Лента новостей
Все новости Недвижимость
Индустрия 4.0: как России не пропустить технологическую революцию 09:35, Партнерский материал «МегаФон» объявил о делистинге в Лондоне и выкупе акций в Москве 09:31, Бизнес Белый дом опубликовал график встречи Путина и Трампа в Хельсинки 09:11, Политика Путин рассказал о миллионах кибератак на Россию во время ЧМ 09:07, Технологии и медиа Неизвестный Китай: какая культура скрывается за иероглифами 08:59, РБК и Шелковый путь Маск назвал спасавшего детей из пещеры в Таиланде дайвера «педофилом» 08:44, Общество Еда на колесах: сколько стоит открыть и как окупить свое мобильное кафе 08:25, РБК и ГАЗ 7 ошибок на парковке, после которых машину эвакуируют 08:13, Авто Песков назвал условие расширения географии использования машин «Кортеж» 08:08, Политика Росприроднадзор оценил нанесенный ММК ущерб экологии в 3,2 млрд руб. 08:01, Бизнес Песков рассказал о роли нового оружия в «бетонировании» ядерного паритета 08:01, Политика В Иркутской области зафиксировали природные пожары на площади 23 тыс. га 07:24, Общество Чемпионат экранов: как интернет отыгрывает у ТВ интерес болельщиков 07:01, Технологии и медиа 15 вопросов о встрече Путина и Трампа в Хельсинки 07:00, Политика Помпео заявил об ответственности России за отношения Москвы и Вашингтона 06:44, Политика Times сообщила о переговорах Великобритании и Эквадора о судьбе Ассанжа 06:39, Политика Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 06:20, РБК и «Шелл» СК рассказал о подтверждении подлинности останков царской семьи 06:15, Общество Президент Хорватии выступила за диалог с Россией вместо изоляции 05:43, Политика Туск после слов Трампа о ЕС обвинил его в распространении лживых новостей 05:19, Политика Брат отравившегося в Эймсбери рассказал о «Новичке» в флаконе от духов 05:11, Политика СМИ узнали о планах ограничить импорт алюминия для поддержки Rusal 05:01, Экономика СМИ рассказали о планах эвакуировать группу «Белые каски» из Сирии 04:44, Политика СМИ узнали об отказе принцев участвовать во встрече Елизаветы II и Трампа 04:07, Политика NYT связала «дело Скрипаля» с предполагаемым вмешательством в выборы США 03:37, Политика Фестиваль болельщиков ФИФА во время ЧМ посетили более 7 млн человек 03:35, Общество В Минобороны подвели итоги весеннего призыва 03:13, Политика Насколько Россия готова к промышленным инновациям 02:54, РБК и Schneider Electric
Что будет с рынком элитной недвижимости Сочи?
06 мар 2009, 13:14
0
Что будет с рынком элитной недвижимости Сочи?
Состоянию рынка элитной жилой недвижимости Сочи в 2008 году и прогнозам на 2009 год посвящен обзор исследовательской компании MAR Consult. В 2008 году объем возводимой элитной жилой недвижимости в Сочи составил 372,7 тыс. кв. м. Из них на высотные жилые комплексы приходится 205,8 тыс. кв. м.
 

Состоянию рынка элитной жилой недвижимости Сочи в 2008 году и прогнозам на 2009 год посвящен обзор исследовательской компании MAR Consult.

В 2008 году объем возводимой элитной жилой недвижимости в Сочи составил 372,7 тыс. кв. м. Из них на высотные жилые комплексы приходится 205,8 тыс. кв. м.

В 2008 году введен в эксплуатацию только один жилой комплекс класса люкс - "Миллениум Тауэр" (ГК "Сунжа"), общей площадью 23,5 тыс. кв. м. Всего в элитном сегменте представлены семь жилых комплексов, три из которых - категории люкс и четыре - премиум. Так, в классе люкс, помимо "Миллениум Тауэр", можно выделить "Королевский парк" и "Красную площадь", а к премиум-классу относятся "Александрийский маяк", "Грас-Сити", "Идеал Хаус" и "Новая Александрия". Срок сдачи в эксплуатацию этих объектов перенесен на 2009-2010 годы.

Все объекты элитной недвижимости сосредоточены в Центральном и Хостинском районах Сочи.

Ценовая ситуация на рынке

Во втором квартале 2008 года средняя фактическая цена в элитном сегменте жилой недвижимости составила 211 тыс. рублей за 1 кв. м, на конец третьего квартала - 218 тыс., а на конец четвертого - 222 тыс. рублей. Рост цен сохранился благодаря тому, что многие сочинские девелоперы начали корректировать стоимость, исходя из изменения курса валют; в среднем повышение цен составило от 3% до 10% в рублевом эквиваленте. По прогнозам, к концу 2009 года цена составит 229 тыс., а в 2010 году - 245 тыс. рублей.

По мнению девелоперов, в условиях кризиса цены будут зафиксированы и снижаться не будут, независимо от уровня спроса. Это обусловлено несколькими причинами:

  • спрос будет восстановлен в течение ближайших 1-1,5 лет в связи с восстановлением экономики;
  • в Сочи нет переизбытка предложения, плотность застройки низкая;
  • сочинский рынок элитной недвижимости наиболее привлекателен для частных инвестиций по сравнению с другими локальными рынками, включая Москву и Санкт-Петербург (по рейтингу Института региональной политики России IPPEX, Краснодарский край лидирует по конкурентоспособности среди регионов РФ);
  • регион финансируется за счет государственных ресурсов, что обуславливает стабильное развитие рынка в условиях кризиса.

Самый дорогой район в Сочи - Хостинский. Средняя цена за метр в элитных комплексах здесь составляет 241,5 тыс. рублей. Это объясняется тем, что здесь, на первой береговой линии, расположен самый престижный микрорайон "Светлана", который формирует "золотую милю" города (среди значимых объектов инфраструктуры - ресторан "Синее море", ночной клуб "Платформа", гостиница "Жемчужина", санаторий "Светлана", ресторан "Калипсо" и др.). На территории микрорайона "Светлана" расположены два элитных объекта - "Миллениум Тауэр" и "Новая Александрия".

 

Объем и структура спроса

В Сочи в настоящее время наблюдается определенное снижение спроса на элитную недвижимость. Это происходит, во-первых, под влиянием фактора сезонности (зимой спрос падает), во-вторых, вследствие того, что не оправдываются ожидания покупателей о падении цен, по аналогии с московским рынком, и в-третьих, из-за низкой степени информированности о сочинском рынке среди потенциальных покупателей, проживающих в других городах с высоким уровнем жизни, например в Москве, Санкт-Петербурге и "нефтяных" городах РФ.

Объем заключенных на рынке элитной жилой недвижимости сделок имеет отрицательный прирост к концу 2008 года. Согласно большинству экспертных прогнозов на ближайшие два года, рынок достаточно быстро восстановится, наверстывая кратковременный спад. Темп прироста объема заключенных сделок, по данным экспертных оценок, составит 7-11% в год.

Прогноз развития рынка

Восстановление рынка элитной недвижимости в Сочи начнется с конца третьего квартала 2009 года: ведены в эксплуатацию 80% площадей, запланированных к вводу в 2008 году, при этом строительство новых объектов заморожено предварительно до 2010 года, то есть рост предложения элитного жилья не прогнозируется. Очень многие из застройщиков оказались в сложной финансовой ситуации: кредитные средства под приемлемые ставки найти практически невозможно, а собственные, как правило, направляются на поддержку уже действующих бизнес-направлений; инвестиционный спрос начнет возрастать прямо пропорционально восстановлению экономики РФ; цены на жилье будут расти исходя из потребностей рынка.

В Сочи в 2009-2011 годах, согласно прогнозу социально-экономического развития, подготовленному департаментом экономики и прогнозирования администрации города будет возведено более 2,1 млн кв. м жилья. К 2011 году обеспеченность жильем в Сочи возрастет до 20,8 кв. м на одного человека с 18,2 кв. м в 2007 году. Для сравнения: в Москве в 2008 году на человека приходилось 20,3 кв. м. При этом необходимо учесть, что новое жилье в элитном и бизнес-сегменте приобретается в основном иногородними жителями.

Пик спроса и стоимости элитной недвижимости придется на канун Олимпийских игр 2014 года, когда все объекты будут достроены и регион станет привлекательным для международного туризма и инвестиций.

Ольга Орлова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости