Лента новостей
Все новости Недвижимость
Армения стала первым зарубежным покупателем российских автоматов АК-12 01:57, Бизнес Полиция сообщила о пяти погибших при стрельбе в здании банка во Флориде 01:32, Общество Минобороны Венесуэлы отказалось признать Гуайдо президентом 01:17, Политика Гуайдо заявил о сохранении дипотношений Венесуэлы со всеми странами 00:42, Политика Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 00:35, РБК и Philips СМИ сообщили о 8 погибших в ходе протестов в Венесуэле 00:20, Общество Протесты в Венесуэле после попытки госпереворота. Фоторепортаж 00:20, Фотогалерея  Попытка госпереворота в Венесуэле. Главное 00:18, Политика Инженер из Варгаса: что известно о лидере оппозиции Венесуэлы Гуайдо 00:16, Политика Эксперты заявили о рекордном расслоении регионов по развитости СМИ 00:00, Политика Мадуро заявил о попытке оппозиции совершить государственный переворот 23 янв, 23:37, Политика США пригрозили Мадуро санкциями в случае применения насилия к оппозиции 23 янв, 23:30, Политика Мадуро разорвал дипломатические отношения Венесуэлы и США 23 янв, 23:25, Политика Власти Петербурга решили законсервировать строящиеся станции метро 23 янв, 23:12, Общество Гуайдо признали президентом Венесуэлы пять стран Латинской Америки 23 янв, 23:01, Политика Россия обвинила Казахстан в нарушении таможенного пространства ЕАЭС 23 янв, 22:58, Общество Помпео потребовал от Мадуро передать власть лидеру оппозиции 23 янв, 22:17, Политика У главы полиции Чехова нашли боевой пистолет со сбитыми номерами 23 янв, 22:03, Общество Совет директоров Альфа-банка одобрил присоединение Балтийского банка 23 янв, 21:50, Бизнес Российские фигуристы заняли второе место в короткой программе на ЧЕ-2019 23 янв, 21:43, Спорт Трамп признал лидера оппозиции Венесуэлы президентом страны 23 янв, 21:42, Политика Путин рассказал об итогах переговоров с Эрдоганом 23 янв, 21:40, Политика Экипаж сообщил подробности переговоров с угонщиком самолета из ХМАО 23 янв, 21:33, Общество Лидер оппозиции Венесуэлы провозгласил себя президентом вместо Мадуро 23 янв, 21:17, Политика ЦБ пообещал банкам альтернативу рейтингам для оценки кредитных рисков 23 янв, 21:11, Финансы Пекин ответил на слова Трампа о причинах проблем в экономике Китая 23 янв, 21:09, Экономика Высокая конкуренция: как создать сеть магазинов натуральных продуктов 23 янв, 21:08, РБК и «Билайн» Бизнес «Барселона» объявила о трансфере футболиста сборной Голландии за €75 млн 23 янв, 21:02, Спорт
"Серые" метры
24 фев 2009, 13:29
0
"Серые" метры
В феврале на ростовском рынке недвижимости появилось множество предложений квартир в недостроенных домах значительно ниже себестоимости. По мнению риэлторов, распродажи стройвариантов устраивают либо окончательно завязшие в долгах застройщики, либо компании, работающие по полулегальным схемам.

  

В Ростове-на-Дону активизировались продажи жилья по полулегальным схемам

В феврале на ростовском рынке недвижимости появилось множество предложений квартир в недостроенных домах значительно ниже себестоимости. По мнению риэлторов, распродажи стройвариантов устраивают либо окончательно завязшие в долгах застройщики, либо компании, работающие по полулегальным схемам. По мнению экспертов, оценить объем рынка полулегальных сделок практически невозможно - до кризиса "серые" схемы практиковали большинство застройщиков, а сейчас от балласта в виде недостроенного жилья избавляются те, у кого нет шансов получить финансирование со стороны банков или государства.

По данным риэлторских агентств, с начала 2009 года на рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону появились предложения квартир по 15-17 тыс. руб. за 1 кв. метр, что даже по сегодняшним расценкам гораздо ниже себестоимости. Такие предложения, говорят риэлторы, как правило, исходят от сильно задолжавших банкам девелоперов, готовых продавать квартиры по бросовой цене, либо от застройщиков, работающих по "серым" схемам. Немалый процент покупателей заключили "серые" договоры с застройщиками еще до кризиса и теперь вряд ли получат жилье в обозримом будущем. По информации ростовского АН "Титул", в компанию обратились порядка 40 клиентов, купивших квартиры по полулегальным схемам либо готовящихся это сделать. Единичные случаи обращений фиксируют и другие риэлторские агентства.

По словам гендиректора АН "Титул" Евгения Сосницкого, сейчас строительные компании, как правило, стараются работать максимально прозрачно. Это дает шанс получить во время кризиса банковский кредит и претендовать на господдержку. Хуже обстоят дела у застройщиков, не успевших получить разрешение на строительство, но уже приступивших к возведению домов, считает директор АН "Парус" Максим Хмель. "Раньше, когда спрос на квартиры превышал предложение, условия диктовал продавец. Сейчас люди стараются не покупать жилье в новостройках и спрос сильно упал. Поэтому компании, возводившие жилье на средства дольщиков и не имевшие всех разрешений, попали в безвыходное положение. Они не могут получить кредит и участвовать в госзакупках. Единственный способ закончить строительство - вновь использовать полулегальные схемы и демпинг", - полагает он.

Самая популярная из таких схем - договор займа. Застройщик, зачастую не получивший разрешения на строительство, занимал у потенциального покупателя сумму, соответствующую стоимости квартиры. Однако в договоре займа сама жилплощадь никак не фигурировала и в случае невыполнения застройщиком обязательств покупатель мог претендовать только на сумму займа. Вторая довольно часто используемая схема - продажа векселей. Строительная организация заключает с клиентом договор купли-продажи векселя, равного по стоимости квартире, с возможностью в перспективе обменять ценную бумагу на жилье. Срок погашения векселя обычно составляет три года, в то время как средняя продолжительность строительства дома - год-два. В случае конфликта с застройщиком покупатель мог получить обратно свои деньги не раньше чем через три года. При этом договор купли-продажи векселя, по данным АН "Титул", не предусматривает ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи дома и, более того, не гарантирует покупателю, что с него не потребуют дополнительных средств, если за время стройки недвижимость подорожает.

По данным риэлторов, строители использовали еще несколько менее популярных схем, в том числе предварительный договор с внесением задатка.

По признанию одного из чиновников администрации Ростовской области, полулегальные продажи до кризиса практиковала большая часть строительных организаций. От 60 до 70% сделок с недвижимостью проходило с использованием договоров займа или вексельных договоров. Поэтому оценить число покупателей, заключивших "серые" договоры с застройщиками, практически невозможно. При этом защитить свои интересы и получить жилье в случае приостановки или заморозки проекта покупатели "серых" квартир вряд ли смогут. "Если договор о долевом строительстве не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, покупатели по закону не дольщики, а кредиторы строительных компаний", - говорит депутат законодательного собрания Ростовской области Леонид Шафиров.

ТАТЬЯНА СЕРБИНА, РОСТОВ-НА-ДОНУ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости