Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Связанная с Ковальчуком компания попробует купить крымский «Новый свет» 18:38, Бизнес На Украине завели два дела после штурма Октябрьского дворца в Киеве 18:21, Политика Захарова назвала некорректным сравнение России со «злобной» Спартой 18:00, Политика Россия и Белоруссия увеличат расходы на совместные военные объекты 18:00, Политика Сторонники Саакашвили смогли прорваться в Октябрьский дворец 17:41, Политика В ХМАО без электричества остались нефтедобывающие предприятия «Роснефти» 17:38, Общество В Москве при взрыве пакета пострадал дворник 17:25, Общество «Манчестер Сити» обратился в полицию после нападения на игрока 17:21, Спорт В Москве подростка убило током во время зарядки мобильного телефона 17:19, Общество Как найти инвестиции для стартапа: пошаговая инструкция 17:10, Спецпроект РБК PINK В Габоне ранили двух датских журналистов «за нападения США на мусульман» 17:05, Общество 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 17:03, РБК и Hankook Полиция применила газ при попытке Саакашвили занять дворец в центре Киева 16:54, Политика Посол США в России назвал возможным улучшение двусторонних отношений 16:36, Политика СМИ сообщили о переговорах между Неймаром и «Реалом» 16:20, Спорт Суд заключил под стражу подозреваемых в подготовке терактов в Петербурге 16:18, Общество На здании Сахаровского центра в Москве появилась надпись «содомиты» 15:49, Общество Курс биткоина преодолел отметку $20000 15:47, Экономика В Афганистане при взрыве автомобиля возле конвоя сил НАТО погибла женщина 15:22, Общество В Киеве начался марш сторонников Саакашвили за импичмент Порошенко 14:53, Политика Здоровые рецепты: что приготовить на ужин после шести 14:51, РБК и Белая Дача В Москве умер режиссер фильма «Еще раз про любовь» Георгий Натансон 14:39, Общество Генпрокуратура впервые запросила для наркоторговца пожизненный срок 14:32, Общество В Британии жертвами массового ДТП стали шесть человек 14:28, Общество Глава МИД Британии сравнил Россию со «злобной» Спартой 14:01, Общество Саакашвили опроверг слухи об отправке Порошенко письма о примирении 13:49, Политика Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 13:32, Lenovo и РБК МОК уточнил список запретов на использование национальных символов России 13:27, Спорт
Коттеджная перестройка
29 июн, 2009 16:24
0
Коттеджная перестройка
Несмотря на то что лето традиционно считается периодом активизации рынка загородного домостроения, в этом году на фоне кризиса эксперты отмечают спад спроса в этом сегменте примерно на 40%. За несколько месяцев рынок изменил полярность, сделав крен в сторону покупателя, причем небогатого.

  

Лето не разогрело продажи загородной недвижимости

Несмотря на то что лето традиционно считается периодом активизации рынка загородного домостроения, в этом году на фоне кризиса эксперты отмечают спад спроса в этом сегменте примерно на 40%. За несколько месяцев рынок изменил полярность, сделав крен в сторону покупателя, причем небогатого. В результате девелоперы сосредоточились на "быстрых" продажах земельных участков под самострой (иногда даже без коммуникаций) и практически полностью отказались от новых элитных коттеджных проектов.

Выбор в окрестностях Петербурга сейчас довольно широк: в продаже 144 коттеджных поселка, а также 46 проектов, где есть отдельные коттеджи с землей или без. По данным "Петербургской недвижимости", на конец первого квартала 2009 года в лидерах по количеству коттеджных поселков находились Всеволожский (31%), Выборгский (30%) и Приозерский (10%) районы Ленобласти, где сосредоточен 71% предложений. "Большинство девелоперов ориентировано на "быстрые" продажи. Из восемнадцати проектов, которые вышли на рынок в первом квартале, только в пяти предлагаются дома с участком, все остальное - это земельные наделы в рамках организованного проекта (их почти 40% от общего предложения)", - говорит заместитель директора консалтингового центра "Петербургской недвижимости" Ольга Трошева. "Наибольший интерес вызывают участки стоимостью до 1,5-2 млн руб. Их продают по одному-трем в месяц. Для сравнения, в прошлом году продавалось по пять-десять земельных участков ежемесячно. А продаж домовладений на первичном загородном рынке практически нет", - говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. "Спрос действительно переместился с готовых домов на землю с инженерией. Покупателям интересны дешевые объекты. Однако такие покупки следует скорее рассматривать как инвестиционные", - добавляет заместитель генерального директора "НЖК - Санкт-Петербург" Дмитрий Майоров.

Тем не менее эксперты уверяют, что интересны покупателям и готовые дома со всеми документами на строение и землю, но по достаточной невысокой стоимости. Если это дом для постоянного проживания, то его стоимость должна соотноситься с ценой городской квартиры. Таких предложений в окрестностях Петербурга почти нет. "Пожалуй, только "Балтрос" в поселении "Новая Ижора" (в предложении - дома от 3 млн руб.), остальное не может сравниться по стоимости с городским жильем (коттеджи от 7-8 млн руб.)", - говорит г-жа Трошева. "Продажи у нас упали, хотя мы ожидали худшего. Видимо, нам на руку уникальность проекта: по локации, цене и степени готовности", - делится первый вице-президент "Балтроса" Олег Еремин.

Кроме того, на фоне кризиса компании и физлица стали скупать участки в "хороших" садоводствах и строить там дома по "экономичным" технологиям (панель-каркас, Velox, газобетон и даже щиты) на продажу. В такой "полуорганизованной" застройке для сезонного проживания стоимость дома составляет от 2,5 млн руб. Есть такие "сообщества" и ближе к городу, например на расстоянии 20 км, но там, соответственно, земля находится уже не в садоводстве и стоимость дома составляет 5-9 млн руб.

Вместе со спросом меняется и распределение по классам коттеджного предложения. "Девелоперы наконец обратили внимание на предпочтения покупателей, которые в настоящее время ждут скидок, дисконтов, подарков и тщательно выбирают объект для покупки. Так, в первом квартале на рынок не вышло ни одного элитного поселка, тогда как 67% проектов - это продажа участков. Средний класс в существующем предложении уже занимает четверть", - говорит г-жа Трошева.

Что касается продаж в коттеджных поселках, то, по данным "Петербургской недвижимости", в 20% проектов не продано ни одного объекта (60% из них вышло на рынок в 2008 году, а остальные - в 2009 году). В 20% коттеджных поселков осталось менее 30% непроданных объектов, из них в 9% поселений остались последние объекты. В 34% поселков еще не началось строительство или работы по подведению коммуникаций. В 20% поселков объекты в продаже имеют 100-процентную готовность.

"Несмотря на кризис, тенденция смены городского жилья на загородное остается актуальной, и со временем она только усилится. Во всем мире идет смещение акцентов в сторону малоэтажного строительства, поскольку это дает людям возможность жить с комфортом", - заключает руководитель отдела рекламы и PR компании "Родэкс Северо-Запад" Наталья Киреева.

НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.