Лента новостей
Все новости Недвижимость
Американский генерал оценил доклад об утрате военного превосходства США 10:50, Политика Самый хоккейный тест для настоящих болельщиков 10:46, РБК и Mastercard Сборная Португалии первой вышла в полуфинал Лиги наций 10:26, Спорт Посольство России выразило соболезнования в связи с пожарами в Калифорнии 09:45, Общество Януковича госпитализировали в Москве в НИИ им. Склифосовского 09:42, Общество Медведев выразил соболезнования в связи с пожарами в Калифорнии 09:24, Общество У берегов Пхукета со дна подняли затонувшее с китайскими туристами судно 08:51, Общество Ледяные трюки: 5 самых впечатляющих зимних погонь в кино 08:30, РБК и Toyo Полиция задержала более 20 человек в ходе столкновений в Афинах 08:04, Общество Сторонница жесткого курса против Эр-Рияда ушла в отставку из Белого дома 07:23, Политика Мэй заявила об отсутствии альтернатив для ее плана по Brexit 07:00, Политика Число пропавших без вести в Калифорнии превысило 1,2 тыс. человек 06:52, Общество Трамп назвал сроки публикации «полного доклада» по убийству Хашкаджи 06:17, Политика Экс-замглавы генштаба Украины предрек «широкомасштабную войну» с Россией 05:42, Политика В США два человека погибли при падении самолета времен войны 04:58, Общество Жители Донбасса получили помощь на €15,3 млн благодаря папе римскому 04:51, Общество Киноакадемия США изменила формат награждения из-за пожаров в Калифорнии 04:30, Общество Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 04:23, РБК и Philips Трамп сравнил лесные пожары в Калифорнии с «монстром» 03:58, Общество Шредер раскритиковал политику США и призвал Германию сблизиться с Китаем 03:53, Политика Президент Аргентины объявил траур после обнаружения затонувшей подлодки 03:17, Общество В Марселе бездомная облила кислотой шестерых посетителей кафе 02:43, Общество ГИБДД подсчитала количество жертв дорожных аварий в России с начала года 02:31, Общество SpaceX отказалась обновлять ступень Falcon 9 для повторного использования 01:52, Технологии и медиа Три человека пострадали при стрельбе в Лондоне 01:47, Общество Госдеп опроверг информацию о сделанных ЦРУ выводах по убийству Хашкаджи 01:20, Политика В УПЦ рассказали о попытке штурма резиденции митрополита под Днепром 00:50, Политика МВД объяснило идею повысить предельный возраст службы генералов 00:21, Общество
Жилье в Екатеринбурге: дно где-то рядом
17 авг 2009, 15:09
0
Жилье в Екатеринбурге: дно где-то рядом
Что происходит на рынке жилья в "третьей столице" России - Екатеринбурге? На этот вопрос нам ответили эксперты и участники местного рынка недвижимости.

Что происходит на рынке жилья в "третьей столице" России - Екатеринбурге? На этот вопрос нам ответили эксперты и участники местного рынка недвижимости.

Немного статистики от Уральской палаты недвижимости (УПН). На 11 августа 2009 года средняя цена предложения в Екатеринбурге опустилась до отметки 53 408 руб. за 1 кв. м. Снижение за неделю составило 0,2% (цена предложения была зафиксирована 4 августа на уровне 53 523 руб. за 1 кв. м), а за 12 месяцев - 15,6%.

Сейчас ситуация на рынке жилья в главном городе Среднего Урала по-прежнему характеризуется низкими показателями общей активности. Спрос заметно снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тем не менее его достаточно, чтобы число сделок оставалось хоть и невысоким, но стабильным.

"В ближайшие месяцы эти тенденции сохранятся. Снижение ценовых показателей продолжится. Активность рынка будет оставаться низкой", - поделился своими ожиданиями с "РБК-Недвижимостью" аналитик риэлторского информационного центра УПН Гурам Тухашвили.

Со столь пессимистичным прогнозом не совсем согласен генеральный директор екатеринбургского агентства недвижимости "Диал" Александр Дмитриев. "Вторичный рынок Екатеринбурга чувствует себя очень хорошо, - говорит он. - В этом году ежемесячно в городе совершается около 1,8 тыс. сделок (для сравнения: этот показатель в прошлом докризисном 2008-м составлял в среднем около 2,2 тыс. сделок в месяц). Покупатели на рынке есть, и в большом количестве. Другое дело, что они желают приобретать недвижимость по самым низким ценам. Весной и в начале лета разрыв между ценой предложения и ценой сделки мог составить около 400 тыс. руб. при цене объекта в 2 млн руб. Считаю, что сейчас рынок находится на дне. Показателем этого является снижение разрыва между ценой предложения и ценой реально совершаемой сделки. Другими словами, собственники в большинстве своем перестали серьезно торговаться".

О дне (или о его близости) на рынке жилья Екатеринбурга в интервью "РБК-Недвижимости" говорит и Евгений Новоселов, генеральный директор агентства недвижимости "Новосел": "У аналитической службы нашей компании и у меня как у руководителя есть четкое ощущение, что рынок жилой недвижимости и его ценовые характеристики нащупали дно, либо это произойдет в ближайшие месяц-полтора. На рынке зафиксирован определенный отток предложений, что, безусловно, связано с нежеланием собственников продавать объекты по минимальным ценам, ожиданием частичного роста, перспективой дефицита в некоторых сегментах, а также с сезонным фактором".

Кстати, аналитическая служба АН "Новосел" также фиксирует падение стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья регионального центра. Так, в середине июля средняя цена предложения в нижнем ценовом диапазоне вторичного рынка жилья Екатеринбурга, по данным АН "Новосел", составила 47 492 руб. за 1 кв. м (у УПН, напомним, приводится средняя стоимость "квадрата" в целом по рынку). С начала года цена предложения в экономклассе снизилась на 15,4%, в среднем на 2,4% в месяц.

"Тенденция снижения цен сохранится в ближайшие месяцы, - прогнозирует Евгений Новоселов. - Ситуация этой осенью будет напрямую зависеть от ожидаемой "второй волны" кризиса, чуть оживающего сегмента ипотечных сделок, от положения на нефтяных и валютных рынках, от возможной перспективы девальвации рубля. От этих факторов будет зависеть объем спроса и формирование цен на рынке жилой недвижимости".

"От осени следует ожидать плавного роста, если макроэкономика не преподнесет новых глобальных сюрпризов, - считает директор АН "Диал" Александр Дмитриев. - Справедливости ради надо отметить, что на вторичном рынке дела относительно хороши, потому что рынок новостроек лежит, и покупатель основную массу денег несет на "вторичку", не желая рисковать. Строят в Екатеринбурге, конечно, меньше, но пока это не очень ощущается на рынке. Хотя понятно, что в перспективе снижение предложения новостроек приведет к дефициту жилья и в конечном счете - к плавному росту цен по мере завершения кризиса. Все это мы уже проходили. В 90-е годы уровень доходов населения был невысок, а цены на недвижимость росли в связи с малым количеством нового жилья".

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости