Донские власти будут выкупать жилье у застройщиков по сниженной цене
Ростовская область собирается выкупать квартиры в недостроенных жилых домах ниже рыночной стоимости. Сейчас областные власти пытаются определить список компаний, которые смогут рассчитывать на государственную поддержку, но уже сейчас ясно, что далеко не все девелоперы согласятся на предложенную цену. По мнению участников рынка недвижимости, регион будет выкупать жилье у близких к банкротству либо к обладминистрации застройщиков, а также у девелоперов, работающих в небольших городах области.
Минрегионразвития РФ определило, сколько средств будет выделено Ростовской области на поддержку строительного сектора, сообщил вчера замгубернатора области Юрий Андриади. По его словам, на эти цели предусмотрено 2,6 млрд руб., из которых 1,5 млрд выделит федеральный бюджет и 1,1 млрд — областной.
Местные чиновники уже наметили, какие проекты смогут претендовать на бюджетное финансирование. Это будет социальное жилье в депрессивных территориях, строящееся на деньги дольщиков и при участии Государственного учреждения по вопросам реорганизации и ликвидации нерентабельных шахт и разрезов, и жилье для военнослужащих. Кроме того, бюджет поможет достроить дома, готовность которых составляет как минимум 70% и которые будут введены в эксплуатацию в 2009—2010 годах.
По словам Юрия Андриади, выкупленные у застройщиков квартиры область отдаст муниципалитетам, которые, в свою очередь, передадут их в пользу отселяемых из аварийного жилья людей. Всего на бюджетные средства будет приобретено 74 тыс. кв. м жилья и отселено 2 тыс. семей.
Как сообщила РБК daily пресс-секретарь министра области Наталья Каплюченко, сейчас власти проводят мониторинг и составляют список девелоперов — претендентов на госпомощь.
Средняя выкупная цена, установленная Минрегионразвития, — 29 тыс. руб. за 1 кв. м — ниже среднерыночной стоимости квартир в Ростовской области. По данным риэлторов, в спальных районах Ростова квадратный метр оценивается в 35—36 тыс. руб, в центре — в 55—60 тыс. руб. В Батайске (город-спутник Ростова) можно найти квартиру за 30—40 тыс. за 1 кв. м. В Таганроге — за 27—35 тыс. за 1 кв. м.
Юрий Андриади уточнил, что Госдума согласилась внести поправки в закон о финансировании строительных проектов, позволяющие увеличивать или уменьшать стоимость "квадрата" в зависимости от цен на недвижимость в разных городах и районах области. Однако источник "РБК daily Юг" в областном министерстве отметил, что при всем желании власти не смогут поднять ценовую планку выше чем на 2—3 тыс. руб. за 1 кв. м.
"Думаю, что основную часть заявленных площадей власти будут выкупать в области, где цены гораздо ниже ростовских. Девелоперы, строящие элитное жилье в Ростове, однозначно не согласятся на выдвинутые властью условия", — считает директор Южной гильдии риэлторов и оценщиков Вартан Тикиджи-Хамбурьян. "По такой цене вряд ли кто-то согласится продавать квартиры. Мы точно не будем этого делать", — говорит замначальника отдела рекламы концерна "Покровский" Татьяна Дементьева.
Директор и соучредитель компании "Ростстройинвест" Владимир Нор-Симавонц считает господдержку строительного сектора абсурдом. "Финансирование неконкурентоспособных застройщиков — пример неэффективной траты денег налогоплательщиков, — рассуждает он. — Не исключено, что в Ростове квартиры будут выкупаться по 29 тыс. руб. за 1 кв. м у определенного круга компаний, застраивающих городские окраины, где себестоимость 1 кв. м равняется 17 тыс. руб. Наша компания предлагает жилье по 16,5 тыс. руб. Если государство так хочет поддерживать девелоперов, то лучше бы оно использовало хорошо зарекомендовавший себя инструмент — субсидирование процентных ставок по банковским кредитам".
ТАТЬЯНА СЕРБИНА, РОСТОВ-НА-ДОНУ