Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Проект ГК "Миэль" может провалиться
Городская недвижимость ,  
0 

Проект ГК "Миэль" может провалиться

Московский холдинг "Миэль" планирует строительство доходных домов в регионах. В поле зрения группы попала и Самарская область, хотя конкретных планов относительно создания у нас нового для нашего рынка типа жилья пока не существует.
Проект ГК "Миэль" может провалиться

Московский холдинг "Миэль" планирует строительство доходных домов в регионах. В поле зрения группы попала и Самарская область, хотя конкретных планов относительно создания у нас нового для нашего рынка типа жилья пока не существует. Игроки рынка недвижимости считают, что строительство доходных домов - это нерентабельный бизнес для Самары.

Московская группа компаний "Миэль" планирует строить в регионах доходные дома и сдавать их в аренду малообеспеченным гражданам. Регионы привлекли внимание игрока в связи с тем, что бизнес дешевой аренды не будет иметь успеха в Москве в связи с гораздо более высокой себестоимостью строительства. В пресс-службе холдинга "Миэль" сообщают, что Самара включена в список приоритетных городов для реализации этого проекта, но более конкретных планов у компании пока нет.

"Чтобы доходные дома имели рентабельность 7% годовых и срок окупаемости 20 лет, для одного члена семьи нужно строить 10-12 кв. м арендного жилья. Это поможет сделать сдаваемые квартиры доступными. Ежемесячные платежи будут составлять 4-5 тысяч рублей", - полагают аналитики "Миэль-брокеридж". Сейчас аренда двухкомнатной квартиры в Самаре стоит порядка $400 в месяц.

По словам руководителя департамента оценки группы компаний "Спектр недвижимости" Сергея Винтаева, на местном рынке сложился серьезный дисбаланс цен на жилье и его аренду. "Если рыночные арендные ставки на жилье пока не слишком высоки, так как сдерживаются общим уровнем благосостояния, то цена квадратного метра на продажу растет очень быстро", - отмечает он.

Ведущий маркетолог-аналитик Ассоциации "Диана", дистрибьютор ТМ "Руфлекс" Юлия Максименкова считает, что нынешний уровень цен на жилье делает его покупку недоступной для большинства населения даже с привлечением ипотечных кредитов. "В ближайшем будущем число инвестиционных покупок будет сокращаться. В этой ситуации закладка новых домов под продажу становится достаточно рискованным делом и строительные компании стремятся к диверсификации бизнеса, одним из вариантов которой может стать строительство доходных домов для сдачи жилья в аренду", - считает Юлия Максименкова.

По ее мнению, до недавнего времени компаниям было гораздо выгоднее продать квартиры в собственность, чем заниматься сдачей их в аренду и обслуживанием. Цены же на рынке аренды квартир ввиду низкой платежеспособности потенциальных арендаторов были существенно ниже доходов от роста стоимости жилья. Сейчас с ужесточением политики налоговых службы по отношению к сдающим квартиры и общему росту доходов населения цены на аренду могут существенно вырасти, что повысит рентабельность проекта.

В "Миэль-брокеридж" полагают, что сегодня доходные дома могут привлечь девелоперов-застройщиков, а также участников фондового рынка. Но потенциальная рентабельность 7%, по мнению самарских аналитиков, просто ничтожна, чтобы всерьез рассматривать подобный проект.

По словам директора ООО "Милл" Виктора Рящина, себестоимость строительства недорогого жилья составляет порядка $650 за кв. м. Аналитики затрудняются в точности определить, какова могла бы быть рыночная ставка аренды, например, 1-комнатной квартиры в доходном доме, но сумма 4-5 тысяч рублей в месяц ничем не обоснована и потому не может считаться рыночной. Невысокие ставки аренды жилья к тому же существенно удлиняют срок окупаемости строительства доходных домов. В связи с этим аналитикам сложно предположить, кто мог бы стать инвестором строительства доходных домов в Самаре. По мнению Виктора Рящина, в качестве инвесторов для строительства доходных домов можно было бы привлечь Самарский областной фонд жилья и ипотеки, но даже их заинтересованность представляется сомнительной. Сергей Винтаев полагает, что московские и западные компании обладают гораздо более обширными и дешевыми ресурсами, поэтому если даже этот проект дойдет до реализации, то именно они могут вложить в него средства.

Несколько лет назад у некоторых игроков самарского рынка недвижимости возникали идеи создания доходных домов. Но после предварительных расчетов компании от этих планов отказывались по причине низкой рентабельности и отсутствия "длинных" денег. Необходимо также учесть, что схема долевого строительства предполагает более быструю и высокую прибыль, чем создание и эксплуатация доходных домов.

Анастасия Вишнякова, Елена Чеченина

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Саудовской Аравии построят курорт в стиле футуризм Город, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Актриса Эмма Стоун продала дом в Лос-Анджелесе за $4,3 млн Деньги, 21 фев, 12:50
Главное Лента