Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Власти Подмосковья уточнили число пострадавших от урагана 21 апр, 22:06, Общество Сборная России по хоккею проиграла второй матч подряд после ухода Знарка 21 апр, 22:06, Спорт Лидер ереванских протестов рассказал о переговорах с президентом Армении 21 апр, 21:28, Общество «Манчестер Юнайтед» одержал волевую победу в полуфинале Кубка Англии 21 апр, 21:27, Спорт Reuters узнал о заморозке активов «Реновы» Вексельберга на $1,5 млрд 21 апр, 21:16, Бизнес Кадыров пригласил и.о. главы Госдепа в грозненский СИЗО 21 апр, 21:02, Общество Артем Дзюба сыграет против «Зенита» в чемпионате России 21 апр, 20:44, Спорт НАК опубликовал видео ликвидации боевиков в Дербенте 21 апр, 20:29, Общество Депздрав Москвы сообщил о 17 пострадавших во время урагана 21 апр, 20:25, Общество Московский департамент культуры закрыл все парки из-за непогоды 21 апр, 20:08, Общество Названо место прощания с актрисой Ниной Дорошиной 21 апр, 19:27, Общество Собянин рассказал о гибели девочки в результате урагана в Москве 21 апр, 19:24, Общество В Дербенте ликвидировали девятерых готовивших теракт боевиков 21 апр, 19:21, Общество В Подмосковье во время урагана погиб человек 21 апр, 19:10, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 21 апр, 19:06, РБК и Билайн В Москве перекрыли движение на Садовом кольце 21 апр, 18:52, Общество Захарова прокомментировала иск Демократической партии США против России 21 апр, 18:34, Политика Последствия шторма в Москве. Фоторепортаж 21 апр, 18:30, Фотогалерея  ОЗХО сообщила о сборе инспекторами образцов в сирийской Думе 21 апр, 18:11, Политика Правительство предложило доработки в законопроект о цифровых деньгах 21 апр, 18:06, Финансы Более десяти человек пострадали из-за урагана в Москве 21 апр, 17:53, Общество Опубликовано видео с операции по задержанию сторонника ИГ в Ставрополье 21 апр, 17:44, Общество В Киеве задержали работавшего на военном предприятии «российского шпиона» 21 апр, 17:37, Политика Российская велогонщица погибла в ДТП в Краснодарском крае 21 апр, 17:19, Спорт Парк Горького закрыли для посетителей из-за непогоды 21 апр, 17:04, Общество Московские власти анонсировали запуск новой линии метро 21 апр, 16:51, Общество В Ереване задержаны более ста участников акции протеста 21 апр, 16:21, Общество МИД России заявил о выехавших в сирийскую Думу инспекторах ОЗХО 21 апр, 16:18, Политика
Уценка метра
12 авг 2009, 11:40
0
Уценка метра
После почти годового снижения цены на петербургскую недвижимость в середине лета замерли. Эксперты рынка говорят, что реальное падение цен за год составило 15-25%, а спрос снизился в 2,5 раза. Сейчас, по данным портала bn.ru, средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 75,13 тыс. руб., а на вторичном - 83,6 тыс. руб.

Спрос на жилье упал до уровня 2005 года

После почти годового снижения цены на петербургскую недвижимость в середине лета замерли. Эксперты рынка говорят, что реальное падение цен за год составило 15-25%, а спрос снизился в 2,5 раза. Сейчас, по данным портала bn.ru, средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 75,13 тыс. руб., а на вторичном - 83,6 тыс. руб. При этом разрыв между ожиданиями продавцов и покупателей начал сокращаться, что увеличивает количество сделок.

Рынок недвижимости в Петербурге начал падать в октябре 2008 года. За это время в рублях, по данным аналитической группы "БН", первичный рынок потерял почти 19%, а вторичный и вовсе 23%. В долларовом исчислении с 1 октября 2008 года цены упали более чем на треть. Несмотря на это, нельзя говорить, что сбылись мрачные декабрьские прогнозы и рынок окончательно "умер". Как говорят эксперты, сейчас на нем присутствуют два тренда: потенциальные покупатели еще надеются на снижение цен, а продавцы уже не готовы дальше идти на уступки. Но тем не менее консенсус хоть и тяжело, но находится.

Участники рынка признают, что в ближайшее время ожидать возврата к активности на вторичном рынке, характерной для последних двух докризисных лет, не стоит. Но при относительной стабильности цен на жилье объем сделок должен постепенно восстановится до уровня рынка в 2005 году.

По данным агентства "Динас", сейчас в основном на рынке проходят сделки продажи со встречной покупкой, в невысоком ценовом сегменте с минимальными доплатами - до 1 млн руб. Сегмент жилья стоимостью от 5-15 млн руб. практически стоит. В сегменте выше 15 млн руб. сейчас предлагается очень большой выбор квартир, однако потенциальные клиенты не торопятся с подписанием договоров, они хотят отсмотреть все варианты на рынке, поторговаться и не спеша принять решение.

"С начала года цены реальных сделок снизились примерно на 15%", - посчитал генеральный директор агентства недвижимости "Динас" Юрий Сергеев. По данным "Динаса", если в начале года цена на однокомнатную квартиру была 2,7 млн, то сейчас можно купить за 2,3 млн руб., двухкомнатные подешевели с 3,4 млн до 2,8 млн руб. "При этом в основном проходят сделки с объектами по цене до 4-5 млн руб. Проявилась еще одна интересная тенденция последних двух месяцев: очень мало сделок с комнатами, покупатели не хотят покупать комнаты за 1,3-1,5 млн руб., а ждут дальнейшего снижения цен на квартиры", - отмечает Юрий Сергеев.

С ним согласен генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость" Сергей Дроздов: "Май-июль повторил тенденции предыдущих месяцев: рублевые цены продолжили плавное снижение. А вот долларовые, напротив, впервые за последние месяцы выросли за счет уменьшения стоимости американской валюты. В Петербурге, впрочем, как и в других российских городах, сейчас растет число обменных сделок, а покупателей с "живыми" деньгами - инвесторов - практически нет. При этом по-прежнему порядка 80% - это продажи со встречной покупкой".

В целом, по оценкам экспертов, спрос на вторичном рынке с начала кризиса снизился в среднем в 2,5 раза.

Ситуация на первичном рынке в принципе повторяет тенденции вторичного рынка. "Если оценить состояние на рынке в целом, то сейчас мы проходим стадию стагнации. Но рынок не мертвый, он живет, особенно в секторе эконом-класса, квартир небольших метражей - и на первичке, и на вторичке", - свидетельствует начальник отдела продаж группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов.

"Динамика на рынке недвижимости сейчас определяется несколькими тенденциями. Первая - это падение цен, вызванное снижением спроса, вторая - уменьшение объема предложения ликвидного жилья, третья - накапливающийся отложенный спрос. В перспективе эти тенденции пересекутся, и тогда можно будет ожидать стабилизации цен и, при благоприятной ситуации в экономике, их дальнейшего роста", - уверен генеральный директор компании "Петрополь" Марк Лернер.

В то же время застройщики с опасением ожидают второй волны кризиса. И как уверено большинство опрошенных участников рынка, чтобы ее избежать, нужно, чтобы банки активизировали кредитование строительной отрасли. "Сейчас банки опасаются финансировать строительство в принципе, поэтому кредитные ресурсы для строителей недоступны. Возобновление кредитования на нормальных экономических условиях оживит рынок: строители начнут интенсивнее строить, а покупатели, видя, что стройки работают и риск недостроя снижается, будут активнее покупать квартиры", - говорит руководитель отдела маркетинга "М-Индустрия" Максим Потапов.

В отличие от вторичного рынка у строителей есть все возможности по стимулированию покупательского спроса. Чем они и пользуются, предлагая покупателям разнообразные схемы рассрочек. Так, сейчас строительные компании предлагают покупателям рассрочить платежи от пяти до восьми лет. Как признаются строители, можно было бы и на больший срок, но мешает непредсказуемость. "В нашей стране период в пять лет более-менее прогнозируем. Планировать на десять-пятнадцать лет сложно", - считает Сергей Кузнецов, начальник отдела продаж группы компаний ЦДС.


ПАВЕЛ НИКИФОРОВ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.