Лента новостей
Все новости Недвижимость
Нобелевскую премию по экономике присудили за «лекарство от бедности» 21:48, Экономика Турчак назвал неуместными «спекуляции» о коалиции партии с другой силой 21:46, Политика СМИ нашли Анатолия Чепигу на фото со свадьбы дочери генерала ГРУ 21:39, Общество Что случилось за день. Главные новости РБК 21:29, Общество В Подмосковье напали на чемпионку мира и Европы по боксу 21:26, Общество Путин разрешил Минсельхозу иметь представительства в других странах 21:22, Общество SANA сообщило о входе сирийской армии в Манбидж 21:20, Политика Рижское «Динамо» впервые за пять лет обыграло «Трактор» в КХЛ 21:07, Спорт Путин привез наследному принцу Саудовской Аравии фигурку из бивня мамонта 20:56, Политика «Новая газета» сообщила о задержаниях людей из близкого круга Кадырова 20:55, Политика Основной госпоставщик физраствора остановит производство из-за маркировки 20:53, Общество Анкара почти отвоевала территорию для создания в Сирии буферной зоны 20:43, Политика Мэрия Саратова ответила на видеообращение матери убитой девочки 20:43, Общество Неймар выбыл на четыре недели из-за травмы в товарищеском матче 20:35, Спорт Власти Москвы объяснили окрашивание воды в Москва-реке 20:32, Общество Киев заявил о «последней честной» попытке следовать минским соглашениям 20:13, Политика Сто шайб Капризова и увольнение легенды НХЛ. Итоги недели КХЛ 20:04, Спорт Лавров сообщил о новом уровне отношений с Эр-Риядом из-за визита Путина 20:01, Политика СК отпустил задержанного по делу о беспорядках активиста Кулинича 20:00, Общество Медведев потребовал прекратить манипуляции со статистикой смертности 19:49, Общество Bloomberg узнал о дате ввода санкций США против Турции 19:48, Политика Эр-Рияд отчитался о переговорах Путина с принцем Саудовской Аравии 19:37, Политика Зеленский назвал ситуацию с Крымом и Донбассом шоковой терапией 19:18, Политика Счетная палата раскритиковала проект бюджета на три года 19:13, Экономика Перепутал акции, а они выросли. 5 дурацких историй об ошибках на бирже 19:12, Quote Тедеско ответил на вопрос о величии «Спартака» 19:07, Спорт «Лион» назначил Руди Гарсию на пост главного тренера 19:05, Спорт Глава дипломатии ЕС оценила план Пристайко по урегулированию в Донбассе 19:03, Политика
На рынке элитного жилья произойдет корректировка цен
0
На рынке элитного жилья произойдет корректировка цен
Мировой финансовый кризис привел к резкому сокращению денежной массы, что повлияло на спрос и подтолкнуло цены на рынке элитной жилой недвижимости к снижению. В то время как у менее обеспеченных слоев населения желание тратить пропало вместе с возможностью, для богатых кризис дает шансы найти качественное предложение по приемлемой цене и поторговаться при покупке дорогой недвижимости.
 

Мировой финансовый кризис привел к резкому сокращению денежной массы, что повлияло на спрос и подтолкнуло цены на рынке элитной жилой недвижимости к снижению. В то время как у менее обеспеченных слоев населения желание тратить пропало вместе с возможностью, для богатых кризис дает шансы найти качественное предложение по приемлемой цене и поторговаться при покупке дорогой недвижимости.

Пришедшаяся на вторую половину 2008 года финальная фаза 4-летнего цикла развития рынка недвижимости Рублево-Успенского шоссе совпала во времени с кризисом ликвидности. В соответствии с моделью циклического характера спроса на недвижимость этого элитного подмосковного региона, разработанной и обоснованной департаментом аналитики и инвестиционного консалтинга компании "Усадьба", на данную фазу приходится самый низкий уровень спроса. Затем с плавного усиления покупательской активности начинается новый цикл. Этот тренд уже себя проявил в отличие от ситуации в других ценовых сегментах рынка недвижимости.

Как отмечают эксперты агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", все предыдущие годы на рынке недвижимости Рублево-Успенского направления наблюдались высокие темпы роста цен, ненасыщенность спроса и низкий уровень конкуренции, что не приводило к качественным изменениям в разработке проектов элитного загородного жилья и их реализации.Финансовый кризис неизбежно внесет коррективы в структуру предложения и спроса на землю в Московской области. В условиях кризиса предложение земельных участков будет увеличиваться, так как компании будут выставлять свои активы (в том числе земельные), для того чтобы получить средства для погашения обязательств по имеющимся кредитам.

По данным аналитического отчета компании Blackwood, наибольший объем спроса по-прежнему приходится на Рублево-Успенское и Новорижское шоссе: в III квартале 2008 г. совокупный спрос на эти два направления составил 41%. Несмотря на то что по итогам предыдущих кварталов лидировало Новорижское шоссе, в прошедшем квартале Рублево-Успенское вернуло себе первое место: на него приходится в два раза больше заявок, чем на Новорижское.

Что касается стоимости участков, то, согласно отчету компании Blackwood, самые высокие цены на землю фиксируются по Рублево-Успенскому направлению, где средняя стоимость сотки по итогам III квартала 2008 г. составляет 100 000 долл. в пределах до 15 км от МКАД и 50 000 долл. - в пределах 15-30 км от МКАД. Второе место удерживает Новорижское направление, где средняя стоимость сотки составила 45 000 долл. в зоне ближнего Подмосковья и 30 000 долл. - в зоне среднего Подмосковья.

"Все дело в том, что макроэкономическая ситуация оказывает давление на уровень цен через изменение уровня платежеспособного спроса на рынке элитной недвижимости Рублево-Успенского шоссе, однако при этом слабо влияет на количество сделок", - поясняет Евгений Иванов, директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".

Особенностью рынка элитной недвижимости Рублево-Успенского направления является то, что рост финансовых возможностей покупателей не увеличивал число покупателей, а только приводил к росту цен. Происходит это за счет механизма рыночного саморегулирования, в котором цены являются универсальным ограничителем количества покупателей.

В то же время стандарты потребительских характеристик загородного жилья динамично эволюционировали. Покупатели стали уделять больше внимания функциональности планировки объекта, современности и выразительности архитектурного облика, а также качеству строительства и используемых материалов.

Несовпадение требований потенциальных покупателей с качеством находящихся в продаже домовладений породило на рынке разрыв между спросом и предложением и привело к значительной разнице между объемом предъявляемого и реализованного спроса.

Таким образом, по мнению экспертов "Усадьбы", у рынка элитной недвижимости Рублево-Успенского направления есть скрытый потенциал, который может проявиться в условиях гораздо более широкого выбора для покупателя и большей сговорчивости продавцов.

Евгений Иванов отмечает: "Осенью 2008 г. негативные воздействия кризисных явлений в финансовой сфере и экономике наложились на циклический минимум спроса на данном направлении и усугубили уровень его снижения, но не явились первопричиной".

Колебание макроэкономической ситуации в стране в ту или иную сторону находит отражение на рынке недвижимости вообще и на рынке элитной недвижимости Рублево-Успенского шоссе в частности в виде изменения ценовых уровней.

Согласно мониторингу рынка элитной недвижимости за январь 2009 года, подготовленному аналитиками компании Blackwood, коррекция средней цены за первый месяц года оказалась максимальной с момента разворачивания кризиса и составила порядка 7,5%. В основном снижение цен коснулось первичного рынка жилья. Некоторые застройщики перешли от скрытых скидок к реальным изменениям в прайс-листах, что в итоге выразилось в рекордном 10%-ном снижении средней цены на первичном рынке. Основным же двигателем цен на элитное жилье по нисходящей является курс доллара - в рублевом эквиваленте цены по-прежнему растут.

Василина Багушевская