Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Мосводосток» отправил 350 бригад ликвидировать последствия ливня 20:11, Общество Алексашенко прокомментировал сообщение о своем задержании 20:05, Общество Samsung представил новый смартфон Galaxy Note 8 20:03, Технологии и медиа «МК» сообщил о возбуждении дела против Сергея Алексашенко за контрабанду 19:55, Общество Глава Пентагона прилетел в Киев в День независимости Украины 19:43, Политика Советник Путина прокомментировал слова Михалкова об уходе из Фонда кино 19:38, Общество В Москве задержали адвоката за вымогательство взятки в 3,5 млн руб. 19:24, Общество Бастрыкин поручил проверить сообщения об участившихся врачебных ошибках 19:20, Общество Депутаты предложили отменить арест и удвоение штрафов для нарушителей ПДД 19:15, Общество Акции «Системы» упали после решения башкирского суда 19:04, Бизнес МВД Великобритании по ошибке отправило гражданам ЕС письма о депортации 18:57, Политика Тимакова ответила на обвинения Михалкова по Фонду кино 18:29, Общество Леонтьев заявил о признании судом правовой позиции «Роснефти» 18:28, Общество Мединский счел домашний арест Серебренникова «очень печальной ситуацией» 18:08, Общество В Петербурге оштрафовали на 150 тыс. руб. активиста за акцию у Смольного 18:03, Общество «Система» обжалует решение о взыскании по иску «Роснефти» 136 млрд руб. 17:57, Общество Михалков назвал ситуацию вокруг Серебренникова «кукольной истерикой» 17:55, Общество В Минске согласовали перемирие в Донбассе 17:53, Политика Суд взыскал с АФК «Система» 136 млрд руб. в пользу «Роснефти» 17:48, Бизнес Серебренникова доставили в квартиру для отбывания домашнего ареста 17:34, Общество У ликвидированных в Ингушетии боевиков нашли склад боеприпасов 17:32, Общество Падение потребительских цен остановилось после трех недель 17:30, Экономика Речные пляжи, лес, протуберанцы: чем необычен московский район Кунцево 17:29, Город Германия выдаст России сбившего насмерть пешехода водителя Mercedes 17:27, Общество «Татнефть» сменит главу банка «Зенит» 17:15, Финансы Сервис аренды автомобилей Hertz решил уйти из России 17:14, Бизнес МВД опубликовало видео задержания подозреваемого в убийстве на ГАЗе 17:13, Общество Германия вывезла все свое золото из Франции 17:06, Экономика
Италия: вечный ренессанс
17 июл, 2007 17:07
0
Италия: вечный ренессанс
Родина коза-ностры и римской католической церкви, Италия сочетает в себе несочетаемое: престижное побережье, снежные курорты, праздник для желудка, доступный шоппинг и мировые шедевры. Горные курорты Италии расположены на южных склонах Альп и в Апеннинах. Два действующих вулкана Европы, Везувий и Этна, тоже принадлежат Италии.

Родина коза-ностры и римской католической церкви, Италия сочетает в себе несочетаемое: престижное побережье, снежные курорты, праздник для желудка, доступный шоппинг и мировые шедевры. Италию омывают 5 морей: Лигурийское и Тирренское - на западе, Адриатическое - на востоке, Ионическое и Средиземное - на юге. Горные курорты Италии расположены на южных склонах Альп, где находится самая высокая гора Европы Монблан (4807 м), а также в Апеннинах. Вдобавок, два действующих вулкана Европы, Везувий и Этна, тоже принадлежат Италии.

Стоимость недвижимости и прогнозы рынка

За 2006 год цены на жилую недвижимость Италии выросли на 7%. В Центре и на Севере страны рост составил 10%, в менее престижных районах Юга и в окрестностях Неаполя - около 5%. На средиземноморском побережье, в Лигурии, цены выше на 10-20%, а на островах еще более высоки, рассказывает управляющий партнер "Эванс" Анна Левитова.

По данным "Бест-Недвижимости", в крупных городах Италии, таких как Милан, Рим, Венеция, Флоренция, Верона, стоимость 1 кв м варьируется от 2,5 до 20 тыс. евро. В Венеции стоимость "квадрата" составляет 2,6 – 7,8 тыс евро, во Флоренции - 2,05 - 5,7 тыс. евро, в Милане от 2,05 до 7, 9 тыс. евро, в Неаполе жилье стоит от 1,1 до 4,7 тыс. евро. По словам руководителя отдела зарубежной недвижимости "Бест-Недвижимость" Юлии Титовой, квартира в историческом центре Милана обойдется в сумму 150-200 тыс. евро, а трехкомнатные апартаменты в Римини на первой линии моря можно приобрести за 300-400 тыс. евро.

Также высоким спросом пользуется жилье в центре исторических городов. Но приобрести его бывает крайне сложно. Старинные дома, как правило, находятся в ветхом состоянии и подлежат обязательной реконструкции. Причем, любые изменения можно вносить только с разрешения городских властей. "В некоторых городах нужно реконструировать здание, даже если от него остались лишь руины. При этом, необходимо сохранить стилизацию под эпоху, орнамент и отделку. Чем больше сохранено оригинальных элементов, тем дороже будет жилье", - отмечает Анна Левитова. К тому же, в таких домах не будет современных атрибутов комфорта, таких как паркинг и лифт. Также, во многих старинных городах, например, во Флоренции, в центре запрещено движение автомобилей. "Поэтому важно сделать сознательный выбор между соседством с Данте и простыми удобствами" – отмечает г-жа Левитова.

Директор отдела жилой элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн рассказала "РБК-Недвижимости" о том, что в Италии самая недорогая недвижимость расположена на юге страны, на Адриатическое море, так как средиземноморское побережье считается более престижным. Причина дешевизны еще и в том, что на юге, как правило, селятся сами итальянцы.

Средние показатели цен на жилую недвижимость в городах Италии.
Данные предоставлены компанией "Бест-Недвижимость"

Город Средние мин. показатели
по вторичному жилью на
периферии, €/м2
Средние макс. показатели
по новому жилью
в центре, €/м2
Венеция 2 600 7 833
Болонья 1 990 4 900
Генуя 870 3 700
Флоренция 2 050 5 700
Кальяри (Сардиния) 1 100 2 700
Милан 2 050 7 950
Неаполь 1 100 4 700
Падуя 1 150 4 050
Палермо (Сицилия) 900 2 450
Рим 1 750 7 200
Турин 1 250 3 800

Вилла у моря

Традиционно повышенным спросом пользуется Лигурийское и Амальфийское побережье, Тоскана, острова Сицилия, Капри, Сардиния. А чемпионом по популярности среди россиян вот уже несколько лет остается городок Форте де Марми, рассказывает Анна Левитова из Эванс.

Однако виллы в Италии не всегда отвечают требованиям русских покупателей: как правило, это вторичные продажи, дома небольшие и участки часто бывают с террасами, что не очень удобно для проживания с детьми, рассказывает Екатерина Тейн из Knight Frank. Хотя в Италии постепенно появляются и альтернативные предложения. В частности, новый проект архитектора Нормана Фостера - Milano Santa Giulia, расположенный в 4 км от центра Милана. Создатели называют его "идеальный город". В инфраструктуру проекта включены парк, школа, бизнес-центр, отели, фитнес-центр, улица бутиков известных дизайнеров и жилая территория, дизайн интерьеров для которой выполняли специалисты Armani Casa. "На данной момент, цена 1 кв м в апартаментах начинается от 10 тыс евро, но, без сомнения, будет очень быстро расти", - добавляет г-жа Тейн.

Цены на недвижимость на морских курортах Италии, евро/кв.м.
Данные предоставлены компанией "Бест-Недвижимость"

Район Новая жилая
недвижимость
Недвижимость,
подлежащая ремонту
Alassio Лигурия 4 500 - 6 000 2 000 - 2 500
Forte dei Marmi Тоскана 5 000 - 12 .000 3 000 - 3 500
5 Терре Лигурия 5 000 – 10 000 2 000 - 2 400
Остров Ельба Тоскана 5 500 - 7 000 2 500 - 3 000
Portofino Лигурия 5 000 - 12 000 4 000
Santa Margherita LigureЛигурия 4 500 - 10 000 2 000 - 2 900
Viareggio Тоскана 4 500 - 9 000 2 000 - 2 500
Sanremo Лигурия 3 500 - 8 000 2 000 - 2 .500
Punta Ala Тоскана 4 000 - 8 500 2 000 - 3 000
Cesenatico 3 500 - 5 500 1 800 - 2 800
Riccione 4 000 - 4 500 1 800 - 2 200

Элитное жилье

В Италии классификация элитного жилья обозначена на законодательном уровне. Это связано с тем, что условия купли-продажи, налоги и коммунальные платежи для такой недвижимости существенно отличаются от жилья эконом-класса. Требования прописаны как к земельным участкам и стоящим на них виллам, так и к квартирам и апартаментам, рассказывает Юлия Титова.

В основном, "элитность" определяется размером земельного участка и общей площадью дома. Также на определение статуса жилья влияет наличие бассейна от 80 кв м и теннисного корта от 650 кв м. Размер "элитного" земельного участка должен составлять не меньше 3 тыс кв м, площадь квартиры или апартаментов – от 160 кв м. Причем, в многоквартирном доме должно быть не более 4-х этажей, больше двух лифтов, несколько лестниц, а также парковка и услуги консьержа. Земли сельхоз назначения не подпадают под данную классификацию, даже если на них разрешено возводить жилье. "Элитные" виллы должны иметь полезную площадь от 200 кв м, без учета балконов, террас, погребов, чердаков, лестниц и парковки.

Отдельно оговорены требования к облицовке и внутренней отделке. В частности, "элитность" определяют отделка с использованием дорогого ручного труда, наличие окон, дверей и полов из ценных пород дерева или камня, наличие орнаментов, витражей и прочее.

Статус резидента

Иностранному гражданину легче всего стать резидентом страны, что уровняет его в правах с коренными итальянцами, рассказывает Юлия Титова из "Бест-Недвижимости". Для получения этого статуса достаточно оформить разрешение на "независимую трудовую деятельность" (Lavoro Autonomo). Вести собственный бизнес можно как с созданием компании, так и в качестве частного предпринимателя. В отличие от соседей по ЕС, в Италии для бизнес-имигрантов не установлено специальных условий, таких как повышенные налоговые ставки, требования к годовому обороту и прочее. "Резиденту, получившему право на независимую трудовую деятельность, не надо ежегодно доказывать, что его бизнес достигает выдающихся успехов. Достаточно раз в год демонстрировать на счету определенную сумму, причем, ее не нужно переводить на госчета или вкладывать в госбумаги. Достаточно просто предъявить", - объясняет г-жа Титова. По ее словам, в зависимости от региона сумма может составлять от 10 до 50 тыс. евро. В целом, иммиграционный процесс занимает около 6 месяцев, после чего иностранец получает вид не жительство ("Рermesso di soggiorno").

Ипотека по-итальянски

По словам Юлии Титовой, при приобретении недвижимости в Италии с помощью привлечения ипотечного кредита процент по открытию кредитной линии составит от 2-3% от стоимости недвижимости. Иностранный гражданин имеет право получить кредит на сумму 50-70% от стоимости недвижимости под 4-6% годовых. Процентная ставка устанавливается в зависимости от возраста недвижимости. Как правило, срок погашения кредита составляет до 10 лет. При покупке недвижимости в кредит, собственность регистрируется на имя покупателя, но оригинал купчей хранится в банке до момента погашения кредита.

Арина Ковина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости