Последний шанс для девелоперов
Власти Петербурга обещают выкупить квартиры у застройщиков по прежней цене
Цена квадратного метра при выкупе квартир для государственных нужд у застройщиков Санкт-Петербурга понижена на 3 тыс. руб. Соответствующий приказ Минрегиона РФ подписан 26 декабря. Однако ближайший конкурс, назначенный на 30 января, пройдет по старой ставке - 47,3 тыс. руб. В Фонде имущества Петербурга говорят, что это последний шанс для местных игроков продать недвижимость оптом подороже. Сами застройщики по-прежнему считают, что цена несправедливо занижена.
По цене 47,3 тыс. руб. за 1 кв. м на конкурсе 30 января город будет покупать недвижимость для ветеранов Великой Отечественной войны и расселения аварийных домов. Всего предполагается освоить 5,7 млрд руб. бюджетных средств. Если эти средства в январе не будут полностью израсходованы, следующие аукционы пройдут, очевидно, по сниженной ставке - 44,3 тыс. руб. за "квадрат". Выкупную цену понизил Минрегион РФ своим приказом от 26 декабря 2008 года, несмотря на жаркие просьбы петербургских строителей о ее повышении.
Глава Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко уверен, что торги состоятся: "Новогодний бум приобретения квартир, на который уповали застройщики, не случился. В новых домах уходит не более 15 квартир в месяц, розничные цены у многих компаний колеблются в переделах 50-60 тыс. руб. за "квадрат". А конкурс дает возможность объемной разовой продажи, что оправдывает значительные скидки по цене". По данным Фонда имущества, строители живо интересуются ближайшим конкурсом. Основной костяк интересантов составляют компании средней руки. "Но есть и большие игроки: "Северный город" (холдинг RBI), корпорация "Строймонтаж" и "Эталон-ЛенСпецСМУ", московская компания "Квартира.ру". Москвичи даже более активны, чем местные строители", - сообщил источник РБК daily в Фонде имущества.
"Никогда не участвовали в конкурсе и не собираемся, - парировал президент корпорации "Строймонтаж" Артур Кириленко. - А на месте Минрегиона я бы подождал еще три месяца. Тогда можно будет покупать жилье еще дешевле - у обанкротившихся компаний. Если политика государства - разорение строителей, то это верный путь". Генеральный директор ЛСР Игорь Левит называет цену "смехотворной": "Проще бесплатно квартиры раздать - не так обидно будет".
"Возможно, кто-то из девелоперов запаникует и подаст заявку. Но будут либо те, кто на рынке работает недавно, либо областные компании, у которых себестоимость строительства изначально ниже городской", - считает генеральный директор АРИН Алексей Бегунов. По мнению члена совета директоров холдинга Setl Group Вячеслава Семененко, перспективы торгов призрачные: "Пойти на них могут только компании, находящиеся в очень плохом состоянии". "Поскольку благонадежность компаний-претендентов не является основным критерием для участия в конкурсе, предвижу социальные проблемы с обманутыми дольщиками", - прогнозирует гендиректор "Ленстройтреста" Александр Лелин.
По подсчетам директора по маркетингу и продажам ООО "Лидер Групп" Виталия Виноградова, объективная стоимость "квадрата" в Петербурге - не менее 60 тыс. руб.
Напомним, первый конкурс по выкупу квартир у петербургских застройщиков прошел в середине декабря. В нем приняла участие только одна компания - ООО "СК "Дальпитерстрой", которая продала городу 438 квартир в пос. Шушары за 1,3 млрд руб. Разочарованный такими итогами конкурса вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров заявил, что цена требует увеличения минимум на 15%. Вчера г-н Вахмистров был недоступен для комментариев.
НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ