Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп рассказал о перспективах встречи с Ким Чен Ыном 04:23, Политика Организаторы спектакля Театра.doc в Петербурге заявили о давлении ФСБ 03:52, Общество Суд отказал Манафорту в его просьбе отменить одно из обвинений 03:13, Политика Путин осудил попытки давления на Турцию из-за покупки российских С-400 03:00, Политика Во Франции экс-сотрудников спецслужб обвинили в шпионаже в пользу Китая 02:33, Политика Глава «РГС-Жизни» назвал «неприемлемым» возвращение в «Росгосстрах» 01:53, Финансы Le Monde узнала о снятии обвинений с экс-главы УЕФА Мишеля Платини 01:47, Общество СМИ назвали инициатора стрельбы в школе в Индиане 01:33, Общество Мединский назвал «неприличными» жалобы киносетей на Минкультуры 01:16, Технологии и медиа Холдинг Усманова прекратил переговоры с РМК по месторождению меди Удокан 01:05, Бизнес СМИ оценили мощь залпа подлодки «Юрий Долгорукий» в «160 Хиросим» 00:39, Политика Путин призвал Запад не переходить «красную черту» в отношениях с Россией 00:16, Политика Путин заверил инвесторов в решении проблемы с наказанием за санкции 00:00, Бизнес Илон Маск рассказал о попытках купить домен «Украинской правды» 00:00, Технологии и медиа Путин на встрече с инвесторами оказался между японцем и американцем 25 мая, 23:26, Бизнес Шойгу рассказал о пусках крылатых ракет с истребителя Су-57 в Сирии 25 мая, 23:26, Политика Глава Минцифраза отделил регулирование в интернете от «закручивания гаек» 25 мая, 23:13, Технологии и медиа Захарова указала на нестыковки и неточности в расследовании крушения MH17 25 мая, 23:03, Политика Минфин США указал на риски выплаты дивидендов в пользу Rusal 25 мая, 22:52, Экономика США снимут ограничения с китайской компании по производству смартфонов 25 мая, 22:32, Бизнес «Наполи» начал переговоры о трансфере футболиста «Зенита» за €30-35 млн 25 мая, 22:32, Спорт Наибольший доход в МВД оказался у жен экс-тыловика и борца с наркотиками 25 мая, 22:22, Политика 10 советов тем, кто хочет побывать в Израиле 25 мая, 22:10, РБК и Минтуризма Израиля​ Путин пояснил свои слова о входе России в топ-5 экономик мира 25 мая, 22:03, Экономика Абэ предложил Путину помечтать о перспективе отношений России и Японии 25 мая, 21:39, Политика Путин обратился к японцам словами «давайте рассчитываться в рублях» 25 мая, 21:27, Экономика Экс-замгендиректора Спецстроя арестовали по уголовному делу о коррупции 25 мая, 21:12, Общество Джентльмены нового времени: Никита Пресняков — о стиле и одежде 25 мая, 21:03, РБК и Givenchy
Испания: общеевропейская дача
23 мая 2007, 16:44
0
Испания: общеевропейская дача
Объемы ежегодно возводимого жилья в Испании уже несколько лет остаются самыми внушительными в Европе. По количеству вводимых в строй объектов недвижимости Испания сейчас опережает Францию и Германию в 5-6 раз. Взрывная строительная активность вызвана повышенным спросом на резиденции у моря среди северных соседей по ЕС.

Объемы ежегодно возводимого жилья в Испании уже несколько лет остаются самыми внушительными в Европе. По количеству вводимых в строй объектов недвижимости Испания сейчас опережает Францию и Германию в 5-6 раз. Взрывная строительная активность в стране, где ранее непреложным оставалось право на четырехчасовую сиесту в разгар каждого рабочего дня, вызвана повышенным спросом на резиденции у моря среди северных соседей по Евросоюзу. Местные власти, чтобы не упустить момент, приняли множество послаблений для застройщиков, а также пересмотрели концепцию зонирования территорий под курортные проекты. Кроме того, облегченная модель ипотечного кредитования в Испании сделала страну общеевропейской здравницей с мощным инвестиционным зарядом.

Вектор роста

Согласно данным, которые приводит бюллетень Общества по оценке земли и недвижимости Испании (Sociedad de Tasaciones S.A), по итогам 2006 года среднее повышение стоимости жилья во всех автономных областях страны составило 9,8%. Испанские аналитики просчитали также среднюю стоимость жилья по стране - она составила 2763 евро за квадратный метр. Впрочем, эксперты сразу исключили автономную область Эускади (так называемая Страна Басков), где цена нового жилья во всех городах составляет более 3000 евро за "квадрат".

Настоящий рывок рынок недвижимости Испании совершил в самом начале нового тысячелетия: только за 2000-2002 гг. стоимость недвижимости выросла в среднем на 40-45%. Однако в настоящее время темпы роста снизили скорость. "В настоящее время нужно отметить, что уровень цен на рынке элитной недвижимости Испании подвергается некоторому пересмотру. Это можно объяснить следующими причинами. В 2006 году объем предложения на рынке Испании составил 800 000 объектов, а объем спроса – примерно 600 000 объектов", - рассказывает партнер и директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн. Кроме того, для покупателей и инвесторов в сегменте курортной недвижимости в последние годы открылись новые рынки, к примеру, в Болгарии, Хорватии, Турции. "Следует отметить и тот факт, что недвижимость в Испании была изначально несколько переоценена. Совокупность этих показателей привела к тому, что весной 2007 года начался процесс коррекции цен", - резюмирует г-жа Тейн. Вместе с тем, стабильно высокие для европейского рынка показатели доходности недвижимости на уровне 6-8% в год Испания по-прежнему удерживает.

Самый высокий процент роста стоимости недвижимости (за 12 месяцев2006 г)

Сарагоса 17,4%
Альбасете 17,1%
Куэнка 16,1%

Это сладкое слово "коста"

Побережья со звучным испанским названием "коста" особо любимы англичанами. Жители объединенного Королевства составляют подавляющее большинство среди покупателей домов и апартаментов. Среди плодов британской экспансии максимально формализованная процедура приобретения недвижимости и повышенные стандарты качества ведения и исполнения работ: испанские девелоперы должны иметь гарантии от финансовых структур, а с недавних пор - должны предоставлять покупателю гарантию качества строительных работ на десять лет. Кроме того, в Испании культивируется любимый англичанами гольф и ведется массовое строительство элитных поселков с гольф-полями.

Наиболее востребованными и популярными среди российских покупателей остаются регионы юга Испании – знаменитые побережья Коста-Брава, Коста-Бланка и Коста-дель-Соль. Самый северный курорт Коста-Брава - традиционно место семейного отдыха. Теплая зима и не жаркое, по сравнению с более южными провинциями, лето делает это побережье местом длительного проживания и отдыха. Вместе с тем, Коста-Брава находится в Каталонии, самой развитой с экономической точки зрения области Испании, уровень жизни здесь находится на высокой отметке. "Отдельно следует отметить Мадрид и Барселону – в крупных городах действуют несколько другие закономерности, объем спроса напрямую связан с экономическим развитием региона, но испанская экономика развивается стабильно. В Мадриде и Барселоне цены на элитные объекты колеблются в среднем от 7500 до 12000 евро за кв.м", - рассказывает Екатерина Тейн. Расценки на квартиры эконом-класса в Барселоне стартуют с отметки в 4 тысячи евро за "квадрат".

Самые высокие цены на недвижимость (декабрь 2006 года)

Барселона 4.192 €/m2
Мадрид 3.870 €/m2
Сан Себастьян 3.807 €/m2

Самые низкие цены на недвижимость (декабрь 2006 года)

Понтебедра 1.405 €/m2
Бадахос 1.423 €/m2
Луго 1.452 €/m2

На побережье Коста-дель-Соль беспроигрышным адресом является, конечно, Марбелья, и особенно Пуэрто-Банус — старый и очень дорогой курорт, жилье в котором относится к разряду вечных ценностей, отмечают в агентстве " Испан Инвест S.L". На побережье Андалусии восьмикилометровый отрезок Коста-дель-Соль от Пуэрто-Бануса до Марбельи называется "Золотая миля" — здесь расположены особняки, виллы и замки самых богатых людей мира. Дувух-трехкомнатные на первой линии самого знаменитого порта для частных яхт - Пуэрто-Банус – обойдутся в сумму от 800 тысяч евро. А стоимость земельного участка площадью 2 Га с коммуникациями в Марбелье составляет порядка 1,5 млн евро.

Кроме того, эксперты, работающие сегодня на рынке испанской недвижимости, отмечают тенденцию к смещению дорогих и престижных объектов немного вглубь материка, то есть порядка 2-7 км от пляжа. "Первая линия была застроена относительно давно и сейчас в подавляющем большинстве эта недвижимость не соответствует современным требованиям качества отделки и удобства", - рассказали "РБК-Недвижимости" в агентстве "Испан Инвест S.L". Исключением в данном случае являются расположенные на побережье виллы класса люкс, расценки на которые стартуют с отметки в 4-5 млн. евро. В свою очередь, Екатерина Тейн из Knight Frank апеллирует к тому, что количество объектов у моря изначально ограничено, а жить у "самого синего моря" - дорогое удовольствие. По ее словам, в продажу такие объекты попадают редко, а их стоимость доходит до $ 10-15 млн.

Елена Прогонова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.