Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы сообщили о скачке предложения наследственного жилья в Москве Недвижимость, 21 окт, 18:11
Названы самые продаваемые премиальные новостройки Старой Москвы Недвижимость, 21 окт, 17:59
Спрос на новостройки Москвы вернулся на прошлогодний уровень Недвижимость, 21 окт, 15:30
Постер в интерьере: как правильно выбрать и повесить на стену Недвижимость, 21 окт, 14:06
В Росреестре сообщили о рекордном числе сделок в новостройках Москвы Недвижимость, 21 окт, 13:40
Что построят в Москве за три года. Видео Недвижимость, 21 окт, 12:27
Названы районы Подмосковья с самой дешевой арендой коттеджей Недвижимость, 21 окт, 11:03
Лжекоммунальщики и ложные долги: как обманывают людей на услугах ЖКХ Недвижимость, 21 окт, 10:15
Эксперты назвали главные рынки для вложений в недвижимость в 2022 году Недвижимость, 21 окт, 00:01
На Манхэттене анонсировали строительство самого высокого здания Запада Недвижимость, 20 окт, 18:17
В России до конца года примут закон об индустриальном ИЖС. Что это значит Недвижимость, 20 окт, 16:58
Прогулка в облаках: как использовать пространство над городом Недвижимость, 20 окт, 15:47
Царицыно, МГУ и Путевой дворец: как застраивал Москву Матвей Казаков Недвижимость, 20 окт, 15:45
Москва утвердила 10 новых площадок реновации Недвижимость, 20 окт, 15:18
Проект ГК "Миэль" может провалиться
Городская недвижимость ,  
0 

Проект ГК "Миэль" может провалиться

Московский холдинг "Миэль" планирует строительство доходных домов в регионах. В поле зрения группы попала и Самарская область, хотя конкретных планов относительно создания у нас нового для нашего рынка типа жилья пока не существует.

Московский холдинг "Миэль" планирует строительство доходных домов в регионах. В поле зрения группы попала и Самарская область, хотя конкретных планов относительно создания у нас нового для нашего рынка типа жилья пока не существует. Игроки рынка недвижимости считают, что строительство доходных домов - это нерентабельный бизнес для Самары.

Московская группа компаний "Миэль" планирует строить в регионах доходные дома и сдавать их в аренду малообеспеченным гражданам. Регионы привлекли внимание игрока в связи с тем, что бизнес дешевой аренды не будет иметь успеха в Москве в связи с гораздо более высокой себестоимостью строительства. В пресс-службе холдинга "Миэль" сообщают, что Самара включена в список приоритетных городов для реализации этого проекта, но более конкретных планов у компании пока нет.

"Чтобы доходные дома имели рентабельность 7% годовых и срок окупаемости 20 лет, для одного члена семьи нужно строить 10-12 кв. м арендного жилья. Это поможет сделать сдаваемые квартиры доступными. Ежемесячные платежи будут составлять 4-5 тысяч рублей", - полагают аналитики "Миэль-брокеридж". Сейчас аренда двухкомнатной квартиры в Самаре стоит порядка $400 в месяц.

По словам руководителя департамента оценки группы компаний "Спектр недвижимости" Сергея Винтаева, на местном рынке сложился серьезный дисбаланс цен на жилье и его аренду. "Если рыночные арендные ставки на жилье пока не слишком высоки, так как сдерживаются общим уровнем благосостояния, то цена квадратного метра на продажу растет очень быстро", - отмечает он.

Ведущий маркетолог-аналитик Ассоциации "Диана", дистрибьютор ТМ "Руфлекс" Юлия Максименкова считает, что нынешний уровень цен на жилье делает его покупку недоступной для большинства населения даже с привлечением ипотечных кредитов. "В ближайшем будущем число инвестиционных покупок будет сокращаться. В этой ситуации закладка новых домов под продажу становится достаточно рискованным делом и строительные компании стремятся к диверсификации бизнеса, одним из вариантов которой может стать строительство доходных домов для сдачи жилья в аренду", - считает Юлия Максименкова.

По ее мнению, до недавнего времени компаниям было гораздо выгоднее продать квартиры в собственность, чем заниматься сдачей их в аренду и обслуживанием. Цены же на рынке аренды квартир ввиду низкой платежеспособности потенциальных арендаторов были существенно ниже доходов от роста стоимости жилья. Сейчас с ужесточением политики налоговых службы по отношению к сдающим квартиры и общему росту доходов населения цены на аренду могут существенно вырасти, что повысит рентабельность проекта.

В "Миэль-брокеридж" полагают, что сегодня доходные дома могут привлечь девелоперов-застройщиков, а также участников фондового рынка. Но потенциальная рентабельность 7%, по мнению самарских аналитиков, просто ничтожна, чтобы всерьез рассматривать подобный проект.

По словам директора ООО "Милл" Виктора Рящина, себестоимость строительства недорогого жилья составляет порядка $650 за кв. м. Аналитики затрудняются в точности определить, какова могла бы быть рыночная ставка аренды, например, 1-комнатной квартиры в доходном доме, но сумма 4-5 тысяч рублей в месяц ничем не обоснована и потому не может считаться рыночной. Невысокие ставки аренды жилья к тому же существенно удлиняют срок окупаемости строительства доходных домов. В связи с этим аналитикам сложно предположить, кто мог бы стать инвестором строительства доходных домов в Самаре. По мнению Виктора Рящина, в качестве инвесторов для строительства доходных домов можно было бы привлечь Самарский областной фонд жилья и ипотеки, но даже их заинтересованность представляется сомнительной. Сергей Винтаев полагает, что московские и западные компании обладают гораздо более обширными и дешевыми ресурсами, поэтому если даже этот проект дойдет до реализации, то именно они могут вложить в него средства.

Несколько лет назад у некоторых игроков самарского рынка недвижимости возникали идеи создания доходных домов. Но после предварительных расчетов компании от этих планов отказывались по причине низкой рентабельности и отсутствия "длинных" денег. Необходимо также учесть, что схема долевого строительства предполагает более быструю и высокую прибыль, чем создание и эксплуатация доходных домов.

Анастасия Вишнякова, Елена Чеченина

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента