Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СК возбудил уголовное дело после нападения на ведущую «Эха Москвы» 14:50, Общество Компания Дерипаски предупредила инвесторов о рисках в банковской системе 14:46, Бизнес Полиция Израиля задержала 51 палестинца в Восточном Иерусалиме 14:41, Политика Управлять кинотеатрами на окраинах Москвы будет южнокорейская сеть 14:40, Технологии и медиа Первый зампред ВТБ назвал российский рынок акций самым дешевым в мире 14:29, Финансы Пробравшийся в Россию украинец с ртутью устроил перестрелку на границе 14:28, Общество В Томской области сгорело 1,5 тыс. кв. м склада 14:24, Общество Суд вынес приговор бывшему президенту Российской федерации баскетбола 14:21, Спорт Посольство сочло «гнусными» таблички у советских памятников в Литве 14:18, Общество В Госдуме рассказали о планах штрафовать спекулянтов билетами на ЧМ-2018 14:17, Общество Путин назначил Лаврову нового заместителя 14:08, Политика Суд оштрафовал и ограничил свободу виновному в смерти басиста «Любэ» 14:05, Общество В «Газпроме» назвали некорректной формулировку Киева о закупках газа 14:00, Бизнес Напавший на ведущую «Эха Москвы» брызнул в лицо охраннику газом 13:58, Общество Samsung откроет фирменный торгово-выставочный центр в Лондоне 13:53, Дизайн ВТБ рассказал о переговорах по покупке двух банков 13:49, Финансы Появилось фото напавшего на журналистку «Эха Москвы» 13:45, Общество Гидрометцентр предупредил жителей Новороссийска о шторме 13:43, Общество В Генпрокуратуре назвали «вопиющим» нападение на ведущую «Эха Москвы» 13:39, Политика ESET выявила кибератаку на пользователей Mac 13:36, Общество Песков назвал «народной забавой» данные об отставке Полтавченко 13:32, Политика Аренда жилья подешевела в большинстве крупных городов России 13:28, Жилье В Ростовской области столкнулись грузовик и автобус с детьми 13:25, Общество Бизнес-омбудсмен предложил сокращать налоги при росте их собираемости 13:22, Экономика Вильфанд заявил об окутавшем европейскую часть России «мешке холода» 13:21, Общество В Москве огласили приговор убийцам бездомных из банды «чистильщиков» 13:16, Общество На ведущую «Эха Москвы» напали с ножом в редакции 13:10, Политика Предложение новостроек в Старой Москве впервые превысило их объем в МО 13:07, Жилье
Уценка метра
12 авг, 2009 11:40
0
Уценка метра
После почти годового снижения цены на петербургскую недвижимость в середине лета замерли. Эксперты рынка говорят, что реальное падение цен за год составило 15-25%, а спрос снизился в 2,5 раза. Сейчас, по данным портала bn.ru, средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 75,13 тыс. руб., а на вторичном - 83,6 тыс. руб.

Спрос на жилье упал до уровня 2005 года

После почти годового снижения цены на петербургскую недвижимость в середине лета замерли. Эксперты рынка говорят, что реальное падение цен за год составило 15-25%, а спрос снизился в 2,5 раза. Сейчас, по данным портала bn.ru, средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 75,13 тыс. руб., а на вторичном - 83,6 тыс. руб. При этом разрыв между ожиданиями продавцов и покупателей начал сокращаться, что увеличивает количество сделок.

Рынок недвижимости в Петербурге начал падать в октябре 2008 года. За это время в рублях, по данным аналитической группы "БН", первичный рынок потерял почти 19%, а вторичный и вовсе 23%. В долларовом исчислении с 1 октября 2008 года цены упали более чем на треть. Несмотря на это, нельзя говорить, что сбылись мрачные декабрьские прогнозы и рынок окончательно "умер". Как говорят эксперты, сейчас на нем присутствуют два тренда: потенциальные покупатели еще надеются на снижение цен, а продавцы уже не готовы дальше идти на уступки. Но тем не менее консенсус хоть и тяжело, но находится.

Участники рынка признают, что в ближайшее время ожидать возврата к активности на вторичном рынке, характерной для последних двух докризисных лет, не стоит. Но при относительной стабильности цен на жилье объем сделок должен постепенно восстановится до уровня рынка в 2005 году.

По данным агентства "Динас", сейчас в основном на рынке проходят сделки продажи со встречной покупкой, в невысоком ценовом сегменте с минимальными доплатами - до 1 млн руб. Сегмент жилья стоимостью от 5-15 млн руб. практически стоит. В сегменте выше 15 млн руб. сейчас предлагается очень большой выбор квартир, однако потенциальные клиенты не торопятся с подписанием договоров, они хотят отсмотреть все варианты на рынке, поторговаться и не спеша принять решение.

"С начала года цены реальных сделок снизились примерно на 15%", - посчитал генеральный директор агентства недвижимости "Динас" Юрий Сергеев. По данным "Динаса", если в начале года цена на однокомнатную квартиру была 2,7 млн, то сейчас можно купить за 2,3 млн руб., двухкомнатные подешевели с 3,4 млн до 2,8 млн руб. "При этом в основном проходят сделки с объектами по цене до 4-5 млн руб. Проявилась еще одна интересная тенденция последних двух месяцев: очень мало сделок с комнатами, покупатели не хотят покупать комнаты за 1,3-1,5 млн руб., а ждут дальнейшего снижения цен на квартиры", - отмечает Юрий Сергеев.

С ним согласен генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость" Сергей Дроздов: "Май-июль повторил тенденции предыдущих месяцев: рублевые цены продолжили плавное снижение. А вот долларовые, напротив, впервые за последние месяцы выросли за счет уменьшения стоимости американской валюты. В Петербурге, впрочем, как и в других российских городах, сейчас растет число обменных сделок, а покупателей с "живыми" деньгами - инвесторов - практически нет. При этом по-прежнему порядка 80% - это продажи со встречной покупкой".

В целом, по оценкам экспертов, спрос на вторичном рынке с начала кризиса снизился в среднем в 2,5 раза.

Ситуация на первичном рынке в принципе повторяет тенденции вторичного рынка. "Если оценить состояние на рынке в целом, то сейчас мы проходим стадию стагнации. Но рынок не мертвый, он живет, особенно в секторе эконом-класса, квартир небольших метражей - и на первичке, и на вторичке", - свидетельствует начальник отдела продаж группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов.

"Динамика на рынке недвижимости сейчас определяется несколькими тенденциями. Первая - это падение цен, вызванное снижением спроса, вторая - уменьшение объема предложения ликвидного жилья, третья - накапливающийся отложенный спрос. В перспективе эти тенденции пересекутся, и тогда можно будет ожидать стабилизации цен и, при благоприятной ситуации в экономике, их дальнейшего роста", - уверен генеральный директор компании "Петрополь" Марк Лернер.

В то же время застройщики с опасением ожидают второй волны кризиса. И как уверено большинство опрошенных участников рынка, чтобы ее избежать, нужно, чтобы банки активизировали кредитование строительной отрасли. "Сейчас банки опасаются финансировать строительство в принципе, поэтому кредитные ресурсы для строителей недоступны. Возобновление кредитования на нормальных экономических условиях оживит рынок: строители начнут интенсивнее строить, а покупатели, видя, что стройки работают и риск недостроя снижается, будут активнее покупать квартиры", - говорит руководитель отдела маркетинга "М-Индустрия" Максим Потапов.

В отличие от вторичного рынка у строителей есть все возможности по стимулированию покупательского спроса. Чем они и пользуются, предлагая покупателям разнообразные схемы рассрочек. Так, сейчас строительные компании предлагают покупателям рассрочить платежи от пяти до восьми лет. Как признаются строители, можно было бы и на больший срок, но мешает непредсказуемость. "В нашей стране период в пять лет более-менее прогнозируем. Планировать на десять-пятнадцать лет сложно", - считает Сергей Кузнецов, начальник отдела продаж группы компаний ЦДС.


ПАВЕЛ НИКИФОРОВ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости