Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп заявил об «уважении к США» со стороны Ким Чен Ына 07:05, Политика Трамп высказался за упразднение соглашения о свободной торговле NAFTA 06:52, Политика Банки обяжут напоминать клиентам о балансе после каждой операции с картой 06:50, Деньги СМИ узнали об отказе США выделять Египту $95,7 млн из-за нарушений прав 06:25, Политика В Испании автомобиль с поддельными номерами протаранил машину полиции 05:50, Общество СМИ узнал о намерении подозреваемого в нападении в Турку вступить в ИГ 05:39, Общество «Коммерсантъ» узнал о возможном лишении свидетельств 5 тыс. пилотов 05:31, Общество СМИ узнали об увольнении вице-адмирала ВМС США после инцидента с эсминцем 05:16, Политика В Гонконге из-за тайфуна ввели высший уровень штормового предупреждения 04:54, Общество В Южной Корее вышла на свободу бывшая премьер-министр страны 04:35, Политика Власти призвали жителей Кубани и волонтеров помочь спасти самшитовые леса 04:30, Общество В МИД назвали санкции против КНДР неспособными изменить ситуацию 04:10, Политика «Коммерсантъ» узнал о показаниях Серебренникова 03:35, Общество В Краснодарском крае в результате ДТП погибла мать и двое детей 03:32, Общество В Испании заключили под стражу двух задержанных по делу о терактах 02:59, Политика СМИ узнали об открытии магазинов агрохолдинга семьи Ткачева в Москве 02:30, Бизнес Тиллерсон обвинил Россию в поставке оружия талибам 02:02, Политика Виктора Бута лишили звонков на два месяца за разговор с журналистом RT 01:53, Общество СМИ узнали о поисках «Матч ТВ» партнера для создания букмекерской конторы 01:37, Бизнес Мадуро объявил о розысках экс-генпрокурора Венесуэлы 00:51, Политика Леонтьев усомнился в «адекватности» доклада о Сечине и Володине 00:31, Политика «Галс Девелопмент» нашла возможного покупателя на офис Mail.ru 00:14, Бизнес В Дублине после выезда автомобиля на тротуар госпитализировали 6 человек 00:09, Общество Эксперты заявили о риске ослабления позиций Сечина, Володина и Ротенберга 00:02, Политика Эксперты Кудрина заявили о рекордном снижении интереса к выборам 00:01, Политика «Нормандская четверка» поддержала начало перемирия в Донбассе с сентября 22 авг, 23:50, Политика Армия Украины обстреляла из «Града» пост наблюдателей СЦКК в ДНР 22 авг, 23:46, Политика Генпрокуратура Украины нашла схемы мошенничества на предприятиях Фирташа 22 авг, 23:25, Бизнес
Недвижимость на Кипре для российского кошелька
29 окт, 2009 17:09
0
Недвижимость на Кипре для российского кошелька
Солнечная Республика Кипр всегда привлекала иностранных инвесторов. Цены на недвижимость островного государства стремительно растут, и даже кризис не может существенно повлиять на этот вектор.
Фото: Недвижимость на Кипре для российского кошелька

Солнечная Республика Кипр всегда привлекала иностранных инвесторов. Цены на недвижимость островного государства стремительно растут, и даже кризис не может существенно повлиять на этот вектор.

По словам Доры Онуфриу, управляющего директора девелоперской компании Kanika Group, хотя кипрский рынок недвижимости и подвергся коррекции, она не была столь серьезной, как в других западных странах. "На Кипре сильная экономика и стабильная банковская система, в этом году ВВП вырос на 1,7%. Наша страна в отличие от других не испытала валового роста дешевых ипотечных кредитов, как, например, в Ирландии и Англии, которые брались под спекулятивную покупку второго дома. Кроме того, финансовые и юридические услуги, которые предоставляет Кипр, неизменно пользуются спросом, положительное влияние на экономику оказывает и нескончаемый туристический поток на остров", - говорит она. Как отмечает Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы Sesegar, в начале рецессии по указанию ЦБ Кипра местные банки закрепили резервирование по местным вкладам на 50%, а по зарубежным на 70%, что помогло им избежать дефолта. Кроме того, в отличие от других стран на Кипре по-прежнему развито ипотечное кредитование, которым могут воспользоваться и иностранные граждане. Первоначальный взнос по ипотеке составляет 30%, а процентная ставка - 4,5% годовых на срок от 8 до 35 лет, при условии, что долг должен быть возвращен к моменту достижения заемщиком 70 лет.

Стоимость недвижимости продолжает расти

Наиболее привлекательным как для проживания, так и для инвестирования в недвижимость является второй по величине и значимости город Кипра Лимассол. Это не только туристический центр с развитой инфраструктурой, люксовыми отелями и песчаными пляжами, но и деловое сердце республики. Лимассол - один из немногих городов в Европе, в котором, по оценкам экспертов, цена недвижимости не только не упала за время кризиса, но и продолжила свой рост. По словам Доры Онуфриу, на сегодняшний день динамика роста на недвижимость класса люкс составляет 10-15%. "Средняя цена элитной виллы составляет от 600 тыс. евро, стоимость апартаментов - от 300 тыс. евро", - уточняет она.

Основные покупатели вилл и апартаментов в этом городе - англичане и русские. Но если еще в прошлом году инвесторов из Великобритании было 60%, в этом году, под влиянием экономических перипетий, которые довольно серьезно задели английскую экономику, британцы затянули пояса. Они стали более жестко контролировать расходы, в том числе  сократив инвестиции в зарубежную недвижимость. Интерес со стороны российских граждан, наоборот, вырос, и теперь число сделок со стороны британцев и россиян одинаково.

Многие российские граждане предпочитают не только инвестировать в кипрскую недвижимость, но и приобретать ее для проживания. Основные причины тому - политическая и экономическая стабильность, наиболее комфортные условия для ведения бизнеса, низкое налогообложение по сравнению с другими европейскими странами и современная система юридических и финансовых услуг, работающая по британскому образцу. Кроме того, наших соотечественников привлекает и схожий менталитет, общие религиозные традиции и удивительное гостеприимство киприотов.

На российский манер

Учитывая тот факт, что количество сделок с недвижимостью на Кипре с участием российских граждан растет, кипрские девелоперы при разработке новых проектов зданий стали руководствоваться и российскими предпочтениями. К примеру, одна из крупнейших кипрских девелоперских компаний Kanika Group для помощи в разработке концепции проекта нового элитного дома пригласила не только российских консультантов в области маркетинга, но и ведущих российских специалистов в области дизайна интерьера.

"Строительство восьмиэтажного элитного жилого дома Kypros Gardenia ведется в прибрежной зоне Лимассола, - рассказывает Ирина Жарова-Райт. - Здание включает в себя апартаменты, дуплексы с индивидуальными бассейнами и роскошные пентхаусы". По ее словам, жилой комплекс по своим характеристикам будет не только полностью соответствовать московским элитным домам, но и предоставлять для своих жильцов услуги отеля. "Владелец элитной недвижимости за рубежом должен получать только положительные эмоции от пребывания на солнечном Кипре, поэтому мы решили создать для своих жильцов весь спектр качественного сервиса и услуг, которые предоставляет любой пятизвездочный отель", - объясняет Ирина Жарова-Райт.

Другой немаловажный фактор, который девелопер привнес, руководствуясь российскими предпочтениями, - большая придомовая территория с 27-метровым бассейном и ландшафтным дизайном. "Киприоты не привыкли к большим приусадебным участкам, а вот наши соотечественники любят раздолье", - говорит эксперт. Особое внимание российские консультанты и архитекторы уделили дизайн-проектам самих квартир. "Нужно было переделать планировки под русского человека. Раньше основными покупателями элитного жилья на Кипре были англичане, поэтому планировки квартир рассчитывались под их вкусы, - рассказывает  Ирина Жарова-Райт. - Но в отличие от британцев мы хотим спать в комфортных больших спальнях, нам нужны роскошные ванные комнаты и прихожая. Кроме того, для удобства покупателей мы предлагаем проекты квартир, в которых представлены реальная мебель и элементы интерьера, которые можно легко найти в кипрских магазинах. Мы пригласили для корректировки проекта известных российских дизайнеров Анну Муравину и Ладу Гусеву из бюро MUGU, и они существенно видоизменили стилистику холла и квартир".

Получить титул будет легче

Помимо того что кипрские девелоперы стараются создать продукт адаптированный для российского покупателя, правительство республики принимает меры и по усовершенствованию законодательства, направленные на облегчение получения титула права собственности. Как рассказал Фотос Питтаджис, старший партнер кипрской юридической компании F. Pittadjis Law Firm, спрос на недвижимость за последние годы молниеносно вырос, Кипр начал активно застраиваться, но старое законодательство в новых условиях перестало работать. По закону на Кипре застройщик может подать заявку в правительственный орган для выдачи свидетельства о праве собственности покупателю только после окончания строительства всего комплекса. То есть чтобы получить титульное свидетельство о собственности на свою виллу, вы должны дождаться окончания строительства всего поселка. "Этот процесс, как правило, сильно затягивается, потому что компания по окончании строительства должна пригласить представителей государства, чтобы те в свою очередь провели инспекцию всех объектов, которые включает этот земельный участок, все здания должны быть построены в соответствии с проектами и законом", - объясняет Фотос Питтаджис. Новое законодательство, которое, по его словам, официально рекомендовано и подписано многими юристами Кипра, даст возможность людям самим подавать документы на получение правового титула, не дожидаясь окончания строительства всех домовладений. "Мы очень оптимистично настроены и верим, что к 2010 году это законодательство вступит в силу", - заключил он.

Помимо высоких экономических показателей, страна славится мягким средиземноморским климатом, разнообразием природного ландшафта. Остров подходит для круглогодичного проживания - 340 солнечных дней в году, песчаные пляжи, прозрачная морская вода, сосны, горные массивы и даже снег на их склонах, что дает возможность проводить зимнее время на горнолыжных курортах страны. Такая многогранность острова позволяет выбрать недвижимость в зависимости от собственных предпочтений, увлечений и бюджета: от фешенебельных вил на берегу моря или высоко в горах до недорогих апартаментов.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости