Лента новостей
Все новости Недвижимость
Итоги первого с Зеленским саммита в «нормандском формате». Главное 03:20, Политика Зеленский заявил о «разблокировке» вопроса о транзите газа 03:06, Политика Макрон сообщил о сроках нового саммита в «нормандском формате» 02:57, Политика Путин вспомнил детский стишок по теме поставок газа Украине 02:45, Политика Зеленский на русском объяснил расхождения с Путиным по передаче границы 02:37, Политика Путин заявил о связи убитого в Берлине чеченца со взрывами в метро Москвы 02:20, Политика Лидеры «четверки» условились об обмене пленными по схеме «всех на всех» 02:02, Политика Путин заявил о необходимости закрепить особый статус Донбасса 01:59, Политика Лидеры «нормандской четверки» приняли коммюнике по итогам саммита 01:51, Политика Макрон похвалил Зеленского за самоотверженность 01:43, Политика Глава РУСАДА назвал слова Колобкова «введением в заблуждение» 01:28, Спорт Аваков заявил о «жесткой» позиции Зеленского на саммите в Париже 01:27, Политика Полиция начала поиски пропавшего в Ивановской области мальчика 01:27, Общество В Париже закончился саммит «нормандской четверки» 01:24, Политика Трамп счел действия ФБР по слежке за его штабом попыткой переворота 01:15, Политика Госдума рассмотрит законопроект о приравнивании вейпов к сигаретам 01:07, Общество Путин остался доволен переговорами с Зеленским 00:47, Политика «Нафтогаз» сообщил о продолжении переговоров по транзиту газа с Россией 00:31, Экономика В работе приложения Тинькофф Банка произошел сбой 00:19, Финансы Глава ОСК пообещал отремонтировать «Адмирал Кузнецов» в срок к 2022 году 00:19, Технологии и медиа После встречи Путина и Зеленского продолжился саммит в формате «четверки» 00:12, Политика Умер болевший амиотрофическим склерозом вдохновитель Ice Bucket Challenge 00:07, Общество Эксперты спрогнозировали пятое подряд снижение ключевой ставки 00:01, Финансы Экономисты оценили число россиян с теневыми зарплатами 00:00, Экономика Роспотребнадзор предупредил о рассылающих от его имени штрафы мошенниках 09 дек, 23:30, Общество Битва дизайнеров: три варианта ремонта квартиры для пары с ребенком 09 дек, 23:30, РБК Стиль и Экспострой на Нахимовском Переговоры Путина и Зеленского завершились 09 дек, 23:13, Политика Генассамбелея ООН потребовала от России вывести войска из Крыма 09 дек, 23:03, Политика
Сочи теряет высоту
0
Сочи теряет высоту
Сочинский рынок недвижимости, похоже, вылечился от олимпийской лихорадки. За год средняя стоимость жилья в столице Олимпиады снизилась в два раза, до 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в мэрии Сочи. Участники рынка соглашаются с цифрами чиновников, но не разделяют оптимизма по поводу лопнувшего пузыря.

Жилье подешевело вдвое

Сочинский рынок недвижимости, похоже, вылечился от олимпийской лихорадки. За год средняя стоимость жилья в столице Олимпиады снизилась в два раза, до 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в мэрии Сочи. Участники рынка соглашаются с цифрами чиновников, но не разделяют оптимизма по поводу лопнувшего пузыря. Эксперты уверены, что цены на сочинские апартаменты вернутся к докризисным заоблачным высотам к 2014 году.

Средняя стоимость объектов сочинской недвижимости в третьем квартале 2009 года по сравнению с тем же периодом 2008 года снизилась на 50%, доложила мэрия Сочи. Чиновники рапортуют, что в первом полугодии этого года в столице Олимпиады было зарегистрировано 1,737 тыс. сделок купли-продажи квартир, средняя цена которых составляла 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В мэрии уточнили, что цены предложений существенно отличаются от фактических цен сделок: размер возможных скидок достигает 30-50%. Таким образом, рынок жилья в городе, выросший на волне олимпий­ской лихорадки, приходит в нормальное состояние, надеются в сочинской администрации.

Местные риэлторы и застройщики не спешат говорить о резком обрушении рынка, упорно называя кризисное падение цен временной коррекцией. Опро­шенные РБК daily эксперты не согласны с тем фактом, что все жилье в Сочи подешевело в два раза. "Падение было, но в разных сегментах разное", - отмечает гендиректор компании "Винсент Недвижимость" Эдуард Филиппов. По его данным, больше всего от кризиса пострадал бизнес-класс, так как кризис больней всего ударил по покупателям этого сегмента - высокооплачиваемым менеджерам. Так, в некоторых объектах падение цен на новостройки бизнес-класса составило 40%.

Тем не менее руководитель отдела курортной недвижимости компании "Новое качество" Елена Некрытова более категорична в этом вопросе: "На заявленные ранее проекты цена уже скорректировалась на 30-40%, а при реальной сделке продавцы готовы еще снизить цену, лишь бы только сделка состоялась". Сегодня продажная цена в сегменте бизнес-класса колеблется в пределах 2,6-4,2 тыс. долл. за 1 кв. м.

Падение цен на сочинское жилье класса de luxe по итогам кризисного года составило 15-20%, отмечает Ирина Дзюба, коммерческий директор MR Group (застройщик жилого комплекса "Королевский парк"). По ее словам, диапазон цен на квартиры в элитном жилом комплексе составляет 6-6,6 тыс. долл. за 1 кв. м.

По данным Эдуарда Филиппова, жилье в "знаковых качест­венных объектах" продается сегодня по цене 9-10 тыс. долл. за 1 кв. м. "Рынок элитного жилья в силу ограниченного предложения не обвалился, и это ему не грозит", - считает эксперт. Тем не менее в отдельных случаях, когда застройщик остро нуждается в финансировании, апартаменты продаются с дисконтом 45-50%.

В самой комфортной ситуации оказались новостройки эконом-класса, которые преобладают на сочинском рынке. Г-н Филиппов отмечает, что стагнации спроса в этом ценовом сегменте не наблюдается: "Люди бегут вкладывать свои деньги в единст­венный сегодня инструмент, способный зафиксировать сбережения". Тем не менее за год экономичное жилье в Сочи стало доступней на 20%. Цены на эконом-класс колеблются в диапазоне 35-60 тыс. руб. за 1 кв. м (1,2-2 тыс. долл.).

В то же время участники рынка недвижимости оптимистично смотрят в будущее. Г-н Филиппов говорит, что сочинские риэл­торы по количеству сделок вернулись на докризисный уровень. Ирина Дзюба уверена, что рынок элитного жилья в ближайшие два года ждет стабилизация цен, а ближе к Олимпиаде-2014 они вернутся к докризисному уровню.


НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ