Жилье в Екатеринбурге: дно где-то рядом
Что происходит на рынке жилья в "третьей столице" России - Екатеринбурге? На этот вопрос нам ответили эксперты и участники местного рынка недвижимости.
Немного статистики от Уральской палаты недвижимости (УПН). На 11 августа 2009 года средняя цена предложения в Екатеринбурге опустилась до отметки 53 408 руб. за 1 кв. м. Снижение за неделю составило 0,2% (цена предложения была зафиксирована 4 августа на уровне 53 523 руб. за 1 кв. м), а за 12 месяцев - 15,6%.
Сейчас ситуация на рынке жилья в главном городе Среднего Урала по-прежнему характеризуется низкими показателями общей активности. Спрос заметно снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тем не менее его достаточно, чтобы число сделок оставалось хоть и невысоким, но стабильным.
"В ближайшие месяцы эти тенденции сохранятся. Снижение ценовых показателей продолжится. Активность рынка будет оставаться низкой", - поделился своими ожиданиями с "РБК-Недвижимостью" аналитик риэлторского информационного центра УПН Гурам Тухашвили.
Со столь пессимистичным прогнозом не совсем согласен генеральный директор екатеринбургского агентства недвижимости "Диал" Александр Дмитриев. "Вторичный рынок Екатеринбурга чувствует себя очень хорошо, - говорит он. - В этом году ежемесячно в городе совершается около 1,8 тыс. сделок (для сравнения: этот показатель в прошлом докризисном 2008-м составлял в среднем около 2,2 тыс. сделок в месяц). Покупатели на рынке есть, и в большом количестве. Другое дело, что они желают приобретать недвижимость по самым низким ценам. Весной и в начале лета разрыв между ценой предложения и ценой сделки мог составить около 400 тыс. руб. при цене объекта в 2 млн руб. Считаю, что сейчас рынок находится на дне. Показателем этого является снижение разрыва между ценой предложения и ценой реально совершаемой сделки. Другими словами, собственники в большинстве своем перестали серьезно торговаться".
О дне (или о его близости) на рынке жилья Екатеринбурга в интервью "РБК-Недвижимости" говорит и Евгений Новоселов, генеральный директор агентства недвижимости "Новосел": "У аналитической службы нашей компании и у меня как у руководителя есть четкое ощущение, что рынок жилой недвижимости и его ценовые характеристики нащупали дно, либо это произойдет в ближайшие месяц-полтора. На рынке зафиксирован определенный отток предложений, что, безусловно, связано с нежеланием собственников продавать объекты по минимальным ценам, ожиданием частичного роста, перспективой дефицита в некоторых сегментах, а также с сезонным фактором".
Кстати, аналитическая служба АН "Новосел" также фиксирует падение стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья регионального центра. Так, в середине июля средняя цена предложения в нижнем ценовом диапазоне вторичного рынка жилья Екатеринбурга, по данным АН "Новосел", составила 47 492 руб. за 1 кв. м (у УПН, напомним, приводится средняя стоимость "квадрата" в целом по рынку). С начала года цена предложения в экономклассе снизилась на 15,4%, в среднем на 2,4% в месяц.
"Тенденция снижения цен сохранится в ближайшие месяцы, - прогнозирует Евгений Новоселов. - Ситуация этой осенью будет напрямую зависеть от ожидаемой "второй волны" кризиса, чуть оживающего сегмента ипотечных сделок, от положения на нефтяных и валютных рынках, от возможной перспективы девальвации рубля. От этих факторов будет зависеть объем спроса и формирование цен на рынке жилой недвижимости".
"От осени следует ожидать плавного роста, если макроэкономика не преподнесет новых глобальных сюрпризов, - считает директор АН "Диал" Александр Дмитриев. - Справедливости ради надо отметить, что на вторичном рынке дела относительно хороши, потому что рынок новостроек лежит, и покупатель основную массу денег несет на "вторичку", не желая рисковать. Строят в Екатеринбурге, конечно, меньше, но пока это не очень ощущается на рынке. Хотя понятно, что в перспективе снижение предложения новостроек приведет к дефициту жилья и в конечном счете - к плавному росту цен по мере завершения кризиса. Все это мы уже проходили. В 90-е годы уровень доходов населения был невысок, а цены на недвижимость росли в связи с малым количеством нового жилья".
Игнат Бушухин