Лента новостей
Все новости Недвижимость
Южная Корея уберет часть постов охраны на границе с КНДР 12:57, Политика Медведев добавил по одному заместителю главам четырех министерств 12:52, Общество Гидрометцентр объявил желтый уровень опасности в Москве 12:48, Общество Адвокат Марии Бутиной рассказал об условиях содержания своей подзащитной 12:44, Политика Можно ли заработать на биткоине: криптофонды терпят убытки 12:44, Крипто Антон Ефименко - РБК: ICO убивают блокчейн, у Ethereum проблемы 12:41, Крипто «Стройтрансгаз» построит инфраструктуру в порту Геленджик 12:39, Бизнес ЦБ возобновил скупку долларов после недельной паузы: что будет с рублем 12:34, Quote Машина для Маяковского: как поэт выбрал первый автомобиль 12:30, РБК и Renault Шойгу подписал военное соглашение с Центральноафриканской Республикой 12:26, Политика Polymetal предупредил инвесторов о высоких рисках из-за «плана Белоусова» 12:10, Бизнес В Екатеринбурге эвакуировали 1 тыс. человек из ТЦ из-за задымления 12:06, Общество Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 11:59, РБК и Schneider Electric Настя Рыбка заявила о передаче Дерипаске аудиозаписей его разговоров 11:46, Общество Ethereum опять лучше биткоина: Китай опубликовал рейтинг криптовалют 11:45, Крипто «Коммерсантъ» узнал об утверждении приказа МВД о выплатах информаторам 11:43, Общество ВС разъяснил права пропустивших сроки вступления в наследство 11:42, Жилье Суд оправдал дольщика после отказа принимать квартиру с дефектами 11:40, Жилье Минтранс опроверг увольнение замминистра Лушникова 11:32, Политика Меладзе объяснил решение о получении гражданства Грузии 11:20, Общество Больше половины сдаваемых в Москве квартир получены по наследству 11:20, Жилье Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 11:20, Партнерский материал СК предъявил обвинение экс-чиновнице по делу о пожаре в Ростове-на-Дону 11:18, Общество Аналитики назвали города, где быстрее всего можно накопить на квартиру 11:17, Жилье С момента открытия по Крымскому мосту проехали более 2 млн автомобилей 11:10, Общество ЦБ возобновил закупки валюты после перерыва из-за обвала рубля 11:05, Финансы
Подешевевшая окраина
11 фев 2009, 12:30
0
Подешевевшая окраина
Цены на коммерческую недвижимость в спальных районах Ростова-на-Дону просели почти вдвое по сравнению с концом прошлого года. Квадратные метры в центральной части города дешевеют медленнее. На рынке появились предложения помещений без внесения арендной платы за первый месяц.

Коммерческая недвижимость в спальных районах Ростова-на-Дону упала в цене

Цены на коммерческую недвижимость в спальных районах Ростова-на-Дону просели почти вдвое по сравнению с концом прошлого года. Квадратные метры в центральной части города дешевеют медленнее. На рынке появились предложения помещений без внесения арендной платы за первый месяц. А владельцы площадей уже готовы платить комиссионные риэлторским компаниям, способным привести им новых арендаторов.

По данным ростовского АН "Титул", в спальных районах Ростова-на-Дону можно найти коммерческие помещения уже по 400-500 руб. за 1 кв. м. Еще в декабре прошлого года, после первой волны кризиса, средняя стоимость площадей вдали от центральной части города составляла 800-1000 руб. за 1 кв. м. Сейчас, по словам аналитика "Титула" Григория Паракшеева, торговая недвижимость на окраинах понизилась до 400-500 руб. за 1 кв. м, офисная - до 500 руб. в уличных помещениях и до 600 - в бизнес-центрах. Кроме того, торгово-офисные здания в таких районах заполняются достаточно медленно.

К примеру, БЦ "Содружество" на Сельмаше смог продать только 20-25% своих площадей. "Весной прошлого года из желающих сесть в центре выстроилась целая очередь, - рассказывает представитель компании "Сигма-Сити" (реализует помещения в "Содружестве") Сергей Епанчинцев. - После того как начался кризис, продажи пошли гораздо медленнее". По его данным, изначально инвестор собирался реализовывать "квадраты" в "Содружестве" по 85-90 тыс. руб., аренда планировалась на уровне 800-900 руб. Сейчас офисы продаются по 55-70 тыс. руб., торговые площади - за 80-110 тыс. руб., а аренда держится на уровне 500-650 руб.

Крупные торговые центры просели в цене гораздо меньше. По данным риэлторов, бизнес-центр "Гедон" подешевел на 200-300 руб. - и теперь цена аренды "квадрата" в центре начинается от 800-900 руб. При этом, отмечает один из экспертов, БЦ указывает цену без коммунальных платежей, которые в любом случае ложатся на плечи арендаторов.

Арендные ставки в Clover House, по данным Clover Group, с лета 2008 года упали на 400-500 руб. По сравнению с летом сейчас 1 кв. м в бизнес-центре обойдется арендаторам в 1000-2500 руб. в зависимости от места и площади. Самым дорогим по-прежнему остается пока что недостроенный бизнес-центр класса А "Пять морей", где стоимость "квадрата" начинается от 110 тыс. руб., а аренда предлагается по цене от 1100 руб. Сейчас, говорят риэлторы, "Пять морей" раскуплен на 35%.

По мнению замгендиректора АН "Лендлорд" Евгения Паршина, сильнее всего упали цены на коммерческую недвижимость невысокого качества. "В центре города предлагаются помещения в полуподвале по 350 руб. за 1 кв. м", - отметил он. Кроме того, владельцы площадей готовы идти на ряд уступок. В частности, потенциальным арендаторам предлагаются площади без внесения платы за первый месяц, а собственники площадей самостоятельно оплачивают услуги риэлторов (ранее комиссионные шли из кармана арендаторов).

По оценке г-на Паракшеева, к началу февраля на рынке появилось до 30% свободных коммерческих площадей, владельцы которых готовы снижать цену. Правда, по информации "Лендлорда", договоры со сниженными арендными ставками редко заключаются больше чем на полгода. "Собственники помещений все же надеются на повышение цен", - заявил г-н Паршин.

ТАТЬЯНА СЕРБИНА, РОСТОВ-НА-ДОНУ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости