Индексы рынка недвижимости на неделю от 06.10.2008
| Недвижимость в Москве | от 06.10.08 | к 29.09.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 6.122 долл./кв.м | +0,0% |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +0,31%/мес | -0,0% |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами) | +4,26 б.деп | -0,3 б/д |
Стоит только курсу доллара снова подскочить, как долларовые цены на недвижимость в Москве замирают на месте. Такая картина наблюдается и по итогам прошедшей недели. Индекс стоимости столичного жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, сохранил свое прежнее значение в 6.122 пункта. При этом индекс рублевых цен на квартиры журнала о недвижимости www.metrinfo.ru подскочил из-за курсовой разницы более чем на 2%, отыграв аналогичную техническую коррекцию вниз, имевшую место прошлые недели.
Если же говорить о макроэкономическом фоне, то он вряд ли выглядит благоприятно. Несмотря на все усилия российских властей по повышению ликвидности финансового сектора, фондовый рынок в пятницу вновь упал до минимального уровня, достигнутого 17 сентября перед остановкой торгов. Таким образом, перспектива коррекции цен на недвижимость в Москве в условиях общих проблем с ликвидностью становится все более реальной, хотя и не быстрой. Так даже в 1998 году после глобального финансового кризиса в августе цены на квартиры в Москве поползли вниз только ближе к концу года. Но не менее важен в нынешних условиях и другой вопрос: если следует ожидать коррекцию цен вниз, то как ее пережить всем участникам рынка недвижимости? На этот вопрос руководитель www.irn.ru Олег Репченко постарался ответить в статье "Нужна ли рынку недвижимости коррекция цен вниз?".
| Цены на квартиры в Москве, долл. за кв.м (www.irn.ru) | 06.10.08 | 29.09.08 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5767 | -0,1% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 5786 | 0,0% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 6037 | 0,2% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 6081 | -0,3% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 6904 | 0,3% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 6531 | 0,2% |
| Все панельные и блочные дома | 5863 | 0,0% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 6505 | 0,1% |
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.