Лента новостей
Все новости Недвижимость
Шесть человек пострадали при опрокидывании автобуса в Красноярском крае 05:39, Общество Китайские ветеринары обнаружили коронавирус у 15% кошек в Ухане 05:21, Общество Саудовская Аравия опровергла сообщения о желании убрать нефть США с рынка 04:43, Политика В Китае за минувшие сутки от коронавируса умерли 4 человека 04:24, Общество Посольство России поселит в отеле россиян после отмены рейса из Нью-Йорка 04:01, Общество Кадыров объяснил запрет выходить на улицу в ночное время в Чечне 03:34, Общество Трамп допустил ввод пошлин против России и Саудовской Аравии из-за нефти 03:29, Общество Трамп объяснил отказ носить маску в период пандемии коронавируса 03:01, Политика Число жертв коронавируса в США превысило 7 тыс. человек 02:52, Общество Машина полиции столкнулась с такси на Варшавском шоссе в Москве 02:15, Общество В Мадриде вооруженный двумя мечами мужчина напал на полицию 02:07, Общество Трамп заявил об отсутствии у США обязательств сокращать добычу нефти 02:07, Экономика Жизнь в самоизоляции после введения штрафов в Москве. Инструкция 01:45, Общество Disney сообщила даты выхода перенесенных фильмов студии из-за пандемии 01:36, Бизнес Шестой самолет с помощью России в борьбе с коронавирусом прибыл в Сербию 01:06, Общество Застройщиков не будут штрафовать за срыв сроков на фоне коронавируса 00:49, Общество РФПИ передал США разработанную с Японией тест-систему на коронавирус 00:45, Общество Росавиация приостановила разрешения на вывоз россиян из-за рубежа 03 апр, 23:49, Общество Турист сообщил о застрявших в транзитной зоне аэропорта Сеула россиянах 03 апр, 23:45, Общество В Турции запретили выходить из дома жителям младше 20 лет 03 апр, 23:41, Общество Изоляция или социализация: как VR повлияет на человеческое общение 03 апр, 23:41, Индустрия 4.0  Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 3 апреля 03 апр, 23:25, Общество «Аэрофлот» сократит количество полетов внутри России 03 апр, 23:21, Общество Путин предупредил о риске дефицита нефти на мировом рынке 03 апр, 23:12, Экономика В РПЦ заявили о проведении богослужений на Пасху 03 апр, 23:09, Общество Валютные резервы Минфина сократились за месяц на 5% 03 апр, 22:54, Экономика Глава МВФ заявила об остановке мировой экономики 03 апр, 22:53, Экономика Оперштаб назвал возраст самого молодого умершего с COVID-19 в Москве 03 апр, 22:47, Общество
В Самаре "укрупняется" ипотека
0
В Самаре "укрупняется" ипотека
Для самарского рынка ипотечного кредитования 2005 год был в определенном смысле переломным. Структура спроса на кредиты изменилась – покупатели стали брать гораздо более крупные суммы, в том числе на приобретение дорогого жилья – элитных квартир и коттеджей. По прогнозам риэлтеров и банкиров, в дальнейшем тенденция "укрупнения" ипотечных кредитов на местном рынке будет продолжаться.

Для самарского рынка ипотечного кредитования 2005 год был в определенном смысле переломным. Появились новые операторы, оборот увеличился за счет роста числа сделок и цен на жилье. Кроме того, ипотека стала более привычным явлением для потребителя, поэтому структура спроса на кредиты также изменилась – покупатели стали брать гораздо более крупные суммы, чем раньше, в том числе на приобретение дорогого жилья – элитных квартир и коттеджей. По прогнозам риэлтеров и банкиров, в дальнейшем тенденция "укрупнения" ипотечных кредитов на местном рынке будет продолжаться.

В прошлом году рынок ипотеки перешел в новую стадию, и это связано с ростом количества предложений новых кредитных продуктов на рынке и банков, работающих в этой сфере. По словам исполнительного директора агентства недвижимости "Визит" Полины Карпенко, в начале 2005 года в Самаре были заявлены четыре кредитные схемы, при этом реально работала только программа Самарского областного фонда жилья и ипотеки, реализуемая не только данной организацией, но и ее партнерами – банками "Солидарность", "Российский капитал", АвтоВАЗбанком и Тольяттихимбанком, а также ФИА-банком и Камабанком. "Реальной альтернативы этой программе практически не было, но уже к концу 2005 года, по данным нашего агентства, более 20 банков вывели на местный рынок новые ипотечные программы", - говорит Полина Карпенко. После этого в сегменте ипотечного кредитования возникла конкуренция, что способствовало улучшению условий кредитования на покупку жилья (произошло снижение процентной ставки приблизительно на 2%, снижение первоначального взноса до 10% от стоимости и др.).

С другой стороны, начало 2005 года было связано с неким "замораживанием" ипотеки в связи с продлением сроков регистрации этих договоров в Главном управлении Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС) по Самарской области до 1 месяца и, соответственно, резко негативным отношением рынка (а точнее, продавцов квартир) к подобным сделкам. Но, как заметила Полина Карпенко, уже летом все трудности были успешно преодолены, и осенью ГУ ФРС по Самарской области начало постепенно уменьшать сроки регистрации ипотечных сделок, снизив их к концу года до 2 недель. В результате к концу прошлого года большинство участников рынка жилья адаптировались к проведению ипотечных сделок, в связи с чем такие сделки приобрели массовый характер.

По данным, предоставленным ГУ ФРС по Самарской области, за 11 месяцев 2005 года рост числа зарегистрированных договоров ипотеки составил 18,67% по Самарской области, по сравнению с тем же периодом 2004 года. Увеличение числа ипотечных сделок отмечает и менеджер по ипотечным кредитам Национального торгового банка Наталья Ушатова. "На начало января 2005 года фактическая задолженность по ипотечным кредитам, выданным НТБ в Самарской области, составляла 252 млн рублей, на начало этого года - 390 млн рублей", - говорит она.

По данным участников рынка, уже с прошлого года средняя сумма кредита на приобретение жилья заметно увеличилась. По оценке Полины Карпенко, в 2005 году она была примерно на 40% больше, чем в предыдущем (470 тысяч рублей в 2004, 650 тысяч рублей – в ушедшем). Это связано с соответствующим ростом цен на жилье. В меньшей степени на увеличение средней суммы ипотечных кредитов повлияло также то, что к концу 2005 года стали выдаваться займы в размере до 90% стоимости жилья.

Ушатова констатирует, что на старте ипотечных программ кредиты брали в основном на улучшение жилищных условий. По словам генерального директора агентства недвижимости "Титан-риэлт" Светланы Боковой, это были сравнительно небольшие суммы – от 7 тысяч долларов. Советник по связям с общественностью Городского ипотечного банка Наталья Тютюненко отметила заметный рост числа крупных кредитов на полную покупку квартиры (порядка 20-25 тыс. долл.).

По словам Полины Карпенко, динамика роста наблюдается во всех сегментах ипотечного кредитования. "В прошлом году, безусловно, увеличилось число обменных сделок: если в 2004 году они были редкостью, то в последнее время их стало около 60% от общего количества. Однако спрос показывает большую заинтересованность потенциальных заемщиков в кредитах с минимальным первоначальным взносом, то есть на полную покупку квартиры", - отмечает она. "Свою роль в увеличении сумм ипотечных кредитов играет также то, что банки в 2005 году продолжали выводить на рынок новые программы, например, стали кредитовать приобретение коттеджей, элитного жилья, тогда как на старте ипотечных программ они избегали таких рисков", - заметила Ушатова. Кроме того, выросло предложение элитного жилья на рынке.

В прошлом году появились совместные программы банков и строительных и риэлтерских структур по реализации дорогого жилья при помощи займа. Как рассказал "Времени" генеральный директор инвестиционной компании "Ладья" Александр Пушкин, компания "Волгатрансстрой" заключила договор с Райффайзенбанком и банком "Сосьете Женераль Восток" на продажу квартир в готовой очереди жилого комплекса "Ладья" в кредит. С помощью ипотеки можно приобрести квартиры в жилых комплексах строительной компании "Портал", коттедж в поселке "Стрижи" (Малая Царевщина, застройщик "СЭР") и другие.

Г-жа Карпенко считает, что интерес потребителя к покупке дорогого жилья в кредит связан с тем, что покупателям (как правило, топ-менеджерам и собственникам бизнеса) невыгодно изымать деньги из оборота, когда можно взять более дешевый банковский кредит. "Но пока число дорогих ипотечных сделок не составляет более 10%", - заметила она. По словам Натальи Ушатовой, в портфеле НТБ сегодня кредиты до 1 млн рублей составляют 84%, свыше 1 млн рублей - 16%.

Полина Карпенко высказала мнение о том, что в 2006 году есть все предпосылки для реального увеличения числа ипотечных сделок, но нехватка предложений квартир на рынке и вызванный этим рост цен может стать сдерживающим развитие ипотеки фактором. Наталья Тютюненко полагает, что также следует ожидать прироста ипотечного рынка на 50-100%, причем доля обменных ипотечных сделок и покупок относительно недорогих квартир гражданами впервые будет примерно одинакова.

Светлана Бокова связывает это с тем, что интенсивный рост цен на жилье сделал накопление необходимых для покупки или обмена квартиры средств менее выгодным, чем выплаты по кредиту. Она также считает, что будет увеличиваться число покупок в кредит дорогого жилья с минимальным первоначальным взносом, при этом основная сумма будет взята в кредит.

Елена Чеченина