Индексы рынка недвижимости на неделю от 22.09.2008
| Недвижимость в Москве | от 22.09.08 | к 15.09.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 6.110 долл./кв.м | +0,0% |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +0,41 %/мес | -0,4 |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами) | +4,81 б.деп | -0,3 б/д |
Качели на фондовом рынке, приковавшие внимание всей бизнес общественности в течение прошедшей недели, фактически никак не отразились на текущей динамике цен инертного рынка недвижимости Москвы. Столичный индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, по сути, замер на месте в ожидании дальнейших событий. Примечательно, что по мере стабилизации курсов валют на прошедшей неделе исчез и рост рублевых цен на квартиры, отслеживаемых журналом о недвижимости www.metrinfo.ru.
Тем не менее, влияние макроэкономических процессов, взбудораживших в последнее время фондовый рынок, в обозримой перспективе не замедлит сказаться и на московском рынке недвижимости. Так в январе этого года с первым падением индекса РТС инвестиции потекли на рынок недвижимости и вызвали новую волну роста цен. В нынешних условиях, напротив, следует ожидать обратного перетока денег на фондовый рынок, оказавшийся в привлекательной низкой позиции, в то время как рынок недвижимости, по многим признакам, достиг своей вершины. Точка зрения аналитического центра www.irn.ru на эти процессы подробно изложена в статьях "Сообщающиеся сосуды российской экономики" и "Кризис фондового рынка ударит по жилью".
| Цены на квартиры в Москве, долл. за кв.м (www.irn.ru) | 22.09.08 | 15.09.08 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5775 | -0,1% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 5790 | -0,3% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 6020 | 0,0% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 6112 | -0,2% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 6848 | 0,4% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 6484 | 0,2% |
| Все панельные и блочные дома | 5862 | -0,1% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 6481 | 0,1% |
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.