Лента новостей
Все новости Недвижимость
Рейтинги без топа: почему ушла в отставку гендиректор АКРА 22:38, Финансы Супруг королевы Елизаветы II попал в ДТП 22:26, Общество Контракт на $1,4 млрд, овчарка и орден: как Путин ездил в Белград 22:03, Политика Чему можно научить свой умный дом 21:58, РБК и «Ингосстрах» CША решили увеличить число перехватчиков ракет на Аляске 21:57, Политика Полиция объяснила задержание Насти Рыбки 21:48, Общество Бывший муж Насти Рыбки заявил о недопуске к ней адвоката 21:40, Общество «Тоттенхэм» начал переговоры о трансфере футболиста «Барселоны» 21:23, Спорт Пентагон анонсировал размещение систем перехвата ракет в космосе 21:14, Политика В конгрессе США приняли резолюцию против снятия санкций с En+ и Rusal 21:00, Бизнес Путин допустил $1,4 млрд инвестиций Сербии для «Турецкого потока» 20:58, Экономика «Газпром» заявил об отмене швейцарским судом ареста акций «дочек» 20:53, Бизнес В университете в Шотландии нашли старейший экземпляр таблицы Менделеева 20:47, Общество Чек на $4,53 трлн: какие сегменты мирового ретейла растут быстрее других 20:23, PRO Это просто: как написать свою первую картину 20:20, РБК и «Билайн» Минздрав ответил на идею продавать лекарства в отделениях почты 20:13, Общество Путин заявил о возвращении картин Рериха из Сербии в Россию 20:11, Политика Настю Рыбку и Алекса Лесли задержали после прибытия в Москву 20:11, Общество Полицейских из Москвы заподозрили в мошенничестве с квартирами 20:01, Общество Суд арестовал бывшего главу производителя водки «Хаски» и «Пять озер» 19:49, Общество Российский гонщик в пятый раз стал победителем «Дакара» 19:48, Спорт Путин заявил о способности России заполнить газом все три «потока» 19:48, Экономика В МИДе допустили выход России из Совета Европы 19:37, Политика После взрыва в столице Колумбии погибли 8 человек 19:35, Общество Против сотрудников колонии Цеповяза возбудили новое уголовное дело 19:33, Общество Гендиректор «Квадры» стал кандидатом на пост главы госоператора отходов 19:30, Бизнес Стабильности не существует: как создать сеть бургерных в Санкт-Петербурге 19:30, РБК и «Билайн» Бизнес Путин назвал создание армии Косово провокацией 19:26, Политика
"Гринвилль" уценят и поделят надвое
29 сен 2008, 14:37
0
"Гринвилль" уценят и поделят надвое

Девелопер поселка "Гринвилль", ГК "Промитекс", прекращает строить коттеджи. Их заменят таунхаусами. Это решение в компании объясняют тем, что спрос в низком ценовом сегменте выше. Сторонние наблюдатели подтверждают, что сблокированные дома востребованы, только продавать их нужно готовыми, а не искать покупателей на ранних стадиях строительства, как привыкли в "Гринвилле".

О начале строительства поселка "Гринвилль" ГК "Промитекс" заявила около трех лет назад. В Сысертском районе организация планировала построить около 80 коттеджей площадью от 225 до 500 кв. м. За это время в поселке продали всего 20 домов. Сейчас их достраивают. Однако новых коттеджей в "Гринвилле" не будет. Вместо них "Промитекс" намерен возвести пятиквартирные таунхаусы. "Недорогие таунхаусы пользуются большей популярностью. Чтобы купить квартиру в сблокированном доме, семье достаточно продать двухкомнатную хрущевку и взять небольшой кредит в банке. Коттеджи дороже", — поясняет ЛЮДМИЛА ШКОП, генеральный директор ГК "Промитекс".

Аудитория покупателей таунхаусов действительно шире, подтверждает АЛЕКСАНДР СКОРИН, управляющий партнер центра инвестиционного маркетинга "Иннова‑Эксперт" (сопровождает проекты "Снегири", "Широкая речка"): "Квартиры в таунхаусах дешевле коттеджей почти в два раза. Если отдельно стоящий загородный дом обходится в среднем в 12,2 млн руб., то таунхаус — в 6,6 млн руб.". Доход девелопера от продажи 1 кв. м примерно одинаковый. Один квадрат коттеджа в Екатеринбурге стоит в среднем 35 тыс. руб., таунхауса — 36 тыс. руб. Предложение в сегменте сблокированных домов пока ниже, продолжает г-н Скорин. По данным "Иннова‑Эксперт", на екатеринбургском рынке загородного жилья на продажу выставили около 3 тыс. объектов. Из них квартир в таунхаусах около 1 тыс.

ГК "Промитекс" планирует построить в "Гринвилле" 23 пятиквартирных таунхауса (разработали три типовых проекта квартир: по 120, 140 и 160 кв. м). Их сдадут с чистовой отделкой. К строительству "Промитекс" намерен приступить в октябре текущего года. Первые дома планируют закончить в ноябре‑декабре 2009 г.

Первой с коттеджей на таунхаусы еще в прошлом году переключилась компания "Астон Груп". "Работать на рынке загородной недвижимости мы тоже начали с коттеджей на одну семью, создавали поселок "Светлая речка", — комментирует ВЯЧЕСЛАВ ТРАПЕЗНИКОВ, председатель правления компании. — Нельзя сказать, что продажи коттеджей стоят. Но строить такие поселки в промышленных масштабах почти невозможно". К каждому покупателю в сегменте коттеджей нужен индивидуальный подход, считает г‑н Трапезников. По его словам, жизнь застройщику осложняют капризы клиентов: "Если сделка на 1,5 млн евро срывается из‑за того, что жене покупателя не понравился цвет обоев, ни о какой стабильности продаж и речи быть не может". Поэтому "Астон" начал строить поселок сблокированных загородных домов "Тургенев Парк". Продажи уже идут, добавляет Вячеслав Трапезников: "Цифры я назвать не могу. Но скажу, что сблокированные дома на несколько квартир продаются лучше, чем коттеджи на одну семью".

Спрос есть во всех сегментах, возражает ПЕТР ЛАТИЙ, руководитель службы продаж компании "Олипс". Вопрос не в том, какие дома строить, а в том, на какой стадии их продавать, утверждает он. Проект поселка премиум‑класса "Дома Адажио" "Олипс" запустил в 2006 г. Первоначально застройщик не планировал продавать готовые дома. Схема предполагала, что клиент приобретает землю, самостоятельно подбирает проект коттеджа и только после этого застройщик приступает к работам.

Похожую схему использовали и строители "Гринвилля". Покупателю предлагали несколько вариантов проектов и не вели строительство, пока он не выкупит участок и не заплатит застройщику.

Но такая тактика себя не оправдывает, считает г‑н Латий. Покупатель, по его словам, предпочитает завершенные решения, не хочет искать проект и не намерен ждать, когда застройщик закончит работы: "Мы от этой практики отказались. Сейчас строим коттеджи за свои деньги и будем продавать готовые коробки домов".

Если девелопер "Гринвилля" начнет продавать таунхаусы по той же схеме, что и коттеджи, на серьезный спрос он рассчитывать не может, полагает Александр Скорин: "Как правило, чтобы приобрести таунхаус, человек продает квартиру и берет кредит. Ему нужно въехать прямо сейчас в готовое загородное жилье". Переключившись на таунхаусы, "Промитекс" рискует потерять лояльность тех, кто уже купил коттедж в "Гринвилле", уверен он: "Приобретая коттедж, человек хочет жить по соседству с людьми того же достатка. У покупателей таунхаусов доходы ниже, чем у него. И такому соседству он вряд ли будет рад".

На ранних стадиях строительства "Промитекс" планирует реализовать лишь часть таунхаусов "Гринвилля", поясняет г‑жа Шкоп. К весне 2009 г. компания намерена продать и построить три‑пять сблокированных дома. К тому времени застройщик накопит достаточные средства, чтобы вести стройку частично за свои деньги. "И мы предложим рынку таунхаусы с чистовой отделкой, в которые можно сразу заселяться", — заключает Людмила Шкоп.

А проблему несовпадения социальных статусов будущих жителей "Гринвилля" девелопер намерен решить относительно просто: от коттеджного поселка таунхаусы отделят забором и дорогой. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости