Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Порошенко посетовал на опрометчивость основавших Москву киевских князей 12:55, Общество Песков не увидел дискредитации Роскомнадзора в блокировке Telegram 12:51, Политика Стоимость криптовалюты Monaco выросла на 114% за несколько часов 12:48, Крипто Болельщики ЧМ-2018 заключили крупнейшие сделки по аренде коттеджей 12:44, Жилье Япония выразила протест в связи с учениями на Курилах 12:40, Общество В Кремле ответили на идею о «временной национализции» UC Rusal 12:39, Политика Швейцарский Sulzer оценил потери от санкций США в $10 млн 12:39, Бизнес В Думе и Совфеде оценили слова Трампа о «схватке с русскими» в Сирии 12:27, Политика Минобороны анонсировало встречу начальника Генштаба с главкомом НАТО 12:22, Политика Российский нападающий возглавил список лучших бомбардиров плей-офф НХЛ 12:08, Спорт Банк «ФК Открытие» предупредил о возможных двойных списаниях с карт 12:05, Финансы Экс-главу Нижнего Новгорода заподозрили во взятке от владельца крематория 12:03, Общество Покупать или продавать: Ethereum Classic подорожал до отметки в $18 12:02, Крипто Спа в СССР: фотографы показали действующие советские санатории 12:00, Стиль Цена барреля нефти Brent впервые с 2014 года превысила $74 11:56, Финансы В Москве угнали Rolls-Royce и Mercedes стоимостью более 19 млн руб. 11:52, Общество Все уровни спорта: BMW X2 против Jaguar E-Pace 11:45, Авто ЦБ впервые после обвала на рынке возобновил закупку валюты 11:44, Экономика На Новой Риге началось строительство дизайнерского аутлет-центра 11:43, Партнерский материал Новички в списке богатейших россиян Forbes. Фотогалерея 11:41, Фотогалерея  Предприятие «Ростеха» разработало «Пищаль» для борьбы с дронами 11:39, Технологии и медиа Президент Киргизии отправил правительство в отставку 11:33, Политика 10 книг, которые помогут понять мам и свой опыт материнства 11:27, Спецпроект РБК PINK Запущенный с Байконура военный спутник выведен на орбиту 11:22, Общество Доходы губернатора Московской области за год упали почти в два раза 11:21, Политика Отдых на глубине: как выглядит первая в мире подводная резиденция 11:20, Недвижимость 
"Серые" метры
24 фев 2009, 13:29
0
"Серые" метры
В феврале на ростовском рынке недвижимости появилось множество предложений квартир в недостроенных домах значительно ниже себестоимости. По мнению риэлторов, распродажи стройвариантов устраивают либо окончательно завязшие в долгах застройщики, либо компании, работающие по полулегальным схемам.

  

В Ростове-на-Дону активизировались продажи жилья по полулегальным схемам

В феврале на ростовском рынке недвижимости появилось множество предложений квартир в недостроенных домах значительно ниже себестоимости. По мнению риэлторов, распродажи стройвариантов устраивают либо окончательно завязшие в долгах застройщики, либо компании, работающие по полулегальным схемам. По мнению экспертов, оценить объем рынка полулегальных сделок практически невозможно - до кризиса "серые" схемы практиковали большинство застройщиков, а сейчас от балласта в виде недостроенного жилья избавляются те, у кого нет шансов получить финансирование со стороны банков или государства.

По данным риэлторских агентств, с начала 2009 года на рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону появились предложения квартир по 15-17 тыс. руб. за 1 кв. метр, что даже по сегодняшним расценкам гораздо ниже себестоимости. Такие предложения, говорят риэлторы, как правило, исходят от сильно задолжавших банкам девелоперов, готовых продавать квартиры по бросовой цене, либо от застройщиков, работающих по "серым" схемам. Немалый процент покупателей заключили "серые" договоры с застройщиками еще до кризиса и теперь вряд ли получат жилье в обозримом будущем. По информации ростовского АН "Титул", в компанию обратились порядка 40 клиентов, купивших квартиры по полулегальным схемам либо готовящихся это сделать. Единичные случаи обращений фиксируют и другие риэлторские агентства.

По словам гендиректора АН "Титул" Евгения Сосницкого, сейчас строительные компании, как правило, стараются работать максимально прозрачно. Это дает шанс получить во время кризиса банковский кредит и претендовать на господдержку. Хуже обстоят дела у застройщиков, не успевших получить разрешение на строительство, но уже приступивших к возведению домов, считает директор АН "Парус" Максим Хмель. "Раньше, когда спрос на квартиры превышал предложение, условия диктовал продавец. Сейчас люди стараются не покупать жилье в новостройках и спрос сильно упал. Поэтому компании, возводившие жилье на средства дольщиков и не имевшие всех разрешений, попали в безвыходное положение. Они не могут получить кредит и участвовать в госзакупках. Единственный способ закончить строительство - вновь использовать полулегальные схемы и демпинг", - полагает он.

Самая популярная из таких схем - договор займа. Застройщик, зачастую не получивший разрешения на строительство, занимал у потенциального покупателя сумму, соответствующую стоимости квартиры. Однако в договоре займа сама жилплощадь никак не фигурировала и в случае невыполнения застройщиком обязательств покупатель мог претендовать только на сумму займа. Вторая довольно часто используемая схема - продажа векселей. Строительная организация заключает с клиентом договор купли-продажи векселя, равного по стоимости квартире, с возможностью в перспективе обменять ценную бумагу на жилье. Срок погашения векселя обычно составляет три года, в то время как средняя продолжительность строительства дома - год-два. В случае конфликта с застройщиком покупатель мог получить обратно свои деньги не раньше чем через три года. При этом договор купли-продажи векселя, по данным АН "Титул", не предусматривает ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи дома и, более того, не гарантирует покупателю, что с него не потребуют дополнительных средств, если за время стройки недвижимость подорожает.

По данным риэлторов, строители использовали еще несколько менее популярных схем, в том числе предварительный договор с внесением задатка.

По признанию одного из чиновников администрации Ростовской области, полулегальные продажи до кризиса практиковала большая часть строительных организаций. От 60 до 70% сделок с недвижимостью проходило с использованием договоров займа или вексельных договоров. Поэтому оценить число покупателей, заключивших "серые" договоры с застройщиками, практически невозможно. При этом защитить свои интересы и получить жилье в случае приостановки или заморозки проекта покупатели "серых" квартир вряд ли смогут. "Если договор о долевом строительстве не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, покупатели по закону не дольщики, а кредиторы строительных компаний", - говорит депутат законодательного собрания Ростовской области Леонид Шафиров.

ТАТЬЯНА СЕРБИНА, РОСТОВ-НА-ДОНУ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.