Лента новостей
Все новости Недвижимость
Правительство одобрило порядок перевода квартиры в нежилое помещение 17:43, Жилье Почему нужно увидеть выставку «Жемчуг: сокровища морей и рек» в Москве 17:43, Партнерский материал УЕФА назвал тройку претендентов на титул лучшего футболиста сезона 17:42, Спорт Джихан Ву, Bitmain: ICO — неустойчивый пузырь, он лопнет 17:28, Крипто Молдавия решила не заключать новый контракт с «Газпромом» 17:28, Бизнес Сотрудников Deutsche Bank призвали отказаться от командировок 17:25, Бизнес Суд арестовал замдиректора РКК «Энергия» по делу об откате на ₽31,6 млн 17:22, Общество Падение курса лиры спровоцировало рост спроса на турецкую недвижимость 17:17, Бизнес Народ против: почему калифорнийские присяжные не поверили Monsanto 17:16, Мнение Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 17:14, РБК и Сбербанк СК рассказал детали нападения на полицейских в Чечне 17:06, Общество Прокуратура не нашла подстрекательства в «деле «Нового величия» 16:55, Общество «Единая Россия» попросит Медведева вернуться к теме накопительных пенсий 16:53, Общество «Единая Россия» поручила отменить пенсионные льготы думцев и сенаторов 16:45, Общество Apple удалила 25 тыс. приложений с азартными играми из App Store в Китае 16:39, Технологии и медиа Где найти места с картин Моне, Ван Гога и Ренуара 16:35, Стиль Китайский концерн CCCC проведет работы для «Звезды» за 15,3 млрд руб. 16:28, Бизнес В Киеве заявили об отсутствии планов «возврата» Крыма военным путем 16:25, Политика Кадыров рассказал про цель напавших на полицейских в Чечне 16:24, Общество Лавров сообщил о «секретной директиве» ООН по сирийской экономике 16:18, Политика Венесуэла девальвировала боливар на 96% 16:17, Экономика Что будет с EOS: стартап запустил новую платформу 16:10, Крипто В Чечню из Сирии вернулись двести военных полицейских 15:55, Общество «Транснефть» избавилась от валютного долга 15:54, Бизнес Мосгорсуд признал законным арест сестер Хачатурян 15:52, Общество Главные модные тренды осени-зимы — 2018 15:50, Спецпроект РБК PINK Турчак назвал «не вопросом для дискуссий» сохранение госпенсий 15:47, Политика В парке Горького построят самую большую в России игровую площадку 15:45, Город
"Стражи Урала" делают реконцепцию по ходу
30 сен 2008, 12:20
0
"Стражи Урала" делают реконцепцию по ходу

Крупный девелоперский проект "Стражи Урала", подразумевающий строительство двух башен общей площадью 300 тыс. кв. метров в центре Екатеринбурга, поменял концепцию. Вместо строительства в рамках Южной башни гостиницы, апартаментов и бизнес-центра планируется возвести только отель.

Как рассказала финансовый директор ООО "Стражи Урала" Елена Неуймина, разработка концепции Южной башни будет закончена к концу сентября. Впрочем основные параметры проекта уже известны. По словам госпожи Неуйминой, его разработчики решили отказаться от идеи совмещения в рамках второй очереди нескольких функциональных направлений — бизнес-центра класса "А" и апартаментов. Уточнить детали новой концепции госпожа Неуймина отказалась, отметив, что ее окончательный вариант появится позднее. По словам источника "Ъ", знакомого с проектом, не исключено, что в Южной башне будет размещена только гостиница. Собеседник "Ъ" рассказал, что решение изменить проект принято после анализа рынка. Дело в том, что к 2012 году, когда будет сдана Южная башня, рынок офисной недвижимости может оказаться перенасыщенным. Поэтому бизнес-комплекс будет только в Северной башне, начало строительства которой запланировано на конец нынешнего года. Для Екатеринбурга отказ девелоперской компании от строительства заявленных ранее офисов класса "А" не является прецедентом. Например, проект "Екатеринбург-Сити", управлением которого также занимается УГМК, изначально включал в себя планы строительства четырех офисных центров, однако потом их количество было сокращено до трех. Представители компании объяснили изменение плана тем, что квартал, в котором расположится комплекс (район улиц Ельцина— Челюскинцев — Октябрьской Революции — Боевых Дружин) не сможет принять достаточного количества автомобилей.

Аналитики считают сложившуюся ситуацию знаковой для рынка, объясняя подобные изменения грядущим насыщением рынка офисной недвижимости. Дело в том, что в период с 2008 по 2015 годы в Екатеринбурге будет сдано 12 деловых центров класса "А". Согласно данным комитета по товарному рынку администрации города, до 2012 года будет введено 755 тыс. кв. метров офисных помещений класса "А". В то же время, потребность рынка в этой категории площадей эксперты оценивают в 130 тыс. кв. метров в год. Таким образом, к 2012 году она составит всего 650 тыс. кв. метров. В таких условиях, считает директор по консалтингу и оценке Becar Realty Group SPb Игорь Лучков, изменение концепции башен "Стражи Урала" логично. "Рынки коммерческой недвижимости в региональных центрах России уже близки к насыщению. Оно, например, уже почти произошло в Санкт-Петербурге и Воронеже. Поэтому, несмотря на то, что спрос на недвижимость высокого класса будет сохраняться, наиболее масштабным проектам можно задуматься об уменьшении офисных площадей и снижении рисков, связанных с необходимостью найти арендаторов", — поясняет он. Аналитик компании Jones Lange La Salle Андрей Жамкин также указывает, что сегодня в Екатеринбурге невелико количество потенциальных арендаторов бизнес-центров подобного уровня. "Целевая аудитория таких комплексов — это компания федерального и международного масштаба. В Москве они часто арендуют помещения площадью порядка 5 тыс. кв. метров, однако рассчитывать, что в Екатеринбурге их представительство будет таким же большим не стоит. Поэтому подобное снижение рисков со стороны "Стражей Урала" вполне оправдано", — поясняет он. Пессимизм аналитиков не разделяет председатель совета директоров группы компаний "Корин Холдинг" (строительство и девелопмент коммерческой недвижимости) Андрей Бриль. По его мнению, страхи девелоперов относительно того, что офисы класса "А" вскоре будут невостребованы, интуитивны. "Просто сейчас многие центры на этапе вода в эксплуатацию не могут сразу найти арендаторов — слишком большие объемы площадей одномоментно "падают" на рынок. Поэтому можно сказать, что помещения, особенно качественные, нужны. Однако вводить их надо постепенно", — резюмирует он.

СПРАВКА

Проект многофункционального комплекса "Стражи Урала" анонсирован в 2006 году. Планируется, что он будет построен в районе улиц Татищева — Пирогова — Верх-Исетский бульвар. Общая площадь составит 270 тыс. кв. метров. Состоит из 42-этажной Северной башни, включающей в себя бизнес-центр класса "А", и 36-этажной Южной башни. Они будут соединены зданием-мостом, в котором будут размещены выставочная галерея и рестораны. Ввод в эксплуатацию Северной башни запланирован на четвертый квартал 2011 года, Южной башни — на 2012 год. Инвестиции привлекаются с помощью ЗПИФ "Стражи Урала", образованном в августе 2007 года. Их объем оценивается в 1,8 млрд рублей. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости