Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В России провели более 22 млн тестов на COVID-19 Общество, 08:44 В Общественной палате предложили запретить алкоголь в вагонах-ресторанах Общество, 08:40 Почему тактика молчания лишила Facebook рекламных контрактов — Bloomberg Pro, 08:26 Тедеско обвинил судей в «убийстве» «Спартака» Спорт, 08:23 Более 50 человек эвакуировали в подмосковной Рузе после прорыва дамбы Общество, 08:19 Дожди в Японии повредили почти 5 тыс. домов Общество, 07:58 Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно Недвижимость, 07:56 В Венесуэле сбили американский самолет Общество, 07:56 Что случилось за ночь. Главные новости РБК Общество, 07:51 Директора Приморского океанариума задержали по подозрению в коррупции Общество, 07:36 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 9 июля Общество, 07:22 «Газпром-Медиа» стал единственным владельцем популярного телегида Технологии и медиа, 07:00 Число инфицированных COVID-19 в мире превысило 12 млн человек Общество, 06:58 Власти США решили казнить трех человек впервые более чем за 15 лет Общество, 06:43
Особняк в Москве - имиджевая покупка
Элитная недвижимость ,  
0 

Особняк в Москве - имиджевая покупка

Особняки на элитном рынке жилья - товар штучный. На сегодняшний день объем предложения на рынке особняков ЦАО Москвы составляет порядка 30 объектов...

Исторический особняк по адресу Большая Ордынка, 63 выставлен на продажу. Стартовая цена объекта - 7 млн долларов. Это двухэтажное здание с подвалом и чердаком, общей площадью 1,4 тыс. кв. м. Особняк расположен на первой линии улицы, во дворе находится автомобильная парковка, объект не имеет обременений. В здании высокие потолки - до 3,5 м, сделан качественный ремонт, проведен Интернет и установлены кондиционеры. Ремонт в сдержанном современном стиле не уничтожил исторических интерьеров и самобытности купеческого особняка. Сохранена планировка комнат и оригинальная художественная лепнина на потолке.

Высший статус

До кризиса спрос на московские особняки значительно превышал предложение. "И крупные компании, и частные лица становились в негласную очередь за таким эксклюзивным предложением", - напоминает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. По его словам, потенциальные владельцы готовы были пройти все административные барьеры, принять на себя любые охранные обязательства для обретения титула собственника исторического дома. "Ведь помимо приобретения ценного объекта недвижимости, владение историческим домом - это обретение высшего социального статуса, своего рода включение в очень ограниченный круг избранных", - поясняет он. Впрочем, кризис несколько поменял жизненные приоритеты даже в рядах самых обеспеченных людей, и, по подсчетам эксперта, спрос на особняки упал практически до нуля и начал постепенно восстанавливаться только со второй половины 2010 года.

Особняк в Москве

Исторический особняк по адресу Большая Ордынка, 63. Фото предоставлено Penny Lane Realty

Любо, да дорого

Особняки на элитном рынке жилья - товар штучный. По данным компании Blackwood, на сегодняшний день объем предложения на рынке особняков ЦАО составляет порядка 30 объектов. Большинство наиболее ценных представителей этого сегмента расположены в районе Арбата и в Хамовниках. Разброс цен весьма велик. К примеру, в базе Knight Frank, по словам директора департамента элитной недвижимости этой компании Елены Юргеневой, представлены к продаже особняки в ценовом диапазоне от 5 до 75 млн долларов.

Как и в других сегментах элитного жилья, стоимость особняка в Мсокве в первую очередь определяется местоположением. "Если в Таганском районе средняя стоимость нереконструированных особняков составляет 4,5 тыс. долларов за квадратный метр, то в Хамовниках особняки предлагаются уже в среднем по 7 тыс. долларов за метр", - говорит Александр Зиминский. Остальные факторы, повышающие стоимость особняка, отличаются от стандартных для объектов премиум-класса. К примеру, стоимость особняка повышается, если объект расположен на первой линии домов и к нему организован удобный подъезд, есть огороженная территория площадью 500-800 кв. м. Придется заплатить побольше, если объект располагается рядом с парком или в статусном окружении - недалеко от посольств, дорогих офисных или торговых центров. Кроме того, наличие подземного паркинга и гостевой наземной стоянки прибавят еще порядка 10% к стоимости квадратного метра.

Кто покупает

Эксперты отмечают, что чаще всего покупателями такого "эксклюзива" становятся крупные бизнесмены, представители большого спорта или политики. Кроме того, как рассказывает директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева, обычно это люди, ценящие архитектуру старой Москвы либо дорогие им конкретные места столицы. "Чаще это покупатели из России, реже иностранцы, уже владеющие несколькими объектами элитной недвижимости в Москве и загородными домами по престижным направлениям Подмосковья (Новорижское или Рублево-Успенское шоссе)", - уточняет она.

Как уже говорилось выше, основная цель покупки особняка в Москве - представительская, имиджевая. "В основном московские особняки оформлены как нежилые помещения и приобретаются коммерческими организациями, такими как, например, банки, для размещения в них офисов или использования в представительских целях. А вот случаи покупки в частную собственность с целью проживания крайне редки", - отмечает Елена Юргенева. Дело в том, что особняк может подходить владельцу по статусу, а вот по удобству проживания - не всегда. Минусы старинной постройки - изношенные инженерные сети, отсутствие паркинга, подземной стоянки и других удобств, сервисов и услуг, ставших уже незаменимых в элитном сегменте, - делают проживание в таком объекте недвижимости некомфортным.

Ольга Петрова

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру