Лента новостей
Все новости Недвижимость
WSJ узнала о расследовании связей WikiLeaks с «российским вмешательством» 09:21, Политика Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 08:52, РБК и Мираторг Самолет из Омска в Москву не вылетел из-за попавших в двигатель птиц 08:51, Общество В Белоруссии девушка не пропустила кортеж Лукашенко 08:40, Общество Индонезия отказалась отменить покупку Су-35 несмотря на угрозу санкций 08:23, Политика Караван-угроза: почему Трамп грозит прекратить помощь Южной Америке 08:12, Политика Шойгу назвал число убитых боевиков за три года операции России в Сирии 07:09, Политика В США лунный метеорит ушел с молотка за $612 тыс. 06:30, Общество Министр обороны Шойгу впервые встретился с главой Пентагона Мэттисом 06:15, Политика В Индии число жертв наезда поезда на толпу возросло до 61 человека 05:49, Общество Европейская миссия BepiColombо успешно стартовала к Меркурию 05:15, Технологии и медиа Трамп заявил о доверии Саудовской Аравии в деле о гибели журналиста 04:36, Политика Срок хранения писем со штрафами от ГИБДД на почте сократят до семи дней 04:12, Общество В ОБСЕ заявили о возможности остановить боевые действия в Донбассе за час 04:10, Политика Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 03:43, РБК и Сбербанк СК назвал причину взрыва на заводе в Гатчине 03:38, Общество В Белом доме отреагировали на сообщения о смерти саудовского журналиста 03:22, Политика Посольство прокомментировало выдвинутые США обвинения в адрес россиянки 02:50, Политика ЦДХ прекратит существование и отдаст здание на Крымском валу Третьяковке 02:35, Общество В Эр-Рияде решили реструктуризировать разведку после гибели журналиста 02:14, Политика Число жертв взрыва на заводе в Гатчине возросло до четырех человек 01:44, Общество Кадыров посетил Ингушетию на фоне протестов из-за изменения границы 01:32, Политика Саудовская Аравия признала смерть журналиста Хашкаджи в своем консульстве 01:14, Политика Трамп не исключил введения санкций против Эр-Рияда из-за журналиста WP 01:08, Политика Трамп опроверг связь обвиненной россиянки со своим предвыборным штабом 00:59, Политика Помпео выразил поддержку Украине в движении к автокефалии 00:28, Политика Число жертв взрыва на заводе в Гатчине возросло до трех человек 00:13, Общество Минэнерго ответило на сообщения Киева об аварии на ТЭС в Крыму 00:09, Общество
Подешевевшая окраина
11 фев 2009, 12:30
0
Подешевевшая окраина
Цены на коммерческую недвижимость в спальных районах Ростова-на-Дону просели почти вдвое по сравнению с концом прошлого года. Квадратные метры в центральной части города дешевеют медленнее. На рынке появились предложения помещений без внесения арендной платы за первый месяц.

Коммерческая недвижимость в спальных районах Ростова-на-Дону упала в цене

Цены на коммерческую недвижимость в спальных районах Ростова-на-Дону просели почти вдвое по сравнению с концом прошлого года. Квадратные метры в центральной части города дешевеют медленнее. На рынке появились предложения помещений без внесения арендной платы за первый месяц. А владельцы площадей уже готовы платить комиссионные риэлторским компаниям, способным привести им новых арендаторов.

По данным ростовского АН "Титул", в спальных районах Ростова-на-Дону можно найти коммерческие помещения уже по 400-500 руб. за 1 кв. м. Еще в декабре прошлого года, после первой волны кризиса, средняя стоимость площадей вдали от центральной части города составляла 800-1000 руб. за 1 кв. м. Сейчас, по словам аналитика "Титула" Григория Паракшеева, торговая недвижимость на окраинах понизилась до 400-500 руб. за 1 кв. м, офисная - до 500 руб. в уличных помещениях и до 600 - в бизнес-центрах. Кроме того, торгово-офисные здания в таких районах заполняются достаточно медленно.

К примеру, БЦ "Содружество" на Сельмаше смог продать только 20-25% своих площадей. "Весной прошлого года из желающих сесть в центре выстроилась целая очередь, - рассказывает представитель компании "Сигма-Сити" (реализует помещения в "Содружестве") Сергей Епанчинцев. - После того как начался кризис, продажи пошли гораздо медленнее". По его данным, изначально инвестор собирался реализовывать "квадраты" в "Содружестве" по 85-90 тыс. руб., аренда планировалась на уровне 800-900 руб. Сейчас офисы продаются по 55-70 тыс. руб., торговые площади - за 80-110 тыс. руб., а аренда держится на уровне 500-650 руб.

Крупные торговые центры просели в цене гораздо меньше. По данным риэлторов, бизнес-центр "Гедон" подешевел на 200-300 руб. - и теперь цена аренды "квадрата" в центре начинается от 800-900 руб. При этом, отмечает один из экспертов, БЦ указывает цену без коммунальных платежей, которые в любом случае ложатся на плечи арендаторов.

Арендные ставки в Clover House, по данным Clover Group, с лета 2008 года упали на 400-500 руб. По сравнению с летом сейчас 1 кв. м в бизнес-центре обойдется арендаторам в 1000-2500 руб. в зависимости от места и площади. Самым дорогим по-прежнему остается пока что недостроенный бизнес-центр класса А "Пять морей", где стоимость "квадрата" начинается от 110 тыс. руб., а аренда предлагается по цене от 1100 руб. Сейчас, говорят риэлторы, "Пять морей" раскуплен на 35%.

По мнению замгендиректора АН "Лендлорд" Евгения Паршина, сильнее всего упали цены на коммерческую недвижимость невысокого качества. "В центре города предлагаются помещения в полуподвале по 350 руб. за 1 кв. м", - отметил он. Кроме того, владельцы площадей готовы идти на ряд уступок. В частности, потенциальным арендаторам предлагаются площади без внесения платы за первый месяц, а собственники площадей самостоятельно оплачивают услуги риэлторов (ранее комиссионные шли из кармана арендаторов).

По оценке г-на Паракшеева, к началу февраля на рынке появилось до 30% свободных коммерческих площадей, владельцы которых готовы снижать цену. Правда, по информации "Лендлорда", договоры со сниженными арендными ставками редко заключаются больше чем на полгода. "Собственники помещений все же надеются на повышение цен", - заявил г-н Паршин.

ТАТЬЯНА СЕРБИНА, РОСТОВ-НА-ДОНУ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости