Лента новостей
Все новости Недвижимость
Депутаты Петербурга потребовали списать долги горожан по примеру Чечни 21:46, Политика Новак назвал условия подписания нового транзитного договора с Украиной 21:36, Бизнес Бизнес без отговорок: те, кто справился со страхами и открыл свое дело 21:15, РБК и «Билайн» Бизнес В НПЗ структуры «Роснефти» в Индии будет вложено $850 млн 21:06, Бизнес Мир в обмен на острова: смогут ли Путин и Абэ договориться о Курилах 21:05, Политика Суд прекратил дело против пожаловавшегося на пытки в ярославской колонии 20:49, Общество Во Франции Google оштрафовали на €50 млн 20:45, Технологии и медиа Россия сократила внешние долги до минимума за 10 лет 20:44, Экономика Гаджеты и приложения для экстремальных путешествий 20:39, РБК и «Ингосстрах» Дерипаска отказался ехать на форум в Давосе 20:38, Бизнес При пожаре на судах в Керченском проливе погибли десять человек 20:32, Общество Киев обвинил «Газпром» в нежелании менять старые условия работы 20:27, Политика Тереза Мэй назвала три принципа пересмотра соглашения по Brexit 20:13, Политика МИД Франции вызвал посла Италии после высказываний вице-премьера 20:12, Политика Три человека погибли при пожаре на судах в Керченском проливе 20:10, Общество Как запустить ресторан с нуля в разгар санкций 20:09, РБК и Samsung Кубок Матч Премьер по футболу. «Спартак» — «Ростов». Онлайн 20:00, Спорт «Метрострой» обвинил правительство Петербурга в некомпетентности 19:44, Бизнес В Сети появились видео горящих судов в Керченском проливе 19:44, Общество Самолет «Аэрофлота» выкатился за пределы полосы в Шереметьево 19:28, Общество Путь огурца: как звезда российского финтеха нашла счастье в Италии 19:22, РБК и «Билайн» В Керченском проливе загорелись два судна 19:15, Общество МИД прокомментировал решение ЕС ввести санкции против главы ГРУ 19:07, Политика Курс токена TenX вырос на 180% за неделю 19:06, Крипто Премьер-министр Японии прибыл в Москву на переговоры с Путиным 19:04, Политика Теннисист Медведев проиграл Джоковичу в четвертом круге Australian Open 19:03, Спорт Чубайс признал «победу» Захаровой в споре о причинах бедности россиян 18:45, Общество Финский дизайн: Алвар Аалто и его поиск идеальной формы 18:45, Совместный проект
Торговые перспективы
26 янв 2009, 12:42
0
Торговые перспективы
С нового года торговая недвижимость в Ростове-на-Дону подешевела на 10-30%. Многие владельцы площадей пошли навстречу арендаторам и снизили арендные ставки. Больше всего подешевели квадратные метры, введенные в эксплуатацию незадолго до кризиса. Крупные торговые центры, расположенные в удачных местах, снизили расценки незначительно либо не сделали этого вообще

  

Владельцы ростовских торговых площадей понизили арендные ставки

 

С нового года торговая недвижимость в Ростове-на-Дону подешевела на 10-30%. Многие владельцы площадей пошли навстречу арендаторам и снизили арендные ставки. Больше всего подешевели квадратные метры, введенные в эксплуатацию незадолго до кризиса. Крупные торговые центры, расположенные в удачных местах, снизили расценки незначительно либо не сделали этого вообще. По мнению экспертов, к марту пересмотреть свою ценовую политику будут вынуждены даже крупные игроки рынка.

 

По данным ростовского АН "Титул", к концу декабря - началу января стоимость торговых площадей снизилась на 10-30%. Средняя цена 1 кв. м по городу составляет 800-900 руб. в месяц. Самые дорогие помещения - на Большой Садовой (от 3 тыс. до 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м). Недвижимость на Буденновском и Ворошиловском проспектах и на улице Красноармейской оценивается несколько ниже - от 1,5 тыс. до 3 тыс. за квадрат. В менее престижных районах торговые площадки стоят 700-800 руб. (против 1-1,1 тыс. руб.).

 

По словам специалиста отдела коммерческой недвижимости "Титула" Григория Паракшеева, в сегменте стрит-ритейла на уступки пошли собственники квадратов, покинутых из-за кризиса арендаторами или до недавнего времени пустовавших. Сейчас многие компании переезжают на меньшие площади, поэтому мелкие помещения пользуются спросом и дешевеют медленнее, говорит совладелец агентства "Хабнер и Косов" Константин Косов.

 

Специализированные торговые центры ведут себя по-разному. По данным риэлторов, самую большую скидку - с 3-4 тыс. до 2,5 тыс. руб. за 1 кв. м - сделал торгово-офисный центр Clover Housе. "Центр был введен в эксплуатацию сравнительно недавно и стоял полупустой. К тому же московские девелоперы чаще уступают", - отметил в беседе с "РБК weekly Юг" один из участников рынка. Уступил арендаторам и ТЦ "Сокол", снизивший арендную ставку на 15%.

 

"Мы рассматриваем просьбы наших арендаторов и некоторым из них снижаем плату на 10%», - отмечает директор по развитию УК "Вавилон" Вадим Караваев. По его словам, сейчас средняя ставка в торговых центрах компании составляет 2,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

 

Не стали менять цены два крупнейших торговых центра Ростова-на-Дону - "Горизонт" и "Мега". По данным участников рынка, во время кризиса "Горизонт" благодаря удачному местоположению и хорошему трафику стал одним из немногих, не лишившихся своих арендаторов, хотя средняя стоимость 1 кв. м в центре среди самых высоких в городе - порядка 900 долл. В то же время небольшие ТЦ площадью до 6 тыс. кв. м, расположенные в районах с небольшой проходимостью, ощутили значительный отток клиентов.

 

Гендиректор АН "Акцент" Евгений Тенишев отмечает, что сейчас на рынке сложилась новая тенденция - из-за падения курса рубля арендодатели все чаще предпочитают проводить расчеты в долларах. Арендаторы, напротив, настаивают на рублевой оплате, поскольку доллар может вырасти сразу на 30-40%, отмечает г-н Косов.

 

До весны серьезных колебаний арендных ставок аналитики рынка не ожидают. Переломным может стать март. На него придется очередной виток кризиса, который повлечет за собой сокращение числа арендаторов и снижение стоимости аренды еще на 30-40%.

 

ТАТЬЯНА СЕРБИНА, РОСТОВ-НА-ДОНУ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости