Лента новостей
Все новости Недвижимость
Муратов и Венедиктов подтвердили транспортировку Быкова из Уфы в Москву 01:26, Общество Криминалисты назвали замыкание не единственной версией пожара в Нотр-Дам 01:02, Общество Мюллер сообщил о предупреждении Путина к Авену о санкциях США 00:30, Политика Россия и Украина обвинили друг друга в срыве перемирия в Донбассе 00:27, Политика Президент Эстонии высоко оценила встречу с Путиным 00:23, Политика «Арсенал» второй раз подряд вышел в полуфинал Лиги Европы 00:05, Спорт Зеленский в эфире ток-шоу представил свою команду 18 апр, 23:58, Политика Житель Брянска случайно сжег 1,5 млн руб. в чайнике 18 апр, 23:26, Общество Самолет с находящимся в искусственной коме Дмитрием Быковым сел в Москве 18 апр, 23:05, Общество Как прошло открытие Московского международного кинофестиваля 18 апр, 22:54, Фотогалерея  Корреспондент «Росбалта» заявил об обысках в своих квартирах 18 апр, 22:37, Общество Росреестр запустит аналог Airbnb и Booking 18 апр, 22:30, PRO Зеленский пообещал не убегать с Украины после пяти лет президентства 18 апр, 22:24, Политика Медведчук предложил Зеленскому заключить сделку с Москвой 18 апр, 22:13, Политика Доклад Мюллера. Главное 18 апр, 22:13, Политика Российские телеканалы покажут дебаты Зеленского и Порошенко 18 апр, 22:09, Политика Порошенко и Зеленский собрали «Олимпийский» 18 апр, 22:01, Политика Лига Европы по футболу. «Наполи» — «Арсенал». Онлайн 18 апр, 22:00, Спорт Появилось видео наезда BMW на пешеходов в центре Петербурга 18 апр, 21:53, Общество Трамп ответил «это конец моего президентства» на назначение Мюллера 18 апр, 21:53, Политика Самолет с находящимся в искусственной коме Быковым вылетел в Москву 18 апр, 21:39, Общество Савченко назвала свои предпочтения среди кандидатов в президенты 18 апр, 21:38, Политика Сидни Кросби отказался сыграть за сборную Канады на ЧМ по хоккею 18 апр, 21:26, Спорт Суд арестовал бывшего следователя ФСБ по подозрению в получении взятки 18 апр, 21:24, Общество Осторожно, гештальт закрывается: писательский взгляд на Москву 18 апр, 21:13, РБК и AFI Development Мутко оценил долги Северного Кавказа за газ и свет в ₽120 млрд 18 апр, 20:53, Экономика Порошенко созвал Совбез Украины из-за решения суда по банку Коломойского 18 апр, 20:46, Политика Госстат отчитался о сокращении численности населения Украины в 2019 году 18 апр, 20:42, Общество
Сколько стоит пентхаус в Москве?
0
Сколько стоит пентхаус в Москве?
Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризиса такие предложения в Москве стоили несколько миллионов долларов.

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризиса такие предложения в Москве стоили несколько миллионов долларов.

Особняк на крыше

Пентхаус представительского класса в ЖК "Алиса" расположен на 23-м этаже. Это 800 кв. м безупречно оформленного жилого пространства, включая 90 кв. м террасы, с которой можно наслаждаться изумительными видами близлежащего лесного массива и панорамой города, индивидуальный лифт, собственные выходы на крышу. Двери лифта ведут в холл с великолепным фонтаном. Далее - просторная гостиная, разделенная на несколько функциональных зон (обеденную, каминную и несколько зон для приема гостей и отдыха).

"Мужская" половина квартиры включает большой рабочий кабинет, библиотеку, полный бар, отдельную комнату для хранения и дегустации вин, тренажерный зал и полностью укомплектованную ванную комнату. В пентхаусе четыре спальни и две ванные комнаты, одна из которых с джакузи. Из основной спальни открывается ошеломляющий вид на центр Москвы (остальные фото см. в фотогалерее ниже).

Пентхаус в Москве
Этот пентхаус в Москве стоит 10 млн долларов

О предложении и ценах 

Таких предложений на рынке элитного жилья в Москве немного. По подсчетам директора департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерины Тейн, на первичном рынке в уже построенных домах, относящихся к элитному сегменту, общее количество пентхаусов не превышает 10, в строящихся домах - примерно 20. "По нашим оценкам, на этот тип элитных квартир приходится не более 11% предложения в сегменте готового жилья (первичка и вторичка); текущее предложение в центральных районах насчитывает не более 40-50 объектов", - говорит она.

Диапазон цен на пентхаусы в элитных новостройках Москвы, по данным управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, составляет на первичном рынке от 18 до 42,5 тыс. за 1 кв. м, на вторичном - 15,6-50,6 тыс. долларов. Такой разброс цен эксперт объясняет тем, что пентхаусы - это эксклюзивные предложения, и бюджет сделки по ним зачастую определяется в результате переговоров между продавцом и покупателем.

Поскольку площадь таких квартир не меньше 300 кв. м, то и стоимость пентхаусов составляет иногда несколько миллионов долларов. "Например, на первичном рынке пентхаус площадью 952 кв. м в жилом комплексе "Гранатный Палас" предлагается за 42,8 млн долларов, что составляет почти 45 тыс. долларов за 1 кв. м. Стартовая цена пентхаусов в жилом комплексе "Гранатный, 6" - 22 млн и 26 млн долларов. Площадь объектов составляет 538 и 687 кв. м, так что цена квадратного метра здесь достигает 40,8 тыс. и 37,8 тыс. долл. соответственно", - рассказывает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Московский пентхаус

Все опрошенные нами эксперты сошлись во мнении, что пентхаус в его классическом (американском) понимании - это отдельный дом (не менее 300 кв. м), расположенный на крыше небоскреба в престижном районе мегаполиса. Пентхаус в Москве обязательно должен иметь панорамное остекление, причем окна должны выходить на четыре стороны света, отдельный лифт и выход на благоустроенную кровлю. Своя вертолетная площадка приветствуется.

По словам Константина Ковалева, в России рынок пентхаусов находится на начальной стадии развития, поэтому у нас эта категория жилья имеет пока довольно размытые характеристики. "Еще недавно большинство людей понимало под этим термином крупногабаритную нетиповую квартиру на последнем этаже здания с большой лоджией, а также с несколькими уровнями", - вспоминает он. Однако, по его оценке, в последнее время в строительстве элитного жилья наблюдается тенденция улучшения качества пентхаусов. "Застройщики стараются, чтобы основные условия, присущие таким объектам, были соблюдены", - уверяет эксперт. Более того, по мнению Екатерины Тейн, российские пентхаусы больше подходят под первоначальные стандарты как по площади, так и по характеристикам, чем подобные объекты в Европе.

Александр Зиминский считает, что наши пентхаусы не соответствуют  параметрам этого формата, однако не потому, что наши девелоперы не умеют или не хотят качественно строить. "Классических пентхаусов в Москве на сегодняшний день не может быть - у нас совершенно иные климатические условия, качество грунта, архитектурные традиции, чем в Нью-Йорке. В Москве самая престижная часть города - это малоэтажный исторический центр, который категорически не подходит для строительства пентхаусов", - объясняет он. Кроме того, эксперт напоминает, что и для новых жилых комплексов в столице действуют строгие ограничения по этажности, поэтому пентхаусы, вместо тридцатого - пятидесятого этажей располагаются на уровне шестого - девятого. "Высотные здания в Москве, которые предлагают уникальные виды, расположены не в самых престижных районах - на Третьем транспортном кольце и далее от центра - и относятся к бизнес-классу, а не элитным", - констатирует он.

Впрочем, на цену несоответствие московских пентхаусов классическим параметрам не влияет...

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости