Лента новостей
Все новости Недвижимость
СК начал проверку сообщений о пытках в Сургуте членов «Свидетелей Иеговы» 18:18, Общество В защиту свободного времени: как делать меньше и быть счастливее 17:59, Спецпроект РБК PINK Россияне будут платить за вывоз мусора 180 млрд руб. в год 17:57, Бизнес В Кирове арестовали мать найденной в запертой квартире девочки 17:55, Общество Рогозин пообещал дать кораблю «Федерация» мужское имя 17:49, Технологии и медиа У станции метро «Каширская» в Москве загорелся автобус 17:47, Общество Продавать или покупать: Ethereum приблизился к новому рекорду 17:39, Крипто Фигуристка Медведева одержала первую победу в сезоне 17:36, Спорт Кольский полуостров на авто: как доехать до полярного сияния с комфортом 17:30, РБК и Haval​ Машина из кортежа президента Молдавии попала в ДТП 17:29, Политика BMW и Daimler вложат €1 млрд в объединение сервисов каршеринга и паркинга 17:26, Бизнес Правительство повысит социальные пенсии на 182 руб. 17:11, Экономика Субсидии и ипотека: как обеспечивают жильем российских военных 17:10, Недвижимость Неформальный подход: какой подарок на 23 февраля действительно обрадует 17:00, РБК и Philips Лукашенко заявил о разработке Белоруссией плана обороны Венесуэлы 16:37, Политика Рогозин сообщил о планах постройки для «Роскосмоса» здания в форме ракеты 16:36, Технологии и медиа Трубники попросили Минпромторг запретить экспорт лома из-за его дефицита 16:34, Бизнес АвтоВАЗ одобрил кредитную линию Сбербанка с лимитом 20 млрд руб. 16:33, Финансы Закрытый участок красной ветки метро Москвы откроют раньше срока 16:11, Общество В «Зените» после назначения Дюкова главой РФС сменили руководство 16:09, Общество 8 самых больших колес обозрения в мире 16:05, Недвижимость Парк Гранд-Каньон принял на работу 103-летнюю женщину 16:04, Стиль Отказ УМВД возбуждать дело против чиновника из команды Росселя отменили 16:03, Общество В Северной Осетии задержали полковника полиции за взятку в $100 тыс. 15:56, Общество Близкие в меня не верят: как основать успешный IT-бизнес 15:47, РБК и «Билайн» Бизнес Пренебречь «Оскаром»: кто из лауреатов премии не пришел на вручение 15:44, Стиль Гвинет Пэлтроу подала встречный иск к пенсионеру за столкновение на лыжах 15:40, Общество Медведев поручил проработать вопрос о запрете «клеток» в залах суда 15:37, Общество
Франция: культурные инвестиции
24 окт 2007, 12:48
0
Франция: культурные инвестиции
Недвижимость во Франции пользуется неизменным спросом у покупателей, приобретающих жилье с целью инвестирования. "Квадраты" не теряют в цене практически во всех городах этой страны. По словам экспертов, россияне предпочитают приобретать жилую недвижимость в первую очередь в Париже, на Лазурном берегу и в Марселе. Правила ценообразования там различны, но спрос неизменно сохраняется.

Недвижимость во Франции пользуется неизменным спросом у покупателей, приобретающих жилье с целью инвестирования. "Квадраты" не теряют в цене практически во всех городах этой страны. По словам экспертов, россияне предпочитают приобретать жилую недвижимость в первую очередь в Париже, на Лазурном берегу и в Марселе. Правила ценообразования там различны, но спрос неизменно сохраняется.

Что по чем

Разброс цен на французском рынке жилья, по данным "Бест-Недвижимость", очень велик и в среднем составляет от 2 до 20 тыс. евро за 1 кв.м. Средняя стоимость парижского жилья составляет 6-7 тыс. евро за кв. м, стоимость "квадрата" на Лазурном берегу начинается от 6-8 тыс. евро, а в некоторых городах от 10-12 тыс. евро. В провинции в среднем расценки колеблются от 2 до 8 тыс. евро за "квадрат", в зависимости от инфраструктуры и расстояния до побережья.

"Таким образом, если потенциальный покупатель обладает суммой от 250 до 800 тыс. евро, то в случае с Парижем или Лазурным берегом речь может идти преимущественно об апартаментах, в то время как на Атлантическом побережье, в Бретани или Бордо за эти деньги можно купить дом", - рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости "Бест-Недвижимость" Юлия Титова. По мнению г-жи Титовой, одним из наиболее инвестиционно привлекательных городов Франции можно назвать Марсель. Это ключевой портовый город всего средиземноморского побережья. В лучших кварталах вокруг собора Нотр-Дам де ля Гард квадратный метр обходится в 2-3 тыс. евро.

Средняя стоимость жилья во Франции, евро за 1 кв. м

Регион Апартаменты Виллы
Париж 6000-12000 от 25000
Лазурный берег -- 35000-60000
Марсель 2000-3000 от 4000
Долина Луары -- 1,5 млн.

"Париж, я люблю тебя"

На рынке жилья французской столицы доминируют иностранные покупатели с целью инвестирования, которые предпочитают приобретать качественное жилье в центре, рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости KnightFrank Елена Нортон. Такая недвижимость дает большой возврат на инвестиции, размер которого на сегодня оценивается на уровне 10% в год. Стоимость 1 кв. метра составляет в среднем 8 – 17 тыс. евро, на отдельных улицах 16 округа - от 25 тыс. евро. Такие квартиры популярны в качестве арендного жилья, так как центр города непропорционально мал по-сравнению с остальным мегаполисом. Поэтому при покупке квартиры в центре Парижа можно рассчитывать на арендный доход.

Лазурное побережье всегда в цене

По словам г-жи Нортон, в списке самых популярных городов у российских покупателей числятся Париж, Канн, Сен-Тропе и Монте-Карло. Вилла на Лазурном Берегу, в популярном месте и с видом на море обойдётся в 2-5 млн евро. Однако в регионе Кап Ферра другие принципы ценообразования. Стоимость виллы на первой линии может достигать 150 млн. евро за дом площадью около 1000 кв. м с садом 1,5-2 га. "Нам известно о существовании объекта на Кап Ферра, который стоит 850 млн евро", - поделилась г-жа Нортон.

На сформировавшихся рынках Лазурного берега, включая Сан-Тропе, Канн, мыс Антиб и Княжество Монако, наблюдается очень высокий спрос, там элитная недвижимость всегда в дефиците. "Цены на квадратный метр в Монако в районе Казино ( Carre D’Or ) в этом году доходят до 60-75 тыс. евро за 1 кв. м, в районе Fontvielle который многие знают из-за расположенной там вертолетной площадки – 35-40 тыс. евро за кв. м", - рассказывает Елена Нортон.

Как купить

Для приобретения собственности во Франции можно получить ипотечный кредит даже нерезидентам на сумму до 60% от стоимости на 15-30 лет с процентной ставкой порядка 4,75%, рассказывает Юлия Титова из "Бест-Недвижимость". Однако российским гражданам необходимо иметь счет во французском банке, либо они будут вынуждены предоставить официальное подтверждение доходов для оплаты кредита, доказать наличие собственности на территории РФ и предъявить справку о состоянии здоровья.

По словам Елены Нортон из KnightFrank, покупка жилья в странах Евросоюза не гарантирует получения вида на жительство. Тем не менее, каких-либо законодательных ограничений на покупку жилья во Франции россиянами также нет. "Между Россией и Францией существует соглашение об избежание двойного налогообложения, что делает покупку во Франции более удобной для россиян, чем, скажем, для граждан-членов Евросоюза",- добавляет г-жа Нортон.

Арина Ковина 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости