Лента новостей
Все новости Недвижимость
Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 11:38, РБК и Сбербанк Безработный в ХМАО получил в банке в 100 раз больше денег из-за кассира 11:36, Общество Орбитальное пространство: как живут космонавты на МКС 11:34, Стиль Минэкономразвития предложил увеличить тарифы ЖКХ в несколько этапов 11:31, Деньги Участок Филевской линии московского метро закроют на выходные 11:26, Общество Президент «Натали Турс» объяснил сообщение о приостановке деятельности 11:21, Бизнес Депутат предложил установить в России единую цену на школьную форму 11:11, Общество Скотленд-Ярд начал поиск фургона по делу о гибели соратника Березовского 11:10, Общество Протяженность набережной рядом с ЗИЛом в Москве увеличат в три раза 11:04, Город Падение продолжилось: когда ситуация на крипторынке стабилизируется 10:55, Крипто «Теряем деньги, но ничего не сделать»: что будет с ценами на автомобили 10:55, Авто В Швеции неизвестные подожгли и разбили не менее 80 автомобилей 10:50, Общество В Совфеде ответили на заморозку полетов российских военных над США 10:45, Политика Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию 10:39, Недвижимость Троих российских альпинистов выписали из больницы в Таджикистане 10:38, Общество Рубль впервые за неделю начал торги ростом 10:36, Финансы Как устроен современный промышленный центр обработки данных 10:35, РБК и Schneider Electric Бывший игрок «Анжи» Это'О продолжит карьеру в чемпионате Катара 10:35, Спорт Прогнозы дня: восстановление цен на нефть поможет росту акций 10:32, Quote Эстонские военные объяснили провал с отслеживанием полета боевой ракеты 10:31, Общество В Лондоне автомобиль врезался в ограждение около здания парламента 10:24, Общество Встречная волна: почему санкции Вашингтона не изменят позицию Ирана 10:09, Мнение Обвиняемый по делу Серебренникова пожаловался в ФСБ на подмену протокола 10:07, Общество Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 10:05, Партнерский материал В МЧС предложили наказывать «диких» туристов после инцидента на Колыме 10:00, Общество Губернатор Огайо ответил на твит Трампа гифкой со смеющимся Путиным 09:56, Политика The Economist назвал самый комфортный для жизни город мира 09:47, Общество Экс-управделами губернатора Алтайского края арестовали за взятку 09:33, Общество
Испания: общеевропейская дача
23 мая 2007, 16:44
0
Испания: общеевропейская дача
Объемы ежегодно возводимого жилья в Испании уже несколько лет остаются самыми внушительными в Европе. По количеству вводимых в строй объектов недвижимости Испания сейчас опережает Францию и Германию в 5-6 раз. Взрывная строительная активность вызвана повышенным спросом на резиденции у моря среди северных соседей по ЕС.

Объемы ежегодно возводимого жилья в Испании уже несколько лет остаются самыми внушительными в Европе. По количеству вводимых в строй объектов недвижимости Испания сейчас опережает Францию и Германию в 5-6 раз. Взрывная строительная активность в стране, где ранее непреложным оставалось право на четырехчасовую сиесту в разгар каждого рабочего дня, вызвана повышенным спросом на резиденции у моря среди северных соседей по Евросоюзу. Местные власти, чтобы не упустить момент, приняли множество послаблений для застройщиков, а также пересмотрели концепцию зонирования территорий под курортные проекты. Кроме того, облегченная модель ипотечного кредитования в Испании сделала страну общеевропейской здравницей с мощным инвестиционным зарядом.

Вектор роста

Согласно данным, которые приводит бюллетень Общества по оценке земли и недвижимости Испании (Sociedad de Tasaciones S.A), по итогам 2006 года среднее повышение стоимости жилья во всех автономных областях страны составило 9,8%. Испанские аналитики просчитали также среднюю стоимость жилья по стране - она составила 2763 евро за квадратный метр. Впрочем, эксперты сразу исключили автономную область Эускади (так называемая Страна Басков), где цена нового жилья во всех городах составляет более 3000 евро за "квадрат".

Настоящий рывок рынок недвижимости Испании совершил в самом начале нового тысячелетия: только за 2000-2002 гг. стоимость недвижимости выросла в среднем на 40-45%. Однако в настоящее время темпы роста снизили скорость. "В настоящее время нужно отметить, что уровень цен на рынке элитной недвижимости Испании подвергается некоторому пересмотру. Это можно объяснить следующими причинами. В 2006 году объем предложения на рынке Испании составил 800 000 объектов, а объем спроса – примерно 600 000 объектов", - рассказывает партнер и директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн. Кроме того, для покупателей и инвесторов в сегменте курортной недвижимости в последние годы открылись новые рынки, к примеру, в Болгарии, Хорватии, Турции. "Следует отметить и тот факт, что недвижимость в Испании была изначально несколько переоценена. Совокупность этих показателей привела к тому, что весной 2007 года начался процесс коррекции цен", - резюмирует г-жа Тейн. Вместе с тем, стабильно высокие для европейского рынка показатели доходности недвижимости на уровне 6-8% в год Испания по-прежнему удерживает.

Самый высокий процент роста стоимости недвижимости (за 12 месяцев2006 г)

Сарагоса 17,4%
Альбасете 17,1%
Куэнка 16,1%

Это сладкое слово "коста"

Побережья со звучным испанским названием "коста" особо любимы англичанами. Жители объединенного Королевства составляют подавляющее большинство среди покупателей домов и апартаментов. Среди плодов британской экспансии максимально формализованная процедура приобретения недвижимости и повышенные стандарты качества ведения и исполнения работ: испанские девелоперы должны иметь гарантии от финансовых структур, а с недавних пор - должны предоставлять покупателю гарантию качества строительных работ на десять лет. Кроме того, в Испании культивируется любимый англичанами гольф и ведется массовое строительство элитных поселков с гольф-полями.

Наиболее востребованными и популярными среди российских покупателей остаются регионы юга Испании – знаменитые побережья Коста-Брава, Коста-Бланка и Коста-дель-Соль. Самый северный курорт Коста-Брава - традиционно место семейного отдыха. Теплая зима и не жаркое, по сравнению с более южными провинциями, лето делает это побережье местом длительного проживания и отдыха. Вместе с тем, Коста-Брава находится в Каталонии, самой развитой с экономической точки зрения области Испании, уровень жизни здесь находится на высокой отметке. "Отдельно следует отметить Мадрид и Барселону – в крупных городах действуют несколько другие закономерности, объем спроса напрямую связан с экономическим развитием региона, но испанская экономика развивается стабильно. В Мадриде и Барселоне цены на элитные объекты колеблются в среднем от 7500 до 12000 евро за кв.м", - рассказывает Екатерина Тейн. Расценки на квартиры эконом-класса в Барселоне стартуют с отметки в 4 тысячи евро за "квадрат".

Самые высокие цены на недвижимость (декабрь 2006 года)

Барселона 4.192 €/m2
Мадрид 3.870 €/m2
Сан Себастьян 3.807 €/m2

Самые низкие цены на недвижимость (декабрь 2006 года)

Понтебедра 1.405 €/m2
Бадахос 1.423 €/m2
Луго 1.452 €/m2

На побережье Коста-дель-Соль беспроигрышным адресом является, конечно, Марбелья, и особенно Пуэрто-Банус — старый и очень дорогой курорт, жилье в котором относится к разряду вечных ценностей, отмечают в агентстве " Испан Инвест S.L". На побережье Андалусии восьмикилометровый отрезок Коста-дель-Соль от Пуэрто-Бануса до Марбельи называется "Золотая миля" — здесь расположены особняки, виллы и замки самых богатых людей мира. Дувух-трехкомнатные на первой линии самого знаменитого порта для частных яхт - Пуэрто-Банус – обойдутся в сумму от 800 тысяч евро. А стоимость земельного участка площадью 2 Га с коммуникациями в Марбелье составляет порядка 1,5 млн евро.

Кроме того, эксперты, работающие сегодня на рынке испанской недвижимости, отмечают тенденцию к смещению дорогих и престижных объектов немного вглубь материка, то есть порядка 2-7 км от пляжа. "Первая линия была застроена относительно давно и сейчас в подавляющем большинстве эта недвижимость не соответствует современным требованиям качества отделки и удобства", - рассказали "РБК-Недвижимости" в агентстве "Испан Инвест S.L". Исключением в данном случае являются расположенные на побережье виллы класса люкс, расценки на которые стартуют с отметки в 4-5 млн. евро. В свою очередь, Екатерина Тейн из Knight Frank апеллирует к тому, что количество объектов у моря изначально ограничено, а жить у "самого синего моря" - дорогое удовольствие. По ее словам, в продажу такие объекты попадают редко, а их стоимость доходит до $ 10-15 млн.

Елена Прогонова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости