Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Союз-ФГ» с новым экипажем МКС успешно стартовал с Байконура 10:53, Технологии и медиа Компания GoPro опубликовала лучшие кадры 2017 года 10:31, Технологии и медиа В Красноярском крае мужчина убил прибывшего на вызов полицейского 09:44, Общество Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 09:36, Lenovo и РБК Французский яхтсмен совершил кругосветное плавание за рекордные 42 дня 09:04, Общество В Финляндии расследуют утечку данных о слежке спецслужб за Россией 08:48, Политика В Австралии мужчину заподозрили в продаже компонентов ракет КНДР 08:37, Политика НАК сообщил о боестолкновении силовиков с бандитами в Дагестане 08:11, Общество За три квартала 2017 года население Украины сократилось на 150 тыс. 08:03, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 07:30, РБК и Porsche В Москве жертвой пожара в частном доме стал один человек 07:11, Общество Полиция назвала возможную причину ДТП с автобусом в Иркутской области 07:00, Общество В Великобритании число противников Brexit превысило число сторонников 07:00, Политика В Москве установлен температурный рекорд за 138 лет наблюдений 06:18, Общество Politico узнал о «двадцатимиллионных» тратах Пентагона на изучение НЛО 06:17, Общество 15 идей подарков для коллег и бизнес-партнеров 06:15, РБК и Афимолл Сити В Голливуде создали комиссию по борьбе с сексуальными домогательствами 06:02, Общество Полиция проверит драку журналистов на оглашении приговора Улюкаеву 05:15, Общество Новое правительство Австрии выступило за смягчение антироссийских санкций 04:15, Политика В Габоне мужчина с ножом напал на корреспондентов National Geographic 04:07, Общество В Гондурасе при крушении вертолета погибла сестра президента страны 03:14, Общество С 1917 до 2017: хорошо ли вы знаете историю российских денег 03:00, РБК и Ситибанк Ле Пен призвала заменить ЕС «союзом европейских наций» 02:27, Политика Венесуэла выдала «Роснефти» лицензию на газовые месторождения на шельфе 02:27, Бизнес Во Франции на аукционе скелет мамонта продали за €548 тыс. 01:20, Общество Россияне выбрали название для моста через Керченский пролив 01:15, Общество СМИ узнали об уведомлении родителей плененного ИГ казака о его смерти 00:39, Общество Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 00:30, РБК и Сбербанк
Особняк в Москве - имиджевая покупка
10 мар, 2011 12:22
0
Особняк в Москве - имиджевая покупка
Особняки на элитном рынке жилья - товар штучный. На сегодняшний день объем предложения на рынке особняков ЦАО Москвы составляет порядка 30 объектов...

Исторический особняк по адресу Большая Ордынка, 63 выставлен на продажу. Стартовая цена объекта - 7 млн долларов. Это двухэтажное здание с подвалом и чердаком, общей площадью 1,4 тыс. кв. м. Особняк расположен на первой линии улицы, во дворе находится автомобильная парковка, объект не имеет обременений. В здании высокие потолки - до 3,5 м, сделан качественный ремонт, проведен Интернет и установлены кондиционеры. Ремонт в сдержанном современном стиле не уничтожил исторических интерьеров и самобытности купеческого особняка. Сохранена планировка комнат и оригинальная художественная лепнина на потолке.

Высший статус

До кризиса спрос на московские особняки значительно превышал предложение. "И крупные компании, и частные лица становились в негласную очередь за таким эксклюзивным предложением", - напоминает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. По его словам, потенциальные владельцы готовы были пройти все административные барьеры, принять на себя любые охранные обязательства для обретения титула собственника исторического дома. "Ведь помимо приобретения ценного объекта недвижимости, владение историческим домом - это обретение высшего социального статуса, своего рода включение в очень ограниченный круг избранных", - поясняет он. Впрочем, кризис несколько поменял жизненные приоритеты даже в рядах самых обеспеченных людей, и, по подсчетам эксперта, спрос на особняки упал практически до нуля и начал постепенно восстанавливаться только со второй половины 2010 года.

Особняк в Москве

Исторический особняк по адресу Большая Ордынка, 63. Фото предоставлено Penny Lane Realty

Любо, да дорого

Особняки на элитном рынке жилья - товар штучный. По данным компании Blackwood, на сегодняшний день объем предложения на рынке особняков ЦАО составляет порядка 30 объектов. Большинство наиболее ценных представителей этого сегмента расположены в районе Арбата и в Хамовниках. Разброс цен весьма велик. К примеру, в базе Knight Frank, по словам директора департамента элитной недвижимости этой компании Елены Юргеневой, представлены к продаже особняки в ценовом диапазоне от 5 до 75 млн долларов.

Как и в других сегментах элитного жилья, стоимость особняка в Мсокве в первую очередь определяется местоположением. "Если в Таганском районе средняя стоимость нереконструированных особняков составляет 4,5 тыс. долларов за квадратный метр, то в Хамовниках особняки предлагаются уже в среднем по 7 тыс. долларов за метр", - говорит Александр Зиминский. Остальные факторы, повышающие стоимость особняка, отличаются от стандартных для объектов премиум-класса. К примеру, стоимость особняка повышается, если объект расположен на первой линии домов и к нему организован удобный подъезд, есть огороженная территория площадью 500-800 кв. м. Придется заплатить побольше, если объект располагается рядом с парком или в статусном окружении - недалеко от посольств, дорогих офисных или торговых центров. Кроме того, наличие подземного паркинга и гостевой наземной стоянки прибавят еще порядка 10% к стоимости квадратного метра.

Кто покупает

Эксперты отмечают, что чаще всего покупателями такого "эксклюзива" становятся крупные бизнесмены, представители большого спорта или политики. Кроме того, как рассказывает директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева, обычно это люди, ценящие архитектуру старой Москвы либо дорогие им конкретные места столицы. "Чаще это покупатели из России, реже иностранцы, уже владеющие несколькими объектами элитной недвижимости в Москве и загородными домами по престижным направлениям Подмосковья (Новорижское или Рублево-Успенское шоссе)", - уточняет она.

Как уже говорилось выше, основная цель покупки особняка в Москве - представительская, имиджевая. "В основном московские особняки оформлены как нежилые помещения и приобретаются коммерческими организациями, такими как, например, банки, для размещения в них офисов или использования в представительских целях. А вот случаи покупки в частную собственность с целью проживания крайне редки", - отмечает Елена Юргенева. Дело в том, что особняк может подходить владельцу по статусу, а вот по удобству проживания - не всегда. Минусы старинной постройки - изношенные инженерные сети, отсутствие паркинга, подземной стоянки и других удобств, сервисов и услуг, ставших уже незаменимых в элитном сегменте, - делают проживание в таком объекте недвижимости некомфортным.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.