Иностранные арендаторы выбирают только brand new

Агентство эксклюзивной недвижимости "Усадьба" провело исследование, изучив портрет и предпочтения  арендатора-иностранца.

Большинство иностранных арендаторов, 35%,  -  молодые специалисты (25-35 лет) без семьи: журналисты, врачи, учителя, стажеры в иностранных компаниях, повара  модных ресторанов.  В этой среде популярен apartment share, или так называемый совместный найм.

Другая значительная группа - семейные  пары (40-43 года) с двумя-тремя детьми дошкольного и школьного возраста. Как правило, это граждане  Франции, Англии, США, Германии, Нидерландов, Японии и Норвегии. Глава семьи - сотрудник интернациональной корпорации, занимающий высокий пост.  Они составляют 20% всех арендаторов-иностранцев. 

Примерно 20% составляют молодые (35-38 лет) высококвалифицированные  в конкретном сегменте бизнеса (технологии производства, финансы, юриспруденция) специалисты или консультанты  без семьи (и мужчины, и женщины).

10% приходится на  сотрудников посольств иностранных государств в рангах от атташе до министра, с различным семейным положением и составом семьи.

10%  -  семьи из двух человек, в возрасте от 50 лет и старше, чьи дети выросли и живут отдельно. Глава такой семьи - топ-менеджер иностранной фирмы, международной корпорации или российской компании.

Самая малочисленная категория - иностранцы, ведущие самостоятельный бизнес в РФ: торговля, добыча алмазов, драгоценных металлов. Возраст самый разный. Могут быть  с семьями и без. Они составляют  5% от общего числа иностранных  арендаторов.

За последние годы портрет арендатора-иностранца, в отличие от российского арендатора, фактически не претерпел существенных изменений.

Другим стал подход к выбору жилья. Иностранные арендаторы стали более осведомлены  о российском рынке недвижимости и о Москве. Иностранное сообщество расширилось, сформировалась группа районов, в которых предпочитают жить иностранные специалисты.  К  настоящему моменту количество таких районов увеличилось. Среди них улицы Тверская, Остоженка, Арбат, Плющиха, Ленинский проспект, районы Патриаршие пруды и Крылатское.

Специалисты компании "Усадьба" отмечают изменения в  предпочтениях  иностранных клиентов.   "В 1990-х годах квартира с белыми стенами и паркетом была пределом мечтаний, поскольку в основном  в аренду предлагались  квартиры  еще с «советским» ремонтом. С  конца 1990-х до  начала  2000-х большинству клиентов нравились объекты  в стиле современной европейской классики (под эту категорию подходили многие варианты с недорогим ремонтом: крашеные стены, отреставрированный паркет, новые окна, светлая плитка в ванных комнатах).  Сейчас  предпочтения совсем иные", - говорит  Екатерина Батынкова, исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".  

Современные клиенты выбирают  квартиры в разных стилях,   от HI-TECH до дворцового, но отделка  всегда требуется абсолютно новая, brand new (никто не жил в квартире после ремонта), в крайнем случае не старше 2 лет. Более внимательно арендаторы-иностранцы   стали подходить к качеству паркета, дверей, фурнитуры, отделки ванных комнат и их оборудованию, качеству стеклопакетов. Также  возросли требования к самому зданию, в котором расположена квартира, качеству строительства и уровню безопасности.

 "Данную тенденцию, конечно, необходимо учитывать потенциальным арендодателям при планировании сдачи своей недвижимости в аренду и  формировании арендной ставки: устаревшие квартиры сегодня не в моде" - подчеркнула Екатерина Батынкова.

Василина Багушевская