Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин выразил соболезнования Рухани в связи с крушением самолета в Иране 13:17, Общество В Калуге при столкновении поезда с бензовозом пострадал человек 13:08, Общество Арбитраж раскрыл суть претензий экс-главы «Промсвязьбанка» к ЦБ 13:01, Бизнес Полиция задержала находившегося три года в международном розыске убийцу 12:59, Общество Спасатели завершили поисковую операцию на месте крушения Ан-148 12:54, Общество Где встать на лед в центре Москвы 12:53, РБК Стиль и Mastercard СМИ сообщили о допинговых подозрениях в адрес российского призера Игр 12:53, Спорт В Чебоксарах в результате ДТП погибли три человека 12:35, Общество Байкеру Водяному из мотоклуба «Ночные волки» запретили въезд на Украину 12:23, Политика Глава делегации российских атлетов рассказал о встрече с Томасом Бахом 12:18, Общество ВВС Израиля отчитались о числе пораженных целей в секторе Газа 12:01, Политика Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 11:52, РБК и Сбербанк Все 66 человек на борту разбившегося в Иране самолета погибли 11:50, Общество В Совфеде ответили на слова Порошенко об условиях переговоров с Россией 11:23, Политика Авиакомпания Aseman Airlines подтвердила крушение самолета в Иране 11:22, Общество В Днепропетровской области обнаружили тела пятерых человек 11:02, Общество Основатель Group-IB: «Если у мужчины нет галстука, с ним что-то не так» 10:51, РБК и Времена года Российским олимпийцам в Пхёнчхане рекомендовали меньше сидеть в соцсетях 10:49, Общество Сборная России завоевала третье серебро на Олимпиаде 10:48, Спорт Самолет с 60 пассажирами на борту разбился в Иране 10:48, Общество В Ростовской области в результате ДТП погибли два человека 10:29, Общество Жертвой пожара на северо-востоке Москвы стал человек 10:19, Общество 229 девушек из КНДР и другие: кто поддерживает сборные на Олимпиаде 10:05, Фотогалерея  Определены проектировщики 20 домов по программе реновации 10:03, Политика В Иркутской области пожилая пара погибла из-за прорыва трубы с кипятком 09:59, Общество Жертвами пожара в Ставропольском крае стали два человека 09:47, Общество Трамп связал провал ФБР при стрельбе во Флориде с «российским делом» 09:17, Политика На Курской АЭС отключился энергоблок из-за возгорания трансформатора 09:16, Общество
Жилье в Екатеринбурге: дно где-то рядом
17 авг 2009, 15:09
0
Жилье в Екатеринбурге: дно где-то рядом
Что происходит на рынке жилья в "третьей столице" России - Екатеринбурге? На этот вопрос нам ответили эксперты и участники местного рынка недвижимости.

Что происходит на рынке жилья в "третьей столице" России - Екатеринбурге? На этот вопрос нам ответили эксперты и участники местного рынка недвижимости.

Немного статистики от Уральской палаты недвижимости (УПН). На 11 августа 2009 года средняя цена предложения в Екатеринбурге опустилась до отметки 53 408 руб. за 1 кв. м. Снижение за неделю составило 0,2% (цена предложения была зафиксирована 4 августа на уровне 53 523 руб. за 1 кв. м), а за 12 месяцев - 15,6%.

Сейчас ситуация на рынке жилья в главном городе Среднего Урала по-прежнему характеризуется низкими показателями общей активности. Спрос заметно снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тем не менее его достаточно, чтобы число сделок оставалось хоть и невысоким, но стабильным.

"В ближайшие месяцы эти тенденции сохранятся. Снижение ценовых показателей продолжится. Активность рынка будет оставаться низкой", - поделился своими ожиданиями с "РБК-Недвижимостью" аналитик риэлторского информационного центра УПН Гурам Тухашвили.

Со столь пессимистичным прогнозом не совсем согласен генеральный директор екатеринбургского агентства недвижимости "Диал" Александр Дмитриев. "Вторичный рынок Екатеринбурга чувствует себя очень хорошо, - говорит он. - В этом году ежемесячно в городе совершается около 1,8 тыс. сделок (для сравнения: этот показатель в прошлом докризисном 2008-м составлял в среднем около 2,2 тыс. сделок в месяц). Покупатели на рынке есть, и в большом количестве. Другое дело, что они желают приобретать недвижимость по самым низким ценам. Весной и в начале лета разрыв между ценой предложения и ценой сделки мог составить около 400 тыс. руб. при цене объекта в 2 млн руб. Считаю, что сейчас рынок находится на дне. Показателем этого является снижение разрыва между ценой предложения и ценой реально совершаемой сделки. Другими словами, собственники в большинстве своем перестали серьезно торговаться".

О дне (или о его близости) на рынке жилья Екатеринбурга в интервью "РБК-Недвижимости" говорит и Евгений Новоселов, генеральный директор агентства недвижимости "Новосел": "У аналитической службы нашей компании и у меня как у руководителя есть четкое ощущение, что рынок жилой недвижимости и его ценовые характеристики нащупали дно, либо это произойдет в ближайшие месяц-полтора. На рынке зафиксирован определенный отток предложений, что, безусловно, связано с нежеланием собственников продавать объекты по минимальным ценам, ожиданием частичного роста, перспективой дефицита в некоторых сегментах, а также с сезонным фактором".

Кстати, аналитическая служба АН "Новосел" также фиксирует падение стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья регионального центра. Так, в середине июля средняя цена предложения в нижнем ценовом диапазоне вторичного рынка жилья Екатеринбурга, по данным АН "Новосел", составила 47 492 руб. за 1 кв. м (у УПН, напомним, приводится средняя стоимость "квадрата" в целом по рынку). С начала года цена предложения в экономклассе снизилась на 15,4%, в среднем на 2,4% в месяц.

"Тенденция снижения цен сохранится в ближайшие месяцы, - прогнозирует Евгений Новоселов. - Ситуация этой осенью будет напрямую зависеть от ожидаемой "второй волны" кризиса, чуть оживающего сегмента ипотечных сделок, от положения на нефтяных и валютных рынках, от возможной перспективы девальвации рубля. От этих факторов будет зависеть объем спроса и формирование цен на рынке жилой недвижимости".

"От осени следует ожидать плавного роста, если макроэкономика не преподнесет новых глобальных сюрпризов, - считает директор АН "Диал" Александр Дмитриев. - Справедливости ради надо отметить, что на вторичном рынке дела относительно хороши, потому что рынок новостроек лежит, и покупатель основную массу денег несет на "вторичку", не желая рисковать. Строят в Екатеринбурге, конечно, меньше, но пока это не очень ощущается на рынке. Хотя понятно, что в перспективе снижение предложения новостроек приведет к дефициту жилья и в конечном счете - к плавному росту цен по мере завершения кризиса. Все это мы уже проходили. В 90-е годы уровень доходов населения был невысок, а цены на недвижимость росли в связи с малым количеством нового жилья".

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.