Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Правительство изменило правила предоставления субсидий на ЖКХ Жилье, 24 мар, 19:00
Северный дублер Кутузовского проспекта достроят до конца 2023 года Город, 24 мар, 16:12
«Сбер» спрогнозировал выдачу ипотеки на ₽720 млрд по итогам квартала Деньги, 24 мар, 15:45
Воронеж обогнал Москву по темпам роста цен на новостройки в 2023 году Деньги, 24 мар, 15:03
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир Москвы в марте 2023 года Жилье, 24 мар, 14:34
Россияне назвали главные способы защиты дач от преступников и ЧП Загород, 24 мар, 12:47
В промзоне на севере Москвы построят 3 млн кв. м недвижимости Жилье, 24 мар, 11:42
Сколько стоит жилье на Бали и как его купить россиянину Жилье, 24 мар, 10:20
Путин поручил выделить ₽20 млрд на деревянные дома для переселенцев Жилье, 24 мар, 09:30
Путин поручил включить в ипотеку траты на окна, двери и мебель Деньги, 24 мар, 09:15
«Домклик» назвал города с самым дешевым жильем Жилье, 23 мар, 18:59
Хуснуллин заявил о раскрутке в новых регионах ипотеки под 2% Деньги, 23 мар, 17:20
Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд Жилье, 23 мар, 16:33
Риелторы зафиксировали резкий спад спроса на жилье в Москве в 2023 году Жилье, 23 мар, 14:40
Подешевевшая окраина
Городская недвижимость ,  
0 

Подешевевшая окраина

Цены на коммерческую недвижимость в спальных районах Ростова-на-Дону просели почти вдвое по сравнению с концом прошлого года. Квадратные метры в центральной части города дешевеют медленнее. На рынке появились предложения помещений без внесения арендной платы за первый месяц.

Коммерческая недвижимость в спальных районах Ростова-на-Дону упала в цене

Цены на коммерческую недвижимость в спальных районах Ростова-на-Дону просели почти вдвое по сравнению с концом прошлого года. Квадратные метры в центральной части города дешевеют медленнее. На рынке появились предложения помещений без внесения арендной платы за первый месяц. А владельцы площадей уже готовы платить комиссионные риэлторским компаниям, способным привести им новых арендаторов.

По данным ростовского АН "Титул", в спальных районах Ростова-на-Дону можно найти коммерческие помещения уже по 400-500 руб. за 1 кв. м. Еще в декабре прошлого года, после первой волны кризиса, средняя стоимость площадей вдали от центральной части города составляла 800-1000 руб. за 1 кв. м. Сейчас, по словам аналитика "Титула" Григория Паракшеева, торговая недвижимость на окраинах понизилась до 400-500 руб. за 1 кв. м, офисная - до 500 руб. в уличных помещениях и до 600 - в бизнес-центрах. Кроме того, торгово-офисные здания в таких районах заполняются достаточно медленно.

К примеру, БЦ "Содружество" на Сельмаше смог продать только 20-25% своих площадей. "Весной прошлого года из желающих сесть в центре выстроилась целая очередь, - рассказывает представитель компании "Сигма-Сити" (реализует помещения в "Содружестве") Сергей Епанчинцев. - После того как начался кризис, продажи пошли гораздо медленнее". По его данным, изначально инвестор собирался реализовывать "квадраты" в "Содружестве" по 85-90 тыс. руб., аренда планировалась на уровне 800-900 руб. Сейчас офисы продаются по 55-70 тыс. руб., торговые площади - за 80-110 тыс. руб., а аренда держится на уровне 500-650 руб.

Крупные торговые центры просели в цене гораздо меньше. По данным риэлторов, бизнес-центр "Гедон" подешевел на 200-300 руб. - и теперь цена аренды "квадрата" в центре начинается от 800-900 руб. При этом, отмечает один из экспертов, БЦ указывает цену без коммунальных платежей, которые в любом случае ложатся на плечи арендаторов.

Арендные ставки в Clover House, по данным Clover Group, с лета 2008 года упали на 400-500 руб. По сравнению с летом сейчас 1 кв. м в бизнес-центре обойдется арендаторам в 1000-2500 руб. в зависимости от места и площади. Самым дорогим по-прежнему остается пока что недостроенный бизнес-центр класса А "Пять морей", где стоимость "квадрата" начинается от 110 тыс. руб., а аренда предлагается по цене от 1100 руб. Сейчас, говорят риэлторы, "Пять морей" раскуплен на 35%.

По мнению замгендиректора АН "Лендлорд" Евгения Паршина, сильнее всего упали цены на коммерческую недвижимость невысокого качества. "В центре города предлагаются помещения в полуподвале по 350 руб. за 1 кв. м", - отметил он. Кроме того, владельцы площадей готовы идти на ряд уступок. В частности, потенциальным арендаторам предлагаются площади без внесения платы за первый месяц, а собственники площадей самостоятельно оплачивают услуги риэлторов (ранее комиссионные шли из кармана арендаторов).

По оценке г-на Паракшеева, к началу февраля на рынке появилось до 30% свободных коммерческих площадей, владельцы которых готовы снижать цену. Правда, по информации "Лендлорда", договоры со сниженными арендными ставками редко заключаются больше чем на полгода. "Собственники помещений все же надеются на повышение цен", - заявил г-н Паршин.

ТАТЬЯНА СЕРБИНА, РОСТОВ-НА-ДОНУ

Главное Лента