Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Подмосковье на газопроводе произошел взрыв 08:02, Общество Правительство выделит 2 млрд руб. на шесть самолетов-амфибий Бе-200ЧС 07:26, Общество Глава МИД Финляндии рассказал о перспективах членства страны в НАТО 06:58, Политика В обесточенном на ночь Балтийске восстановили электроснабжение 06:39, Общество CNN рассказал о нежелании RT регистрироваться в качестве иноагента в США 06:26, Политика Крупнейшие компании США решили защитить от Трампа молодых нелегалов 05:40, Общество МЧС отчиталось о подаче электричества на социальные объекты в Балтийске 05:34, Общество Посольство России ответило на обвинения в «военных действиях» против США 05:16, Политика СМИ назвали дату первого за 200 лет отречения императора Японии 05:08, Политика СКР возбудил дело против сбившего в Подмосковье ребенка полицейского 04:47, Общество «Роснефть» объявила о начале нового проекта в Иракском Курдистане 04:34, Бизнес Путину на фестивале молодежи подарили значки Мозамбика и Сербии 04:09, Политика «Роснефтефлот» сделал крупнейший заказ на постройку арктических танкеров 03:37, Бизнес Причиной гибели пяти человек в Харькове назвали уличные гонки 03:14, Общество Тарантино признался в знании «из первых рук» о похождениях Вайнштейна 02:28, Общество Автора статей о «панамских документах» убили с помощью бомбы в машине 02:24, Общество СКР возбудил уголовное дело после хищения средств у Владимира Этуша 01:46, Общество СМИ сообщили о сбоях в работе аэропорта Пулково 01:19, Общество Вступил в силу регламент ГИБДД с разрешением остановки машин вне постов 01:02, Общество В Домодедово таксист сбил полицейского при попытке проверить документы 00:58, Общество Кадыров рассказал о спасенных из горячих точек в Сирии россиянах 00:38, Политика Остановят вне постов: что разрешили делать сотрудникам ГИБДД 00:32, Общество Буш завуалированно покритиковал Трампа и не назвал его имени 00:21, Политика Постпред США в ООН обвинила Россию в «военных действиях» против Америки 00:12, Политика «Локомотив» сыграл вничью в выездном матче Лиги Европы 00:02, Спорт Неожиданное SPO: зачем Авдееву привлекать средства в МКБ 00:01, Финансы Зарубежное кредитование России достигло максимума с досанкционных времен 00:01, Экономика Больше половины россиян отказались доверять рекламе 00:01, Технологии и медиа
"Градостроитель" и "Домостроитель" делят площади
21 дек, 2005 16:09
0
"Градостроитель" и "Домостроитель" делят площади
Непрерывные тяжбы ЗАО "Градостроитель" с "материнским" трестом "Домостроитель", в состав которого некогда входил "Градостроитель", приобрели на сегодняшний день грандиозные масштабы - более десятка судебных разбирательств так и не поставили точку в спорном вопросе.

Непрерывные тяжбы ЗАО "Градостроитель" с "материнским" трестом "Домостроитель", в состав которого некогда входил "Градостроитель" (правда, тогда это было СУ-2 - структурное подразделение треста), приобрели на сегодняшний день грандиозные масштабы - более десятка судебных разбирательств так и не поставили точку в вопросе о том, кому должны по праву принадлежать 4-й этаж здания по адресу: ул. Гагарина, 82а и строительная база на ул. Красных Коммунаров, 22а.

Дело ясное...

Строительный комбинат "Домостроитель" был создан в 1968 году. В составе предприятия в то время значились два завода, несколько строительных бригад и шесть строительных управлений. В 1993 году предприятие было акционировано и получило статус открытого акционерного общества. В 1995 году общее собрание акционеров "Домостроителя" приняло решение выделить все структурные подразделения предприятия в отдельные акционерные общества, при этом передав все имущество "Домостроителя", за исключением второго этажа в административном здании по адресу: ул. Гагарина, 82а - в качестве уставного капитала в свежеорганизованные АО. Таким образом, уставным капиталом ЗАО "СУ-2" (ныне – ЗАО "Градостроитель") стали 4-й этаж здания на ул. Гагарина, 82а и база на ул. Красных Коммунаров, 22а, а также личные вклады ценными бумагами и в денежном выражении в сумме 43 млн 700 тыс. руб.

Что произошло дальше (и продолжает происходить) с этим имуществом, понять крайне затруднительно не только обывателю, но даже экономистам и юристам. Как разъяснили нашему еженедельнику руководитель ЗАО "Градостроитель" Владимир Лахно и его сын Александр Лахно, между ЗАО "СУ-2" и трестом "Домостроитель" было подписано соглашение о передаче имущества, и таковая состоялась - с баланса на баланс по остаточной стоимости. Далее, чтобы получить статус юридического лица, было создано новое общество на базе ЗАО "СУ-2" – ЗАО "Градостроитель".

Имущество, которое было передано в коллектив, закреплено уставом. При этом, дабы не терять связей с дочерней организацией, трест "Домостроитель" в обмен на привнесенное имущество должен был стать обладателем 25 процентов акций "Градостроителя" (по логике вещей - блокирующего пакета). Очевидно, на предмет этого был составлен договор, подлежащий государственной регистрации, каковая и состоялась в 1999 году – с появлением соответствующей федеральной регистрационной структуры – Регистрационной палаты. Договор этот был зарегистрирован по доверенности юристом компании "Домостроитель" Стеллой Арутюновой . Однако в Федеральной комиссии по ценным бумагам выпуск соответствующих акций зарегистрирован так и не был. Александр Лахно по этому поводу отмечает, что регистрация акций не состоялась по независящим от "Градостроителя" причинам, и виной тому – умышленные действия заинтересованных лиц.

В начале 2004 года собственником и генеральным директором ОАО ИСК "Домостроитель" стал Роман Прохуровский, сосредоточив в своих руках 57% акций. По словам Александра Лахно, эти 57% были отданы бывшему заместителю гендиректора треста Прохуровскому физическими лицами – руководителями остальных трестовских "дочек" по доверенности. Не вдаваясь в дальнейшие подробности этого крайне запутанного дела, можно отметить лишь, что в марте 2004 года на совете директоров встал вопрос о возвращении ранее выведенных активов "Домостроителя", и началась скупка акций у дочерних предприятий.

Владимир Лахно рассказывает, что от предлагаемой сделки руководство ЗАО "Градостроитель" отказалось, в результате чего на акционерное общество началось давление, а затем и отчуждение имущества в судебном порядке. Оспорено было и право аренды земельного участка на ул. Красных Коммунаров, 22а, закрепленное за "Градостроителем". По этому поводу Владимир Лахно говорит следующее: "Когда началось акционирование, трест уже был на грани банкротства. Были большие долги по налогам, в частности по НДС. Трест был неплатежеспособным, в результате чего и отказался от земли и других платежей. Вся земля по договору аренды была закреплена за "Домостроителем", все соответствующие письма есть в комитете по имуществу. В феврале 2004 г. вышло постановление главы города о том, что земля с правом выкупа закрепляется за ЗАО "Градостроитель". Далее руководитель "Градостроителя" даже приводит текст письма, оспоренного впоследствии в судебном порядке: "Главе города Лиманскому. Прошу изъять часть земельного участка по адресу: ул. Красных Коммунаров, 22а... из договора аренды ОАО ИСК "Домостроитель"... в пользу ЗАО "Градостроитель". Подписано гендиректором ЗАО ИСК "Домостроитель" Дворцовым". Вопиющий факт оспоренного письма, "от которого в шоке все юристы городской администрации", по словам г-на Лахно-младшего, не единственное произошедшее досадное недоразумение – речь идет о подлоге документов - в частности, сведения в ранее выданных паспортах на строения на ул. Красных Коммунаров, 22а и информация в документах, выданных недавно, оказались идентичны, тогда как в ту пору, когда все это по праву являлось имуществом треста, этих строений и в помине не было.

Кроме того, как утверждает Александр Лахно, речь идет о том, чтобы передать оспоренное у "Градостроителя" имущество даже не самому тресту, а некой другой фирме, поскольку на "Домостроителе" сейчас "висят" огромные долги, что подвергает сомнению само дальнейшее существование этого треста.

К настоящему моменту "Домостроитель" и "Градостроитель", оспаривая принадлежность имущества, инициировали 12 судов, часть из которых до сих пор не завершены. По результатам одного из них было принято решение о двусторонней реституции – поскольку выпуск акций, являющийся необходимым условием договора, так и не был зарегистрирован, имущество, отошедшее с баланса на баланс, необходимо вернуть обратно. Последний суд из четырех предыдущих состоялся в Поволжском федеральном суде в городе Казани. Дальнейшим же разбирательствам вообще не видно конца.

...что дело темное

Можно сколько угодно рассуждать, что закон в нашей стране – что дышло, коррупция повсеместна, а правды, наоборот, нет нигде и т.д., и т.п. Также можно попытаться публично, через средства массовой информации, обвинить судей в прямой заинтересованности в итогах процесса. Однако противоположная сторона, то бишь трест "Домостроитель", не считает уместным прибегать к такого рода доводам. По словам Стеллы Арутюновой, начальника юридического отдела ОАО ИСК "Домостроитель", «имущество на ул. Гагарина, 82а было передано СУ-2 как вклад в уставный капитал по решению общего собрания. "Градостроитель" должен был выпустить акции, и таким образом в обмен на этот этаж "Домостроитель" должен был стать акционером. Договор был заключен еще в 1999 году, лично мной зарегистрирован в Регистрационной палате, но с этого времени никакие акции "Градостроитель" не выпустил, и выпуск этих акций зарегистрирован не был.

Таким образом, суд правомерно признал сделку недействительной, поскольку условие договора "Градостроитель" не выполнил, и обязал фирму вернуть этаж. Однако выполнить решение суда оказалось проблематично, поскольку четвертый этаж административного здания был продан ООО "Трак", а это ООО, в свою очередь, перепродало имущество некоему господину Афиногентову. С точки зрения закона здесь все верно и сомнению не подлежит".

Предположим, г-н Афиногентов, в реальности которого специалисты "Домостроителя" серьезно сомневаются, ни в чем не виноват, и законодательство защищает его как добросовестного покупателя, сильно осложняя процедуру возврата имущества. Возникает другой вопрос: зачем и по какому праву оно вообще было продано? Как объяснила нашему корреспонденту Юлия Красовицкая, директор ООО "Самарское юридическое бюро", "акции должны были быть зарегистрированы в Федеральной комиссии по ценным бумагам в течение месяца. Суд совершенно справедливо признал сделку по продаже этажа недействительной - если акции не были зарегистрированы, любые сделки, связанные с уменьшением или увеличением уставного капитала, будут считаться недействительными. "Это все, что можно сказать, ознакомившись с высказываниями сторон. Возможно, здесь имеют место какие-либо другие факты, меняющие всю ситуацию, но без изучения всех документов ничего утверждать нельзя. Ряд моментов мне как юристу непонятен вовсе, в частности, то, на каком все-таки основании материнская фирма передала имущество своей "дочери", а от этого зависит многое", - добавила Юлия Красовицкая.

С ней согласны многие юристы, включая представителей Правового управления аппарата правительства Самарской области – все они единогласно утверждают, что на основании сумбурно изложенных и не удостоверенных документами фактов никаких выводов сделать нельзя. Кроме того, все нужные бумаги уже были представлены обеими сторонами в многочисленных судах. И поскольку в Российской Федерации правосудие уполномочены вершить именно судебные инстанции, то их выводами и должны довольствоваться российские граждане.

Елена Урсина  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости