Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Генсек ООН оценил возвращение США в Парижское соглашение по климату Общество, 05:24 Демократы официально получили контроль над сенатом США Политика, 04:56 Семнадцать способов справиться со стрессом РБК и HP, 04:55 Посол оценил возможность договориться с США о продлении СНВ-3 Политика, 04:34 Сенат утвердил первую кандидатуру Байдена на пост главы ведомства Политика, 04:12 Псаки оценила возможность звонка Байдена Путину Политика, 03:54 Переехать в небоскреб: чего ожидать от жизни в «Москва-Сити» Партнерский материал, 03:45 Байден вступил в должность президента США. Главное Политика, 03:38 «Газпром» разместил еврооблигации на $2 млрд Финансы, 03:19 Как министры Байдена могут повлиять на отношения с Россией. Видео Политика, 03:00 Посол назвал ожидания России от срока Байдена Политика, 02:32 Доллар по 28: история российского фондового рынка РБК и Открытие Инвестиции, 02:30 Байден прокомментировал содержание записки Трампа Политика, 01:46 СМИ узнали о зарезавшей пенсионерку в столице сиделке Общество, 01:37
Сочи теряет высоту
 
0 

Сочи теряет высоту

Сочинский рынок недвижимости, похоже, вылечился от олимпийской лихорадки. За год средняя стоимость жилья в столице Олимпиады снизилась в два раза, до 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в мэрии Сочи. Участники рынка соглашаются с цифрами чиновников, но не разделяют оптимизма по поводу лопнувшего пузыря.

Жилье подешевело вдвое

Сочинский рынок недвижимости, похоже, вылечился от олимпийской лихорадки. За год средняя стоимость жилья в столице Олимпиады снизилась в два раза, до 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в мэрии Сочи. Участники рынка соглашаются с цифрами чиновников, но не разделяют оптимизма по поводу лопнувшего пузыря. Эксперты уверены, что цены на сочинские апартаменты вернутся к докризисным заоблачным высотам к 2014 году.

Средняя стоимость объектов сочинской недвижимости в третьем квартале 2009 года по сравнению с тем же периодом 2008 года снизилась на 50%, доложила мэрия Сочи. Чиновники рапортуют, что в первом полугодии этого года в столице Олимпиады было зарегистрировано 1,737 тыс. сделок купли-продажи квартир, средняя цена которых составляла 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В мэрии уточнили, что цены предложений существенно отличаются от фактических цен сделок: размер возможных скидок достигает 30-50%. Таким образом, рынок жилья в городе, выросший на волне олимпий­ской лихорадки, приходит в нормальное состояние, надеются в сочинской администрации.

Местные риэлторы и застройщики не спешат говорить о резком обрушении рынка, упорно называя кризисное падение цен временной коррекцией. Опро­шенные РБК daily эксперты не согласны с тем фактом, что все жилье в Сочи подешевело в два раза. "Падение было, но в разных сегментах разное", - отмечает гендиректор компании "Винсент Недвижимость" Эдуард Филиппов. По его данным, больше всего от кризиса пострадал бизнес-класс, так как кризис больней всего ударил по покупателям этого сегмента - высокооплачиваемым менеджерам. Так, в некоторых объектах падение цен на новостройки бизнес-класса составило 40%.

Тем не менее руководитель отдела курортной недвижимости компании "Новое качество" Елена Некрытова более категорична в этом вопросе: "На заявленные ранее проекты цена уже скорректировалась на 30-40%, а при реальной сделке продавцы готовы еще снизить цену, лишь бы только сделка состоялась". Сегодня продажная цена в сегменте бизнес-класса колеблется в пределах 2,6-4,2 тыс. долл. за 1 кв. м.

Падение цен на сочинское жилье класса de luxe по итогам кризисного года составило 15-20%, отмечает Ирина Дзюба, коммерческий директор MR Group (застройщик жилого комплекса "Королевский парк"). По ее словам, диапазон цен на квартиры в элитном жилом комплексе составляет 6-6,6 тыс. долл. за 1 кв. м.

По данным Эдуарда Филиппова, жилье в "знаковых качест­венных объектах" продается сегодня по цене 9-10 тыс. долл. за 1 кв. м. "Рынок элитного жилья в силу ограниченного предложения не обвалился, и это ему не грозит", - считает эксперт. Тем не менее в отдельных случаях, когда застройщик остро нуждается в финансировании, апартаменты продаются с дисконтом 45-50%.

В самой комфортной ситуации оказались новостройки эконом-класса, которые преобладают на сочинском рынке. Г-н Филиппов отмечает, что стагнации спроса в этом ценовом сегменте не наблюдается: "Люди бегут вкладывать свои деньги в единст­венный сегодня инструмент, способный зафиксировать сбережения". Тем не менее за год экономичное жилье в Сочи стало доступней на 20%. Цены на эконом-класс колеблются в диапазоне 35-60 тыс. руб. за 1 кв. м (1,2-2 тыс. долл.).

В то же время участники рынка недвижимости оптимистично смотрят в будущее. Г-н Филиппов говорит, что сочинские риэл­торы по количеству сделок вернулись на докризисный уровень. Ирина Дзюба уверена, что рынок элитного жилья в ближайшие два года ждет стабилизация цен, а ближе к Олимпиаде-2014 они вернутся к докризисному уровню.


НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента