Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мединский счел домашний арест Серебренникова «очень печальной ситуацией» 18:08, Общество В Петербурге оштрафовали на 150 тыс. руб. активиста за акцию у Смольного 18:03, Общество «Система» обжалует решение о взыскании по иску «Роснефти» 136 млрд руб. 17:57, Общество Михалков назвал ситуацию вокруг Серебренникова «кукольной истерикой» 17:55, Общество В Минске согласовали перемирие в Донбассе 17:53, Политика Суд взыскал с АФК «Система» 136 млрд руб. в пользу «Роснефти» 17:48, Бизнес Серебренникова доставили в квартиру для отбывания домашнего ареста 17:34, Общество У ликвидированных в Ингушетии боевиков нашли склад боеприпасов 17:32, Общество Падение потребительских цен остановилось после трех недель 17:30, Экономика Речные пляжи, лес, протуберанцы: чем необычен московский район Кунцево 17:29, Город Германия выдаст России сбившего насмерть пешехода водителя Mercedes 17:27, Общество «Татнефть» сменит главу банка «Зенит» 17:15, Финансы Сервис аренды автомобилей Hertz решил уйти из России 17:14, Бизнес МВД опубликовало видео задержания подозреваемого в убийстве на ГАЗе 17:13, Общество Германия вывезла все свое золото из Франции 17:06, Экономика Испания выдала России обвиняемого в создании ОПГ 17:01, Общество Разработчики раскрыли характеристики YotaPhone 3 16:55, Технологии и медиа Франция выразила обеспокоенность ситуацией вокруг Серебренникова 16:53, Общество Иван Бородин: «Несмотря на кризис, рынок фитнеса в России растет» 16:53, Партнерский материал Михалков ушел из совета Фонда кино из-за «безответственности» руководства 16:51, Общество В Новой Москве построят торговый центр по проекту британских архитекторов 16:47, Город Минобороны вывело на орбиту малый спутник-инспектор 16:46, Общество Защита Серебренникова обжалует домашний арест 16:32, Общество «Транснефть» подаст кассационную жалобу на решение по спору со Сбербанком 16:25, Экономика Нетаньяху пообещал Путину всеми способами защитить Израиль от Ирана 16:24, Политика В Басманном суде задержали журналиста Анну Наринскую 16:13, Общество Легионер «Спартака» договорился об уходе из клуба 16:13, Спорт Польша утвердила увеличение военного бюджета на $55 млрд за 15 лет 16:10, Политика
Испания: общеевропейская дача
23 мая, 2007 16:44
0
Испания: общеевропейская дача
Объемы ежегодно возводимого жилья в Испании уже несколько лет остаются самыми внушительными в Европе. По количеству вводимых в строй объектов недвижимости Испания сейчас опережает Францию и Германию в 5-6 раз. Взрывная строительная активность вызвана повышенным спросом на резиденции у моря среди северных соседей по ЕС.

Объемы ежегодно возводимого жилья в Испании уже несколько лет остаются самыми внушительными в Европе. По количеству вводимых в строй объектов недвижимости Испания сейчас опережает Францию и Германию в 5-6 раз. Взрывная строительная активность в стране, где ранее непреложным оставалось право на четырехчасовую сиесту в разгар каждого рабочего дня, вызвана повышенным спросом на резиденции у моря среди северных соседей по Евросоюзу. Местные власти, чтобы не упустить момент, приняли множество послаблений для застройщиков, а также пересмотрели концепцию зонирования территорий под курортные проекты. Кроме того, облегченная модель ипотечного кредитования в Испании сделала страну общеевропейской здравницей с мощным инвестиционным зарядом.

Вектор роста

Согласно данным, которые приводит бюллетень Общества по оценке земли и недвижимости Испании (Sociedad de Tasaciones S.A), по итогам 2006 года среднее повышение стоимости жилья во всех автономных областях страны составило 9,8%. Испанские аналитики просчитали также среднюю стоимость жилья по стране - она составила 2763 евро за квадратный метр. Впрочем, эксперты сразу исключили автономную область Эускади (так называемая Страна Басков), где цена нового жилья во всех городах составляет более 3000 евро за "квадрат".

Настоящий рывок рынок недвижимости Испании совершил в самом начале нового тысячелетия: только за 2000-2002 гг. стоимость недвижимости выросла в среднем на 40-45%. Однако в настоящее время темпы роста снизили скорость. "В настоящее время нужно отметить, что уровень цен на рынке элитной недвижимости Испании подвергается некоторому пересмотру. Это можно объяснить следующими причинами. В 2006 году объем предложения на рынке Испании составил 800 000 объектов, а объем спроса – примерно 600 000 объектов", - рассказывает партнер и директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн. Кроме того, для покупателей и инвесторов в сегменте курортной недвижимости в последние годы открылись новые рынки, к примеру, в Болгарии, Хорватии, Турции. "Следует отметить и тот факт, что недвижимость в Испании была изначально несколько переоценена. Совокупность этих показателей привела к тому, что весной 2007 года начался процесс коррекции цен", - резюмирует г-жа Тейн. Вместе с тем, стабильно высокие для европейского рынка показатели доходности недвижимости на уровне 6-8% в год Испания по-прежнему удерживает.

Самый высокий процент роста стоимости недвижимости (за 12 месяцев2006 г)

Сарагоса 17,4%
Альбасете 17,1%
Куэнка 16,1%

Это сладкое слово "коста"

Побережья со звучным испанским названием "коста" особо любимы англичанами. Жители объединенного Королевства составляют подавляющее большинство среди покупателей домов и апартаментов. Среди плодов британской экспансии максимально формализованная процедура приобретения недвижимости и повышенные стандарты качества ведения и исполнения работ: испанские девелоперы должны иметь гарантии от финансовых структур, а с недавних пор - должны предоставлять покупателю гарантию качества строительных работ на десять лет. Кроме того, в Испании культивируется любимый англичанами гольф и ведется массовое строительство элитных поселков с гольф-полями.

Наиболее востребованными и популярными среди российских покупателей остаются регионы юга Испании – знаменитые побережья Коста-Брава, Коста-Бланка и Коста-дель-Соль. Самый северный курорт Коста-Брава - традиционно место семейного отдыха. Теплая зима и не жаркое, по сравнению с более южными провинциями, лето делает это побережье местом длительного проживания и отдыха. Вместе с тем, Коста-Брава находится в Каталонии, самой развитой с экономической точки зрения области Испании, уровень жизни здесь находится на высокой отметке. "Отдельно следует отметить Мадрид и Барселону – в крупных городах действуют несколько другие закономерности, объем спроса напрямую связан с экономическим развитием региона, но испанская экономика развивается стабильно. В Мадриде и Барселоне цены на элитные объекты колеблются в среднем от 7500 до 12000 евро за кв.м", - рассказывает Екатерина Тейн. Расценки на квартиры эконом-класса в Барселоне стартуют с отметки в 4 тысячи евро за "квадрат".

Самые высокие цены на недвижимость (декабрь 2006 года)

Барселона 4.192 €/m2
Мадрид 3.870 €/m2
Сан Себастьян 3.807 €/m2

Самые низкие цены на недвижимость (декабрь 2006 года)

Понтебедра 1.405 €/m2
Бадахос 1.423 €/m2
Луго 1.452 €/m2

На побережье Коста-дель-Соль беспроигрышным адресом является, конечно, Марбелья, и особенно Пуэрто-Банус — старый и очень дорогой курорт, жилье в котором относится к разряду вечных ценностей, отмечают в агентстве " Испан Инвест S.L". На побережье Андалусии восьмикилометровый отрезок Коста-дель-Соль от Пуэрто-Бануса до Марбельи называется "Золотая миля" — здесь расположены особняки, виллы и замки самых богатых людей мира. Дувух-трехкомнатные на первой линии самого знаменитого порта для частных яхт - Пуэрто-Банус – обойдутся в сумму от 800 тысяч евро. А стоимость земельного участка площадью 2 Га с коммуникациями в Марбелье составляет порядка 1,5 млн евро.

Кроме того, эксперты, работающие сегодня на рынке испанской недвижимости, отмечают тенденцию к смещению дорогих и престижных объектов немного вглубь материка, то есть порядка 2-7 км от пляжа. "Первая линия была застроена относительно давно и сейчас в подавляющем большинстве эта недвижимость не соответствует современным требованиям качества отделки и удобства", - рассказали "РБК-Недвижимости" в агентстве "Испан Инвест S.L". Исключением в данном случае являются расположенные на побережье виллы класса люкс, расценки на которые стартуют с отметки в 4-5 млн. евро. В свою очередь, Екатерина Тейн из Knight Frank апеллирует к тому, что количество объектов у моря изначально ограничено, а жить у "самого синего моря" - дорогое удовольствие. По ее словам, в продажу такие объекты попадают редко, а их стоимость доходит до $ 10-15 млн.

Елена Прогонова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости