Лента новостей
Все новости Недвижимость
Глава Карачаево-Черкесии прокомментировал возможность своей отставки 12:40, Политика В Кении убили гражданина России 12:29, Общество Черчесов отказался отвечать на вопрос о дальнейшей работе со сборной 12:14, Общество Reuters узнал о просьбах нефтяников США к властям отказаться от санкций 12:14, Бизнес Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 11:55, РБК и «Шелл» Полиция узнала о двух россиянках среди жертв ДТП с маршруткой на Украине 11:50, Общество При столкновении маршрутки с легковой машиной в Дагестане погибли двое 11:38, Общество Пропавшего в Челябинской области мальчика-инвалида нашли мертвым 11:24, Общество «Манчестер Сити» стартовал с поражения на предсезонном турнире 11:14, Спорт Роспотребнадзор предупредил о 80 случаях кишечной инфекции в Мариуполе 11:03, Общество Технологический скачок: когда роботы отнимут рабочие места у людей 11:00, Партнерский материал В Благовещенске ввели режим ЧС из-за паводка в Амурской области 10:39, Общество Пайсон подал в отставку после обысков в «Роскосмосе» по делу о госизмене 10:28, Политика Как устроен современный промышленный центр обработки данных 10:13, РБК и Schneider Electric СМИ сравнили ядерное оружие России и США 10:06, Политика Операция «Наследие»: что будет со спортивными объектами после ЧМ 10:00, Общество В Алма-Ате простились с умершим призером Олимпиады в Сочи Денисом Теном 09:26, Общество Стал известен список участников новой программы для будущих губернаторов 09:01, Политика Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 08:58, РБК и Сбербанк Избранный лидер Мексики отказался пойти на саммит Тихоокеанского альянса 08:57, Политика СМИ узнали о просьбе капитана судна в Миссури не надевать спасжилеты 08:26, Общество Блогера Мэддисона внесли в базу данных «Миротворца» 07:54, Общество В Мексике в ДТП с грузовиком погибли 13 человек 07:20, Общество В США решили пустить с молотка личные вещи первого человека на Луне 06:44, Общество Адвокат арестованной в США россиянки назвал ее дело «шатким» 06:13, Политика Трамп вновь призвал наказывать футболистов за неуважение к гимну США 05:48, Общество В Аргентине произошло землетрясение магнитудой 5,6 05:16, Общество Трамп подписал закон о содействии соблюдению прав человека в КНДР 05:00, Политика
В Самаре "укрупняется" ипотека
31 янв 2006, 10:29
0
В Самаре "укрупняется" ипотека
Для самарского рынка ипотечного кредитования 2005 год был в определенном смысле переломным. Структура спроса на кредиты изменилась – покупатели стали брать гораздо более крупные суммы, в том числе на приобретение дорогого жилья – элитных квартир и коттеджей. По прогнозам риэлтеров и банкиров, в дальнейшем тенденция "укрупнения" ипотечных кредитов на местном рынке будет продолжаться.

Для самарского рынка ипотечного кредитования 2005 год был в определенном смысле переломным. Появились новые операторы, оборот увеличился за счет роста числа сделок и цен на жилье. Кроме того, ипотека стала более привычным явлением для потребителя, поэтому структура спроса на кредиты также изменилась – покупатели стали брать гораздо более крупные суммы, чем раньше, в том числе на приобретение дорогого жилья – элитных квартир и коттеджей. По прогнозам риэлтеров и банкиров, в дальнейшем тенденция "укрупнения" ипотечных кредитов на местном рынке будет продолжаться.

В прошлом году рынок ипотеки перешел в новую стадию, и это связано с ростом количества предложений новых кредитных продуктов на рынке и банков, работающих в этой сфере. По словам исполнительного директора агентства недвижимости "Визит" Полины Карпенко, в начале 2005 года в Самаре были заявлены четыре кредитные схемы, при этом реально работала только программа Самарского областного фонда жилья и ипотеки, реализуемая не только данной организацией, но и ее партнерами – банками "Солидарность", "Российский капитал", АвтоВАЗбанком и Тольяттихимбанком, а также ФИА-банком и Камабанком. "Реальной альтернативы этой программе практически не было, но уже к концу 2005 года, по данным нашего агентства, более 20 банков вывели на местный рынок новые ипотечные программы", - говорит Полина Карпенко. После этого в сегменте ипотечного кредитования возникла конкуренция, что способствовало улучшению условий кредитования на покупку жилья (произошло снижение процентной ставки приблизительно на 2%, снижение первоначального взноса до 10% от стоимости и др.).

С другой стороны, начало 2005 года было связано с неким "замораживанием" ипотеки в связи с продлением сроков регистрации этих договоров в Главном управлении Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС) по Самарской области до 1 месяца и, соответственно, резко негативным отношением рынка (а точнее, продавцов квартир) к подобным сделкам. Но, как заметила Полина Карпенко, уже летом все трудности были успешно преодолены, и осенью ГУ ФРС по Самарской области начало постепенно уменьшать сроки регистрации ипотечных сделок, снизив их к концу года до 2 недель. В результате к концу прошлого года большинство участников рынка жилья адаптировались к проведению ипотечных сделок, в связи с чем такие сделки приобрели массовый характер.

По данным, предоставленным ГУ ФРС по Самарской области, за 11 месяцев 2005 года рост числа зарегистрированных договоров ипотеки составил 18,67% по Самарской области, по сравнению с тем же периодом 2004 года. Увеличение числа ипотечных сделок отмечает и менеджер по ипотечным кредитам Национального торгового банка Наталья Ушатова. "На начало января 2005 года фактическая задолженность по ипотечным кредитам, выданным НТБ в Самарской области, составляла 252 млн рублей, на начало этого года - 390 млн рублей", - говорит она.

По данным участников рынка, уже с прошлого года средняя сумма кредита на приобретение жилья заметно увеличилась. По оценке Полины Карпенко, в 2005 году она была примерно на 40% больше, чем в предыдущем (470 тысяч рублей в 2004, 650 тысяч рублей – в ушедшем). Это связано с соответствующим ростом цен на жилье. В меньшей степени на увеличение средней суммы ипотечных кредитов повлияло также то, что к концу 2005 года стали выдаваться займы в размере до 90% стоимости жилья.

Ушатова констатирует, что на старте ипотечных программ кредиты брали в основном на улучшение жилищных условий. По словам генерального директора агентства недвижимости "Титан-риэлт" Светланы Боковой, это были сравнительно небольшие суммы – от 7 тысяч долларов. Советник по связям с общественностью Городского ипотечного банка Наталья Тютюненко отметила заметный рост числа крупных кредитов на полную покупку квартиры (порядка 20-25 тыс. долл.).

По словам Полины Карпенко, динамика роста наблюдается во всех сегментах ипотечного кредитования. "В прошлом году, безусловно, увеличилось число обменных сделок: если в 2004 году они были редкостью, то в последнее время их стало около 60% от общего количества. Однако спрос показывает большую заинтересованность потенциальных заемщиков в кредитах с минимальным первоначальным взносом, то есть на полную покупку квартиры", - отмечает она. "Свою роль в увеличении сумм ипотечных кредитов играет также то, что банки в 2005 году продолжали выводить на рынок новые программы, например, стали кредитовать приобретение коттеджей, элитного жилья, тогда как на старте ипотечных программ они избегали таких рисков", - заметила Ушатова. Кроме того, выросло предложение элитного жилья на рынке.

В прошлом году появились совместные программы банков и строительных и риэлтерских структур по реализации дорогого жилья при помощи займа. Как рассказал "Времени" генеральный директор инвестиционной компании "Ладья" Александр Пушкин, компания "Волгатрансстрой" заключила договор с Райффайзенбанком и банком "Сосьете Женераль Восток" на продажу квартир в готовой очереди жилого комплекса "Ладья" в кредит. С помощью ипотеки можно приобрести квартиры в жилых комплексах строительной компании "Портал", коттедж в поселке "Стрижи" (Малая Царевщина, застройщик "СЭР") и другие.

Г-жа Карпенко считает, что интерес потребителя к покупке дорогого жилья в кредит связан с тем, что покупателям (как правило, топ-менеджерам и собственникам бизнеса) невыгодно изымать деньги из оборота, когда можно взять более дешевый банковский кредит. "Но пока число дорогих ипотечных сделок не составляет более 10%", - заметила она. По словам Натальи Ушатовой, в портфеле НТБ сегодня кредиты до 1 млн рублей составляют 84%, свыше 1 млн рублей - 16%.

Полина Карпенко высказала мнение о том, что в 2006 году есть все предпосылки для реального увеличения числа ипотечных сделок, но нехватка предложений квартир на рынке и вызванный этим рост цен может стать сдерживающим развитие ипотеки фактором. Наталья Тютюненко полагает, что также следует ожидать прироста ипотечного рынка на 50-100%, причем доля обменных ипотечных сделок и покупок относительно недорогих квартир гражданами впервые будет примерно одинакова.

Светлана Бокова связывает это с тем, что интенсивный рост цен на жилье сделал накопление необходимых для покупки или обмена квартиры средств менее выгодным, чем выплаты по кредиту. Она также считает, что будет увеличиваться число покупок в кредит дорогого жилья с минимальным первоначальным взносом, при этом основная сумма будет взята в кредит.

Елена Чеченина  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости