Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали о планах Харви Вайнштейна сдаться полиции 01:11, Общество Комитет защиты журналистов осудил запрет «РИА Новостей» на Украине 00:59, Политика Путин пошутил об отсутствии «конкретной работы» 00:27, Общество В Белом доме рассказали о не выходивших на связь северокорейцах 00:17, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 00:13, РБК и Билайн Путин удивился отсутствию у западных СМИ интереса к аресту Вышинского 00:07, Политика Эксперты Кудрина предложили создать спецкомиссию по дерегулированию 00:01, Экономика Голикова предложила освободить регионы от платежей за безработных 00:01, Экономика Автор отчета Sberbank CIB о «Газпроме» ответил Грефу на критику 00:01, Бизнес Аналитики оценили осведомленность россиян о сборе их данных в интернете 00:01, Технологии и медиа Глава ФК «Открытие» понадеялся на возвращение «РГС Жизнь» в «Росгосстрах» 24 мая, 23:46, Бизнес Современные репродуктивные технологии: кому они нужны 24 мая, 23:45, Спецпроект РБК PINK Путин вручил государственные награды иностранным инвесторам 24 мая, 23:34, Бизнес Продажи новых домов в США упали: почему это плохо для доллара 24 мая, 23:33, Quote Макрон выразил надежду на посещение ЧМ-2018 в России 24 мая, 23:18, Политика Макрон назвал ближайшие месяцы решающими для урегулирования на Донбассе 24 мая, 22:59, Политика Путин рассказал об условии признания Россией выводов следствия по MH17 24 мая, 22:56, Политика СК возбудил дело по факту захвата заложников и убийства в Москве 24 мая, 22:24, Общество В Еврокомиссии прокомментировали решение не штрафовать «Газпром» 24 мая, 22:23, Политика Тест: кто важнее для бизнеса - миллениалы или поколение Z 24 мая, 22:21, РБК и Билайн Британский министр заявил о возросшей в 10 раз активности российского ВМФ 24 мая, 22:12, Политика Французская Total договорилась купить 10% в проекте «Арктик СПГ-2» 24 мая, 22:06, Бизнес Футболист «Шахтера» перейдет в «Манчестер Юнайтед» за €50 млн 24 мая, 22:02, Спорт Макрон предложил Путину новый подход к многосторонним отношениям 24 мая, 21:59, Политика Россияне доплатили в государственных больницах за год почти 600 млрд руб. 24 мая, 21:49, Общество Мужчина на востоке Москвы убил захваченного в квартире заложника 24 мая, 21:41, Общество Силуанов рассказал о своей задаче на посту первого вице-премьера 24 мая, 21:36, Бизнес Сирийские власти сообщили о ракетной атаке на аэродром в Хомсе 24 мая, 21:34, Политика
Миллионеры в ипотеке не нуждаются
08 июл 2010, 16:30
0
Миллионеры в ипотеке не нуждаются
За рубежом элитную недвижимость приобретают в основном с помощью ипотечного кредита. В Москве сделки с привлечением заемного финансирования в сегменте люкс можно пересчитать по пальцам.

За рубежом элитную недвижимость приобретают в основном с помощью ипотечного кредита. В Москве сделки с привлечением заемного финансирования в сегменте люкс можно пересчитать по пальцам.

"Вопрос про ипотеку от клиента мы услышали лишь однажды - и это за полтора года, что идут продажи", - рассказывают "РБК-Недвижимости" в отделе продаж элитного проекта "Гранатный, 6". Ипотечное кредитование не пользуется успехом в элитном сегменте. Как подсчитали в компании Knight Frank, в России на сегодняшний день лишь 14% потенциальных клиентов рассматривают возможность приобретения элитного жилья в Москве и Подмосковье в кредит. Реальных продаж с использованием заемных средств из всех заключаемых сделок в сегменте высокобюджетного жилья, по данным компании Blackwood, не более 5-7%.

Основная причина непопулярности ипотечных кредитов - неразвитость ипотеки в нашей стране и высокие проценты, которые делают покупку квартиры, мягко говоря, невыгодной сделкой. На сегодняшний момент, по данным исследования "Кредитмарт", ставки по ипотечным продуктам хоть и снижаются, но все равно в рублях составляют 16,52%, а в долларах - 13,85%. В более развитых странах кредит на квартиру можно взять под 5% годовых. "В Великобритании в среднем кредит на недвижимость сегодня можно взять под 3%, в Швейцарии - 2%", - напоминает партнер, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton Екатерина Тейн. Разница существенная. По подсчетам директора департамента элитной недвижимости Knight Frank Игоря Рогановича, имея ипотечный кредит в долларах даже по ставке 10% годовых, заемщик за весь период погашения долга выплачивает банку в 2,5 раза больше стоимости объекта недвижимости. То есть сумма обслуживания долга превышает сумму самого долга. "Если ставка в два раза меньше, например 5% годовых, то заемщик выплатит банку в полтора раза больше, чем стоимость квартиры, и обслуживание долга представляет меньшую сумму, чем сам долг",- объясняет он.

Помимо высоких ставок, минусами ипотеки, по мнению управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, являются дополнительные обременения. "Например, необходимость залога существующей недвижимости для получения кредита на новостройку, а также дополнительные временные затраты", - уточняет он.

Обеспеченные заемщики

Впрочем, ипотечные сделки в этом сегменте все-таки есть. Почему же потенциальным покупателям дорогих квартир иногда приходится влезать в долги? Потому что не хотят отвлекать денежные средства из своего бизнеса. "Ипотечная схема выгодна в том случае, если процентная ставка по кредиту ниже доходности бизнеса", - поясняет Константин Ковалев. Вторая причина - нехватка денег. Финансовый кризис помог выйти на рынок элитного жилья новой прослойке потенциальных клиентов. "Еще в начале весны этого года мы отметили тенденцию расширения круга потребителей элитной недвижимости за счет притока покупателей из сегмента бизнес-класса", - говорит генеральный директор компании Tweed Ирина Могилатова. Сейчас, по ее словам, цены на "элитку" поднялись, но интерес новой аудитории остался. "И для таких покупателей ипотека очень удобна - на первый взнос хватает, а недостающее можно взять в виде кредита", - считает она.

Светлое будущее

Как уверяют эксперты, у ипотеки на рынке элитной недвижимости есть будущее. Подтверждение тому - действия самих застройщиков, которые совместно с банками разрабатывают новые ипотечные схемы для покупки квартир в своих строящихся объектах. Не так давно стартовала соответствующая программа в комплексе элитных особняков "Итальянский квартал". Там, по словам руководителя офиса продаж проекта "Итальянский квартал" Людмилы Потаповой, годовая процентная ставка составляет от 12,15% в рублях или от 9,1% в долларах. Не исключает появления ипотечной программы в жилом комплексе Sky House и коммерческий директор Mos City Group Дмитрий Чертковский. "Наш первый полностью жилой комплекс Sky House вышел на стройку в самый пик экономического кризиса, когда банковский сектор остановил все возможные программы по ипотечному кредитованию. Сейчас мы уже видим неплохие, а главное - надежные перспективы внедрения ипотечных программ и планируем в ближайшее время обсуждать их с российскими банками", - уточняет он.

Наличие ипотечных программ в элитном сегменте вряд ли повлияет на значительное увеличение покупательской аудитории, зато может положительно сказаться на репутации застройщика. По мнению Екатерины Тейн, наличие ипотечной программы означает более высокую степень надежности проекта, особенно если речь идет о начальной стадии строительства. "Банки очень тщательно проверяют застройщика и проект, перед тем как принять решение о предоставлении ипотечных кредитов для покупки жилья. Соответственно, это является дополнительной гарантией для покупателей, даже если они и не используют ипотеку, это существенно расширяет круг клиентов", - объясняет она.

К тому же ипотечные ставки уже начали снижаться. "Сейчас наступил очень хороший момент для активного развития сегмента ипотеки, - говорит Игорь Роганович. - Ставка рефинансирования Центробанка находится на минимально низком уровне и составляет 7,75% (на 1.06.2010 - прим. "РБК-Недвижимость"), это позволяет банкам снижать свои ставки по кредитам физическим лицам". Кроме того, девелоперы элитных объектов пытаются убедить банковские структуры работать с их клиентами по более низким процентным ставкам. Ведь объем ипотечного кредита на люксовое жилье в Москве в несколько раз превышает уровень займа на квартиру в более дешевых сегментах жилой недвижимости.

Комментарий

Директор департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева:

- Ипотека в сегменте элитной недвижимости никогда не играла решающей роли. Большинство покупателей привлекают заемные средства не причине недостатка в денежных средствах, а потому, что собственные, выведенные из оборота, для них значительно дороже. Количество сделок с привлечением заемных средств по сравнению с ситуацией двухлетней - трехлетней давности сократилось в разы, но в целом уровень сделок в сегменте люкс остается стабильно высоким. Если говорить о нашей компании, то показатели даже опережают докризисные, что связано с хорошим выбором ликвидных предложений Capital Group в проектах в заключительной стадии готовности. Восстановление спроса - это наглядное подтверждение того, что зависимость от ипотеки в сегменте элитной недвижимости минимальна.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.