Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
МВД Сербии объяснило протесты против карантина попыткой захвата власти Политика, 04:59 В Словении сожгли деревянную статую Мелании Трамп близ ее родного города Общество, 04:51 Кадыров назвал убитого в Вене жертвой иностранных спецслужб Политика, 04:08 Появилось видео задержания губернатора Хабаровского края Общество, 04:00 Совбез ООН не поддержал проект российской резолюции по Сирии Политика, 03:26 СК опубликовал фото задержания хабаровского губернатора Общество, 03:25 Как доля онлайн-продаж «ВкусВилл» выросла в 30 раз РБК и #CloudMTS, 03:06 Часть жильцов дома на Сахалине эвакуировали после взрыва Общество, 02:28 Хабаровского губернатора задержали по подозрению в организации убийств Политика, 01:59 Губернатора Петербурга освистали во время его речи на «Газпром-арене» Спорт, 01:51 В Казани загорелся склад "Казаньнефтепродукта" на площади 1,2 тыс. кв. м. Общество, 01:48 Посол в США отверг обвинения России в сговоре с талибами Политика, 01:17 Свет, камера, смартфон: как снять виральное видео РБК Стиль и Huawei, 01:03 В подмосковной Рузе река смыла несколько домов Общество, 00:43
Крыша без посредников
Городская недвижимость ,  
0 

Крыша без посредников

Рынок аренды жилья в Петербурге после кризиса восстанавливается очень медленно. Предложение серьезно превышает спрос, клиенты придирчиво выбирают варианты и считают каждый рубль, говорят эксперты.

Все чаще поиск квартиры в аренду проходит без участия агентств недвижимости 

Рынок аренды жилья в Петербурге после кризиса восстанавливается очень медленно. Предложение серьезно превышает спрос, клиенты придирчиво выбирают варианты и считают каждый рубль, говорят эксперты. Необходимость жесткой экономии сказалась и на бизнесе агентств недвижимости - все чаще подбор крыши над головой происходит без посредников. Восстановление рынка жилья началось с весны прошлого года, однако процесс очень медленный, говорит заместитель директора АН "Бекар" Ирина Бузина. В первую очередь, по ее словам, "ожили" самые дешевые и самые дорогие объекты. "Максимально востребованными оказались комнаты, квартиры-студии и однокомнатные квартиры эконом-класса", - подчеркивает руководитель отдела аренды АН "Итака" Алла Казакова.

В целом же, по мнению руководителя отдела аренды АРИН Татьяны Болбошенко, кризис не привел к особым изменениям на рынке аренды. "Основное отличие - в арендных ставках. Сейчас они только-только начали приближаться к докризисным, в основном это касается жилья эконом-класса. Элитное жилье все еще сдается по ценам ниже докризисных", - говорит эксперт. По мнению Аллы Казаковой, в кризис ставки аренды упали примерно на 30%. При этом, как говорит специалист по недвижимости агентства "Аркада" Алена Цегельник, в районах, где планируется строительство новых станций метро, например "Международной", "Бухарестской", уже заметен небольшой рост цен. Стоимость же услуг агентов, как признают эксперты, в кризис не изменилась и составляет 100% арендной платы. "Но в условиях экономического спада агентства стали более лояльно относиться к скидкам и бонусам", - говорит Алла Казакова.

Конкуренцию основным игрокам рынка составляют компании, которые готовы брать лишь 50% комиссионных и менее, добавляет менеджер отдела аренды корпорации "Адвекс. Недвижимость" Алла Иванова. Эксперты единогласно отмечают, что все более распространены «информационные" агентства недвижимости, взимающие небольшую плату за услуги без гарантий подбора варианта. Однако после подобной "помощи" клиенту зачастую все равно приходится обращаться в проверенные фирмы. "Но все больше клиентов подкованы в вопросах аренды и предпочитают экономить, подыскивая варианты самостоятельно с использованием возможностей рекламы в Интернете и других источниках", - замечает Алла Иванова.

В элитном сегменте, по данным руководителя отдела элитной жилой недвижимости ASTERA Анны Брун, спрос начал восстанавливаться с объектов в "золотом треугольнике" и квартир в элитных жилых комплексах. Сейчас наиболее востребованы квартиры в центральной части Петербурга с двумя спальнями, гостиной, в доме с охраняемым подъездом и минимум одним закрепленным парковочным местом. "В дефиците одно- и двухкомнатные квартиры в ценовом диапазоне 30-40 тыс. руб. в месяц, "видовые" квартиры в "золотом треугольнике", - говорит эксперт.

По данным на февраль 2011 года наибольшим спросом пользовались комнаты в центре города и однокомнатные квартиры в новых домах, говорят эксперты АРИН. "Однако если цена оказывалась неприемлемой, то клиент соглашался на проживание и в старом фонде", - говорит Татьяна Болбошенко. С учетом серьезного превышения спроса над предложением найти подходящий вариант можно довольно быстро, говорят эксперты. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры - 17-18 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной - 20-21 тыс. руб., трехкомнатной - от 23 тыс. руб. Цена, как и прежде, серьезно зависит от района, удаленности от метро, укомплектованности объекта, наличия парковки. "Клиенты считают каждый рубль, и малейшее повышение цены может привести к отказу от аренды", - замечает Ирина Бузина.

Ирина Лапеченкова

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру