Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Подарок на века: как выбрать по знаку зодиака РБК «Стиль» и Алроса, 19:54 Умер музыкальный продюсер Фил Спектор Общество, 19:50 Российская конькобежка завоевала серебро на чемпионате Европы Спорт, 19:48 Партия на двоих: Денис Родькин и Элеонора Севенард о классике балета РБК Cтиль и Louis Vuitton, 19:05 Захарова рассказала о сообщениях от сторонников Трампа Политика, 19:02 Во Внуково начались задержания Общество, 18:54 Синоптик спрогнозировал самые холодные сутки в Москве за четыре года Общество, 18:37 Российская биатлонистка поднялась на пять позиций после масс-старта Спорт, 18:31 Полеты еще в четыре страны, возвращение Навального. Главные новости РБК Общество, 18:18 Фильмы, которые мы недооценили в 2020 году, но это еще можно исправить 18:16 Новичок «Локомотива» раскрыл причины срыва трансфера в «Краснодар» Спорт, 18:13 Сборная России не удержала первое место по ходу эстафеты Кубка IBU Спорт, 18:06 Захарова объяснила выход России из Договора по открытому небу Политика, 17:59 Навальный вылетел из Берлина в Москву Политика, 17:46
Торговые перспективы
 
0 

Торговые перспективы

С нового года торговая недвижимость в Ростове-на-Дону подешевела на 10-30%. Многие владельцы площадей пошли навстречу арендаторам и снизили арендные ставки. Больше всего подешевели квадратные метры, введенные в эксплуатацию незадолго до кризиса. Крупные торговые центры, расположенные в удачных местах, снизили расценки незначительно либо не сделали этого вообще

  

Владельцы ростовских торговых площадей понизили арендные ставки

 

С нового года торговая недвижимость в Ростове-на-Дону подешевела на 10-30%. Многие владельцы площадей пошли навстречу арендаторам и снизили арендные ставки. Больше всего подешевели квадратные метры, введенные в эксплуатацию незадолго до кризиса. Крупные торговые центры, расположенные в удачных местах, снизили расценки незначительно либо не сделали этого вообще. По мнению экспертов, к марту пересмотреть свою ценовую политику будут вынуждены даже крупные игроки рынка.

 

По данным ростовского АН "Титул", к концу декабря - началу января стоимость торговых площадей снизилась на 10-30%. Средняя цена 1 кв. м по городу составляет 800-900 руб. в месяц. Самые дорогие помещения - на Большой Садовой (от 3 тыс. до 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м). Недвижимость на Буденновском и Ворошиловском проспектах и на улице Красноармейской оценивается несколько ниже - от 1,5 тыс. до 3 тыс. за квадрат. В менее престижных районах торговые площадки стоят 700-800 руб. (против 1-1,1 тыс. руб.).

 

По словам специалиста отдела коммерческой недвижимости "Титула" Григория Паракшеева, в сегменте стрит-ритейла на уступки пошли собственники квадратов, покинутых из-за кризиса арендаторами или до недавнего времени пустовавших. Сейчас многие компании переезжают на меньшие площади, поэтому мелкие помещения пользуются спросом и дешевеют медленнее, говорит совладелец агентства "Хабнер и Косов" Константин Косов.

 

Специализированные торговые центры ведут себя по-разному. По данным риэлторов, самую большую скидку - с 3-4 тыс. до 2,5 тыс. руб. за 1 кв. м - сделал торгово-офисный центр Clover Housе. "Центр был введен в эксплуатацию сравнительно недавно и стоял полупустой. К тому же московские девелоперы чаще уступают", - отметил в беседе с "РБК weekly Юг" один из участников рынка. Уступил арендаторам и ТЦ "Сокол", снизивший арендную ставку на 15%.

 

"Мы рассматриваем просьбы наших арендаторов и некоторым из них снижаем плату на 10%», - отмечает директор по развитию УК "Вавилон" Вадим Караваев. По его словам, сейчас средняя ставка в торговых центрах компании составляет 2,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

 

Не стали менять цены два крупнейших торговых центра Ростова-на-Дону - "Горизонт" и "Мега". По данным участников рынка, во время кризиса "Горизонт" благодаря удачному местоположению и хорошему трафику стал одним из немногих, не лишившихся своих арендаторов, хотя средняя стоимость 1 кв. м в центре среди самых высоких в городе - порядка 900 долл. В то же время небольшие ТЦ площадью до 6 тыс. кв. м, расположенные в районах с небольшой проходимостью, ощутили значительный отток клиентов.

 

Гендиректор АН "Акцент" Евгений Тенишев отмечает, что сейчас на рынке сложилась новая тенденция - из-за падения курса рубля арендодатели все чаще предпочитают проводить расчеты в долларах. Арендаторы, напротив, настаивают на рублевой оплате, поскольку доллар может вырасти сразу на 30-40%, отмечает г-н Косов.

 

До весны серьезных колебаний арендных ставок аналитики рынка не ожидают. Переломным может стать март. На него придется очередной виток кризиса, который повлечет за собой сокращение числа арендаторов и снижение стоимости аренды еще на 30-40%.

 

ТАТЬЯНА СЕРБИНА, РОСТОВ-НА-ДОНУ

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента