Лента новостей
Все новости Недвижимость
Глава MI6 разрешил вербовать детей иммигрантов 01:34, Общество СМИ узнали о планах Харви Вайнштейна сдаться полиции 01:11, Общество Комитет защиты журналистов осудил запрет «РИА Новостей» на Украине 00:59, Политика Путин пошутил об отсутствии «конкретной работы» 00:27, Общество В Белом доме рассказали о не выходивших на связь северокорейцах 00:17, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 00:13, РБК и Билайн Путин удивился отсутствию у западных СМИ интереса к аресту Вышинского 00:07, Политика Эксперты Кудрина предложили создать спецкомиссию по дерегулированию 00:01, Экономика Голикова предложила освободить регионы от платежей за безработных 00:01, Экономика Автор отчета Sberbank CIB о «Газпроме» ответил Грефу на критику 00:01, Бизнес Аналитики оценили осведомленность россиян о сборе их данных в интернете 00:01, Технологии и медиа Глава ФК «Открытие» понадеялся на возвращение «РГС Жизнь» в «Росгосстрах» 24 мая, 23:46, Бизнес Современные репродуктивные технологии: кому они нужны 24 мая, 23:45, Спецпроект РБК PINK Путин вручил государственные награды иностранным инвесторам 24 мая, 23:34, Бизнес Продажи новых домов в США упали: почему это плохо для доллара 24 мая, 23:33, Quote Макрон выразил надежду на посещение ЧМ-2018 в России 24 мая, 23:18, Политика Макрон назвал ближайшие месяцы решающими для урегулирования на Донбассе 24 мая, 22:59, Политика Путин рассказал об условии признания Россией выводов следствия по MH17 24 мая, 22:56, Политика СК возбудил дело по факту захвата заложников и убийства в Москве 24 мая, 22:24, Общество В Еврокомиссии прокомментировали решение не штрафовать «Газпром» 24 мая, 22:23, Политика Тест: кто важнее для бизнеса - миллениалы или поколение Z 24 мая, 22:21, РБК и Билайн Британский министр заявил о возросшей в 10 раз активности российского ВМФ 24 мая, 22:12, Политика Французская Total договорилась купить 10% в проекте «Арктик СПГ-2» 24 мая, 22:06, Бизнес Футболист «Шахтера» перейдет в «Манчестер Юнайтед» за €50 млн 24 мая, 22:02, Спорт Макрон предложил Путину новый подход к многосторонним отношениям 24 мая, 21:59, Политика Россияне доплатили в государственных больницах за год почти 600 млрд руб. 24 мая, 21:49, Общество Мужчина на востоке Москвы убил захваченного в квартире заложника 24 мая, 21:41, Общество Силуанов рассказал о своей задаче на посту первого вице-премьера 24 мая, 21:36, Бизнес
Ипотека за рубежом пугает российских инвесторов
27 авг 2010, 13:56
0
Ипотека за рубежом пугает российских инвесторов
Низкие процентные ставки, приемлемые условия получения финансирования, понятная  ответственность по кредиту все еще не могут изменить настороженное отношение российских граждан к ипотечному кредитованию за рубежом.

Низкие процентные ставки, приемлемые условия получения финансирования, понятная  ответственность по кредиту все еще не могут изменить настороженное отношение российских граждан к ипотечному кредитованию за рубежом.

Проблема в незнании

"Наши соотечественники опасаются использовать ипотеку за границей, ошибочно отождествляя ее с российской", - говорит директор департамента международных инвестиций Intermarksavills Игорь Индриксонс. А такая позиция, по мнению эксперта, изначально неверна. "В России нет ипотечного кредитования вообще, существует лишь потребительский кредит на покупку недвижимости. Ипотека в чистом виде - когда заемщик отвечает только недвижимостью; в нашей же стране человек, взявший такой кредит, отвечает всем своим имуществом", - напоминает он.

Впрочем, нежелание россиян пользоваться ипотечными кредитами за рубежом можно объяснить не только плохой информированностью. К примеру, как рассказывает директор компании Pleiada International Вадим Оришак, большинство российских клиентов предпочитают приобретать недвижимость в США за наличные. Эксперт считает, что такой способ покупки позволяет быстро приобретать интересные объекты, цены на которые сейчас находятся на минимальном за последние три года значении, а главное позволяет получать еще большие скидки. Однако он не отрицает, что есть определенный процент покупателей, которым нужна ипотека: "Как правило, это клиенты, которые хотят освободить наличный капитал для инвестирования в другие объекты или не хотят выводить средства из своих активов или бизнеса". Хотя, по мнению Игоря Индриксонса, инвестиции в недвижимость без ипотечного кредита бессмысленны. "Недвижимость, купленная за наличные, приносит от аренды точно такой же доход как и гособлигации, только последние обладают более высокой ликвидностью", - поясняет эксперт.

Условия ипотечного кредитования

Страна

Годовая ставка

Первоначальный взнос

Срок

Особые условия

Великобритания

4-5%

не менее 30%

до 30 лет

Подтверждение о получении кредитования выдается не ранее чем за 3-6 месяцев до момента окончания строительства объекта

Италия

3-5%

20-30%

до 30 лет

Только при стопроцентной готовности дома

Франция

3%-5%

20-30%

до 25 лет

Банк, как правило, требует показать доходы за последние 2 года (чтобы удостовериться, что доход не был связан с продажей какого либо актива), раскрыть род и характер деятельности заемщика, источники денег

США

5%

30-50%

от 5 до 30 лет

Помимо источника происхождения денег, клиент должен  показать финансовые резервы, способные покрыть 6-12 мес. ипотечных платежей и налогов

Источник: Knight Frank, Pleiada International

Как получить кредит

Условия получения ипотечного кредита в европейских странах схожи, а ставки по кредитам не превышают 5% годовых. К примеру, как уточняет директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева, в Великобритании граждане России могут рассчитывать на кредит под 4-5% годовых при размере первоначального взноса 40-50% от стоимости приобретаемого жилья. По ее словам, стандартно кредит в Англии можно взять на срок до 25-30 лет, при этом первоначальный взнос должен составлять не менее 30%; процент за пользование кредитом - Libor + 1,5-1,8%. За рассмотрение кредитной заявки банки берут 0,5-1,5% от суммы займа. Необходимо также оплатить услуги ипотечного консультанта, оценщика и страховой компании. "В случае если приобретается жилье на первичном рынке, подтверждение о получении кредитования выдается не ранее чем за 3-6 месяцев до момента окончания строительства объекта", - добавляет она.

Такой сценарий применим практически для всех стран Евросоюза. Ипотечные кредиты нерезидентам выдают при наличии необходимого пакета документов на 20 лет, при  первоначальном взносе в 30%. В США ситуация аналогичная. Как подчеркивает Вадим Оришак, банки дают кредит иностранным покупателям кредит на срок от 5 до 30 лет и процентные ставки очень близки к ставкам, которые получают граждане США, - около 5%. Первоначальный взнос там также составляет 30-50%.

Главное - доказать

Основная проблема при получении кредита для российских граждан - это доказать легальность и стабильность своих доходов. К сожалению, даже при наличии хорошего заработка разъяснить банкам документально происхождение денег не всегда представляется возможным. Хотя в некоторых странах существуют ипотечные программы, при которых никому ничего доказывать не надо, а для того чтобы получить финансирование на покупку недвижимости, достаточно копии паспорта.

Речь идет о нестатусном ипотечном кредитовании. Как объясняет Игорь Индриксонс, застройщик настолько уверен в своем объекте, его ликвидности и рентном потенциале, что сам несет ответственность перед банком. Берет кредит, предоставляет необходимые документы финансовой организации, затем передает полученные заемные средства покупателю недвижимости в обозначенном девелоперском проекте. В итоге, для того чтобы взять такой кредит, клиенту понадобится только нотариально заверенная копия паспорта и подтверждение адреса. При таком кредитовании не действуют возрастные ограничения, а покупать недвижимость можно на офшорную компанию. "На сегодняшний день нестатусный ипотечный кредит предлагает самые выгодные условия для инвесторов, риски минимизированы практически до нуля", - говорит он. Впрочем, минус в том, что в мире таких проектов всего десять.

Эксперты отмечают, что никаких проблем с получением заемных средств на покупку недвижимости в странах, где ипотечное кредитование нерезидентам доступно, нет. А инвестор должен учесть, что ипотечный кредит - это проверка не только заемщика, но и объекта недвижимости. Если ипотечный кредит выдан, значит, банк уверен в ликвидности приобретаемой недвижимости.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.