Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Австралии закроется последний автомобильный завод 10:09, Бизнес Как путешествуют коммерческие грузы из точки А в пункт Б 10:01, РБК и ВМТП Собчак примет участие в выборах без политической программы 09:52, Политика Глава ЦРУ призвал США подготовиться к скорому удару со стороны КНДР 09:46, Общество Минобороны заявило о признании США применения боевиками в Сирии химоружия 09:42, Политика В «Газпроме» рассказали о пожаре на газопроводе Средняя Азия — Центр 09:42, Общество Вертикальный город: каким будет новый жилой небоскреб в «Москва-Сити» 09:38, Фотогалерея  Пожар на газопроводе в Подмосковье. Фоторепортаж 09:33, Фотогалерея  В Новом Уренгое самолет выкатился за пределы взлетно-посадочной полосы 09:13, Общество Ликсутов рассказал о снижении стоимости поездок на такси в Москве 09:01, Общество «Обувь России» привлекла на IPO около $103 млн 09:00, Бизнес Накануне и в день санации банк «Открытие» купил расписок Qiwi на $90 млн 08:58, Бизнес В Сети появилось видео пожара на газопроводе в Подмосковье после взрыва 08:33, Общество Тиллерсон рассказал о разнице в стиле мышления с Трампом 08:06, Политика В Подмосковье на газопроводе произошел взрыв 08:02, Общество Правительство выделит 2 млрд руб. на шесть самолетов-амфибий Бе-200ЧС 07:26, Общество Глава МИД Финляндии рассказал о перспективах членства страны в НАТО 06:58, Политика В обесточенном на ночь Балтийске восстановили электроснабжение 06:39, Общество CNN рассказал о нежелании RT регистрироваться в качестве иноагента в США 06:26, Политика Крупнейшие компании США решили защитить от Трампа молодых нелегалов 05:40, Общество МЧС отчиталось о подаче электричества на социальные объекты в Балтийске 05:34, Общество Посольство России ответило на обвинения в «военных действиях» против США 05:16, Политика СМИ назвали дату первого за 200 лет отречения императора Японии 05:08, Политика СКР возбудил дело против сбившего в Подмосковье ребенка полицейского 04:47, Общество «Роснефть» объявила о начале нового проекта в Иракском Курдистане 04:34, Бизнес Путину на фестивале молодежи подарили значки Мозамбика и Сербии 04:09, Политика «Роснефтефлот» сделал крупнейший заказ на постройку арктических танкеров 03:37, Бизнес Причиной гибели пяти человек в Харькове назвали уличные гонки 03:14, Общество
Сколько стоит пентхаус в Москве?
19 янв, 2011 17:10
0
Сколько стоит пентхаус в Москве?
Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризиса такие предложения в Москве стоили несколько миллионов долларов.

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризиса такие предложения в Москве стоили несколько миллионов долларов.

Особняк на крыше

Пентхаус представительского класса в ЖК "Алиса" расположен на 23-м этаже. Это 800 кв. м безупречно оформленного жилого пространства, включая 90 кв. м террасы, с которой можно наслаждаться изумительными видами близлежащего лесного массива и панорамой города, индивидуальный лифт, собственные выходы на крышу. Двери лифта ведут в холл с великолепным фонтаном. Далее - просторная гостиная, разделенная на несколько функциональных зон (обеденную, каминную и несколько зон для приема гостей и отдыха).

"Мужская" половина квартиры включает большой рабочий кабинет, библиотеку, полный бар, отдельную комнату для хранения и дегустации вин, тренажерный зал и полностью укомплектованную ванную комнату. В пентхаусе четыре спальни и две ванные комнаты, одна из которых с джакузи. Из основной спальни открывается ошеломляющий вид на центр Москвы (остальные фото см. в фотогалерее ниже).

Пентхаус в Москве
Этот пентхаус в Москве стоит 10 млн долларов

О предложении и ценах 

Таких предложений на рынке элитного жилья в Москве немного. По подсчетам директора департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерины Тейн, на первичном рынке в уже построенных домах, относящихся к элитному сегменту, общее количество пентхаусов не превышает 10, в строящихся домах - примерно 20. "По нашим оценкам, на этот тип элитных квартир приходится не более 11% предложения в сегменте готового жилья (первичка и вторичка); текущее предложение в центральных районах насчитывает не более 40-50 объектов", - говорит она.

Диапазон цен на пентхаусы в элитных новостройках Москвы, по данным управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, составляет на первичном рынке от 18 до 42,5 тыс. за 1 кв. м, на вторичном - 15,6-50,6 тыс. долларов. Такой разброс цен эксперт объясняет тем, что пентхаусы - это эксклюзивные предложения, и бюджет сделки по ним зачастую определяется в результате переговоров между продавцом и покупателем.

Поскольку площадь таких квартир не меньше 300 кв. м, то и стоимость пентхаусов составляет иногда несколько миллионов долларов. "Например, на первичном рынке пентхаус площадью 952 кв. м в жилом комплексе "Гранатный Палас" предлагается за 42,8 млн долларов, что составляет почти 45 тыс. долларов за 1 кв. м. Стартовая цена пентхаусов в жилом комплексе "Гранатный, 6" - 22 млн и 26 млн долларов. Площадь объектов составляет 538 и 687 кв. м, так что цена квадратного метра здесь достигает 40,8 тыс. и 37,8 тыс. долл. соответственно", - рассказывает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Московский пентхаус

Все опрошенные нами эксперты сошлись во мнении, что пентхаус в его классическом (американском) понимании - это отдельный дом (не менее 300 кв. м), расположенный на крыше небоскреба в престижном районе мегаполиса. Пентхаус в Москве обязательно должен иметь панорамное остекление, причем окна должны выходить на четыре стороны света, отдельный лифт и выход на благоустроенную кровлю. Своя вертолетная площадка приветствуется.

По словам Константина Ковалева, в России рынок пентхаусов находится на начальной стадии развития, поэтому у нас эта категория жилья имеет пока довольно размытые характеристики. "Еще недавно большинство людей понимало под этим термином крупногабаритную нетиповую квартиру на последнем этаже здания с большой лоджией, а также с несколькими уровнями", - вспоминает он. Однако, по его оценке, в последнее время в строительстве элитного жилья наблюдается тенденция улучшения качества пентхаусов. "Застройщики стараются, чтобы основные условия, присущие таким объектам, были соблюдены", - уверяет эксперт. Более того, по мнению Екатерины Тейн, российские пентхаусы больше подходят под первоначальные стандарты как по площади, так и по характеристикам, чем подобные объекты в Европе.

Александр Зиминский считает, что наши пентхаусы не соответствуют  параметрам этого формата, однако не потому, что наши девелоперы не умеют или не хотят качественно строить. "Классических пентхаусов в Москве на сегодняшний день не может быть - у нас совершенно иные климатические условия, качество грунта, архитектурные традиции, чем в Нью-Йорке. В Москве самая престижная часть города - это малоэтажный исторический центр, который категорически не подходит для строительства пентхаусов", - объясняет он. Кроме того, эксперт напоминает, что и для новых жилых комплексов в столице действуют строгие ограничения по этажности, поэтому пентхаусы, вместо тридцатого - пятидесятого этажей располагаются на уровне шестого - девятого. "Высотные здания в Москве, которые предлагают уникальные виды, расположены не в самых престижных районах - на Третьем транспортном кольце и далее от центра - и относятся к бизнес-классу, а не элитным", - констатирует он.

Впрочем, на цену несоответствие московских пентхаусов классическим параметрам не влияет...

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости