Индексы рынка недвижимости на неделю от 27.10.2008
| Недвижимость в Москве | от 27.10.08 | к 03.11.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 6.068 долл./кв.м | -0,5% |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | -0,35%/мес | -0,3% |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами) | +3,28 б.деп | -0,3 б/д |
Заметный рост курса доллара продолжает оказывать давление на долларовый индекс стоимости жилья. Так по данным аналитического центра www.irn.ru, , за неделю средний уровень долларовых цен на квартиры в Москве потерял еще полпроцента, снизившись до отметки в 6.068 пунктов. Рублевый индекс цен на жилье, отслеживаемый ж журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, составил за прошедшую неделю около 162 тысяч рублей.
Последнее время высокая волатильность курсов валют вносит полную неопределенность в динамику ценовых показателей на рынке недвижимости. Так долларовые цены могут снижаться, в то время как рублевые – расти. При этом, реальная стоимость жилья (если исключить вариации курсов валют), по сути, остается на месте. Хотя по информации аналитического центра www.irn.ru, на рынке уже начинают появляться скрытые дисконты порядка 10%-15% под конкретного покупателя.
| Цены на квартиры в Москве, долл. за кв.м (www.irn.ru) | 27.10.08 | 20.10.08 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5693 | -0,7% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 5712 | -0,9% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 6034 | -0,1% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5978 | -0,9% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 6915 | -0,2% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 6561 | 0,3% |
| Все панельные и блочные дома | 5813 | -0,6% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 6485 | -0,3% |
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.