нет, поскольку спрос по-прежнему превышает предложение. При этом ожидается, что в связи с финансовым кризисом и ужесточением политики банков на выдачу кредитов девелоперам в 2009-2010 годах, предложение значительно сократится.
По мнению экспертов, в настоящий момент рынок замер в некоторой неопределенности и ожидании. Это означает, что может повториться ситуация 2004-2006 годов, когда отложенный спрос после кризиса 2004 года привел в 2006 году к резкому росту цен. По прогнозам Д.Карманова, "затишье" на рынке может спровоцировать рост цен к 2019 году до уровня 10 тыс. долл. за один квадратный метр жилья.
В то же время, по словам вице-президента ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленобласти Павла Созинова, рост цен в сентябре 2008 года на вторичном рынке жилья в Петербурге составил порядка 2%. По итогам года увеличение цен на вторичном рынке составит порядка 40-45%, на первичном – 20-30%.
При этом, он отмечает, что количество обращений к риэлтерам ассоциации сократилось на вторичном рынке в 2 раза, а на первичном - в 4. Однако интерес к услугам ипотечных брокеров увеличился в 2 раза.