Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Штутгарте прошла акция в поддержку Кирилла Серебренникова 00:59, Общество В итальянских Венето и Ломбардия прошли референдумы об автономии 00:58, Политика На выборах в Грузии правящая партия получила более половины голосов 00:23, Политика Mercedes выиграл Кубок конструкторов в «Формуле-1» 00:14, Спорт СПЧ предложит Путину реформы избирательной системы 00:03, Политика В ВТБ назвали «чушью» слухи о связях своих менеджеров с «ФК Открытие» 00:00, Финансы Юрий Соловьев — РБК: «На рынках все движется жадностью и страхом» 00:00, Интервью Мексиканский Interjet заинтересовался российскими лайнерами МС-21 22 окт, 23:45, Бизнес В аварии в Ярославской области погибли три человека 22 окт, 23:38, Общество В Львовской области избили депутата Рады от «Радикальной партии» 22 окт, 23:20, Политика Как заработать на современном искусстве, даже если вы не миллионер 22 окт, 22:53, РБК и Phillips В ХМАО при столкновении трех автомобилей погибли два человека 22 окт, 22:25, Общество Китайский врач рассказала о массовом допинге в олимпийской сборной 22 окт, 21:57, Спорт Британская полиция арестовала захватившего заложников в боулинг-клубе 22 окт, 21:47, Общество Порошенко пообещал жителям Авдеевки добиться ввода миротворцев в Донбасс 22 окт, 21:39, Политика Прямая и явная угроза: успеет ли Каталония объявить независимость 22 окт, 21:37, Политика В Москве задержали двоих полицейских при получении взятки 22 окт, 21:07, Общество Роберто Манчини назвал причины стычки с игроком ЦСКА 22 окт, 20:54, Спорт Президент Чехии заявил о планах назначить премьером миллиардера Бабиша 22 окт, 20:43, Политика При пожаре на рынке в Ростовской области ликвидировали открытое горение 22 окт, 19:56, Общество Особый подход: как банк помог компании-клиенту со значимой сделкой 22 окт, 19:51, РБК и Промсвязьбанк Дамир Джумхур установил рекорд российских теннисных турниров 22 окт, 19:29, Спорт В школе на севере Москвы произошел пожар 22 окт, 19:25, Общество В Англии вооруженный мужчина захватил заложников в боулинг-клубе 22 окт, 19:07, Общество Пожар на хозяйственном рынке под Ростовом-на-Дону локализовали 22 окт, 19:01, Общество Трамп впервые рассказал о помощи Китая в экономическом давлении на КНДР 22 окт, 18:57, Политика ЦСКА и «Зенит» сыграли вничью в чемпионате России 22 окт, 18:41, Спорт Хакеры из Anonymоus атаковали сайты трех министерств Испании 22 окт, 18:32, Общество
"Серые" метры
24 фев, 2009 13:29
0
"Серые" метры
В феврале на ростовском рынке недвижимости появилось множество предложений квартир в недостроенных домах значительно ниже себестоимости. По мнению риэлторов, распродажи стройвариантов устраивают либо окончательно завязшие в долгах застройщики, либо компании, работающие по полулегальным схемам.

  

В Ростове-на-Дону активизировались продажи жилья по полулегальным схемам

В феврале на ростовском рынке недвижимости появилось множество предложений квартир в недостроенных домах значительно ниже себестоимости. По мнению риэлторов, распродажи стройвариантов устраивают либо окончательно завязшие в долгах застройщики, либо компании, работающие по полулегальным схемам. По мнению экспертов, оценить объем рынка полулегальных сделок практически невозможно - до кризиса "серые" схемы практиковали большинство застройщиков, а сейчас от балласта в виде недостроенного жилья избавляются те, у кого нет шансов получить финансирование со стороны банков или государства.

По данным риэлторских агентств, с начала 2009 года на рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону появились предложения квартир по 15-17 тыс. руб. за 1 кв. метр, что даже по сегодняшним расценкам гораздо ниже себестоимости. Такие предложения, говорят риэлторы, как правило, исходят от сильно задолжавших банкам девелоперов, готовых продавать квартиры по бросовой цене, либо от застройщиков, работающих по "серым" схемам. Немалый процент покупателей заключили "серые" договоры с застройщиками еще до кризиса и теперь вряд ли получат жилье в обозримом будущем. По информации ростовского АН "Титул", в компанию обратились порядка 40 клиентов, купивших квартиры по полулегальным схемам либо готовящихся это сделать. Единичные случаи обращений фиксируют и другие риэлторские агентства.

По словам гендиректора АН "Титул" Евгения Сосницкого, сейчас строительные компании, как правило, стараются работать максимально прозрачно. Это дает шанс получить во время кризиса банковский кредит и претендовать на господдержку. Хуже обстоят дела у застройщиков, не успевших получить разрешение на строительство, но уже приступивших к возведению домов, считает директор АН "Парус" Максим Хмель. "Раньше, когда спрос на квартиры превышал предложение, условия диктовал продавец. Сейчас люди стараются не покупать жилье в новостройках и спрос сильно упал. Поэтому компании, возводившие жилье на средства дольщиков и не имевшие всех разрешений, попали в безвыходное положение. Они не могут получить кредит и участвовать в госзакупках. Единственный способ закончить строительство - вновь использовать полулегальные схемы и демпинг", - полагает он.

Самая популярная из таких схем - договор займа. Застройщик, зачастую не получивший разрешения на строительство, занимал у потенциального покупателя сумму, соответствующую стоимости квартиры. Однако в договоре займа сама жилплощадь никак не фигурировала и в случае невыполнения застройщиком обязательств покупатель мог претендовать только на сумму займа. Вторая довольно часто используемая схема - продажа векселей. Строительная организация заключает с клиентом договор купли-продажи векселя, равного по стоимости квартире, с возможностью в перспективе обменять ценную бумагу на жилье. Срок погашения векселя обычно составляет три года, в то время как средняя продолжительность строительства дома - год-два. В случае конфликта с застройщиком покупатель мог получить обратно свои деньги не раньше чем через три года. При этом договор купли-продажи векселя, по данным АН "Титул", не предусматривает ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи дома и, более того, не гарантирует покупателю, что с него не потребуют дополнительных средств, если за время стройки недвижимость подорожает.

По данным риэлторов, строители использовали еще несколько менее популярных схем, в том числе предварительный договор с внесением задатка.

По признанию одного из чиновников администрации Ростовской области, полулегальные продажи до кризиса практиковала большая часть строительных организаций. От 60 до 70% сделок с недвижимостью проходило с использованием договоров займа или вексельных договоров. Поэтому оценить число покупателей, заключивших "серые" договоры с застройщиками, практически невозможно. При этом защитить свои интересы и получить жилье в случае приостановки или заморозки проекта покупатели "серых" квартир вряд ли смогут. "Если договор о долевом строительстве не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, покупатели по закону не дольщики, а кредиторы строительных компаний", - говорит депутат законодательного собрания Ростовской области Леонид Шафиров.

ТАТЬЯНА СЕРБИНА, РОСТОВ-НА-ДОНУ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости