Лента новостей
Все новости Недвижимость
Нетаньяху заявил о предотвращении терактов в Тель-Авиве и Иерусалиме 17 июн, 23:32, Политика В Армении показали найденные при обыске у депутата гранаты и зоопарк 17 июн, 23:25, Общество Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 17 июн, 23:04, РБК и «Шелл» Швейцария отобрала очки у сборной Бразилии на ЧМ-2018 17 июн, 23:02, Спорт В Бельгии 20 велогонщиков пострадали из-за нарушившей ПДД автомобилистки 17 июн, 22:35, Общество Соратник Кириенко стал кандидатом на пост главы управления по Госсовету 17 июн, 22:26, Политика Украинский ЛГБТ-законопроект оказался розыгрышем российских пранкеров 17 июн, 22:09, Общество The National Interest выбрал худшие американские истребители 17 июн, 21:54, Политика В ДНР обвинили военных Украины в организации «охоты на людей» за деньги 17 июн, 21:17, Политика Советник Трампа рассказал о предложении компромата на Клинтон от русского 17 июн, 20:56, Политика СМИ сообщили о взятом в плен лидере «Аль-Каиды» 17 июн, 20:33, Политика Что бизнес и профсоюзы предложили поправить в пенсионной реформе 17 июн, 20:20, Экономика Сборная Германии стартовала с поражения на чемпионате мира 17 июн, 19:54, Спорт Индустрия 4.0: как России не пропустить технологическую революцию 17 июн, 19:50, Партнерский материал В МИД ФРГ обеспокоились возможностью миграции в ЕС по паспорту болельщика 17 июн, 19:45, Политика «Яблоко» выбрало кандидата в губернаторы Подмосковья 17 июн, 19:42, Политика Поисковая экспедиция обнаружила затонувший миноносец «Новик» 17 июн, 19:28, Общество Киев опроверг подготовку законопроекта о правах ЛГБТ-сообщества 17 июн, 19:07, Политика В Средиземное море вошли ракетные корветы Каспийской флотилии 17 июн, 18:40, Политика Голикова рассказала о планах отказаться от балльной пенсионной системы 17 июн, 18:39, Экономика Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 17 июн, 18:26, Спецпроект РБК Спорт Супруга принца Камбоджи погибла в ДТП 17 июн, 18:16, Общество ЧМ-2018. Группа F. Германия — Мексика. Онлайн 17 июн, 18:00, Спорт Собравший 1 млн подписей профсоюз пообещал протесты из-за реформы пенсий 17 июн, 17:48, Политика Минобороны показало видео запуска «Искандером» баллистической ракеты 17 июн, 17:35, Политика 10 советов тем, кто хочет интересно провести время в Израиле 17 июн, 17:26, РБК и Минтуризма Израиля​ В Уфе из-за подгоревшей еды эвакуировали 200 посетителей торгового центра 17 июн, 17:05, Общество Глава МВД Британии рассказал о напавших на него уличных грабителях 17 июн, 17:05, Политика
Сочи теряет высоту
16 сен 2009, 13:49
0
Сочи теряет высоту
Сочинский рынок недвижимости, похоже, вылечился от олимпийской лихорадки. За год средняя стоимость жилья в столице Олимпиады снизилась в два раза, до 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в мэрии Сочи. Участники рынка соглашаются с цифрами чиновников, но не разделяют оптимизма по поводу лопнувшего пузыря.

Жилье подешевело вдвое

Сочинский рынок недвижимости, похоже, вылечился от олимпийской лихорадки. За год средняя стоимость жилья в столице Олимпиады снизилась в два раза, до 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в мэрии Сочи. Участники рынка соглашаются с цифрами чиновников, но не разделяют оптимизма по поводу лопнувшего пузыря. Эксперты уверены, что цены на сочинские апартаменты вернутся к докризисным заоблачным высотам к 2014 году.

Средняя стоимость объектов сочинской недвижимости в третьем квартале 2009 года по сравнению с тем же периодом 2008 года снизилась на 50%, доложила мэрия Сочи. Чиновники рапортуют, что в первом полугодии этого года в столице Олимпиады было зарегистрировано 1,737 тыс. сделок купли-продажи квартир, средняя цена которых составляла 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В мэрии уточнили, что цены предложений существенно отличаются от фактических цен сделок: размер возможных скидок достигает 30-50%. Таким образом, рынок жилья в городе, выросший на волне олимпий­ской лихорадки, приходит в нормальное состояние, надеются в сочинской администрации.

Местные риэлторы и застройщики не спешат говорить о резком обрушении рынка, упорно называя кризисное падение цен временной коррекцией. Опро­шенные РБК daily эксперты не согласны с тем фактом, что все жилье в Сочи подешевело в два раза. "Падение было, но в разных сегментах разное", - отмечает гендиректор компании "Винсент Недвижимость" Эдуард Филиппов. По его данным, больше всего от кризиса пострадал бизнес-класс, так как кризис больней всего ударил по покупателям этого сегмента - высокооплачиваемым менеджерам. Так, в некоторых объектах падение цен на новостройки бизнес-класса составило 40%.

Тем не менее руководитель отдела курортной недвижимости компании "Новое качество" Елена Некрытова более категорична в этом вопросе: "На заявленные ранее проекты цена уже скорректировалась на 30-40%, а при реальной сделке продавцы готовы еще снизить цену, лишь бы только сделка состоялась". Сегодня продажная цена в сегменте бизнес-класса колеблется в пределах 2,6-4,2 тыс. долл. за 1 кв. м.

Падение цен на сочинское жилье класса de luxe по итогам кризисного года составило 15-20%, отмечает Ирина Дзюба, коммерческий директор MR Group (застройщик жилого комплекса "Королевский парк"). По ее словам, диапазон цен на квартиры в элитном жилом комплексе составляет 6-6,6 тыс. долл. за 1 кв. м.

По данным Эдуарда Филиппова, жилье в "знаковых качест­венных объектах" продается сегодня по цене 9-10 тыс. долл. за 1 кв. м. "Рынок элитного жилья в силу ограниченного предложения не обвалился, и это ему не грозит", - считает эксперт. Тем не менее в отдельных случаях, когда застройщик остро нуждается в финансировании, апартаменты продаются с дисконтом 45-50%.

В самой комфортной ситуации оказались новостройки эконом-класса, которые преобладают на сочинском рынке. Г-н Филиппов отмечает, что стагнации спроса в этом ценовом сегменте не наблюдается: "Люди бегут вкладывать свои деньги в единст­венный сегодня инструмент, способный зафиксировать сбережения". Тем не менее за год экономичное жилье в Сочи стало доступней на 20%. Цены на эконом-класс колеблются в диапазоне 35-60 тыс. руб. за 1 кв. м (1,2-2 тыс. долл.).

В то же время участники рынка недвижимости оптимистично смотрят в будущее. Г-н Филиппов говорит, что сочинские риэл­торы по количеству сделок вернулись на докризисный уровень. Ирина Дзюба уверена, что рынок элитного жилья в ближайшие два года ждет стабилизация цен, а ближе к Олимпиаде-2014 они вернутся к докризисному уровню.


НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости