Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тедеско ответил на вопрос о величии «Спартака» 19:07, Спорт «Лион» назначил Руди Гарсию на пост главного тренера 19:05, Спорт Глава дипломатии ЕС оценила план Пристайко по урегулированию в Донбассе 19:03, Политика В «Спартаке» опять новый тренер. Сценарии карьеры Тедеско в клубе 19:00, Спорт Шесть историй: как построить успешный бизнес в эпоху социальных сетей 18:56, РБК Стиль и Henderson Крупнейшие президентские гранты получат программисты и «Золотая маска» 18:51, Политика СМИ узнали о наступлении турецких войск на сирийский Манбидж 18:49, Политика Британским властям предложили ввести сборы с часто летающих пассажиров 18:42, Бизнес Козак предложил запретить «Транснефти» прием нефти с частных терминалов 18:30, Бизнес Мать убитой в Саратове девочки записала видеообращение 18:24, Общество СМИ сообщили о краже нескольких миллионов рублей у водителя в Москве 18:23, Общество Минобороны предложило отмечать День Русской Америки 18:14, Общество «Спартак» подписал контракт с бывшим тренером «Шальке» Тедеско 18:08, Спорт Какой криптовалютой начнет торговать крупнейшая брокерская фирма 18:00, Крипто Роджер Федерер в 38 лет выступит на Олимпиаде в Токио 17:59, Спорт Суд оставил без изменений приговор активисту Котову 17:56, Общество В районе Теплый Стан построят новую станцию метро 17:51, Город МВД показало видео с места гибели мэра Абакана в ДТП 17:39, Общество Экс-партнер Ротенберга построит с Китаем завод у Финского залива 17:36, Бизнес Издатель Forbes решил подать иск к «Сафмару» 17:33, Бизнес В Москве из корпуса 64-й больницы эвакуировали 117 человек 17:31, Общество Полиция начала проверку после избиения шестиклассника в московской школе 17:24, Общество Матвиенко выступила против возвращения смертной казни в Россию 17:22, Общество Путин подарит королю Саудовской Аравии камчатского кречета 17:21, Политика Льготную ипотеку для семей могут распространить на вторичный рынок 17:19, Деньги Как обучиться цифровым навыкам с помощью тренажеров 17:19, PRO ЦСКА разгромил команду третьего дивизиона в товарищеском матче 17:14, Спорт РФПИ и Саудовская Аравия инвестируют $300 млн в «НефтеТрансСервис» 17:14, Финансы
Болгария: балканская здравница
0
Болгария: балканская здравница
"Курица не птица, Болгария не заграница" – времена, когда эта присказка соответствовала истине, давно в прошлом. Болгария - чемпион среди стран Восточной Европы, если вести счет по суммарному объему иностранных инвестиций в местную недвижимость. По итогам года эта сумма составила более 400 млн евро.

На стороне Евросоюза

"Курица не птица, Болгария не заграница" – времена, когда эта присказка соответствовала истине, давно в прошлом. В советские времена Болгария считалась практически шестнадцатой республикой СССР. С начала 2007 года эта страна уже не только член Европейского Союза, но и вошла в состав НАТО. В департаменте зарубежной недвижимости агентства "Бест-Недвижимость" отмечают, что цены на недвижимость в Болгарии с 2000 по 2004 гг выросли в 2-3 раза. После включения страны в состав респектабельных европейских государств подобного роста аналитики не прогнозируют, однако в выкладках на 2007 г рост стоимости качественных объектов на побережье составляет не менее 25%.

В 2010 г Болгария планирует присоединиться к странам Шенгена, что приведет к очередному повышению цен, отмечает генеральный директор компании "Евроберег-Москва" Ирина Шевченко. "Общий же рост стоимости на недвижимость в ближайшие несколько лет составит около 20% ежегодно, что обусловлено влиянием цен на прибрежную зону в таких регионах, как Хорватия, Черногория, Италия, Испания, где стоимость 1 кв. м начинается от 2500евро", - добавляет г-жа Шевченко.

Централизация цен

Расценки на жилье в Болгарии значительно ниже цен на аналогичные объекты, к примеру, в Испании. Ставки на покупку квартир в элитном секторе стартуют от 1000 евро за "квадрат", однако в курортной зоне этот показатель поднимается до 1500-1600 евро. Новый двухэтажный дом можно купить за 90-100 тысяч евро, трехэтажный - за 180. Самая дешевая недвижимость в Болгарии - дома, расположенные в так называемой материковой части страны, вдали от моря.

Стоимость 1 кв м жилья на прибрежных курортах Болгарии

Удаленность от моря Цена (€ за м2) виллы Цена (€ за м2) апартаменты
50 м 1200-2500 1200-1800
50-300 м 1000-1500 1000 - 1200
300-600 м 600-900 700 - 1000

"В глубине Болгарии можно купить дом, требующий капитального ремонта, за 15-20 тыс. евро. На морских или горнолыжных курортах минимальная стоимость апартаментов составляет 25 тыс. евро", - говорит руководитель департамента зарубежной недвижимости корпорации "Бест-Недвижимость" Юлия Титова. Однако, добавляет эксперт, подобрать объекты в этой ценовой категории необыкновенно сложно, поскольку во всех комплексах маленькие дешевые апартаменты раскупаются моментально, на нулевом этапе.

В список наиболее престижных и востребованных зон Болгарии входят курорты Золотые пески, св. Константин и Елена, Солнечный берег, Банско, Пампорово. Менее дорогие – Равда, Поморье, Созополь, Бяла, Обзор, Балчик. Расценки на качественное жилье на побережье начинаются с символических по московским меркам 35-40 тысяч евро за студию, квартира с двумя спальнями обойдется в 50-90 тысяч евро.

Богатый спрос на побережье провоцирует конкуренцию среди проектов и, как следствие, появление "штучных" продуктов, рассказывает директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн. По ее словам, один из самых ярких пример на сегодня - совместный проект Yoo с архитектурным бюро Diamond + Schmitt. Это жилой комплекс в 2 км от города Обзор. "Концепция объекта предполагает создание элитного жилого комплекса вдали от шума города, но на первой береговой линии. Над проектом YooBulgaria работают дизайнеры с мировым именем". Цены на квартиры в этом жилом комплексе начинаются от 77 тыс. евро.

Эксперты отмечают, в Болгарии выгоднее приобретать недвижимость в новостройках, особенно на этапе строительства. "Суммируя рост цен на рынке и удорожание недвижимости от нулевого цикла до конца строительства, годовой доход от инвестиции может достигать в отдельных комплексах до 45%", - отмечает г-жа Титова. Ирина Шевченко из компании "Евроберег-Москва" добавляет, что доходность от сдачи в аренду в среднем составляет 4-6% за сезон в первый год сдачи и 6-10% в последующие годы от общей стоимости недвижимости. По словам г-жи Титовой, на вторичном рынке такие показатели вряд ли достижимы: выбор и качество объектов значительно ниже, чем в новостройках. Дело в том, что еще 5 лет назад строительные технологии и отделочные материалы были менее современны, а инфраструктура комплексов очень скудна.

Как купить

В Болгарии, в отличие от многих стран Западной Европы, не существует жестких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Однако, законодательство страны не позволяет иностранным физическим лицам приобретать в собственность земельные участки. "Покупка земли или вилл производится через создание юридического лица, на которое оформляется покупка. Для квартир такого ограничения не существует", - уточняет Екатерина Тейн из Knight Frank. А чтобы получить гражданство этой страны, инвестиции в недвижимость должны быть не менее 500 тыс. евро.

Домик в кредит

Совсем недавно Болгария пополнила число государств, благосклонных к россиянам в отношении выдачи ипотечных кредитов на покупку недвижимости в стране. Болгария пока еще уступает по кредитным условиям развитым европейским странам, к примеру Испании и Кипра. Однако, среди восточноевропейских государств братское балканское государство – пионер. "Ипотечный вопрос актуален именно наших сограждан, поскольку британцы имеют возможность взять кредит в своих банках под покупку недвижимости за рубежом. Российские банки такой практики не имеют, да и условия кредитования российских банков не в пример хуже иностранных", - говорит Юлия Титова. При покупке недвижимости в Болгарии на этапе строительства предоставляется возможность беспроцентной рассрочки платежа до конца строительства, то есть можно рассчитаться за покупку не сразу, а в течение года. Болгарские банки дают кредит на покупку недвижимости россиянам на срок до 10-15 лет под 8-10% годовых.

Елена Прогонова, Арина Ковина