Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Абакане назначили день траура из-за гибели мэра в ДТП 10:08, Общество Bitcoin подешевел на 25% за три месяца 09:59, Крипто СК сообщил об обысках в штабах ФБК в 30 регионах и аресте счетов 09:58, Политика МИД заявил о работе над предотвращением столкновения армий Сирии и Турции 09:55, Политика «Магнит» решил отказаться от доставки продуктов в магазины фурами 09:49, Бизнес Эксперты оценили законопроект о новых правилах работы скорой помощи 09:40, Общество Шесть историй: как построить успешный бизнес в эпоху социальных сетей 09:39, РБК Стиль и Henderson Координаторы штабов ФБК сообщили о новых обысках в регионах 09:31, Общество 5 причин перестать сравнивать себя с другими людьми 09:30, Pink Глава Nike Марк Паркер: баланс ближних и дальних планов — это хореография 09:25, PRO На месте обрушения дома в Приморье не обнаружили следов взрывчатки 09:22, Общество Сербские СМИ сообщили о попытке США лишить Россию права на Севморпуть 09:14, Политика Антитрадиционный туризм: как получить абсолютно новый опыт и переживания 09:09, РБК и Райффайзенбанк Зачем группа ПИК выходит на вторичный рынок недвижимости 09:06, PRO Группа ПИК запустила сервис по срочному выкупу квартир на вторичном рынке 09:00, Бизнес СМИ узнали об отзыве правительства на закон о единой платежке за ЖКУ 08:59, Общество Число жертв тайфуна в Японии выросло до 66 08:59, Общество Глава соколиного центра сообщил о подаренном Путиным королю кречете 08:52, Политика Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 08:40, РБК и Dunlop ЦБ оценит риски клиентов банков по принципу «светофора» 08:03, Финансы Зачем ЦБ и банкам новый способ оценки российских компаний 08:02, PRO Сколько стоит построить личный бренд и как его монетизировать 07:52, PRO Что случилось за ночь. Главные новости РБК 07:50, Общество Наташа Королева попросила у Зеленского разрешения на въезд на Украину 07:26, Общество Отношение россиян к Украине резко улучшилось с избранием Зеленского 07:00, Политика NYT сообщила об обсуждении в США вывоза ядерного оружия из Турции 06:57, Политика СМИ узнали о деле из-за миллиардного хищения на рынке форекс 06:23, Общество Появилось видео задержания подозреваемых в избиении мужчины в Красноярске 06:15, Общество
Недвижимость в Болгарии. Платим по счетам
0
Недвижимость в Болгарии. Платим по счетам
Болгария... Многие россияне покупают здесь недвижимость - для постоянного проживания, как дачу, с инвестиционными целями. Наши коллеги из журнала Homes Collection решили исследовать систему оплаты услуг ЖКХ в этой черноморской стране и выяснили, что "платить по счетам" можно по-разному, и не обязательно слишком много.
Болгария... Многие россияне покупают здесь недвижимость - для постоянного проживания, как дачу, с инвестиционными целями. Наши коллеги из журнала Homes Collection решили исследовать систему оплаты услуг ЖКХ в этой черноморской стране и выяснили, что "платить по счетам" можно по-разному, и не обязательно слишком много.

Коммунальный калькулятор

Содержание недвижимости в Болгарии обойдется собственнику дешевле, нежели в других странах Европы. Потребление воды и электричества в Болгарии рассчитывается так: 0,1 евро стоит киловатт электроэнергии и 0,5 евро - кубический метр воды. Приборы учета установлены в каждой квартире, расходы оплачиваются по показаниям счетчиков.

Поговорим об отоплении. На побережье климат очень мягкий. Даже зимой температура редко опускается ниже нуля, поэтому в болгарском доме становится тепло благодаря электрообогревателям и кондиционерам. Соответственно, пик расходов на электроэнергию приходится на декабрь, январь и февраль.

"Величина ежемесячных взносов на поддержание объекта недвижимости рассчитывается исходя из площади объекта и инфраструктуры, находящейся рядом, пропорционально площади квартиры, - пояснил в интервью корреспонденту Homes Collection Петр Коваленко, руководитель региональных проектов отдела продаж зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills. - Конкретные цифры определяются на ежегодном собрании жителей".

"Если квартира находится в жилом комплексе, то человек несет расходы по его обслуживанию, независимо от того, проживает он в своей квартире или нет. Комплекс ведь должен функционировать постоянно. Обычно это 6-12 евро за 1 кв. м в год", - объясняет Владислав Харитонов, директор по продажам компании Bulgarian Property Advisors.

Что касается счетов за воду и электроэнергию, то они оплачиваются отдельно. "Показания счетчиков снимают представители компании, - рассказывает Петр Коваленко. - Как правило, расход рассчитывают, исходя из статистики потребления на год вперед, и сверяют затем с фактическими данными".

Пусть другие хлопочут

Конечно, на отдыхе совсем не хочется думать о бытовых проблемах. Хлопоты можно поручить управляющей компании. Допустим, вы приезжаете в страну лишь на несколько месяцев, а в остальное время сдаете свое жилье арендаторам. В таком случае управляющая компания подберет арендаторов и позволит заработать на сдаче в аренду. Если при покупке апартаментов оговорить возможность сдачи в аренду, вы, скорее всего, получите скидку. Управляющая компания может брать за свои услуги не менее 20-30%, а иногда и до 50% от суммы аренды. Можно самому договориться с турфирмой и сдавать квартиру самостоятельно. В любом случае компания обязуется поддерживать квартиру в хорошем состоянии. Чаще всего собственник  оплачивает эти расходы по окончании курортного сезона.

Не стоит также забывать, что при официальном оформлении собственник должен будет заплатить 10% от полученной суммы в качестве налога государству Болгарии. Поэтому некоторые россияне самостоятельно находят себе клиентов на весь сезон и расплачиваются между собой в России.

Управляющей компании можно поручить и другие заботы. После покупки собственник составляет акт приемки, где указывает все обнаруженные им недостатки. Их обязан устранить застройщик; он же в течение определенного времени должен будет исправлять поломки, случившиеся по его вине. Если заключить договор с управляющей компанией, то с застройщиком она будет разбираться сама. Эти услуги обойдутся в 3-5 евро за квадратный метр в год.

Сами с усами

Особенно разумно возложить заботы о вашей недвижимости на управляющую компанию, если речь идет о квартирах в домах, расположенных на первой береговой линии. Их обязательно надо проветривать, иначе жилье лет через пять придется ремонтировать. Если вы оставите ключи, то обслуживающий персонал комплекса время от времени будет включать кондиционер.

Другое дело - недвижимость на горных курортах. Здесь есть своя специфика. В крупных комплексах дома отапливаются централизованно. Независимо от того, живете вы в квартире или нет, за отопление платить придется. Правда, существуют комплексы, где постоянно отапливаются только общественные помещения. В небольших поселках центрального отопления нет, поэтому собственнику надо позаботиться о том, кто будет включать кондиционер, обогревая его квартиру.

Обычно наши соотечественники предпочитают действовать самостоятельно. "Некоторые из них забывают заплатить за электричество, а когда возвращаются в квартиру на следующий год, удивляются, почему у них отключили свет", - рассказывает Владислав Харитонов.

Оплачивать коммунальные услуги несложно. Разумнее всего позаботиться об открытии в банке специального счета, на который можно будет положить деньги и уже с него платить по счетам в Болгарии. Это удобнее, чем переводить деньги из России на каждый счет.

Но самое главное, с чем шутить не стоит, - уплата ежегодного налога на недвижимость, который равен примерно 0,2% от стоимости квартиры. Для получения многократной долгосрочной визы, которая действует для собственников недвижимости по 180 дней в году в течение трех лет, обязательно потребуется чек об уплате налога на недвижимость.

Материал подготовлен при участии журнала Homes Collection

Яна Мирович

Читайте также

Болгария: Звезда Евросоюза (14.05.2008)