Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Владелица «Бахетле» объявила домохозяек-кулинаров угрозой бизнесу 20:32, Бизнес В режиме ожидания: от чего зависит развитие ситуации в Армении 20:31, Политика Арендаторы рассказали о закрытии в Москве ТЦ «Серебряный дом» 20:21, Бизнес France Football извинился перед Иньестой из-за «Золотого мяча» 20:20, Спорт Власти Москвы выплатят компенсации пострадавшим от урагана 20:10, Общество Лидер протестов в Армении назвал проблемы в отношениях с Россией 19:56, Политика СМИ рассказали о четырехрублевом долге Павла Дурова перед налоговой 19:54, Общество Мария Шарапова повторила личный антирекорд и вылетит из ТОП-50 19:34, Спорт Экономика ожиданий: почему важен состав нового правительства России 19:33, Мнение Лидер оппозиции в Армении назвал призраком правящую партию Саргсяна 19:31, Политика Bloomberg узнал о ночи Дональда Трампа в Москве 19:26, Политика Центральные станции московского метро изменят режим работы в День Победы 19:19, Общество Усачевский рынок в Москве закрыли по решению суда 19:17, Общество Генсек Совета Европы пригрозил России мерами из-за невыплаты взносов 19:12, Политика Конструкторы назвали «тупиком» возможное использование скафандров США 19:05, Технологии и медиа РКК «Энергия» объяснила причину появления желтой воды на МКС 18:55, Общество Власти Москвы отказали Навальному в проведении шествия по Тверской улице 18:49, Политика Аксенов посоветовал не ездить на Украину через крымскую границу 18:44, Общество Узкие очки: как адаптировать под себя главный тренд 2018 года 18:41, Спецпроект РБК PINK Как готовят военную технику к Параду Победы в Москве. Фоторепортаж 18:40, Фотогалерея  Пассажиры заявили об отвалившейся отделке салона самолета «Нордавиа» 18:38, Общество Непростое угощение: как проходят званые ужины президентов США 18:36, Фотогалерея  Сенатор посоветовал «аскорбинку и марганцовочку» вместо западных лекарств 18:33, Общество Фрадков возглавил временную администрацию Промсвязьбанка 18:19, Экономика Общая капитализация криптовалюты TRON выросла на $700 млн за сутки 18:18, Крипто ФАС согласилась на повышение аэропортовых сборов в Калининграде 18:14, Экономика Шествие в Ереване в память о жертвах геноцида армян. Фоторепортаж 18:11, Фотогалерея  «Крымский мост» назвал мифом информацию о трещине в опоре 18:10, Общество
"Градостроитель" и "Домостроитель" делят площади
21 дек 2005, 16:09
0
"Градостроитель" и "Домостроитель" делят площади
Непрерывные тяжбы ЗАО "Градостроитель" с "материнским" трестом "Домостроитель", в состав которого некогда входил "Градостроитель", приобрели на сегодняшний день грандиозные масштабы - более десятка судебных разбирательств так и не поставили точку в спорном вопросе.

Непрерывные тяжбы ЗАО "Градостроитель" с "материнским" трестом "Домостроитель", в состав которого некогда входил "Градостроитель" (правда, тогда это было СУ-2 - структурное подразделение треста), приобрели на сегодняшний день грандиозные масштабы - более десятка судебных разбирательств так и не поставили точку в вопросе о том, кому должны по праву принадлежать 4-й этаж здания по адресу: ул. Гагарина, 82а и строительная база на ул. Красных Коммунаров, 22а.

Дело ясное...

Строительный комбинат "Домостроитель" был создан в 1968 году. В составе предприятия в то время значились два завода, несколько строительных бригад и шесть строительных управлений. В 1993 году предприятие было акционировано и получило статус открытого акционерного общества. В 1995 году общее собрание акционеров "Домостроителя" приняло решение выделить все структурные подразделения предприятия в отдельные акционерные общества, при этом передав все имущество "Домостроителя", за исключением второго этажа в административном здании по адресу: ул. Гагарина, 82а - в качестве уставного капитала в свежеорганизованные АО. Таким образом, уставным капиталом ЗАО "СУ-2" (ныне – ЗАО "Градостроитель") стали 4-й этаж здания на ул. Гагарина, 82а и база на ул. Красных Коммунаров, 22а, а также личные вклады ценными бумагами и в денежном выражении в сумме 43 млн 700 тыс. руб.

Что произошло дальше (и продолжает происходить) с этим имуществом, понять крайне затруднительно не только обывателю, но даже экономистам и юристам. Как разъяснили нашему еженедельнику руководитель ЗАО "Градостроитель" Владимир Лахно и его сын Александр Лахно, между ЗАО "СУ-2" и трестом "Домостроитель" было подписано соглашение о передаче имущества, и таковая состоялась - с баланса на баланс по остаточной стоимости. Далее, чтобы получить статус юридического лица, было создано новое общество на базе ЗАО "СУ-2" – ЗАО "Градостроитель".

Имущество, которое было передано в коллектив, закреплено уставом. При этом, дабы не терять связей с дочерней организацией, трест "Домостроитель" в обмен на привнесенное имущество должен был стать обладателем 25 процентов акций "Градостроителя" (по логике вещей - блокирующего пакета). Очевидно, на предмет этого был составлен договор, подлежащий государственной регистрации, каковая и состоялась в 1999 году – с появлением соответствующей федеральной регистрационной структуры – Регистрационной палаты. Договор этот был зарегистрирован по доверенности юристом компании "Домостроитель" Стеллой Арутюновой . Однако в Федеральной комиссии по ценным бумагам выпуск соответствующих акций зарегистрирован так и не был. Александр Лахно по этому поводу отмечает, что регистрация акций не состоялась по независящим от "Градостроителя" причинам, и виной тому – умышленные действия заинтересованных лиц.

В начале 2004 года собственником и генеральным директором ОАО ИСК "Домостроитель" стал Роман Прохуровский, сосредоточив в своих руках 57% акций. По словам Александра Лахно, эти 57% были отданы бывшему заместителю гендиректора треста Прохуровскому физическими лицами – руководителями остальных трестовских "дочек" по доверенности. Не вдаваясь в дальнейшие подробности этого крайне запутанного дела, можно отметить лишь, что в марте 2004 года на совете директоров встал вопрос о возвращении ранее выведенных активов "Домостроителя", и началась скупка акций у дочерних предприятий.

Владимир Лахно рассказывает, что от предлагаемой сделки руководство ЗАО "Градостроитель" отказалось, в результате чего на акционерное общество началось давление, а затем и отчуждение имущества в судебном порядке. Оспорено было и право аренды земельного участка на ул. Красных Коммунаров, 22а, закрепленное за "Градостроителем". По этому поводу Владимир Лахно говорит следующее: "Когда началось акционирование, трест уже был на грани банкротства. Были большие долги по налогам, в частности по НДС. Трест был неплатежеспособным, в результате чего и отказался от земли и других платежей. Вся земля по договору аренды была закреплена за "Домостроителем", все соответствующие письма есть в комитете по имуществу. В феврале 2004 г. вышло постановление главы города о том, что земля с правом выкупа закрепляется за ЗАО "Градостроитель". Далее руководитель "Градостроителя" даже приводит текст письма, оспоренного впоследствии в судебном порядке: "Главе города Лиманскому. Прошу изъять часть земельного участка по адресу: ул. Красных Коммунаров, 22а... из договора аренды ОАО ИСК "Домостроитель"... в пользу ЗАО "Градостроитель". Подписано гендиректором ЗАО ИСК "Домостроитель" Дворцовым". Вопиющий факт оспоренного письма, "от которого в шоке все юристы городской администрации", по словам г-на Лахно-младшего, не единственное произошедшее досадное недоразумение – речь идет о подлоге документов - в частности, сведения в ранее выданных паспортах на строения на ул. Красных Коммунаров, 22а и информация в документах, выданных недавно, оказались идентичны, тогда как в ту пору, когда все это по праву являлось имуществом треста, этих строений и в помине не было.

Кроме того, как утверждает Александр Лахно, речь идет о том, чтобы передать оспоренное у "Градостроителя" имущество даже не самому тресту, а некой другой фирме, поскольку на "Домостроителе" сейчас "висят" огромные долги, что подвергает сомнению само дальнейшее существование этого треста.

К настоящему моменту "Домостроитель" и "Градостроитель", оспаривая принадлежность имущества, инициировали 12 судов, часть из которых до сих пор не завершены. По результатам одного из них было принято решение о двусторонней реституции – поскольку выпуск акций, являющийся необходимым условием договора, так и не был зарегистрирован, имущество, отошедшее с баланса на баланс, необходимо вернуть обратно. Последний суд из четырех предыдущих состоялся в Поволжском федеральном суде в городе Казани. Дальнейшим же разбирательствам вообще не видно конца.

...что дело темное

Можно сколько угодно рассуждать, что закон в нашей стране – что дышло, коррупция повсеместна, а правды, наоборот, нет нигде и т.д., и т.п. Также можно попытаться публично, через средства массовой информации, обвинить судей в прямой заинтересованности в итогах процесса. Однако противоположная сторона, то бишь трест "Домостроитель", не считает уместным прибегать к такого рода доводам. По словам Стеллы Арутюновой, начальника юридического отдела ОАО ИСК "Домостроитель", «имущество на ул. Гагарина, 82а было передано СУ-2 как вклад в уставный капитал по решению общего собрания. "Градостроитель" должен был выпустить акции, и таким образом в обмен на этот этаж "Домостроитель" должен был стать акционером. Договор был заключен еще в 1999 году, лично мной зарегистрирован в Регистрационной палате, но с этого времени никакие акции "Градостроитель" не выпустил, и выпуск этих акций зарегистрирован не был.

Таким образом, суд правомерно признал сделку недействительной, поскольку условие договора "Градостроитель" не выполнил, и обязал фирму вернуть этаж. Однако выполнить решение суда оказалось проблематично, поскольку четвертый этаж административного здания был продан ООО "Трак", а это ООО, в свою очередь, перепродало имущество некоему господину Афиногентову. С точки зрения закона здесь все верно и сомнению не подлежит".

Предположим, г-н Афиногентов, в реальности которого специалисты "Домостроителя" серьезно сомневаются, ни в чем не виноват, и законодательство защищает его как добросовестного покупателя, сильно осложняя процедуру возврата имущества. Возникает другой вопрос: зачем и по какому праву оно вообще было продано? Как объяснила нашему корреспонденту Юлия Красовицкая, директор ООО "Самарское юридическое бюро", "акции должны были быть зарегистрированы в Федеральной комиссии по ценным бумагам в течение месяца. Суд совершенно справедливо признал сделку по продаже этажа недействительной - если акции не были зарегистрированы, любые сделки, связанные с уменьшением или увеличением уставного капитала, будут считаться недействительными. "Это все, что можно сказать, ознакомившись с высказываниями сторон. Возможно, здесь имеют место какие-либо другие факты, меняющие всю ситуацию, но без изучения всех документов ничего утверждать нельзя. Ряд моментов мне как юристу непонятен вовсе, в частности, то, на каком все-таки основании материнская фирма передала имущество своей "дочери", а от этого зависит многое", - добавила Юлия Красовицкая.

С ней согласны многие юристы, включая представителей Правового управления аппарата правительства Самарской области – все они единогласно утверждают, что на основании сумбурно изложенных и не удостоверенных документами фактов никаких выводов сделать нельзя. Кроме того, все нужные бумаги уже были представлены обеими сторонами в многочисленных судах. И поскольку в Российской Федерации правосудие уполномочены вершить именно судебные инстанции, то их выводами и должны довольствоваться российские граждане.

Елена Урсина  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.