Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Сочи теряет высоту
Городская недвижимость ,  
0 

Сочи теряет высоту

Сочинский рынок недвижимости, похоже, вылечился от олимпийской лихорадки. За год средняя стоимость жилья в столице Олимпиады снизилась в два раза, до 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в мэрии Сочи. Участники рынка соглашаются с цифрами чиновников, но не разделяют оптимизма по поводу лопнувшего пузыря.
Сочи теряет высоту

Жилье подешевело вдвое

Сочинский рынок недвижимости, похоже, вылечился от олимпийской лихорадки. За год средняя стоимость жилья в столице Олимпиады снизилась в два раза, до 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в мэрии Сочи. Участники рынка соглашаются с цифрами чиновников, но не разделяют оптимизма по поводу лопнувшего пузыря. Эксперты уверены, что цены на сочинские апартаменты вернутся к докризисным заоблачным высотам к 2014 году.

Средняя стоимость объектов сочинской недвижимости в третьем квартале 2009 года по сравнению с тем же периодом 2008 года снизилась на 50%, доложила мэрия Сочи. Чиновники рапортуют, что в первом полугодии этого года в столице Олимпиады было зарегистрировано 1,737 тыс. сделок купли-продажи квартир, средняя цена которых составляла 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В мэрии уточнили, что цены предложений существенно отличаются от фактических цен сделок: размер возможных скидок достигает 30-50%. Таким образом, рынок жилья в городе, выросший на волне олимпий­ской лихорадки, приходит в нормальное состояние, надеются в сочинской администрации.

Местные риэлторы и застройщики не спешат говорить о резком обрушении рынка, упорно называя кризисное падение цен временной коррекцией. Опро­шенные РБК daily эксперты не согласны с тем фактом, что все жилье в Сочи подешевело в два раза. "Падение было, но в разных сегментах разное", - отмечает гендиректор компании "Винсент Недвижимость" Эдуард Филиппов. По его данным, больше всего от кризиса пострадал бизнес-класс, так как кризис больней всего ударил по покупателям этого сегмента - высокооплачиваемым менеджерам. Так, в некоторых объектах падение цен на новостройки бизнес-класса составило 40%.

Тем не менее руководитель отдела курортной недвижимости компании "Новое качество" Елена Некрытова более категорична в этом вопросе: "На заявленные ранее проекты цена уже скорректировалась на 30-40%, а при реальной сделке продавцы готовы еще снизить цену, лишь бы только сделка состоялась". Сегодня продажная цена в сегменте бизнес-класса колеблется в пределах 2,6-4,2 тыс. долл. за 1 кв. м.

Падение цен на сочинское жилье класса de luxe по итогам кризисного года составило 15-20%, отмечает Ирина Дзюба, коммерческий директор MR Group (застройщик жилого комплекса "Королевский парк"). По ее словам, диапазон цен на квартиры в элитном жилом комплексе составляет 6-6,6 тыс. долл. за 1 кв. м.

По данным Эдуарда Филиппова, жилье в "знаковых качест­венных объектах" продается сегодня по цене 9-10 тыс. долл. за 1 кв. м. "Рынок элитного жилья в силу ограниченного предложения не обвалился, и это ему не грозит", - считает эксперт. Тем не менее в отдельных случаях, когда застройщик остро нуждается в финансировании, апартаменты продаются с дисконтом 45-50%.

В самой комфортной ситуации оказались новостройки эконом-класса, которые преобладают на сочинском рынке. Г-н Филиппов отмечает, что стагнации спроса в этом ценовом сегменте не наблюдается: "Люди бегут вкладывать свои деньги в единст­венный сегодня инструмент, способный зафиксировать сбережения". Тем не менее за год экономичное жилье в Сочи стало доступней на 20%. Цены на эконом-класс колеблются в диапазоне 35-60 тыс. руб. за 1 кв. м (1,2-2 тыс. долл.).

В то же время участники рынка недвижимости оптимистично смотрят в будущее. Г-н Филиппов говорит, что сочинские риэл­торы по количеству сделок вернулись на докризисный уровень. Ирина Дзюба уверена, что рынок элитного жилья в ближайшие два года ждет стабилизация цен, а ближе к Олимпиаде-2014 они вернутся к докризисному уровню.


НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В «Домклик» отметили замедление темпов роста цен на новостройкиДеньги, 18:47
Аналитики отметили сокращение размера жилья в новостройках мегаполисовЖилье, 18:30
Госдума ограничила сделки с жильем переселенцам из ХерсонаЖилье, 18:23
В Госдуме назвали высокие ставки по ипотеке пропагандой чайлдфриДеньги, 16:34
В исторических зданиях МГУ на Моховой в Москве началась реставрацияГород, 16:08
Названы регионы с наибольшим числом отремонтированных домов в 2025 годуОтрасль, 15:12
Аналитики оценили объем сделок с помещениями стрит-ретейла в новостройкахДеньги, 14:52
Становятся дефицитом: в Москве резко упал выбор новостроек до ₽10 млнЖилье, 13:12
Какой дом можно построить по цене до ₽5 млн. Обзор типовых решенийЗагород, 13:08
Россиян предупредили о мошеннической схеме с отключением горячей водыЖилье, 12:22
Казань стала первой среди миллионников по росту цен на новостройкиЖилье, 11:33
Росреестр зафиксировал снижение спроса на вторичное жилье в МосквеЖилье, 10:35
Как изменились предпочтения россиян для отдыха летом 2025 годаЖилье, 08:00
Росреестр уточнил размер штрафов для дачников за неосвоение участковДеньги, 19 мая, 18:22
Главное Лента