Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Reuters узнал о перехвате шедших в Сирию секретных грузов из КНДР 07:22, Политика Коронер назвал причину смерти американского комика Джерри Льюиса 07:02, Общество Трамп предупредил Пакистан о больших потерях в случае поддержки боевиков 06:27, Политика КНДР пригрозила США и Южной Корее «безжалостным возмездием» за учения 05:32, Политика Трамп заявил о недопустимости поспешного вывода войск из Афганистана 05:19, Политика В США заявили об отсутствии следов кибервмешательства в аварии с эсминцем 04:41, Общество У берегов Японии затонул буксир 04:11, Общество Google представила новую версию Android 03:28, Технологии и медиа В дипломатическом районе Кабула прогремел взрыв 03:24, Общество Автомобиль наехал на группу наблюдавших за солнечным затмением в США 02:48, Общество Fox News сообщил о подписании Трампом новой стратегии по Афганистану 02:17, Политика Клуб «Рабица» в Москве закрылся после возбуждения дела о наркотиках 01:59, Общество После пожара в Ростове возбудили дело об умышленном уничтожении имущества 01:11, Общество На острове Искья в Италии произошло землетрясение 00:59, Общество ИГ опубликовала видеообращение напавшего на людей в Сургуте боевика 00:18, Общество США ответили на прибытие в Литву танкера с СПГ словами «отличный день» 00:14, Экономика Рынок коммерческих дата-центров в России вырос на 20% 00:00, Технологии и медиа Руни вторым в истории забил 200 голов в английской Премьерлиге 21 авг, 23:56, Спорт В Минприроды назвали невозможной продажу Лосиного Острова под застройку 21 авг, 23:38, Финансы Миллионы американцев вышли посмотреть на «великое» солнечное затмение 21 авг, 23:31, Фотогалерея  Вертолет Robinson потерпел крушение на Черноморском побережье 21 авг, 23:01, Общество Полиция нашла тело во время поисков пропавшей журналистки из Швеции 21 авг, 22:47, Общество В Ростове-на-Дону потушили уничтоживший 100 домов пожар 21 авг, 22:40, Общество СКА забросил четыре шайбы ЦСКА в матче за Кубок открытия 21 авг, 22:30, Спорт ВМС США приостановили все операции после столкновения эсминца с танкером 21 авг, 22:22, Политика Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 21 авг, 22:17, РБК и Билайн Платные дороги в России и за рубежом 21 авг, 22:15, Экономика  Число сгоревших в Ростове-на-Дону жилых домов увеличилось почти втрое 21 авг, 22:12, Общество
Подешевевшая окраина
11 фев, 2009 12:30
0
Подешевевшая окраина
Цены на коммерческую недвижимость в спальных районах Ростова-на-Дону просели почти вдвое по сравнению с концом прошлого года. Квадратные метры в центральной части города дешевеют медленнее. На рынке появились предложения помещений без внесения арендной платы за первый месяц.

Коммерческая недвижимость в спальных районах Ростова-на-Дону упала в цене

Цены на коммерческую недвижимость в спальных районах Ростова-на-Дону просели почти вдвое по сравнению с концом прошлого года. Квадратные метры в центральной части города дешевеют медленнее. На рынке появились предложения помещений без внесения арендной платы за первый месяц. А владельцы площадей уже готовы платить комиссионные риэлторским компаниям, способным привести им новых арендаторов.

По данным ростовского АН "Титул", в спальных районах Ростова-на-Дону можно найти коммерческие помещения уже по 400-500 руб. за 1 кв. м. Еще в декабре прошлого года, после первой волны кризиса, средняя стоимость площадей вдали от центральной части города составляла 800-1000 руб. за 1 кв. м. Сейчас, по словам аналитика "Титула" Григория Паракшеева, торговая недвижимость на окраинах понизилась до 400-500 руб. за 1 кв. м, офисная - до 500 руб. в уличных помещениях и до 600 - в бизнес-центрах. Кроме того, торгово-офисные здания в таких районах заполняются достаточно медленно.

К примеру, БЦ "Содружество" на Сельмаше смог продать только 20-25% своих площадей. "Весной прошлого года из желающих сесть в центре выстроилась целая очередь, - рассказывает представитель компании "Сигма-Сити" (реализует помещения в "Содружестве") Сергей Епанчинцев. - После того как начался кризис, продажи пошли гораздо медленнее". По его данным, изначально инвестор собирался реализовывать "квадраты" в "Содружестве" по 85-90 тыс. руб., аренда планировалась на уровне 800-900 руб. Сейчас офисы продаются по 55-70 тыс. руб., торговые площади - за 80-110 тыс. руб., а аренда держится на уровне 500-650 руб.

Крупные торговые центры просели в цене гораздо меньше. По данным риэлторов, бизнес-центр "Гедон" подешевел на 200-300 руб. - и теперь цена аренды "квадрата" в центре начинается от 800-900 руб. При этом, отмечает один из экспертов, БЦ указывает цену без коммунальных платежей, которые в любом случае ложатся на плечи арендаторов.

Арендные ставки в Clover House, по данным Clover Group, с лета 2008 года упали на 400-500 руб. По сравнению с летом сейчас 1 кв. м в бизнес-центре обойдется арендаторам в 1000-2500 руб. в зависимости от места и площади. Самым дорогим по-прежнему остается пока что недостроенный бизнес-центр класса А "Пять морей", где стоимость "квадрата" начинается от 110 тыс. руб., а аренда предлагается по цене от 1100 руб. Сейчас, говорят риэлторы, "Пять морей" раскуплен на 35%.

По мнению замгендиректора АН "Лендлорд" Евгения Паршина, сильнее всего упали цены на коммерческую недвижимость невысокого качества. "В центре города предлагаются помещения в полуподвале по 350 руб. за 1 кв. м", - отметил он. Кроме того, владельцы площадей готовы идти на ряд уступок. В частности, потенциальным арендаторам предлагаются площади без внесения платы за первый месяц, а собственники площадей самостоятельно оплачивают услуги риэлторов (ранее комиссионные шли из кармана арендаторов).

По оценке г-на Паракшеева, к началу февраля на рынке появилось до 30% свободных коммерческих площадей, владельцы которых готовы снижать цену. Правда, по информации "Лендлорда", договоры со сниженными арендными ставками редко заключаются больше чем на полгода. "Собственники помещений все же надеются на повышение цен", - заявил г-н Паршин.

ТАТЬЯНА СЕРБИНА, РОСТОВ-НА-ДОНУ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости