Лента новостей
Все новости Недвижимость
NBC узнал о росте числа кибератак на избирательную инфраструктуру США 04:36, Политика Порошенко рассказал о пользе опыта Украины для военных НАТО 04:21, Политика Во Владивостоке самосвал снес пешеходный мост поднятым кузовом 03:55, Общество Дефицит бюджета США вырос до максимума с 2012 года 03:51, Экономика С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 03:42, РБК и Canon Комитет заксобрания Приморья выбрал дату повторных выборов губернатора 03:37, Политика Stockmann объявила о продаже последнего торгового центра в России 03:11, Бизнес В Google отказались от поездки в Эр-Рияд из-за исчезновения журналиста 03:09, Политика «Кризиса нет»: как бизнес Андрея Кривенко растет несмотря ни на что 02:52, Свое дело Болгария отказалась от участия в «Евровидении» для экономии госсредств 02:29, Общество Трамп заявил о сомнениях в сообщении CNN по пропавшему журналисту 01:58, Политика РПЦ назвала наказания за молитвы в храмах Константинопольской патриархии 01:42, Политика Умер сооснователь Microsoft Пол Аллен 01:16, Общество Нетаньяху заявил о возможности признания Австралией столицы Израиля 01:08, Политика В ЕС не исключили провал переговоров с Великобританией о Brexit 00:41, Политика Сборная Англии выиграла у Испании в матче Лиги наций 00:33, Спорт Климкин назвал РПЦ «раскольниками» из-за ситуации с Константинополем 00:32, Политика Минюст начал работу над законопроектом об УДО для беременных женщин 00:08, Общество Спрос на жилье бизнес-класса в Москве вырос на 18% 00:00, Бизнес Аудитория киберспорта в России превысила 10 млн человек 00:00, Технологии и медиа Минфин доверился Bloomberg при расчете дивидендов госкомпаний 00:00, Экономика Помпео посетит Турцию после Саудовской Аравии из-за пропавшего журналиста 15 окт, 23:55, Политика CNN узнал о планах Эр-Рияда признаться в смерти журналиста на допросе 15 окт, 23:48, Политика Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 15 окт, 23:45, РБК и Schneider Electric В РПЦ заявили о «самоликвидации» Константинополя как центра православия 15 окт, 23:31, Общество Украинская церковь обвинила РПЦ в повторении политики Кремля 15 окт, 23:10, Политика Кремль рассказал о приглашении Ким Чен Ына в Россию 15 окт, 23:01, Политика Российские военные рассказали о похищении 700 человек боевиками в Сирии 15 окт, 22:52, Политика
В Европе инвестиции в торговую недвижимость увеличились на 85%
23 июл 2009, 13:29
0
В Европе инвестиции в торговую недвижимость увеличились на 85%
Во втором квартале 2009 года прямые инвестиции в торговую недвижимость в континентальной Европе выросли на 85% по сравнению с первым, сообщают в своем новом исследовании аналитики компании Jones Lang LaSalle.
Во втором квартале 2009 года прямые инвестиции в торговую недвижимость в континентальной Европе выросли на 85% по сравнению с первым, сообщают в своем новом исследовании аналитики компании Jones Lang LaSalle.

По их мнению, этот рост был скорее обусловлен не количеством сделок, а площадью проектов. Во втором квартале было заключено 38 сделок; в первом квартале их было 33. Общий объем сделок составил около 1,9 млрд евро во втором квартале по сравнению с 1 млрд евро в первом - то есть около 3 млрд евро в первом полугодии. Этот объем сопоставим с показателями аналогичного периода в 2004 году. Однако объем сделок в первой половине 2009 года был на 63% меньше, чем в тот же период в 2008 году. Тем не менее в первом полугодии 2009 года было заключено несколько крупных сделок, в том числе девять сделок, объем каждой из которых превысил 100 млн евро.

"Основными тенденциями в 2009 году стали структурированное финансирование, а также финансирование со стороны продавца, - говорит Джереми Эдди, директор европейского подразделения инвестиций в торговую недвижимость компании Jones Lang LaSalle. - Так как кредитные средства остаются недоступными на большинстве европейских рынков, возможность таких вариантов финансирования позволила заключать сделки крупного масштаба. Перспективы для инвестиций в торговую недвижимость в континентальной Европе во втором полугодии оцениваются очень осторожно. Сделки, обусловленные вынужденными продажами, пока не стали частым явлением, а оценка стоимости торговых проектов, проведенная в середине года, пока не обнаружила серьезных проблем с ликвидностью. Однако мы знаем о нескольких крупных сделках, которые уже были заключены или вот-вот будут заключены, в особенности в Германии, и мы считаем, что наибольший интерес для инвесторов будут представлять высококачественные проекты".

Как и в первом квартале, Западная Европа заняла основную долю по объему сделок (95%). Активность в Центральной и Восточной Европе была ограниченной, так как инвесторы сосредоточились либо на собственных рынках, либо на основных европейских рынках.

Большая пятерка рынков доминировала в первом полугодии, как и прогнозировала компания Jones Lang LaSalle в своем отчете "Большая пятерка", который был представлен на выставке МАПИК в ноябре 2008 года. Первые сделки в этом году были совершены только во втором квартале во Франции и Испании; тем самым эти две страны оказались самыми активными регионами в этот период. Объем сделок достиг 693 млн евро во Франции и 360 млн в Испании. Среди значительных сделок - приобретение компанией Pramerica торгового центра "Le 31" в Лилле у фонда Foruminvest за 160 млн евро и приобретение Plenilunio Park в Мадриде компанией Orion у компании Banif за 235 млн евро, что стало самой крупной сделкой на данный момент в континентальной Европе.

Львиная доля всех торговых сделок в континентальной Европе в первом полугодии 2009 года совершалась с торговыми центрами (2 млрд евро и 69% от общего объема), что заметно больше, чем за предыдущий квартал.

Сегодня рынок покупки с последующей арендой также очень активен, особенно в продовольственном сегменте. Эта активность обусловлена как необходимостью в капитале со стороны торговых операторов, так и заинтересованностью инвесторов в долгосрочном и стабильном доходе. Рынок торгово-складской недвижимости пережил особо сильное падение в первой половине 2009 года, и доля сделок в этом секторе составила всего 13%, по сравнению с 30% в первой половине 2008 года.

Фонды и институциональные инвесторы стали наиболее активными покупателями, и их доля составляет около 40% всего объема сделок. Очевидно, что существующие проблемы с получением кредита означают, что для покупателей, использующих кредитные ресурсы, любое приобретение становится сложным.

Тем временем инвестиции в торговую недвижимость в Великобритании в первом полугодии 2009 года составили 1,8 млрд евро. В основном это сделки, которые были заключены в первом квартале; во втором квартале было меньше транзакций и очень небольшое предложение на рынке. Доходность высококачественных площадей стабилизируется, и, хотя спрос и настроения среди инвесторов улучшаются, возможность дефолта со стороны арендаторов и падение арендных ставок по-прежнему сказываются на ценах, особенно на вторичном рынке.

Покупатели с собственным капиталом доминируют на рынке, так как кредитный рынок до сих пор остается в очень сложном положении. Кроме того, покупатели готовы платить премию за долгосрочный стабильный доход.

"В России активность инвестиций в торговую недвижимость в последнее время была довольно низкой, - отметил Владимир Пантюшин, глава отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в России и СНГ. - Тем не менее инвесторы продолжают демонстрировать интерес к этой категории активов, что обусловлено устойчивой покупательской активностью потребителей. Основным показательным моментом станет конец падения арендных ставок, что будет свидетельствовать о предстоящей коррекции рынка. А пока инвесторы продолжают искать предложения активов с высокими скидками".

Наталья Волкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости