Лента новостей
Все новости Недвижимость
Один из самых оптимистичных аналитиков предсказал доллар по 75 руб. 20:34, Экономика «Газпром нефть» оценила «Лахта Центр» в $2,5 млрд 20:22, Бизнес В Генштабе ВСУ рассказали о назначении выделенных США $250 млн 20:14, Политика Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 20:11, РБК и Сбербанк Сын Рогозина рассказал о наработках по созданию возвращаемой ракеты 20:10, Технологии и медиа Квалификация Лиги Европы. «Зенит» — «Динамо» Минск. Онлайн 20:00, Спорт Умерла Арета Франклин: история одной из самых продаваемых певиц мира 19:59, Фотогалерея  В Крымском природном заповеднике вновь начался лесной пожар 19:55, Общество Металлурги обсудили «план Белоусова» с представителями других отраслей 19:53, Бизнес На «Обуховской» назвали причину взрыва на шахте 19:46, Общество Первый тур чемпионата Италии частично перенесен из-за трагедии в Генуе 19:27, Спорт Немецкий телеканал показал в эфире карту с Крымом в составе России 19:26, Общество ФСБ провела обыск у организатора мусорных протестов в Подмосковье 19:26, Политика В результате взрыва на шахте в Ростовской области погиб человек 19:03, Общество Глобальные тенденции развития ретейла в 2018 году 19:01, Потребрынок  Лукашенко наградил Кадырова орденом Дружбы народов 18:57, Общество Гражданина Германии задержали в Турции за критику власти в соцсети 18:53, Общество В Турции после заявления Эрдогана прекратили принимать заказы на iPhone 18:47, Политика Акции Tesla упали после сообщений о расследовании из-за твита Маска 18:46, Бизнес Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 18:41, РБК и Сбербанк Трамп ответил выступившим против него сотням американских СМИ 18:35, Политика Покупать или продавать: Ethereum подорожал до $300 18:33, Крипто Военторг перестроят под штаб-квартиру ВЭБа более чем за 1 млрд руб. 18:16, Бизнес Авиакомпания «Россия» впервые начала набор иностранных пилотов 18:13, Бизнес В Италии произошел взрыв у отделения партии «Лига» 18:10, Общество В шале между березами: как выглядит VIP-отделение Сбербанка в Москве 18:07, Фотогалерея  10 московских квартир с роскошными гостиными 18:03, Жилье Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 18:03, РБК и Microsoft
Где выгоднее купить квартиру – в Крыму или в Сочи?
30 июн 2009, 12:22
0
Где выгоднее купить квартиру – в Крыму или в Сочи?
Если сравнивать стоимость недвижимости Сочи с Крымом, то дома и квартиры в Крыму дешевле, чем на российском берегу Черного моря. По данным  компании "МИЭЛЬ-DPM", в Крыму двухэтажный дом, все блага цивилизации, рядом море, вид на исторический дворец - и все это за какие-то 150-200 тыс. условных единиц. В Сочи за такую сумму можно купить только однокомнатную квартиру, и то не в центре.
 

О том, в какой курортный регион сегодня выгоднее инвестировать, рассказывают эксперты компании "МИЭЛЬ-DPM"

Если сравнивать стоимость недвижимости Сочи с Крымом, то дома и квартиры в Крыму дешевле, чем на российском берегу Черного моря. По данным  компании "МИЭЛЬ-DPM", в Крыму двухэтажный дом, все блага цивилизации, рядом море, вид на исторический дворец - и все это за какие-то 150-200 тыс. условных единиц. В Сочи за такую сумму можно купить только однокомнатную квартиру, и то не в центре. Стоимость аналогичного дома в Сочи начинается от 1,5 млн евро. Исходя из всего этого, можно говорить о том, что в Крым скорее отправятся те, кому Сочи "не по карману".

Крым

Крым еще с советских времен пользовался популярностью у граждан СССР. Провести здесь летний отпуск считалось очень хорошим тоном. Такая привязанность сохраняется и сегодня.

Инфраструктура Крыма активно подтягивается к европейскому уровню. К услугам отдыхающих - парки развлечений, кафе, бары и магазины, фитнес-центры, огромные территории для прогулок, бассейны с подогревом, словом, все то, что характеризует современный жилой комплекс курортного типа.

За докризисные годы в Крыму сформировался высокий спрос на новый для украинского рынка сегмент недвижимости - апартаменты в жилых комплексах. Комплекс апартаментов можно сравнить с городом в городе. Действительно, в хороших апартаментах их обитатель не зависит от неурядиц коммунальных служб, транспорта, торговли и т.д. Весь набор услуг он может получить, не выходя из уютного мирка апартаментов. В связи с этим девелоперы, работающие на Крымском полуострове, стали устраивать торговые и сервисные сегменты на первых этажах и в цокольных помещениях строящихся жилых комплексов.

Ранее, до кризиса, основными покупателями жилой недвижимости в Крыму были жители России (около 50% в общем объеме спроса). Сейчас ситуация изменилась. Две трети покупок в Крыму совершаются иногородними гражданами Украины, каждый восьмой покупатель - россиянин (в 90% случаев москвичи или  жители  нефтегазовых регионов). При этом 80% покупателей недвижимости в Крыму приобретают ее не для постоянного проживания, а как "дачу у моря". Квартирами на вторичном рынке больше интересуются местные жители. Соответственно, можно сделать вывод, что в настоящий момент спрос на крымскую недвижимость на 90% формируется состоятельными гражданами Украины.

Несмотря на приближение курортного сезона, который в минувшие годы всегда характеризовался повышенным спросом на недвижимость в новостройках, большинство строек в Крыму так и остаются "замороженными". Сокращение активности застройщиков связано с дефицитом финансовых средств и снижением спроса со стороны покупателей.

К тому же перед девелоперами остро встает проблема предоставления гарантий покупателям в плане доведения объекта до готовности. В ситуации, когда для многих строительных компаний это становится непосильной задачей из-за недостаточного финансирования, для покупателей на первичном рынке цена отходит на второй план, главное - приобретение прав собственности. "Это, на наш взгляд, главная опасность при покупке новостройки на южном берегу Крыма", - говорит Наталья Завалишина, генеральный директор "МИЭЛЬ-DPM".

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Крыма составляет 1,6 тыс. долларов. Наиболее высокая стоимость квадратного метра на первичном рынке отмечена в Ялте (3150 долларов) и Алуште (2050 долларов), наиболее низкая - в Евпатории (1400 долларов) и Севастополе (1350 долларов). В сегменте элитного жилья цена примерно от 3500 до 5000 долларов за квадратный метр.

По прогнозам компании "МИЭЛЬ-DPM", квартиры на "первичке" до осени 2009 года опустятся вниз еще на треть, и цена квадратного метра достигнет 700 долларов (себестоимость при этом 600-700 долларов). "Вторичный" квадратный метр будет стоить 800-1000 долларов.

Стоит рассказать и о "подводных камнях", которые ждут покупателя, приобретающего недвижимость в Крыму.

Во-первых, как и в России, в Крыму покупатель получает не готовую к проживанию квартиру, а чаще всего "голые стены", которые еще требуют существенных затрат на отделку. В то время как вся Европа давно работает "под ключ", то есть в той же Болгарии, не говоря уже о более развитых странах (Испания, Франция, Кипр и т. д.), покупатель получает квартиру уже с полной отделкой, сантехникой и встроенной кухней, а иногда застройщик даже полностью комплектует квартиру мебелью. Но справедливости ради нужно отметить, что практически все украинские застройщики сами готовы "довести квартиру до ума" по согласованию с клиентом, но уже за отдельную плату.

Во-вторых, на Украине достаточно остро стоит вопрос завершения строительства объекта в срок, поэтому компания "МИЭЛЬ-DPM" рекомендует своим клиентам работать только с надежными застройщиками, которые имеют солидный финансовый запас, чтобы объект достроился и был сдан в эксплуатацию в намеченные сроки. Или, что более надежно, покупать уже готовый, завершенный объект.

Сочи

Сочи - город-курорт в Краснодарском крае на Черноморском побережье Кавказа. Это самый крупный курортный город России, который неофициально именуется ее летней и курортной «столицей». Постоянное население непосредственно города - 334 300 человек (на 2008 год); Сочи находится на 52-м месте по численности населения в России. Во время курортного сезона население города многократно увеличивается за счет отдыхающих.

Сегодня Сочи - не только одно из самых дорогих мест для отдыха; цены на недвижимость здесь тоже одни из самых высоких.

"Можно сказать, что в Сочи "растет все" - объем строительства, спрос, цена на квадратные метры. За бренд "Сочи" люди готовы переплачивать вдвое (если сравнивать с ценами на недвижимость в соседних черноморских городах - Туапсе и Геленджике)", - поясняет Наталья Завалишина.

И, как ни парадоксально, даже в кризис темпы роста цен на квартиры в Сочи выше московских, и жилье стоит дороже или примерно столько же. К примеру, квадратный метр в элитном жилом комплексе стоит от 3 до 10 тыс. долларов. Конечно, в таких домах есть подземные гаражи, бассейны и собственные пляжи.

Квартира с видом на море стоит примерно на 20% дороже, чем такая же с видом на горы.  В строительных комплексах Сочи есть своя особенность: дорогие дома строятся "галерейного типа", когда все окна выходят на море, а с обратной стороны идет длинный коридор-галерея.

Подведем итоги

Минусы вложений в крымскую "дачу у моря" - низкий уровень сервиса, часто неоправданные цены, а также политическая нестабильность, дополненная межнациональными конфликтами.

По совокупности показателей Сочи, конечно, выигрывает. Сочи после решения Олимпийского комитета - это будущая Ницца или Монако. Крым же как был, так и останется относительно тихим и спокойным уголком для семейного отдыха.

Василина Багушевская 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости