Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Почему Bitcoin Cash подешевел 15:09, Крипто Администрация Кемеровской области объяснила отсутствие доходов у Цивилева 15:03, Политика Еще две женщины пожаловались на травмы во время шоу Копперфильда 15:02, Общество Путин назвал Марка Захарова одной из самых ярких звезд 15:02, Общество СКР обнаружил хищение 1 млрд руб. на строительстве СИЗО в Москве 14:58, Общество СМИ узнали о попытках держателей облигаций Rusal добиться уступок от США 14:46, Бизнес Украинский суд арестовал «доверенное лицо Путина» 14:46, Политика Изобретатель «Наутилуса» получил пожизненный срок за убийство журналистки 14:40, Общество На юго-западе Москвы эвакуировали школу из-за звонка о минировании 14:38, Общество Умные глаза и широкие взгляды: обзор нового смартфона Asus ZenFone 5 14:24, РБК Стиль и ASUS Посол России в Японии назвал препятствия в отношениях Москвы и Токио 14:18, Политика Аксенов возмутился ценами на авиабилеты в Крым 14:10, Общество Аналитики увидели рекордную зависимость россиян от промоакций 14:08, Экономика «Яндекс.Погода» создала карту пыльцы для аллергиков 14:07, Общество Первый канал покажет матчи сборной России по хоккею на чемпионате мира 14:07, Спорт Минобороны подтвердило уничтожение двух дронов возле базы Хмеймим 14:01, Политика Клиенты кошелька MyEthetWallet для криптовалют потеряли $152 тыс. 14:00, Крипто Генштаб заявил о попадании в цель «не более 22» американских ракет 13:57, Общество Генштаб заявил об отсутствии химоружия на атакованных Западом объектах 13:55, Общество Генштаб рассказал о доставке «умных» ракет США из Сирии в Москву 13:51, Политика КС потребовал обновить нормы о признании пьяными сбежавших с места ДТП 13:49, Общество Евростат назвал страны ЕС с самым большим госдолгом 13:39, Экономика Эксперты рассказали о восстановлении вторичного рынка жилья в России 13:35, Жилье Власти Крыма перенесли введение курортного сбора на год 13:30, Общество Europe 1 сообщила об оцененном разведкой в €3 млрд капитале ИГ 13:30, Общество Брат экс-владельца «Росгосстраха» стал обвиняемым по делу о растрате 13:25, Финансы
Кризис скорректировал рынок загородной недвижимости
30 мар 2009, 15:49
0
Кризис скорректировал рынок загородной недвижимости
C наступлением весны рынок загородной недвижимости заметно оживляется, преимущественно за счет увеличения предложений. Как правило, в межсезонье, то есть в осенне-зимние месяцы, участки не выставляются на продажу в связи со сниженным спросом. Однако, как отмечают эксперты, в этом году ситуация на тольяттинском рынке заметно изменилась.

C наступлением весны рынок загородной недвижимости заметно оживляется, преимущественно за счет увеличения предложений. Как правило, в межсезонье, то есть в осенне-зимние месяцы, участки не выставляются на продажу в связи со сниженным спросом. Однако, как отмечают эксперты, в этом году ситуация на тольяттинском рынке заметно изменилась.

Вести с полей

Главным трендом нынешнего сезона станет отсутствие предложений на дешевые позиции. Как ни парадоксально, ситуация была спровоцирована кризисным корректированием цен на загородную недвижимость в низкой ценовой категории, в результате чего большая ее часть была скуплена еще до конца прошлого года, а владельцы нераспроданных участков изъяли их из продаж, чтобы не потерять деньги на понижении.

В настоящий момент общий объем предложений насчитывает порядка 1 тыс. позиций. Однако при столь значительном ассортименте выбора верхние ценовые планки предложений на дачные участки достигают 5, 7, а порой 10 млн рублей, что ставит их в один ряд едва ли не с коттеджным комфортом. За время существования дачной «эпидемии» ряд садовых некоммерческих товариществ значительно выделился из общей массы кооперативов дорогими постройками, ландшафтным дизайном участков, лучшей организацией правопорядка массива и благоустройством, присвоив себе, можно сказать, элитную категорию.

Судя по ценовому уровню предложений и покупательскому спросу, в первых рядах рейтинга стоит массив СНТ "Приморское" в селе Подстепки. Несмотря на больший объем предложений, минимальные цены там держатся от 650 до 900 тыс. рублей. Не уступает по своему статусу СНТ "Раздолье-2" и "Раздолье-1" в селе Хрящевка: прейскурант стартует с 700 тыс. рублей. С незначительным снижением стоимости, за 500 тыс. рублей и выше, еще с прошлого сезона предлагаются участки в СНТ "Уют" близ села Ягодное. Массив привлекает свежими постройками, близостью к городу (15 минут езды), отсутствием пробок, перспективностью развития и возможностью проживания зимой.

Более массовыми предложениями наполнены следующие направления: Подстепки (рекордное предложение - более 10 млн рублей), Федоровка (ценовой диапазон - 0,6-1,6 млн рублей), Хрящевка (ценовой диапазон - 1-2 млн рублей, верхняя ценовая планка - более 7 млн рублей), Ягодное (с выраженным ценовым диапазоном - 1-2 млн рублей).

Значительно сократился ассортимент предложений по направлению сел Лопатино, Нижнее и Верхнее Санчелеево. Тем не менее, в дачных массивах села Верхнее Санчелеево ценовой диапазон выражен в пределах от 260 до 370 тыс. рублей.

Полуостров Копылово изобилует наименованиями дачных кооперативов. Но несмотря на близость к городу, пейзажи Жигулевских гор и песчаный пляж, выраженный ценовой диапазон предложений скромно держится в рамках 450-850 тыс. рублей. Основная проблема Копылово - паводковые воды, которые иной раз затапливают половину полуострова.

Дешевые участки в Переволоках в продаже сейчас практически не встречаются, однако дорогие позиции с верхним ценовым уровнем в 2,5 млн рублей в предложениях все-таки мелькают. Дачи в Ермаках, где до последнего времени участки торговались по цене 100-450 тыс. рублей, еще с весны прошлого года практически отсутствуют в списке продаж. В селе Русская Борковка осталась только дорогая земля - порядка 2 млн рублей.

В исключительных случаях сейчас встречаются предложения в районе сел Выселки, Александровское поле, Бинарадка, Нижняя Васильевка, Сосновка и Ташла. В этих направлениях в прошлом году можно было подобрать участки в пределах 50 тыс. рублей. Из области экзотики можно присмотреть участок с домиком под снос в дачном массиве "Урожай" в лесном районе 21 квартала Автозаводского района по ценам от 2 млн рублей за 5 соток или поливной огород на береговом склоне Портпоселка с верхней планкой 10 млн рублей за 10 соток.

Золотая земля

В VIP-категории участков предложений значительно больше. В широком ассортименте земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и ведение подсобного хозяйства, как в городской черте, так и в селах Ставропольского района. Для желающих заселиться сразу рынок также имеет в наличии широкий набор вариантов. Общая масса предложений в настоящий момент насчитывает около 400 тыс. кв. м индивидуального жилья.

Лидером количества предложений является Центральный район: порядка 450 предложений, в основном земельные участки от 2 млн рублей. Имеются и готовые коттеджи до 26 млн рублей. В городской черте экзотические предложения держатся на ценовой отметке 146-200 млн рублей, в зеленой зоне Портпоселка сдержанный ценовой диапазон предложений находится в рамках
20-35 млн рублей.

Аналогичными дорогими предложениями насыщен коттеджный массив «Царское село» с верхним ценовым диапазоном 20-35 млн рублей и стоимостью рекламируемых земельных участков в 9 соток от 7 млн рублей. Не отстают по массе экзотических предложений село Федоровка (верхний диапазон предложений составляет 20-26 млн рублей), село Подстепки - 20-110 млн рублей, поселок Приморский - 22-29 млн рублей, село Ягодное - 20-23 млн рублей.

Рынок 2008 года привел к одному ценовому знаменателю многие предложения индивидуальных жилых домов. В одну ценовую группу стали входить идентичные постройки из разных мест с совершенно разной отдаленностью от Тольятти. В поисках же относительно свежей жилой застройки с ценовым ориентиром 5-7 млн рублей стоит рассмотреть схожие потребительские качества и цену в Солнечной Поляне, Тимофеевке и Пискалах.

Сергей Жолнерук, директор АН "Жилищный проект":

- Последствия финансового кризиса привели к тому, что с рынка загородной недвижимости практически полностью ушли дешевые варианты. Это связано с тем, что люди надеялись за счет накоплений приобрести более привлекательные участки. Но кризис в итоге заставил покупать то, на что хватало денег. Те предложения, что существовали на рынке еще прошлым летом, к концу года были выкуплены. Кто остался, либо поправил цены, либо вывел участки из продажи. Цены на них упали незначительно, а значит, земля остается одним из надежных вариантов сохранить деньги.

На дорогие позиции цена и предложение остались прежними. В основном это дачные массивы, например в Ягодном. Это село даже стали называть тольяттинской Рублевкой. Нельзя сказать, что отсутствие дешевых предложений спровоцировало массовый спрос на них. Сейчас стабильный спрос сохраняется только на дорогие участки, которые интересны персонам, в меньшей степени задумывающимся о деньгах. Но это ограниченное количество людей.

Стоимость 15 соток в хороших местах сохраняется в пределах 1,5-2 млн рублей и выше. Впрочем, более дешевые предложения есть, но на пустырях - 400-500 тыс. рублей. Для того чтобы обустроить эту землю, провести газ, канализацию и т.д., потребуются дополнительные инвестиции, причем немалые. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.