Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали о смене виновных в перестрелке в «Москва-Сити» в 2017 году 04:09, Общество В США умерла номинант премии «Оскар» Барбара Харрис 03:58, Общество Шарапова вернулась в топ самых высокооплачиваемых спортсменок мира 03:29, Общество Суд Нью-Йорка назначил дату оглашения приговора экс-адвокату Трампа 03:14, Политика Латвия и Эстония решили взыскать с Москвы плату за «советскую оккупацию» 02:48, Политика Россия осудила манипуляции с надписью на памятнике маршалу Коневу в Праге 02:36, Политика Коэн под присягой заявил о совершении преступления по поручению Трампа 02:10, Политика Число погибших в массовом ДТП в Дагестане увеличилось до семи 01:45, Общество Землетрясение магнитудой 7,3 произошло у берегов Венесуэлы 01:09, Общество Присяжные признали Манафорта виновным по восьми пунктам обвинения 00:43, Политика В Москве госпитализировали пассажира сгоревшего после удара о столб такси 00:40, Общество В Госдепе обвинили Россию в неконструктивном поведении в Сирии 00:09, Политика Минпромторг заявил о готовности нивелировать эффект от новых санкций США 00:08, Политика ВЦИОМ подсчитал недовольных жилищными условиями россиян 00:01, Общество Лидер республиканцев назвал сроки введения новых санкций против России 21 авг, 23:31, Политика Бывший адвокат Трампа сдался ФБР и пошел на сделку со следствием 21 авг, 23:19, Политика Ценный континент: зачем Россия расширяет военное сотрудничество с Африкой 21 авг, 23:07, Политика Госдеп и Минфин США отчитались об эффективности антироссийских санкций 21 авг, 22:54, Экономика Судовладелец назвал причину задержания танкера «Механик Погодин» 21 авг, 22:48, Политика Ходорковский рассказал о потере «вкуса к бизнесу» после тюрьмы 21 авг, 22:33, Политика МИД объяснил санкции США принципом «чем хуже, тем лучше» 21 авг, 22:31, Политика CNBC узнал об упавшей в море российской ракете с ядерным двигателем 21 авг, 22:06, Политика «Витесс» Леонида Слуцкого арендовал футболиста «Реала» 21 авг, 21:56, Спорт В Дагестане шесть человек погибли в ДТП с участием трех машин 21 авг, 21:51, Общество Путин наградил орденом владельца санируемого банка «Уралсиб» 21 авг, 21:48, Общество «Эксмо» купит «Издательский дом Мещерякова» 21 авг, 21:46, Технологии и медиа В Киеве назвали число задержанных Россией в Азовском море судов 21 авг, 21:42, Политика Автор досье на Трампа выиграл дело против Фридмана, Авена и Хана 21 авг, 21:40, Общество
Жилье в Екатеринбурге: дно где-то рядом
17 авг 2009, 15:09
0
Жилье в Екатеринбурге: дно где-то рядом
Что происходит на рынке жилья в "третьей столице" России - Екатеринбурге? На этот вопрос нам ответили эксперты и участники местного рынка недвижимости.

Что происходит на рынке жилья в "третьей столице" России - Екатеринбурге? На этот вопрос нам ответили эксперты и участники местного рынка недвижимости.

Немного статистики от Уральской палаты недвижимости (УПН). На 11 августа 2009 года средняя цена предложения в Екатеринбурге опустилась до отметки 53 408 руб. за 1 кв. м. Снижение за неделю составило 0,2% (цена предложения была зафиксирована 4 августа на уровне 53 523 руб. за 1 кв. м), а за 12 месяцев - 15,6%.

Сейчас ситуация на рынке жилья в главном городе Среднего Урала по-прежнему характеризуется низкими показателями общей активности. Спрос заметно снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тем не менее его достаточно, чтобы число сделок оставалось хоть и невысоким, но стабильным.

"В ближайшие месяцы эти тенденции сохранятся. Снижение ценовых показателей продолжится. Активность рынка будет оставаться низкой", - поделился своими ожиданиями с "РБК-Недвижимостью" аналитик риэлторского информационного центра УПН Гурам Тухашвили.

Со столь пессимистичным прогнозом не совсем согласен генеральный директор екатеринбургского агентства недвижимости "Диал" Александр Дмитриев. "Вторичный рынок Екатеринбурга чувствует себя очень хорошо, - говорит он. - В этом году ежемесячно в городе совершается около 1,8 тыс. сделок (для сравнения: этот показатель в прошлом докризисном 2008-м составлял в среднем около 2,2 тыс. сделок в месяц). Покупатели на рынке есть, и в большом количестве. Другое дело, что они желают приобретать недвижимость по самым низким ценам. Весной и в начале лета разрыв между ценой предложения и ценой сделки мог составить около 400 тыс. руб. при цене объекта в 2 млн руб. Считаю, что сейчас рынок находится на дне. Показателем этого является снижение разрыва между ценой предложения и ценой реально совершаемой сделки. Другими словами, собственники в большинстве своем перестали серьезно торговаться".

О дне (или о его близости) на рынке жилья Екатеринбурга в интервью "РБК-Недвижимости" говорит и Евгений Новоселов, генеральный директор агентства недвижимости "Новосел": "У аналитической службы нашей компании и у меня как у руководителя есть четкое ощущение, что рынок жилой недвижимости и его ценовые характеристики нащупали дно, либо это произойдет в ближайшие месяц-полтора. На рынке зафиксирован определенный отток предложений, что, безусловно, связано с нежеланием собственников продавать объекты по минимальным ценам, ожиданием частичного роста, перспективой дефицита в некоторых сегментах, а также с сезонным фактором".

Кстати, аналитическая служба АН "Новосел" также фиксирует падение стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья регионального центра. Так, в середине июля средняя цена предложения в нижнем ценовом диапазоне вторичного рынка жилья Екатеринбурга, по данным АН "Новосел", составила 47 492 руб. за 1 кв. м (у УПН, напомним, приводится средняя стоимость "квадрата" в целом по рынку). С начала года цена предложения в экономклассе снизилась на 15,4%, в среднем на 2,4% в месяц.

"Тенденция снижения цен сохранится в ближайшие месяцы, - прогнозирует Евгений Новоселов. - Ситуация этой осенью будет напрямую зависеть от ожидаемой "второй волны" кризиса, чуть оживающего сегмента ипотечных сделок, от положения на нефтяных и валютных рынках, от возможной перспективы девальвации рубля. От этих факторов будет зависеть объем спроса и формирование цен на рынке жилой недвижимости".

"От осени следует ожидать плавного роста, если макроэкономика не преподнесет новых глобальных сюрпризов, - считает директор АН "Диал" Александр Дмитриев. - Справедливости ради надо отметить, что на вторичном рынке дела относительно хороши, потому что рынок новостроек лежит, и покупатель основную массу денег несет на "вторичку", не желая рисковать. Строят в Екатеринбурге, конечно, меньше, но пока это не очень ощущается на рынке. Хотя понятно, что в перспективе снижение предложения новостроек приведет к дефициту жилья и в конечном счете - к плавному росту цен по мере завершения кризиса. Все это мы уже проходили. В 90-е годы уровень доходов населения был невысок, а цены на недвижимость росли в связи с малым количеством нового жилья".

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости