Лента новостей
Все новости Недвижимость
Куда пойдет цена: экономический тест для бизнесменов 11:05, РБК и Thomson Reuters Как прошел хардфорк Bitcoin Cash: сеть разделилась на две криптовалюты 10:55, Крипто Российская молодежка впервые за четыре года выиграла Суперсерию у Канады 10:49, Спорт В Крыму ФСБ пришла с обысками к «Свидетелям Иеговы» 10:48, Общество МФЦ Москвы ответили на сообщение об утечке паспортных данных 10:42, Общество Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 10:35, РБК и Whirlpool Поддержавшая Цеповяза глава ОНК сложила с себя полномочия 10:30, Общество Вылетевший из Шереметьево лайнер вернулся по техническим причинам 10:24, Общество Суд развел Петросяна и Степаненко 10:23, Общество Toyota представила новую Corolla 10:20, Авто Больше онлайн-касс: что ждет предпринимателей в 2019 году 10:02, Потребрынок  Полный гид по уходу за зубами: самые важные вопросы 10:00, РБК и Philips В Подмосковье задержали подозреваемых в аферах с землей на 100 млн руб. 09:59, Общество СМИ узнали о случайной огласке данных об обвинениях против Ассанжа в США 09:49, Политика На Кутузовском ограничили движение из-за смертельного ДТП с Maybach 09:43, Общество Ким Чен Ын поручил раздать детям подаренные Южной Кореей мандарины 09:36, Общество Как завести горизонтальные связи на бизнес-мероприятиях 09:30, РБК и Открытие Двух лидеров «красных кхмеров» впервые осудили за геноцид 09:11, Политика Сделка в пустыне: как Ливия готовится стать федерацией 09:06, Мнение Винницкое духовенство отказалось присоединяться к Украинской церкви 09:05, Политика Вера в надежность денег: почему нужно уходить от депозитов к инвестициям 09:00, РБК и FW Raiffeisen Брошки на блокчейне: зачем «Мосгорломбарду» роботы и криптовалюты 09:00, Свое дело На Christie’s за рекордную сумму в $90,3 млн продали картину Хокни 08:41, Общество $4 млрд вложил Уоррен Баффет в банк JPMorgan Chase 08:25, Quote Правительство расширило программу льготных авиаперевозок по стране 08:24, Общество 5 модных трендов этой осени 08:14, РБК Pink и KUPIVIP.RU SpaceX повторила рекорд по количеству запусков ракет 07:58, Технологии и медиа СМИ узнали об обещании Абэ не размещать базы США при передаче Курил 07:41, Политика
Рынок, которого нет
24 окт 2005, 18:54
0
Рынок, которого нет
В Екатеринбурге существует две диаметрально противоположных точки зрения относительно рынка загородной недвижимости. Часть специалистов считают, что, по сути, этого рынка пока не существует, другие утверждают не только существование рынка, но и выделяют направления его развития. Стоит отметить, что обе эти точки зрения подкреплены реальными фактами и обоснованиями.

В Екатеринбурге существует две диаметрально противоположных точки зрения относительно рынка загородной недвижимости в столице Урала и Свердловской области. Часть специалистов считают, что, по сути, этого рынка пока не существует, другие утверждают не только существование рынка, но и выделяют направления его развития. Стоит отметить, что обе эти точки зрения подкреплены реальными фактами и обоснованиями.

По мнению исполнительного директора Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустема Галеева, рынка загородной недвижимости в Екатеринбурге и Свердловской области пока не существует. Галеев подкрепляет свою позицию тем, что для существования рынка в регионе не хватает качественного и соответствующего спросу объема предложения. "В российских столицах — Москве и Санкт-Петербурге — объем предложения достаточно высок. Благодаря этому, тот рынок загородной недвижимости можно сегментировать, а значит, он обладает полноценными характеристиками рынка. В Екатеринбурге же такого нет", — говорит Галеев.

Действительно, местные объемы загородной недвижимости подчас сложно не то что сегментировать, но и оценить. В разных районах Екатеринбурга и Свердловской области цены на объекты настолько различны, что вызывают негодование не только покупателей, но и риэлтеров. При этом, по мнению сторонников этой точки зрения, в Екатеринбурге и Свердловской области есть намечающиеся тенденции к образованию рынка загородной недвижимости.

Однако произойдет это не раньше чем через 5 лет, поскольку основным фактором развития рынка является полноценное формирование соответствующего предложения, а на это потребуется как минимум два-три года. Еще два года уйдет на сегментирование и определение основных характеристик. "Основной причиной этой задержки, своеобразной пробуксовки, является неразвитость системы финансирования строительства объектов загородной недвижимости. Закон о долевом строительстве заморозил все долевое строительство, а банковское кредитование характеризуется чрезвычайно высокими процентами, не позволяющими демократизировать этот рынок. Поэтому сроки столь велики", — отмечает исполнительный директор УПН.

Одновременно с позицией о полном отсутствии рынка загородной недвижимости в Екатеринбурге и Свердловской области существует и мнение о том, что этот рынок есть и развивается. Однако направления этого развития различны.

Еще десять лет назад, говорят сторонники этой точки зрения, рынка загородной недвижимости вообще не существовало, поскольку тенденции в этом сегменте операций с недвижимостью были не просто различны — полярны. Спросом пользовались одновременно и маленькие деревянные домики (в пределах 20 квадратных метров общей площади), и огромные "дворцы" (от 1000 квадратных метров). Как отмечает директор агентства недвижимости "Новая квартира" Владимир Андреев, это было связано с тем, что освободившееся от ограничений общество захотело почувствовать себя истинно свободным, получив один из признаков этой свободной жизни — загородную недвижимость, однако осознания, для чего им этот загородный объект не было, от того нельзя было говорить о рынке. "Сегодня, 10 лет спустя, покупатели начали четко осознавать, чего именно они хотят, и, как следствие, рынок не только начал формироваться, но и обрел определенные направления развития", — отмечает Андреев.

Как сообщает специалист по рынку загородной недвижимости риэлтерского союза "Центр недвижимости "МАН" Дмитрий Щербаков, екатеринбургский рынок загородной недвижимости четко подразделяется на две части — дорогую и сравнительно дешевую. В двух этих сегментах наблюдаются диаметрально противоположные тенденции. Дорогая часть загородной недвижимости, стоимость которой превышает 100 тысяч долларов США, испытывает недостаток качественного предложения и развивается гораздо медленнее, чем позволяет платежеспособный спрос. Объяснением такой ситуации, по мнению Дмитрия Щербакова, является стремление «богатого» покупателя получить за свои, несомненно, большие деньги качественный продукт. Поэтому состоятельный потребитель ищет объекты с охраной, обеспеченные всеми коммуникациями. В результате, львиная доля предлагающихся к продаже "дорогих" объектов рынка загородной недвижимости остаются невостребованными.

С коллегой согласен директор квартирного бюро "Ярмарка" Дмитрий Гусев: "Сейчас явно прослеживается превалирование покупательского спроса на полностью благоустроенное жилье. Причем в большей мере пользуются спросом дома в коттеджных поселках, чем в зоне "хаотической" застройки. Основополагающими факторами, влияющими на выбор объектов загородной недвижимости, являются: удаленность от города, транспортная доступность, физические характеристики объекта недвижимости. Многие покупатели обращают внимание на привлекательность природного ландшафта (лес, водоем)". При этом, отмечает Гусев, изменяется менталитет покупателей. Для многих загородный дом является непременным атрибутом преуспевающего человека, как хороший деловой костюм или солидный автомобиль.

Относительно второго ценового сегмента — категории относительно дешевого загородного жилья — картина очень сильно отличается. По словам специалиста по рынку загородной недвижимости риэлтерского союза "Центр недвижимости "МАН" Дмитрия Щербакова, объекты загородной недвижимости стоимостью от 30 до 60 тысяч долларов США расходятся "на ура". В результате на этом рынке прослеживается нормальная рыночная пропорция — спрос соответствует предложению и иногда даже превышает его.

Руководитель отдела загородной недвижимости квартирного бюро "Ярмарка" Наталья Дягилева также отмечает, что в Екатеринбурге и Свердловской области сохраняется спрос на жилье в "стародачных" местах, на домики в садовых товариществах или недорогие строения в деревнях. При этом, отмечает Дягилева, реалиями данного времени являются отсутствие спроса на "недострой" различной степени и дома, расположенные непосредственно у оживленных трасс.

Таким образом, "дорогому" сегменту рынка загородной недвижимости остро не хватает предложения, соответствующего оптимальной пропорции цена/качество, в то время как "дешевая" часть рынка развивается планомерно и поступательно. "В долгосрочной перспективе мы прогнозируем значительное увеличение объема качественного предложения. Этому способствуют программы администрации Екатеринбурга и стремительно развивающиеся темпы загородного строительства", — отмечает Дмитрий Щербаков.

Стоит отметить, что обе точки зрения — отрицание существования рынка и утверждение его существования — базируются на тезисе об отсутствии должного объема качественного предложения, более того, эксперты-сторонники обеих точек зрения говорят о приблизительно равных сроках изменения ситуации. Поэтому мы можем сделать вывод о том, что, по сути, подход екатеринбургских экспертов к оценкам рынка загородной недвижимости един, различаются только формулировки и определения. Следовательно, мы можем говорить о единственном направлении развития рынка — увеличению объемов предложения, посредством строительства.

Артем Рябов  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости