Лента новостей
Все новости Недвижимость
ЧВК Вагнера попала в санкционный список США 21:59, Политика «Спартак» проиграл «Рапиду» в первом туре Лиги Европы 21:49, Спорт Израиль передал России данные о крушении Ил-20 21:38, Политика YouTube заблокировал канал рэп-баттлов Versus за «введение в заблуждение» 21:23, Технологии и медиа Суд арестовал предполагаемого организатора подпольных казино в Москве 21:11, Общество США ввели санкции против Китая за покупку российских Су-35 и С-400 20:54, Экономика США ввели санкции против 33 граждан и компаний из России из сферы ОПК 20:45, Политика Власти Подмосковья решили отследить реакцию соцсетей на свои действия 20:36, Технологии и медиа Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 20:12, РБК и Мираторг Вексельберг сократил прямой контроль над энергокомпанией «Т Плюс» 20:12, Бизнес В МВФ сообщили о продолжающихся переговорах по сотрудничеству с Киевом 20:03, Политика Лига Европы по футболу. «Рапид» — «Спартак». Онлайн 19:55, Спорт Авиацию ВВС Франции и Британии подняли на перехват российского самолета 19:41, Политика Партия Навального подала иск к Минюсту из-за отказа в регистрации 19:31, Политика Как в Кабардино-Балкарии прошли столкновения из-за битвы XVIII века 19:25, Общество  СМИ узнали о версии пранка в деле о новом отравлении в Солсбери 19:22, Общество Трамп поручил Минфину и Госдепу начать внедрение антироссийских санкций 19:14, Политика Московская биржа отложила допуск к торгам акций иностранных компаний 19:13, Финансы Шопинг дома: какие товары теперь предпочитают покупать онлайн 19:11, РБК и Schneider Electric Захарова сравнила «дело Скрипалей» с легендой о Лохнесском чудовище 19:07, Политика Собянин создал еще два департамента в правительстве Москвы 19:07, Политика Футболист ЦСКА вошел в символическую сборную Лиги чемпионов 19:01, Спорт Нетаньяху объяснил отправку главкома ВВС в Москву после гибели Ил-20 18:55, Политика США сочли «ударом по «чистым» спортсменам» восстановление статуса РУСАДА 18:47, Общество Матвиенко заявила о возможном выходе России из Совета Европы 18:34, Политика Kinky-вечеринки, баскетбол и робототехника: три стартапа сентября 18:26, Бизнес  Суд Каира отпустил под залог сыновей экс-президента Мубарака 18:23, Политика Компаниям из списка Белоусова предложили проекты для инвестиций 18:15, Бизнес
"Гринвилль" уценят и поделят надвое
29 сен 2008, 14:37
0
"Гринвилль" уценят и поделят надвое

Девелопер поселка "Гринвилль", ГК "Промитекс", прекращает строить коттеджи. Их заменят таунхаусами. Это решение в компании объясняют тем, что спрос в низком ценовом сегменте выше. Сторонние наблюдатели подтверждают, что сблокированные дома востребованы, только продавать их нужно готовыми, а не искать покупателей на ранних стадиях строительства, как привыкли в "Гринвилле".

О начале строительства поселка "Гринвилль" ГК "Промитекс" заявила около трех лет назад. В Сысертском районе организация планировала построить около 80 коттеджей площадью от 225 до 500 кв. м. За это время в поселке продали всего 20 домов. Сейчас их достраивают. Однако новых коттеджей в "Гринвилле" не будет. Вместо них "Промитекс" намерен возвести пятиквартирные таунхаусы. "Недорогие таунхаусы пользуются большей популярностью. Чтобы купить квартиру в сблокированном доме, семье достаточно продать двухкомнатную хрущевку и взять небольшой кредит в банке. Коттеджи дороже", — поясняет ЛЮДМИЛА ШКОП, генеральный директор ГК "Промитекс".

Аудитория покупателей таунхаусов действительно шире, подтверждает АЛЕКСАНДР СКОРИН, управляющий партнер центра инвестиционного маркетинга "Иннова‑Эксперт" (сопровождает проекты "Снегири", "Широкая речка"): "Квартиры в таунхаусах дешевле коттеджей почти в два раза. Если отдельно стоящий загородный дом обходится в среднем в 12,2 млн руб., то таунхаус — в 6,6 млн руб.". Доход девелопера от продажи 1 кв. м примерно одинаковый. Один квадрат коттеджа в Екатеринбурге стоит в среднем 35 тыс. руб., таунхауса — 36 тыс. руб. Предложение в сегменте сблокированных домов пока ниже, продолжает г-н Скорин. По данным "Иннова‑Эксперт", на екатеринбургском рынке загородного жилья на продажу выставили около 3 тыс. объектов. Из них квартир в таунхаусах около 1 тыс.

ГК "Промитекс" планирует построить в "Гринвилле" 23 пятиквартирных таунхауса (разработали три типовых проекта квартир: по 120, 140 и 160 кв. м). Их сдадут с чистовой отделкой. К строительству "Промитекс" намерен приступить в октябре текущего года. Первые дома планируют закончить в ноябре‑декабре 2009 г.

Первой с коттеджей на таунхаусы еще в прошлом году переключилась компания "Астон Груп". "Работать на рынке загородной недвижимости мы тоже начали с коттеджей на одну семью, создавали поселок "Светлая речка", — комментирует ВЯЧЕСЛАВ ТРАПЕЗНИКОВ, председатель правления компании. — Нельзя сказать, что продажи коттеджей стоят. Но строить такие поселки в промышленных масштабах почти невозможно". К каждому покупателю в сегменте коттеджей нужен индивидуальный подход, считает г‑н Трапезников. По его словам, жизнь застройщику осложняют капризы клиентов: "Если сделка на 1,5 млн евро срывается из‑за того, что жене покупателя не понравился цвет обоев, ни о какой стабильности продаж и речи быть не может". Поэтому "Астон" начал строить поселок сблокированных загородных домов "Тургенев Парк". Продажи уже идут, добавляет Вячеслав Трапезников: "Цифры я назвать не могу. Но скажу, что сблокированные дома на несколько квартир продаются лучше, чем коттеджи на одну семью".

Спрос есть во всех сегментах, возражает ПЕТР ЛАТИЙ, руководитель службы продаж компании "Олипс". Вопрос не в том, какие дома строить, а в том, на какой стадии их продавать, утверждает он. Проект поселка премиум‑класса "Дома Адажио" "Олипс" запустил в 2006 г. Первоначально застройщик не планировал продавать готовые дома. Схема предполагала, что клиент приобретает землю, самостоятельно подбирает проект коттеджа и только после этого застройщик приступает к работам.

Похожую схему использовали и строители "Гринвилля". Покупателю предлагали несколько вариантов проектов и не вели строительство, пока он не выкупит участок и не заплатит застройщику.

Но такая тактика себя не оправдывает, считает г‑н Латий. Покупатель, по его словам, предпочитает завершенные решения, не хочет искать проект и не намерен ждать, когда застройщик закончит работы: "Мы от этой практики отказались. Сейчас строим коттеджи за свои деньги и будем продавать готовые коробки домов".

Если девелопер "Гринвилля" начнет продавать таунхаусы по той же схеме, что и коттеджи, на серьезный спрос он рассчитывать не может, полагает Александр Скорин: "Как правило, чтобы приобрести таунхаус, человек продает квартиру и берет кредит. Ему нужно въехать прямо сейчас в готовое загородное жилье". Переключившись на таунхаусы, "Промитекс" рискует потерять лояльность тех, кто уже купил коттедж в "Гринвилле", уверен он: "Приобретая коттедж, человек хочет жить по соседству с людьми того же достатка. У покупателей таунхаусов доходы ниже, чем у него. И такому соседству он вряд ли будет рад".

На ранних стадиях строительства "Промитекс" планирует реализовать лишь часть таунхаусов "Гринвилля", поясняет г‑жа Шкоп. К весне 2009 г. компания намерена продать и построить три‑пять сблокированных дома. К тому времени застройщик накопит достаточные средства, чтобы вести стройку частично за свои деньги. "И мы предложим рынку таунхаусы с чистовой отделкой, в которые можно сразу заселяться", — заключает Людмила Шкоп.

А проблему несовпадения социальных статусов будущих жителей "Гринвилля" девелопер намерен решить относительно просто: от коттеджного поселка таунхаусы отделят забором и дорогой. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости