Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
УЕФА включил гол «Спартака» в число лучших в третьем туре Лиги чемпионов 12:02, Спорт В Москве спрогнозировали минимальный за 15 лет объем ввода офисов 11:53, Деньги Семьи погибших в авиакатастрофе над Синаем подали иск на 93 млрд руб. 11:53, Общество Мадрид пообещал запустить процедуру приостановки автономии Каталонии 11:48, Политика Как поколения Y и Z меняют рынок жилья России 11:36, Недвижимость Управление изменениями: на «Октябре» обсудят вопросы экономики будущего 11:33, Партнерский материал В результате атаки боевиков в Афганистане погибли 43 военных 11:28, Политика Росреестру разрешили засекретить сведения о владельцах недвижимости 11:26, Жилье Студии и «евродвушки»: как меняются малогабаритные квартиры из-за спроса 11:15, Недвижимость СМИ сообщили о планах «Яндекса» построить собственный офис в Москве 11:00, Деньги Яровая предложила давать пожизненное за развращение малолетних 11:00, Политика В Киеве рассказали о решении взыскать $6,5 млрд с имущества «Газпрома» 10:56, Политика Медики рассказали о состоянии Кокшенова и Джигарханяна 10:55, Общество Кудрявцев опроверг информацию о намерении стать консультантом Собчак 10:51, Политика Жириновский назвал Собчак подставным кандидатом 10:49, Политика Голос из будущего: как работает построенный на блокчейне бизнес 10:42, Бизнес Экс-замгубернатора Мурманской области задержали по подозрению в растрате 10:04, Общество ВЦИОМ рассказал о негативном отношении большинства россиян к Собчак 09:58, Общество Приземлившийся на шоссе во Флориде самолет врезался в два автомобиля 09:56, Общество «С рождения — часть кремлевской элиты»: западные СМИ о выдвижении Собчак 09:28, Политика Канада первой в Северной Америке ввела запрет на ношение паранджи 09:16, Политика Facebook и Google помогали раскрутить антимусульманскую кампанию в США 09:13, Политика «Криптономика»: анонс свежего номера журнала РБК 09:05, Бизнес В Красноярске из-за пожара в колледже эвакуировали 450 человек 09:01, Общество Хирург районной больницы стал сенатором от Сахалина 08:21, Политика СМИ узнали о «вопросах» к замглавы МВД по делу о злоупотреблениях в НПО 08:15, Политика Митио Каку — РБК: «Бесполезные посреднические профессии отомрут» 08:01, Свое дело Депутаты Госдумы отправились во Францию изучать сокращение чиновников 08:00, Политика
Что принесет рынку недвижимости третий квартал?
19 июн, 2009 18:34
0
Что принесет рынку недвижимости третий квартал?
На этой  неделе директор столичного агентства недвижимости "Собственник" Илья Шкоп провел двухчасовую онлайн-конференцию по теме "Ожидания третьего квартала на рынке недвижимости. Итоги ранее озвученных прогнозов".
 

На этой  неделе директор столичного агентства недвижимости "Собственник" Илья Шкоп провел двухчасовую онлайн-конференцию по теме "Ожидания третьего квартала на рынке недвижимости. Итоги ранее озвученных прогнозов". Однако в процессе беседы прогнозы эксперта затронули не только указанный временной промежуток, но и 2010 год. Свою позицию Илья Шкоп также высказал по поводу возвращения ипотеки и стабилизации общеэкономической обстановки в стране. Всего в течение двух часов эксперту удалось ответить на 30 полноценных вопросов.

Участники конференции обогатились информацией о возможности второго ценового обвала, эффективности купли/продажи земельных участков, о состоянии рынка коммерческой недвижимости, реализации залоговой недвижимости банков и о многом другом.

Остановимся на некоторых, наиболее интересных, моментах.

По поводу обвала цен. Так одна женщина сообщила, что при подборе жилья столкнулась с незначительным понижением цен относительно докризисных времен. К тому же в банке ей «по секрету» сообщили, что в сентябре цены на жилье рухнут. Однако, по мнению Ильи Шкопа, для второго падения за год нужна веская причина.

"Обвал мы все, или почти все, ждали еще в начале этого года. Он уже прошел. Хотя, это так "обвальчик". Скорее всего, дальше цена будет медленно сползать до середины осени. А что касается незначительного понижения цен. Так это цены в рекламе не упали. И вообще, много объектов выставляются по прошлогодним ценам. То ли лень людям их менять, то ли баз много, где выставление объектов ничего не стоит. Реальный уровень сделок все же явно ниже, чем в прошлом году", - пояснил эксперт.

Срок стабилизации цен на жилье, который назвал Илья Шкоп - середина осени. По крайней мере, это касается стандартных 1-но, 2-х, 3-х комнатных квартир в Москве. А уже где-то в феврале 2010-го, по его мнению, начнется рост цен 1-но комнатных квартир. Как утверждает автор прогноза, они всегда идут первыми и в рост, и в падение.

При этом локомотивом повышения, по его словам, станет не "отложенный спрос", а возобновление ипотеки, многократное падение объемов ввода жилья в 2010 году и спекулянты, которым доступны серьезные кредитные ресурсы.

Что же касается "отложенного спроса", ситуация в глазах эксперта выглядит следующим образом. Еще до кризиса жилье, даже с ипотекой, могли купить 5-10% наиболее обеспеченного населения. Поэтому говорить о том, что нет зарплат, нет и спроса - не совсем корректно. В тоже время ясно, что кризис не повод для новых накоплений. Однако в стране есть люди, которые приготовились к покупкам осенью-зимой прошлого года, но узрев кризис, отложили задуманное. С их стороны "отложенный спрос" никуда не делся. Покупка жилья - не прихоть, если копишь на это деньги, значит, рано или поздно потратишь.

Если опираться на прогнозы Ильи Шкопа, ипотека вернется уже осенью. О ее приближении говорят действия Центробанка. С конца апреля - по начало июня он впервые за время кризиса трижды понижал ставку рефинансирования. Тем самым просигналил банкам о необходимости возращения ставок к прежним позициям.

"Банки не могут бесконечно отказывать в кредитах всем, потому что найдутся другие из их братии, которые этим воспользуются. Кредитование - их основной бизнес. Таким образом, первая доступная ипотека появится осенью. В сентябре-октябре - очень условно, но то, что осенью - уверенность есть. При этом считаю ипотеку доступной под 15% в рублях при первоначальном взносе 20%", - говорит эксперт. 

Продолжая тему жилья, один из участников конференции спросил о рисках долевого строительства. Для него - это единственная возможность приобрести собственный угол, имея в наличии 2,5 млн. рублей. Илья Шкоп признался, что не считает данную схему получения жилья надежной, и не рекомендует рядовому гражданину рисковать последними кровными, покупая "котлован".

"Если есть живые 2,5 млн рублей, идите в октябре в банк, возьмите ипотеку, какая тогда будет. И купите 1-комнатную квартиру в Москве, где-нибудь на МКАДе. Сдайте ее в аренду, чтобы ипотеку покрыть, а осенью 2010-го продайте ее на 50% дороже и купите с ипотекой 2-комнатную где-нибудь в районе третьего транспортного. Двушки в этом поясе только включатся в рост и к осени 2010-го еще не успеют набрать цены", - посоветовал ему Илья Шкоп.

Наиболее плачевное положение на рынке загородки. Коттеджи и дачи в основном являются вторым жилищем после квартиры. Поэтому в кризис совсем как-то не до них. Разброс цен очень велик. Реальные уровни сделок где-то порядка 30-50% от прошлогодней цены. Ну, а цены на крупные земельные наделы под массовую застройку сегодня не интересны покупателям даже за 13 прошлогодней цены. Стоимость этих сделок еще ниже. Готовое жилье можно хоть в аренду сдать, а в землю надо вкладывать и вкладывать.

"Если говорить про отрезок в ближайшие 5-6 лет, то минимальные цены земли и "прогнутый" продавец будут в декабре 2009-го и в августе 2010-го. Поскольку весна-лето - сезон для загородки, то, несмотря на отсутствие спроса, ее продавцы весной 2010-го приободрятся", - считает директор столичного агентства.

Прозвучал вопрос и о залоговой недвижимости банков. По словам директора агентства, на рынке не видно этих объектов в открытой продаже. Скорее всего, банки договариваются со своими заемщиками полюбовно, не доводя дело до суда. Поэтому в рекламе данных активов нет. Обычно заложенную недвижимость, если ее нужно реализовать, продают не по общим ценам, а через знакомых риэлторов по стоимости на 30-40% ниже текущего рынка. И тогда она уходит за несколько недель. "Возможно, что эти объекты выйдут на рынок в ближайшее время. - Предполагает эксперт. -  Но если до середины осени они его не наводнят, то обвалить рынок потом уже не смогут".

По мнению Ильи Шкопа, общая стабилизация ожидается этой осенью, а полное восстановление прежних экономических показателей в 2011 году.

Василина  Багушевская 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости