Лента новостей
Все новости Недвижимость
ЦСКА упустил победу в товарищеском матче с новичком премьер-лиги 15:55, Спорт В Крыму заявили о попытке заставить экипаж «Норда» сменить гражданство 15:49, Общество СК возбудил уголовное дело после убийства двух полицейских в Дагестане 15:48, Общество Как клубы зарабатывают на безумные гонорары футболистов 15:43, РБК и Sony Bravia Три человека погибли при столкновении грузовика и маршрутки в Ленобласти 15:34, Общество В Самаре нашли мертвой пропавшую 7-летнюю девочку 15:15, Общество На Москве-реке спасли тонувшего мужчину 15:14, Общество Миссия выполнима: как правильно подобрать вещи по размеру 15:11, Спецпроект РБК PINK Нефть и налоги неизбежны: что будет с рублем на будущей неделе 15:09, Quote Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 14:59, РБК и «Шелл» В Техасе убили врача-кардиолога бывшего президента Джорджа Буша 14:45, Общество Киев ратифицировал соглашение для международного суда по катастрофе MH17 14:34, Политика Прощание с погибшим фигуристом Денисом Теном. Фоторепортаж 14:28, Фотогалерея  В Челябинской области суд арестовал замминистра по делу о мошенничестве 14:18, Политика Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 14:07, РБК и Сбербанк Ученый прокомментировал доклад о природных катаклизмах на востоке России 14:06, Общество В Париже арестовали трех полицейских после скандала с советником Макрона 13:49, Политика Киев рассказал об обсуждении с Западом санкций против российских портов 13:38, Политика «ПСЖ» согласовал контракт с игроком основного состава сборной Франции 13:34, Спорт Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 13:29, РБК и IWC Израильский танк нанес удар по ХАМАС в секторе Газа 13:25, Политика По запросу Роскомнадзора 44 копии фильма «Рубеж» удалили из Сети 13:03, Общество СМИ анонсировали рекордный трансфер футболиста сборной Англии в «Реал» 13:00, Спорт Многодетные родители — о бизнесе, воспитании и семейных путешествиях 12:48, РБК и Volkswagen Teramont СК возбудил дело после расстрела трех человек в Адыгее 12:44, Общество Глава КЧР прокомментировал возможность своего ухода после серии отставок 12:40, Политика В Кении убили гражданина России 12:29, Общество Черчесов отказался отвечать на вопрос о дальнейшей работе со сборной 12:14, Общество
Уценка метра
12 авг 2009, 11:40
0
Уценка метра
После почти годового снижения цены на петербургскую недвижимость в середине лета замерли. Эксперты рынка говорят, что реальное падение цен за год составило 15-25%, а спрос снизился в 2,5 раза. Сейчас, по данным портала bn.ru, средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 75,13 тыс. руб., а на вторичном - 83,6 тыс. руб.

Спрос на жилье упал до уровня 2005 года

После почти годового снижения цены на петербургскую недвижимость в середине лета замерли. Эксперты рынка говорят, что реальное падение цен за год составило 15-25%, а спрос снизился в 2,5 раза. Сейчас, по данным портала bn.ru, средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 75,13 тыс. руб., а на вторичном - 83,6 тыс. руб. При этом разрыв между ожиданиями продавцов и покупателей начал сокращаться, что увеличивает количество сделок.

Рынок недвижимости в Петербурге начал падать в октябре 2008 года. За это время в рублях, по данным аналитической группы "БН", первичный рынок потерял почти 19%, а вторичный и вовсе 23%. В долларовом исчислении с 1 октября 2008 года цены упали более чем на треть. Несмотря на это, нельзя говорить, что сбылись мрачные декабрьские прогнозы и рынок окончательно "умер". Как говорят эксперты, сейчас на нем присутствуют два тренда: потенциальные покупатели еще надеются на снижение цен, а продавцы уже не готовы дальше идти на уступки. Но тем не менее консенсус хоть и тяжело, но находится.

Участники рынка признают, что в ближайшее время ожидать возврата к активности на вторичном рынке, характерной для последних двух докризисных лет, не стоит. Но при относительной стабильности цен на жилье объем сделок должен постепенно восстановится до уровня рынка в 2005 году.

По данным агентства "Динас", сейчас в основном на рынке проходят сделки продажи со встречной покупкой, в невысоком ценовом сегменте с минимальными доплатами - до 1 млн руб. Сегмент жилья стоимостью от 5-15 млн руб. практически стоит. В сегменте выше 15 млн руб. сейчас предлагается очень большой выбор квартир, однако потенциальные клиенты не торопятся с подписанием договоров, они хотят отсмотреть все варианты на рынке, поторговаться и не спеша принять решение.

"С начала года цены реальных сделок снизились примерно на 15%", - посчитал генеральный директор агентства недвижимости "Динас" Юрий Сергеев. По данным "Динаса", если в начале года цена на однокомнатную квартиру была 2,7 млн, то сейчас можно купить за 2,3 млн руб., двухкомнатные подешевели с 3,4 млн до 2,8 млн руб. "При этом в основном проходят сделки с объектами по цене до 4-5 млн руб. Проявилась еще одна интересная тенденция последних двух месяцев: очень мало сделок с комнатами, покупатели не хотят покупать комнаты за 1,3-1,5 млн руб., а ждут дальнейшего снижения цен на квартиры", - отмечает Юрий Сергеев.

С ним согласен генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость" Сергей Дроздов: "Май-июль повторил тенденции предыдущих месяцев: рублевые цены продолжили плавное снижение. А вот долларовые, напротив, впервые за последние месяцы выросли за счет уменьшения стоимости американской валюты. В Петербурге, впрочем, как и в других российских городах, сейчас растет число обменных сделок, а покупателей с "живыми" деньгами - инвесторов - практически нет. При этом по-прежнему порядка 80% - это продажи со встречной покупкой".

В целом, по оценкам экспертов, спрос на вторичном рынке с начала кризиса снизился в среднем в 2,5 раза.

Ситуация на первичном рынке в принципе повторяет тенденции вторичного рынка. "Если оценить состояние на рынке в целом, то сейчас мы проходим стадию стагнации. Но рынок не мертвый, он живет, особенно в секторе эконом-класса, квартир небольших метражей - и на первичке, и на вторичке", - свидетельствует начальник отдела продаж группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов.

"Динамика на рынке недвижимости сейчас определяется несколькими тенденциями. Первая - это падение цен, вызванное снижением спроса, вторая - уменьшение объема предложения ликвидного жилья, третья - накапливающийся отложенный спрос. В перспективе эти тенденции пересекутся, и тогда можно будет ожидать стабилизации цен и, при благоприятной ситуации в экономике, их дальнейшего роста", - уверен генеральный директор компании "Петрополь" Марк Лернер.

В то же время застройщики с опасением ожидают второй волны кризиса. И как уверено большинство опрошенных участников рынка, чтобы ее избежать, нужно, чтобы банки активизировали кредитование строительной отрасли. "Сейчас банки опасаются финансировать строительство в принципе, поэтому кредитные ресурсы для строителей недоступны. Возобновление кредитования на нормальных экономических условиях оживит рынок: строители начнут интенсивнее строить, а покупатели, видя, что стройки работают и риск недостроя снижается, будут активнее покупать квартиры", - говорит руководитель отдела маркетинга "М-Индустрия" Максим Потапов.

В отличие от вторичного рынка у строителей есть все возможности по стимулированию покупательского спроса. Чем они и пользуются, предлагая покупателям разнообразные схемы рассрочек. Так, сейчас строительные компании предлагают покупателям рассрочить платежи от пяти до восьми лет. Как признаются строители, можно было бы и на больший срок, но мешает непредсказуемость. "В нашей стране период в пять лет более-менее прогнозируем. Планировать на десять-пятнадцать лет сложно", - считает Сергей Кузнецов, начальник отдела продаж группы компаний ЦДС.


ПАВЕЛ НИКИФОРОВ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости