Лента новостей
Все новости Недвижимость
В ДНР заявили о задержании группы украинских диверсантов со взрывчаткой 14:39, Политика Введут ли налоговый вычет за занятия спортом в России 14:30, Партнерский материал Алсу пожаловалась на «втягивание в игры» участников шоу «Голос.Дети» 14:27, Общество Агент допустил переезд ключевого футболиста «Спартака» Зобнина в Европу 14:20, Спорт Рада отказалась принять поправки Зеленского в закон о выборах 14:15, Политика Минпромторг запретит госзакупки иностранной мебели до конца 2021 года 14:11, Бизнес Австрийскую Strabag не уведомили о переезде акционера в российский офшор 14:06, Бизнес Передвижной бизнес без ошибок: с чего начать, на чем экономить 14:01, РБК и ГАЗ Риелторы назвали стоимость самой дешевой комнаты в Москве 13:50, Жилье Вопросы теории катастроф: почему все полюбили сериал «Чернобыль» 13:45, Стиль Крупнейший в России застройщик выплатит дивиденды на сумму 15 млрд рублей 13:44, Деньги СМИ сообщили о взрыве и стрельбе в столице Сомали 13:43, Общество Кремль назвал недостаточно проработанным вопрос с храмом в Екатеринбурге 13:42, Общество Авиакомпанию iFly оштрафовали на 21,6 млн руб. за взятку 13:38, Бизнес Зам Чайки описал путь прокуроров от держиморд до защитников бизнеса 13:33, Общество Зеленский назначил главу партии «Слуга народа» замглавы СБУ 13:32, Политика Бионический тренд: как изменятся пассажирские поезда 13:30, Партнерский материал «Почему вы нам деньги не даете?»: инвесторы — о гибели наивных стартапов 13:26, PRO Неуправляемый полет: как халвинг Bitcoin повлияет на цену криптовалюты 13:26, Крипто Как защититься от скрытого майнинга 13:19, Крипто Без Рублевки: сколько стоят особняки в исторических поселках Подмосковья 13:02, РБК и Элитная недвижимость Счетная палата раскритиковала схему продажи билетов в Большой театр 13:01, Экономика В лаборатории «Сколково» разлился бром 13:01, Общество Названа доля имеющего доступ ко всем коммунальным услугам сельского жилья 13:01, Жилье Против главврача больницы в Первоуральске возбудили дело 12:51, Общество Госдума сообщила об исправленном отображении Крыма на картах Apple 12:49, Общество
"Серые" метры
0
"Серые" метры
В феврале на ростовском рынке недвижимости появилось множество предложений квартир в недостроенных домах значительно ниже себестоимости. По мнению риэлторов, распродажи стройвариантов устраивают либо окончательно завязшие в долгах застройщики, либо компании, работающие по полулегальным схемам.

  

В Ростове-на-Дону активизировались продажи жилья по полулегальным схемам

В феврале на ростовском рынке недвижимости появилось множество предложений квартир в недостроенных домах значительно ниже себестоимости. По мнению риэлторов, распродажи стройвариантов устраивают либо окончательно завязшие в долгах застройщики, либо компании, работающие по полулегальным схемам. По мнению экспертов, оценить объем рынка полулегальных сделок практически невозможно - до кризиса "серые" схемы практиковали большинство застройщиков, а сейчас от балласта в виде недостроенного жилья избавляются те, у кого нет шансов получить финансирование со стороны банков или государства.

По данным риэлторских агентств, с начала 2009 года на рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону появились предложения квартир по 15-17 тыс. руб. за 1 кв. метр, что даже по сегодняшним расценкам гораздо ниже себестоимости. Такие предложения, говорят риэлторы, как правило, исходят от сильно задолжавших банкам девелоперов, готовых продавать квартиры по бросовой цене, либо от застройщиков, работающих по "серым" схемам. Немалый процент покупателей заключили "серые" договоры с застройщиками еще до кризиса и теперь вряд ли получат жилье в обозримом будущем. По информации ростовского АН "Титул", в компанию обратились порядка 40 клиентов, купивших квартиры по полулегальным схемам либо готовящихся это сделать. Единичные случаи обращений фиксируют и другие риэлторские агентства.

По словам гендиректора АН "Титул" Евгения Сосницкого, сейчас строительные компании, как правило, стараются работать максимально прозрачно. Это дает шанс получить во время кризиса банковский кредит и претендовать на господдержку. Хуже обстоят дела у застройщиков, не успевших получить разрешение на строительство, но уже приступивших к возведению домов, считает директор АН "Парус" Максим Хмель. "Раньше, когда спрос на квартиры превышал предложение, условия диктовал продавец. Сейчас люди стараются не покупать жилье в новостройках и спрос сильно упал. Поэтому компании, возводившие жилье на средства дольщиков и не имевшие всех разрешений, попали в безвыходное положение. Они не могут получить кредит и участвовать в госзакупках. Единственный способ закончить строительство - вновь использовать полулегальные схемы и демпинг", - полагает он.

Самая популярная из таких схем - договор займа. Застройщик, зачастую не получивший разрешения на строительство, занимал у потенциального покупателя сумму, соответствующую стоимости квартиры. Однако в договоре займа сама жилплощадь никак не фигурировала и в случае невыполнения застройщиком обязательств покупатель мог претендовать только на сумму займа. Вторая довольно часто используемая схема - продажа векселей. Строительная организация заключает с клиентом договор купли-продажи векселя, равного по стоимости квартире, с возможностью в перспективе обменять ценную бумагу на жилье. Срок погашения векселя обычно составляет три года, в то время как средняя продолжительность строительства дома - год-два. В случае конфликта с застройщиком покупатель мог получить обратно свои деньги не раньше чем через три года. При этом договор купли-продажи векселя, по данным АН "Титул", не предусматривает ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи дома и, более того, не гарантирует покупателю, что с него не потребуют дополнительных средств, если за время стройки недвижимость подорожает.

По данным риэлторов, строители использовали еще несколько менее популярных схем, в том числе предварительный договор с внесением задатка.

По признанию одного из чиновников администрации Ростовской области, полулегальные продажи до кризиса практиковала большая часть строительных организаций. От 60 до 70% сделок с недвижимостью проходило с использованием договоров займа или вексельных договоров. Поэтому оценить число покупателей, заключивших "серые" договоры с застройщиками, практически невозможно. При этом защитить свои интересы и получить жилье в случае приостановки или заморозки проекта покупатели "серых" квартир вряд ли смогут. "Если договор о долевом строительстве не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, покупатели по закону не дольщики, а кредиторы строительных компаний", - говорит депутат законодательного собрания Ростовской области Леонид Шафиров.

ТАТЬЯНА СЕРБИНА, РОСТОВ-НА-ДОНУ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости