Лента новостей
Все новости Недвижимость
Американские СМИ назвали «самый опасный военный корабль России» 04:34, Политика В столице Чили ввели комендантский час на фоне протестов 04:11, Общество В Анкаре заявили о планах разместить беженцев на сирийской границе 03:52, Политика Самолет австралийской авиакомпании побил рекорд беспосадочного перелета 03:02, Общество СМИ опубликовали письма Джонсона Туску об отсрочке Brexit 02:43, Политика Полиция в Барселоне начала применять резиновые пули 02:27, Политика Советник Эрдогана сообщил о договоренности о зоне безопасности в Сирии 01:49, Политика Президент Сербии Вучич по-русски поблагодарил Путина за поддержку страны 01:03, Политика Спецназ взял штурмом дом криминального авторитета в Красноярском крае 00:37, Общество В одном из вагонов поезда в Берлине произошел пожар 00:17, Общество Туск получил запрос властей Британии о переносе Brexit 00:11, Политика Двух рабочих завалило грунтом в Екатеринбурге 19 окт, 23:57, Общество Собчак, Ургант, Петров и другие гости ярмарки Cosmoscow. Фотогалерея 19 окт, 23:50, РБК и Audi Детский омбудсмен объяснил ситуацию с истощенной девочкой из Орла 19 окт, 23:40, Общество Медведев заявил о росте терроризма из-за насаждения демократии извне 19 окт, 23:29, Политика Туск заявил об ожидании письма об отсрочке Brexit 19 окт, 23:05, Политика Мужчина напал на женщину с ножом в Новой Москве 19 окт, 22:50, Общество Президент Сербии анонсировал встречу с Путиным в декабре 19 окт, 22:25, Политика Нурмагомедов и Макгрегор обменялись оскорблениями в соцсетях 19 окт, 22:09, Спорт На Украине признали неизменное отставание от России в военном потенциале 19 окт, 22:06, Политика Захарова связала отсрочку Brexit с желанием Лондона ослабить позиции ЕС 19 окт, 21:57, Политика Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 19 окт, 21:50, РБК и Dunlop Школьный тренер в Орегоне разоружил стрелка при помощи объятий 19 окт, 21:25, Общество Помпео похвалил Тарантино за отказ адаптировать фильм с Брюсом Ли для КНР 19 окт, 21:24, Общество Мэй заявила о чувстве «дежавю» при очередном обсуждении сделки по Brexit 19 окт, 21:12, Политика «Зенит» и «Ростов» забили семь голов на двоих в чемпионате России 19 окт, 21:07, Спорт Москва высоко оценила шансы на новые поставки ракетных систем Турции 19 окт, 21:04, Политика Сербия договорилась с Россией о получении экспортного кредита 19 окт, 20:25, Экономика
В Самаре "укрупняется" ипотека
0
В Самаре "укрупняется" ипотека
Для самарского рынка ипотечного кредитования 2005 год был в определенном смысле переломным. Структура спроса на кредиты изменилась – покупатели стали брать гораздо более крупные суммы, в том числе на приобретение дорогого жилья – элитных квартир и коттеджей. По прогнозам риэлтеров и банкиров, в дальнейшем тенденция "укрупнения" ипотечных кредитов на местном рынке будет продолжаться.

Для самарского рынка ипотечного кредитования 2005 год был в определенном смысле переломным. Появились новые операторы, оборот увеличился за счет роста числа сделок и цен на жилье. Кроме того, ипотека стала более привычным явлением для потребителя, поэтому структура спроса на кредиты также изменилась – покупатели стали брать гораздо более крупные суммы, чем раньше, в том числе на приобретение дорогого жилья – элитных квартир и коттеджей. По прогнозам риэлтеров и банкиров, в дальнейшем тенденция "укрупнения" ипотечных кредитов на местном рынке будет продолжаться.

В прошлом году рынок ипотеки перешел в новую стадию, и это связано с ростом количества предложений новых кредитных продуктов на рынке и банков, работающих в этой сфере. По словам исполнительного директора агентства недвижимости "Визит" Полины Карпенко, в начале 2005 года в Самаре были заявлены четыре кредитные схемы, при этом реально работала только программа Самарского областного фонда жилья и ипотеки, реализуемая не только данной организацией, но и ее партнерами – банками "Солидарность", "Российский капитал", АвтоВАЗбанком и Тольяттихимбанком, а также ФИА-банком и Камабанком. "Реальной альтернативы этой программе практически не было, но уже к концу 2005 года, по данным нашего агентства, более 20 банков вывели на местный рынок новые ипотечные программы", - говорит Полина Карпенко. После этого в сегменте ипотечного кредитования возникла конкуренция, что способствовало улучшению условий кредитования на покупку жилья (произошло снижение процентной ставки приблизительно на 2%, снижение первоначального взноса до 10% от стоимости и др.).

С другой стороны, начало 2005 года было связано с неким "замораживанием" ипотеки в связи с продлением сроков регистрации этих договоров в Главном управлении Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС) по Самарской области до 1 месяца и, соответственно, резко негативным отношением рынка (а точнее, продавцов квартир) к подобным сделкам. Но, как заметила Полина Карпенко, уже летом все трудности были успешно преодолены, и осенью ГУ ФРС по Самарской области начало постепенно уменьшать сроки регистрации ипотечных сделок, снизив их к концу года до 2 недель. В результате к концу прошлого года большинство участников рынка жилья адаптировались к проведению ипотечных сделок, в связи с чем такие сделки приобрели массовый характер.

По данным, предоставленным ГУ ФРС по Самарской области, за 11 месяцев 2005 года рост числа зарегистрированных договоров ипотеки составил 18,67% по Самарской области, по сравнению с тем же периодом 2004 года. Увеличение числа ипотечных сделок отмечает и менеджер по ипотечным кредитам Национального торгового банка Наталья Ушатова. "На начало января 2005 года фактическая задолженность по ипотечным кредитам, выданным НТБ в Самарской области, составляла 252 млн рублей, на начало этого года - 390 млн рублей", - говорит она.

По данным участников рынка, уже с прошлого года средняя сумма кредита на приобретение жилья заметно увеличилась. По оценке Полины Карпенко, в 2005 году она была примерно на 40% больше, чем в предыдущем (470 тысяч рублей в 2004, 650 тысяч рублей – в ушедшем). Это связано с соответствующим ростом цен на жилье. В меньшей степени на увеличение средней суммы ипотечных кредитов повлияло также то, что к концу 2005 года стали выдаваться займы в размере до 90% стоимости жилья.

Ушатова констатирует, что на старте ипотечных программ кредиты брали в основном на улучшение жилищных условий. По словам генерального директора агентства недвижимости "Титан-риэлт" Светланы Боковой, это были сравнительно небольшие суммы – от 7 тысяч долларов. Советник по связям с общественностью Городского ипотечного банка Наталья Тютюненко отметила заметный рост числа крупных кредитов на полную покупку квартиры (порядка 20-25 тыс. долл.).

По словам Полины Карпенко, динамика роста наблюдается во всех сегментах ипотечного кредитования. "В прошлом году, безусловно, увеличилось число обменных сделок: если в 2004 году они были редкостью, то в последнее время их стало около 60% от общего количества. Однако спрос показывает большую заинтересованность потенциальных заемщиков в кредитах с минимальным первоначальным взносом, то есть на полную покупку квартиры", - отмечает она. "Свою роль в увеличении сумм ипотечных кредитов играет также то, что банки в 2005 году продолжали выводить на рынок новые программы, например, стали кредитовать приобретение коттеджей, элитного жилья, тогда как на старте ипотечных программ они избегали таких рисков", - заметила Ушатова. Кроме того, выросло предложение элитного жилья на рынке.

В прошлом году появились совместные программы банков и строительных и риэлтерских структур по реализации дорогого жилья при помощи займа. Как рассказал "Времени" генеральный директор инвестиционной компании "Ладья" Александр Пушкин, компания "Волгатрансстрой" заключила договор с Райффайзенбанком и банком "Сосьете Женераль Восток" на продажу квартир в готовой очереди жилого комплекса "Ладья" в кредит. С помощью ипотеки можно приобрести квартиры в жилых комплексах строительной компании "Портал", коттедж в поселке "Стрижи" (Малая Царевщина, застройщик "СЭР") и другие.

Г-жа Карпенко считает, что интерес потребителя к покупке дорогого жилья в кредит связан с тем, что покупателям (как правило, топ-менеджерам и собственникам бизнеса) невыгодно изымать деньги из оборота, когда можно взять более дешевый банковский кредит. "Но пока число дорогих ипотечных сделок не составляет более 10%", - заметила она. По словам Натальи Ушатовой, в портфеле НТБ сегодня кредиты до 1 млн рублей составляют 84%, свыше 1 млн рублей - 16%.

Полина Карпенко высказала мнение о том, что в 2006 году есть все предпосылки для реального увеличения числа ипотечных сделок, но нехватка предложений квартир на рынке и вызванный этим рост цен может стать сдерживающим развитие ипотеки фактором. Наталья Тютюненко полагает, что также следует ожидать прироста ипотечного рынка на 50-100%, причем доля обменных ипотечных сделок и покупок относительно недорогих квартир гражданами впервые будет примерно одинакова.

Светлана Бокова связывает это с тем, что интенсивный рост цен на жилье сделал накопление необходимых для покупки или обмена квартиры средств менее выгодным, чем выплаты по кредиту. Она также считает, что будет увеличиваться число покупок в кредит дорогого жилья с минимальным первоначальным взносом, при этом основная сумма будет взята в кредит.

Елена Чеченина