Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Что происходит с ценами жилье в Москве. Видео 16:10, Мнение Испанский клуб обвинил сотрудников «Зенита» в передаче файеров фанатам 16:01, Спорт Путин прокомментировал инициативу запрета абортов 16:00, Общество Disney купит у Руперта Мердока кинокомпанию Twentieth Century Fox 15:59, Бизнес Гендиректор Philips: Как развиваются новые технологии в здравоохранении 15:57, Партнерский материал В Думе отказались отменить новогодние каникулы из-за особенностей России 15:50, Политика Полицейские сняли с рейса Новосибирск — Москва пьяного авиадебошира 15:47, Общество В Китае в результате аварии на угольной шахте погибли пять человек 15:43, Общество Банкротство австрийской авиакомпании Niki затронуло 40 тыс. пассажиров 15:36, Бизнес В Петербурге оперативники достали 605 млн руб. из старого дивана 15:34, Общество Путин не увидел нарушений закона в неявке Сечина в суд 15:28, Общество Считаете себя хорошим рыбаком и опытным водителем: пройдите тест 15:25, РБК и Mitsubishi Pajero Sport Списать нельзя обжаловать: что и сколько могут забрать со счета приставы 15:25, Деньги Путин сравнил Навального с «бегающим по площадям Саакашвили» 15:20, Политика Суд вынес приговор виновнику ДТП на Волоколамском шоссе 15:19, Общество В Ираке казнили 38 осужденных за терроризм 15:16, Общество Путин пообещал «трем-четырем регионам» дополнительную помощь по долгам 15:12, Экономика Путин рассказал о «предварительных идеях» насчет состава правительства 15:05, Политика 300 российских спортсменов заподозрили в употреблении допинга 15:04, Спорт Путин заявил о необходимости отстранения УК от денежного потока 15:02, Жилье Микрофинансы: как получить доход выше обычных процентов по вкладам 14:55, РБК и Русмикрофинанс Появилось видео возвращения российских бомбардировщиков Су-34 из Сирии 14:50, Политика Урбанизм и прокуроры: как сделать инициативу горожан ненаказуемой 14:46, Мнение Путин ответил на критику ЦБ за «огосударствление банковской системы» 14:44, Финансы Путин назвал действия Саакашвили плевком в лицо украинскому народу 14:38, Политика Путин рассказал об отставании строительства одного стадиона для ЧМ-2018 14:33, Общество «Транснефть» прокомментировала смену главы крупнейшего порта страны 14:29, Бизнес 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 14:26, РБК и Hankook
Что принесет рынку недвижимости третий квартал?
19 июн, 2009 18:34
0
Что принесет рынку недвижимости третий квартал?
На этой  неделе директор столичного агентства недвижимости "Собственник" Илья Шкоп провел двухчасовую онлайн-конференцию по теме "Ожидания третьего квартала на рынке недвижимости. Итоги ранее озвученных прогнозов".
 

На этой  неделе директор столичного агентства недвижимости "Собственник" Илья Шкоп провел двухчасовую онлайн-конференцию по теме "Ожидания третьего квартала на рынке недвижимости. Итоги ранее озвученных прогнозов". Однако в процессе беседы прогнозы эксперта затронули не только указанный временной промежуток, но и 2010 год. Свою позицию Илья Шкоп также высказал по поводу возвращения ипотеки и стабилизации общеэкономической обстановки в стране. Всего в течение двух часов эксперту удалось ответить на 30 полноценных вопросов.

Участники конференции обогатились информацией о возможности второго ценового обвала, эффективности купли/продажи земельных участков, о состоянии рынка коммерческой недвижимости, реализации залоговой недвижимости банков и о многом другом.

Остановимся на некоторых, наиболее интересных, моментах.

По поводу обвала цен. Так одна женщина сообщила, что при подборе жилья столкнулась с незначительным понижением цен относительно докризисных времен. К тому же в банке ей «по секрету» сообщили, что в сентябре цены на жилье рухнут. Однако, по мнению Ильи Шкопа, для второго падения за год нужна веская причина.

"Обвал мы все, или почти все, ждали еще в начале этого года. Он уже прошел. Хотя, это так "обвальчик". Скорее всего, дальше цена будет медленно сползать до середины осени. А что касается незначительного понижения цен. Так это цены в рекламе не упали. И вообще, много объектов выставляются по прошлогодним ценам. То ли лень людям их менять, то ли баз много, где выставление объектов ничего не стоит. Реальный уровень сделок все же явно ниже, чем в прошлом году", - пояснил эксперт.

Срок стабилизации цен на жилье, который назвал Илья Шкоп - середина осени. По крайней мере, это касается стандартных 1-но, 2-х, 3-х комнатных квартир в Москве. А уже где-то в феврале 2010-го, по его мнению, начнется рост цен 1-но комнатных квартир. Как утверждает автор прогноза, они всегда идут первыми и в рост, и в падение.

При этом локомотивом повышения, по его словам, станет не "отложенный спрос", а возобновление ипотеки, многократное падение объемов ввода жилья в 2010 году и спекулянты, которым доступны серьезные кредитные ресурсы.

Что же касается "отложенного спроса", ситуация в глазах эксперта выглядит следующим образом. Еще до кризиса жилье, даже с ипотекой, могли купить 5-10% наиболее обеспеченного населения. Поэтому говорить о том, что нет зарплат, нет и спроса - не совсем корректно. В тоже время ясно, что кризис не повод для новых накоплений. Однако в стране есть люди, которые приготовились к покупкам осенью-зимой прошлого года, но узрев кризис, отложили задуманное. С их стороны "отложенный спрос" никуда не делся. Покупка жилья - не прихоть, если копишь на это деньги, значит, рано или поздно потратишь.

Если опираться на прогнозы Ильи Шкопа, ипотека вернется уже осенью. О ее приближении говорят действия Центробанка. С конца апреля - по начало июня он впервые за время кризиса трижды понижал ставку рефинансирования. Тем самым просигналил банкам о необходимости возращения ставок к прежним позициям.

"Банки не могут бесконечно отказывать в кредитах всем, потому что найдутся другие из их братии, которые этим воспользуются. Кредитование - их основной бизнес. Таким образом, первая доступная ипотека появится осенью. В сентябре-октябре - очень условно, но то, что осенью - уверенность есть. При этом считаю ипотеку доступной под 15% в рублях при первоначальном взносе 20%", - говорит эксперт. 

Продолжая тему жилья, один из участников конференции спросил о рисках долевого строительства. Для него - это единственная возможность приобрести собственный угол, имея в наличии 2,5 млн. рублей. Илья Шкоп признался, что не считает данную схему получения жилья надежной, и не рекомендует рядовому гражданину рисковать последними кровными, покупая "котлован".

"Если есть живые 2,5 млн рублей, идите в октябре в банк, возьмите ипотеку, какая тогда будет. И купите 1-комнатную квартиру в Москве, где-нибудь на МКАДе. Сдайте ее в аренду, чтобы ипотеку покрыть, а осенью 2010-го продайте ее на 50% дороже и купите с ипотекой 2-комнатную где-нибудь в районе третьего транспортного. Двушки в этом поясе только включатся в рост и к осени 2010-го еще не успеют набрать цены", - посоветовал ему Илья Шкоп.

Наиболее плачевное положение на рынке загородки. Коттеджи и дачи в основном являются вторым жилищем после квартиры. Поэтому в кризис совсем как-то не до них. Разброс цен очень велик. Реальные уровни сделок где-то порядка 30-50% от прошлогодней цены. Ну, а цены на крупные земельные наделы под массовую застройку сегодня не интересны покупателям даже за 13 прошлогодней цены. Стоимость этих сделок еще ниже. Готовое жилье можно хоть в аренду сдать, а в землю надо вкладывать и вкладывать.

"Если говорить про отрезок в ближайшие 5-6 лет, то минимальные цены земли и "прогнутый" продавец будут в декабре 2009-го и в августе 2010-го. Поскольку весна-лето - сезон для загородки, то, несмотря на отсутствие спроса, ее продавцы весной 2010-го приободрятся", - считает директор столичного агентства.

Прозвучал вопрос и о залоговой недвижимости банков. По словам директора агентства, на рынке не видно этих объектов в открытой продаже. Скорее всего, банки договариваются со своими заемщиками полюбовно, не доводя дело до суда. Поэтому в рекламе данных активов нет. Обычно заложенную недвижимость, если ее нужно реализовать, продают не по общим ценам, а через знакомых риэлторов по стоимости на 30-40% ниже текущего рынка. И тогда она уходит за несколько недель. "Возможно, что эти объекты выйдут на рынок в ближайшее время. - Предполагает эксперт. -  Но если до середины осени они его не наводнят, то обвалить рынок потом уже не смогут".

По мнению Ильи Шкопа, общая стабилизация ожидается этой осенью, а полное восстановление прежних экономических показателей в 2011 году.

Василина  Багушевская 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.