Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Нигерии 13 человек погибли при атаке террориста-смертника 03:22, Общество Главнокомандующего армией Индонезией не пропустили в США пограничники 02:58, Политика Почти 40 женщин обвинили режиссера Джеймса Тобэка в домогательствах 02:28, Общество «Ведомости» узнали о планах властей повысить минимальный трудовой стаж 01:58, Политика Саакашвили призвал упразднить СБУ и Нацгвардию Украины 01:54, Политика В Швейцарии подросток с топором напал на прохожих 01:26, Общество В Штутгарте прошла акция в поддержку Кирилла Серебренникова 00:59, Общество В итальянских Венето и Ломбардии прошли референдумы об автономии 00:58, Политика На выборах в Грузии правящая партия получила более половины голосов 00:23, Политика Mercedes выиграл Кубок конструкторов в «Формуле-1» 00:14, Спорт СПЧ предложит Путину реформы избирательной системы 00:03, Политика В ВТБ назвали «чушью» слухи о связях своих менеджеров с «ФК Открытие» 00:00, Финансы Юрий Соловьев — РБК: «На рынках все движется жадностью и страхом» 00:00, Интервью Мексиканский Interjet заинтересовался российскими лайнерами МС-21 22 окт, 23:45, Бизнес В аварии в Ярославской области погибли три человека 22 окт, 23:38, Общество В Львовской области избили депутата Рады от «Радикальной партии» 22 окт, 23:20, Политика Как заработать на современном искусстве, даже если вы не миллионер 22 окт, 22:53, РБК и Phillips В ХМАО при столкновении трех автомобилей погибли два человека 22 окт, 22:25, Общество Китайский врач рассказала о массовом допинге в олимпийской сборной 22 окт, 21:57, Спорт Британская полиция арестовала захватившего заложников в боулинг-клубе 22 окт, 21:47, Общество Порошенко пообещал жителям Авдеевки добиться ввода миротворцев в Донбасс 22 окт, 21:39, Политика Прямая и явная угроза: успеет ли Каталония объявить независимость 22 окт, 21:37, Политика В Москве задержали двоих полицейских при получении взятки 22 окт, 21:07, Общество Роберто Манчини назвал причины стычки с игроком ЦСКА 22 окт, 20:54, Спорт Президент Чехии заявил о планах назначить премьером миллиардера Бабиша 22 окт, 20:43, Политика При пожаре на рынке в Ростовской области ликвидировали открытое горение 22 окт, 19:56, Общество Особый подход: как банк помог компании-клиенту со значимой сделкой 22 окт, 19:51, РБК и Промсвязьбанк Дамир Джумхур установил рекорд российских теннисных турниров 22 окт, 19:29, Спорт
На рынке элитного жилья произойдет корректировка цен
24 фев, 2009 13:45
0
На рынке элитного жилья произойдет корректировка цен
Мировой финансовый кризис привел к резкому сокращению денежной массы, что повлияло на спрос и подтолкнуло цены на рынке элитной жилой недвижимости к снижению. В то время как у менее обеспеченных слоев населения желание тратить пропало вместе с возможностью, для богатых кризис дает шансы найти качественное предложение по приемлемой цене и поторговаться при покупке дорогой недвижимости.
 

Мировой финансовый кризис привел к резкому сокращению денежной массы, что повлияло на спрос и подтолкнуло цены на рынке элитной жилой недвижимости к снижению. В то время как у менее обеспеченных слоев населения желание тратить пропало вместе с возможностью, для богатых кризис дает шансы найти качественное предложение по приемлемой цене и поторговаться при покупке дорогой недвижимости.

Пришедшаяся на вторую половину 2008 года финальная фаза 4-летнего цикла развития рынка недвижимости Рублево-Успенского шоссе совпала во времени с кризисом ликвидности. В соответствии с моделью циклического характера спроса на недвижимость этого элитного подмосковного региона, разработанной и обоснованной департаментом аналитики и инвестиционного консалтинга компании "Усадьба", на данную фазу приходится самый низкий уровень спроса. Затем с плавного усиления покупательской активности начинается новый цикл. Этот тренд уже себя проявил в отличие от ситуации в других ценовых сегментах рынка недвижимости.

Как отмечают эксперты агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", все предыдущие годы на рынке недвижимости Рублево-Успенского направления наблюдались высокие темпы роста цен, ненасыщенность спроса и низкий уровень конкуренции, что не приводило к качественным изменениям в разработке проектов элитного загородного жилья и их реализации.Финансовый кризис неизбежно внесет коррективы в структуру предложения и спроса на землю в Московской области. В условиях кризиса предложение земельных участков будет увеличиваться, так как компании будут выставлять свои активы (в том числе земельные), для того чтобы получить средства для погашения обязательств по имеющимся кредитам.

По данным аналитического отчета компании Blackwood, наибольший объем спроса по-прежнему приходится на Рублево-Успенское и Новорижское шоссе: в III квартале 2008 г. совокупный спрос на эти два направления составил 41%. Несмотря на то что по итогам предыдущих кварталов лидировало Новорижское шоссе, в прошедшем квартале Рублево-Успенское вернуло себе первое место: на него приходится в два раза больше заявок, чем на Новорижское.

Что касается стоимости участков, то, согласно отчету компании Blackwood, самые высокие цены на землю фиксируются по Рублево-Успенскому направлению, где средняя стоимость сотки по итогам III квартала 2008 г. составляет 100 000 долл. в пределах до 15 км от МКАД и 50 000 долл. - в пределах 15-30 км от МКАД. Второе место удерживает Новорижское направление, где средняя стоимость сотки составила 45 000 долл. в зоне ближнего Подмосковья и 30 000 долл. - в зоне среднего Подмосковья.

"Все дело в том, что макроэкономическая ситуация оказывает давление на уровень цен через изменение уровня платежеспособного спроса на рынке элитной недвижимости Рублево-Успенского шоссе, однако при этом слабо влияет на количество сделок", - поясняет Евгений Иванов, директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".

Особенностью рынка элитной недвижимости Рублево-Успенского направления является то, что рост финансовых возможностей покупателей не увеличивал число покупателей, а только приводил к росту цен. Происходит это за счет механизма рыночного саморегулирования, в котором цены являются универсальным ограничителем количества покупателей.

В то же время стандарты потребительских характеристик загородного жилья динамично эволюционировали. Покупатели стали уделять больше внимания функциональности планировки объекта, современности и выразительности архитектурного облика, а также качеству строительства и используемых материалов.

Несовпадение требований потенциальных покупателей с качеством находящихся в продаже домовладений породило на рынке разрыв между спросом и предложением и привело к значительной разнице между объемом предъявляемого и реализованного спроса.

Таким образом, по мнению экспертов "Усадьбы", у рынка элитной недвижимости Рублево-Успенского направления есть скрытый потенциал, который может проявиться в условиях гораздо более широкого выбора для покупателя и большей сговорчивости продавцов.

Евгений Иванов отмечает: "Осенью 2008 г. негативные воздействия кризисных явлений в финансовой сфере и экономике наложились на циклический минимум спроса на данном направлении и усугубили уровень его снижения, но не явились первопричиной".

Колебание макроэкономической ситуации в стране в ту или иную сторону находит отражение на рынке недвижимости вообще и на рынке элитной недвижимости Рублево-Успенского шоссе в частности в виде изменения ценовых уровней.

Согласно мониторингу рынка элитной недвижимости за январь 2009 года, подготовленному аналитиками компании Blackwood, коррекция средней цены за первый месяц года оказалась максимальной с момента разворачивания кризиса и составила порядка 7,5%. В основном снижение цен коснулось первичного рынка жилья. Некоторые застройщики перешли от скрытых скидок к реальным изменениям в прайс-листах, что в итоге выразилось в рекордном 10%-ном снижении средней цены на первичном рынке. Основным же двигателем цен на элитное жилье по нисходящей является курс доллара - в рублевом эквиваленте цены по-прежнему растут.

Василина Багушевская 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости