Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Генштаб Турции отчитался об уничтожении «260 террористов» в Африне 01:06, Политика В Подмосковном общежитии жильцы отравились парами солярки 00:36, Общество Россия предложила создать новый механизм расследования химатак в Сирии 00:14, Политика Режиссер «Смерти Сталина» прокомментировал отмену премьеры в России 00:07, Политика Михаил Задорнов – РБК: «Слабые звенья в топ-50 банков еще есть» 00:03, Финансы ПАСЕ приняла резолюцию с призывом к России прекратить поддержку Донбасса 23 янв, 23:40, Политика В Госдуме объяснили отказ платить взносы в ПАСЕ 23 янв, 23:12, Политика Эрдоган рассказал Путину о целях турецкой операции в Сирии 23 янв, 22:53, Политика Суверенное кинопространство: почему сняли с проката «Смерть Сталина» 23 янв, 22:51, Технологии и медиа Дело следователей: почему прокурор обвинил главу СК по Москве во взятке 23 янв, 22:46, Общество Власти Узбекистана назвали свою версию гибели 52 человек в автобусе 23 янв, 22:27, Общество В Кентукки при стрельбе в школе двое человек погибли и 19 пострадали 23 янв, 22:08, Общество МЧС предупредило москвичей о тумане 23 янв, 22:07, Общество Без медального плана: за что МОК отстранил от Игр спортсменов из России 23 янв, 21:47, Общество В США возле Белого дома задержали мужчину с заряженным пистолетом 23 янв, 21:44, Общество Трехкратный чемпион «Формулы-1» вновь станет владельцем авиакомпании Niki 23 янв, 21:27, Бизнес В Госдуме пообещали никогда не выполнять резолюции ПАСЕ о Крыме 23 янв, 21:15, Политика СКР завел дело после нападения бешеной собаки на 17 человек 23 янв, 21:07, Общество Никифиров рассказал о помощи России в восстановлении связи в Сирии 23 янв, 21:04, Технологии и медиа В Союзе биатлонистов допустили отказ от участия в Олимпиаде 23 янв, 20:57, Спорт В Ирландии похоронили вокалистку The Cranberries 23 янв, 20:46, Общество Аксенов назвал сроки открытия игорной зоны в Крыму 23 янв, 20:39, Общество В Волгограде на время ЧМ-2018 остановят комбинат «Красный Октябрь» 23 янв, 20:28, Экономика Депутаты в законе о легализации ЧВК запретят им устраивать революции 23 янв, 20:23, Политика Мединский объяснил отзыв прокатного удостоверения у «Смерти Сталина» 23 янв, 20:22, Общество В МГУ объяснили недопуск студента в кипе к экзамену правилами вуза 23 янв, 20:20, Общество «Открытие холдинг» рассказал об исковых требованиях ОНЭКСИМа 23 янв, 20:12, Финансы Штаб Владимира Путина проведет серию патриотических митингов 23 янв, 20:05, Политика
На рынке элитного жилья произойдет корректировка цен
24 фев, 2009 13:45
0
На рынке элитного жилья произойдет корректировка цен
Мировой финансовый кризис привел к резкому сокращению денежной массы, что повлияло на спрос и подтолкнуло цены на рынке элитной жилой недвижимости к снижению. В то время как у менее обеспеченных слоев населения желание тратить пропало вместе с возможностью, для богатых кризис дает шансы найти качественное предложение по приемлемой цене и поторговаться при покупке дорогой недвижимости.
 

Мировой финансовый кризис привел к резкому сокращению денежной массы, что повлияло на спрос и подтолкнуло цены на рынке элитной жилой недвижимости к снижению. В то время как у менее обеспеченных слоев населения желание тратить пропало вместе с возможностью, для богатых кризис дает шансы найти качественное предложение по приемлемой цене и поторговаться при покупке дорогой недвижимости.

Пришедшаяся на вторую половину 2008 года финальная фаза 4-летнего цикла развития рынка недвижимости Рублево-Успенского шоссе совпала во времени с кризисом ликвидности. В соответствии с моделью циклического характера спроса на недвижимость этого элитного подмосковного региона, разработанной и обоснованной департаментом аналитики и инвестиционного консалтинга компании "Усадьба", на данную фазу приходится самый низкий уровень спроса. Затем с плавного усиления покупательской активности начинается новый цикл. Этот тренд уже себя проявил в отличие от ситуации в других ценовых сегментах рынка недвижимости.

Как отмечают эксперты агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", все предыдущие годы на рынке недвижимости Рублево-Успенского направления наблюдались высокие темпы роста цен, ненасыщенность спроса и низкий уровень конкуренции, что не приводило к качественным изменениям в разработке проектов элитного загородного жилья и их реализации.Финансовый кризис неизбежно внесет коррективы в структуру предложения и спроса на землю в Московской области. В условиях кризиса предложение земельных участков будет увеличиваться, так как компании будут выставлять свои активы (в том числе земельные), для того чтобы получить средства для погашения обязательств по имеющимся кредитам.

По данным аналитического отчета компании Blackwood, наибольший объем спроса по-прежнему приходится на Рублево-Успенское и Новорижское шоссе: в III квартале 2008 г. совокупный спрос на эти два направления составил 41%. Несмотря на то что по итогам предыдущих кварталов лидировало Новорижское шоссе, в прошедшем квартале Рублево-Успенское вернуло себе первое место: на него приходится в два раза больше заявок, чем на Новорижское.

Что касается стоимости участков, то, согласно отчету компании Blackwood, самые высокие цены на землю фиксируются по Рублево-Успенскому направлению, где средняя стоимость сотки по итогам III квартала 2008 г. составляет 100 000 долл. в пределах до 15 км от МКАД и 50 000 долл. - в пределах 15-30 км от МКАД. Второе место удерживает Новорижское направление, где средняя стоимость сотки составила 45 000 долл. в зоне ближнего Подмосковья и 30 000 долл. - в зоне среднего Подмосковья.

"Все дело в том, что макроэкономическая ситуация оказывает давление на уровень цен через изменение уровня платежеспособного спроса на рынке элитной недвижимости Рублево-Успенского шоссе, однако при этом слабо влияет на количество сделок", - поясняет Евгений Иванов, директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".

Особенностью рынка элитной недвижимости Рублево-Успенского направления является то, что рост финансовых возможностей покупателей не увеличивал число покупателей, а только приводил к росту цен. Происходит это за счет механизма рыночного саморегулирования, в котором цены являются универсальным ограничителем количества покупателей.

В то же время стандарты потребительских характеристик загородного жилья динамично эволюционировали. Покупатели стали уделять больше внимания функциональности планировки объекта, современности и выразительности архитектурного облика, а также качеству строительства и используемых материалов.

Несовпадение требований потенциальных покупателей с качеством находящихся в продаже домовладений породило на рынке разрыв между спросом и предложением и привело к значительной разнице между объемом предъявляемого и реализованного спроса.

Таким образом, по мнению экспертов "Усадьбы", у рынка элитной недвижимости Рублево-Успенского направления есть скрытый потенциал, который может проявиться в условиях гораздо более широкого выбора для покупателя и большей сговорчивости продавцов.

Евгений Иванов отмечает: "Осенью 2008 г. негативные воздействия кризисных явлений в финансовой сфере и экономике наложились на циклический минимум спроса на данном направлении и усугубили уровень его снижения, но не явились первопричиной".

Колебание макроэкономической ситуации в стране в ту или иную сторону находит отражение на рынке недвижимости вообще и на рынке элитной недвижимости Рублево-Успенского шоссе в частности в виде изменения ценовых уровней.

Согласно мониторингу рынка элитной недвижимости за январь 2009 года, подготовленному аналитиками компании Blackwood, коррекция средней цены за первый месяц года оказалась максимальной с момента разворачивания кризиса и составила порядка 7,5%. В основном снижение цен коснулось первичного рынка жилья. Некоторые застройщики перешли от скрытых скидок к реальным изменениям в прайс-листах, что в итоге выразилось в рекордном 10%-ном снижении средней цены на первичном рынке. Основным же двигателем цен на элитное жилье по нисходящей является курс доллара - в рублевом эквиваленте цены по-прежнему растут.

Василина Багушевская 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.