Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Малахов объяснил уход с «Первого канала» желанием принимать решения 01:10, Технологии и медиа Экс-советник Трампа Бэннон заявил о разногласиях внутри администрации США 00:58, Политика СМИ опубликовали фото автомобилей совершивших теракты в Испании боевиков 00:41, Политика Эксперты назвали возможных «преемников» Путина 00:02, Политика Матчи испанского чемпионата по футболу показала сеть «ВКонтакте» 00:01, Технологии и медиа Партнер Усманова наймет генералов для создания систем прослушки 00:01, Технологии и медиа Второй раунд переговоров по NAFTA пройдет в сентябре в Мексике 20 авг, 23:58, Политика Путин вышел на сцену Koktebel Jazz Party в Крыму 20 авг, 23:55, Политика «Альфа-Капитал» отозвал письмо сотрудника о проблемах в частных банках 20 авг, 23:39, Финансы Жертвами ДТП под Владимиром стали четыре человека 20 авг, 23:35, Общество Собянин назвал «тратой времени» дебаты о переносе столицы из Москвы 20 авг, 23:24, Политика СКР начал проверку из-за загрязнения Яузы в Москве 20 авг, 23:00, Общество Суд Ирана обязал США выплатить $245 млн жертвам иракских химатак 20 авг, 22:41, Политика Разговор в лагере: что просили у Путина на крымской «Тавриде» 20 авг, 22:37, Политика СМИ сообщили о замеченной в Париже машине испанских террористов 20 авг, 22:29, Общество Шесть человек погибли в аварии в Туве 20 авг, 22:05, Общество СМИ сообщили о задержании вероятного убийцы пауэрлифтера Драчева 20 авг, 21:32, Общество В Лас-Вегасе умер американский комик Джерри Льюис 20 авг, 21:30, Общество Порошенко похвастался модернизированным на Украине танком Т-72 в Facebook 20 авг, 20:59, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 20 авг, 20:45, Партнерский материал Путин предложил подумать о способах цензуры в России 20 авг, 20:28, Политика «Челси» на последних минутах вырвал победу в лондонском дерби 20 авг, 20:20, Спорт Путин рассказал о своем любимом стиле в одежде 20 авг, 20:00, Политика The Times узнала о финансировании атак ИГ через сеть компаний в Уэльсе 20 авг, 19:46, Общество Москвичи смогут записаться к врачу через Telegram 20 авг, 19:28, Технологии и медиа Путин прилетел на «Тавриду» с опозданием почти на восемь часов 20 авг, 18:53, Политика Вокзал Марселя эвакуировали из-за подозрительной сумки 20 авг, 18:38, Общество Манчини объяснил исключение Дзюбы из заявки «Зенита» 20 авг, 18:30, Спорт
Недвижимость в Болгарии. Платим по счетам
31 июл, 2009 15:13
0
Недвижимость в Болгарии. Платим по счетам
Болгария... Многие россияне покупают здесь недвижимость - для постоянного проживания, как дачу, с инвестиционными целями. Наши коллеги из журнала Homes Collection решили исследовать систему оплаты услуг ЖКХ в этой черноморской стране и выяснили, что "платить по счетам" можно по-разному, и не обязательно слишком много.
Болгария... Многие россияне покупают здесь недвижимость - для постоянного проживания, как дачу, с инвестиционными целями. Наши коллеги из журнала Homes Collection решили исследовать систему оплаты услуг ЖКХ в этой черноморской стране и выяснили, что "платить по счетам" можно по-разному, и не обязательно слишком много.

Коммунальный калькулятор

Содержание недвижимости в Болгарии обойдется собственнику дешевле, нежели в других странах Европы. Потребление воды и электричества в Болгарии рассчитывается так: 0,1 евро стоит киловатт электроэнергии и 0,5 евро - кубический метр воды. Приборы учета установлены в каждой квартире, расходы оплачиваются по показаниям счетчиков.

Поговорим об отоплении. На побережье климат очень мягкий. Даже зимой температура редко опускается ниже нуля, поэтому в болгарском доме становится тепло благодаря электрообогревателям и кондиционерам. Соответственно, пик расходов на электроэнергию приходится на декабрь, январь и февраль.

"Величина ежемесячных взносов на поддержание объекта недвижимости рассчитывается исходя из площади объекта и инфраструктуры, находящейся рядом, пропорционально площади квартиры, - пояснил в интервью корреспонденту Homes Collection Петр Коваленко, руководитель региональных проектов отдела продаж зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills. - Конкретные цифры определяются на ежегодном собрании жителей".

"Если квартира находится в жилом комплексе, то человек несет расходы по его обслуживанию, независимо от того, проживает он в своей квартире или нет. Комплекс ведь должен функционировать постоянно. Обычно это 6-12 евро за 1 кв. м в год", - объясняет Владислав Харитонов, директор по продажам компании Bulgarian Property Advisors.

Что касается счетов за воду и электроэнергию, то они оплачиваются отдельно. "Показания счетчиков снимают представители компании, - рассказывает Петр Коваленко. - Как правило, расход рассчитывают, исходя из статистики потребления на год вперед, и сверяют затем с фактическими данными".

Пусть другие хлопочут

Конечно, на отдыхе совсем не хочется думать о бытовых проблемах. Хлопоты можно поручить управляющей компании. Допустим, вы приезжаете в страну лишь на несколько месяцев, а в остальное время сдаете свое жилье арендаторам. В таком случае управляющая компания подберет арендаторов и позволит заработать на сдаче в аренду. Если при покупке апартаментов оговорить возможность сдачи в аренду, вы, скорее всего, получите скидку. Управляющая компания может брать за свои услуги не менее 20-30%, а иногда и до 50% от суммы аренды. Можно самому договориться с турфирмой и сдавать квартиру самостоятельно. В любом случае компания обязуется поддерживать квартиру в хорошем состоянии. Чаще всего собственник  оплачивает эти расходы по окончании курортного сезона.

Не стоит также забывать, что при официальном оформлении собственник должен будет заплатить 10% от полученной суммы в качестве налога государству Болгарии. Поэтому некоторые россияне самостоятельно находят себе клиентов на весь сезон и расплачиваются между собой в России.

Управляющей компании можно поручить и другие заботы. После покупки собственник составляет акт приемки, где указывает все обнаруженные им недостатки. Их обязан устранить застройщик; он же в течение определенного времени должен будет исправлять поломки, случившиеся по его вине. Если заключить договор с управляющей компанией, то с застройщиком она будет разбираться сама. Эти услуги обойдутся в 3-5 евро за квадратный метр в год.

Сами с усами

Особенно разумно возложить заботы о вашей недвижимости на управляющую компанию, если речь идет о квартирах в домах, расположенных на первой береговой линии. Их обязательно надо проветривать, иначе жилье лет через пять придется ремонтировать. Если вы оставите ключи, то обслуживающий персонал комплекса время от времени будет включать кондиционер.

Другое дело - недвижимость на горных курортах. Здесь есть своя специфика. В крупных комплексах дома отапливаются централизованно. Независимо от того, живете вы в квартире или нет, за отопление платить придется. Правда, существуют комплексы, где постоянно отапливаются только общественные помещения. В небольших поселках центрального отопления нет, поэтому собственнику надо позаботиться о том, кто будет включать кондиционер, обогревая его квартиру.

Обычно наши соотечественники предпочитают действовать самостоятельно. "Некоторые из них забывают заплатить за электричество, а когда возвращаются в квартиру на следующий год, удивляются, почему у них отключили свет", - рассказывает Владислав Харитонов.

Оплачивать коммунальные услуги несложно. Разумнее всего позаботиться об открытии в банке специального счета, на который можно будет положить деньги и уже с него платить по счетам в Болгарии. Это удобнее, чем переводить деньги из России на каждый счет.

Но самое главное, с чем шутить не стоит, - уплата ежегодного налога на недвижимость, который равен примерно 0,2% от стоимости квартиры. Для получения многократной долгосрочной визы, которая действует для собственников недвижимости по 180 дней в году в течение трех лет, обязательно потребуется чек об уплате налога на недвижимость.

Материал подготовлен при участии журнала Homes Collection

Яна Мирович

Читайте также

Болгария: Звезда Евросоюза (14.05.2008) 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости