Лента новостей
Все новости Недвижимость
Из-за землетрясения на границе Турции и Ирана погибли восемь человек 13:11, Общество Власти США ужесточат правила выдачи грин-карт 13:03, Политика Роспотребнадзор дал советы по выбору тортов и пирожных 12:26, Общество Власти сообщили о состоянии эвакуированных с лайнера в Японии россиян 12:05, Общество Китайский коронавирус. Самое актуальное на 23 февраля 12:03, Общество В Москве объявили экстренное предупреждение из-за ветра и снега с дождем 12:00, Общество Синоптики усомнились в прогнозе на холодное лето после теплой зимы 11:50, Общество Логинов снялся с последней гонки ЧМ по биатлону после обысков 11:43, Спорт На Камчатке погибла 29-летняя руководитель информационного агентства 11:42, Общество Сторонник идеи плоской Земли погиб в США при полете на самодельной ракете 11:40, Технологии и медиа Протестующие из-за карантина в Санжарах записали обращение к Зеленскому 10:46, Общество СМИ узнали о создании гиперзвуковой ракеты для Су-57 10:29, Технологии и медиа «Оборонные» акции: лучший подарок на 23 февраля 10:00, Quote Фьюри победил Уайлдера и завоевал чемпионский пояс WBС 09:43, Спорт Ученый предсказал умеренное лето после теплой зимы 09:23, Общество Рабочая группа определилась с концепцией голосования по Конституции 09:05, Политика В Южной Корее зафиксировали четвертый случай смерти от коронавируса 08:47, Общество Сандерс одержал победу на кокусах демократов в Неваде 08:45, Политика Трамп опубликовал «болливудский» ролик с собой в главной роли 08:22, Политика Жители Алеппо поздравили российских военных с Днем защитника Отечества 07:39, Общество Баффетт написал инвесторам о готовности Berkshire Hathaway к его смерти 07:21, Бизнес Матиас понес первое поражение в бое с россиянином Ананяном 07:16, Спорт Врач Комаровский встретился с жителями Новых Санжар из-за коронавируса 06:08, Общество В Дании умер создатель фигурки человека для конструктора Lego 05:56, Общество Бастрыкин поручил помочь семье погибшего в драке в Челябинске подростка 05:48, Общество В Госдуме назвали цели учений США по отражению ядерной атаки России 05:26, Политика «Реал» проиграл «Леванте» в матче чемпионата Испании 05:10, Спорт Число погибших из-за коронавируса в Китае увеличилось до 2442 человек 05:05, Общество
К ипотеке в Самаре более дружественное, чем в Москве
0
К ипотеке в Самаре более дружественное, чем в Москве
Увеличение объемов ипотечного кредитования в России объявлено стратегической задачей социально-экономического развития страны. Российские банки утверждают, что готовы к работе при условии полного взаимопонимания со стороны властей. Уже сейчас у некоторых финансовых институтов есть внушительные результаты работы.

Увеличение объемов ипотечного кредитования в России объявлено стратегической задачей социально-экономического развития страны. В Казахстане, например, объемы ипотечных сделок превышают 6% от ВВП страны, а объем выданных кредитов превысил 1 млрд долл. при ставке 13%. Российские банки утверждают, что готовы к работе при условии полного взаимопонимания со стороны властей. Уже сейчас у некоторых финансовых институтов есть внушительные результаты работы. Например, объем ипотечных сделок Городского ипотечного банка в 2004 году превысил 90 млн долл. О развитии ипотечного движения в интвервью Марии Наумовой рассказал президент Городского ипотечного банка Николай Шитов

- Николай Вячеславович, накануне нового года принято подводить итоги, анализировать работу. Каким был для Городского ипотечного банка уходящий год? Какие события стали для банка знаковыми?

- 2005 год для банка сложился удачно. Как и для многих финансовых структур, выдался насыщенным и динамичным. Говорить об окончательных итогах пока рано. За две предновогодние недели в бизнесе случается столько, сколько обычно за 1-2 месяца. До 30 декабря офис будет работать в полном формате, мы надеемся, что последние дни года принесут и рост объемов, и новых клиентов.

- На какую перспективу банк ориентируется в будущем году?

- Мы планируем начать выпуск ценных бумаг в более серьезных объемах, использовать структурный подход. Это позволит выходить на рынок капитала и заниматься не только заимствованием долговых ресурсов у западных или российских партнеров. Важно было отладить механизм рефинансирования ипотечных кредитов так, чтобы он давал возможность выходить банку на рынок капитала.

Одной из сделок года можно назвать соглашение с Моснарбанком и Райффайзенбанком на сумму в объеме 50 млн долл. Первый транш нами уже получен.

- Банк одним из первых опробовал модель ипотечных брокеров на практике. Сегодня можно сказать, что этот институт показал свою жизнеспособность?

- Системный запуск института ипотечных брокеров стал еще одной вехой для банка. Несмотря на то, что во всем мире он используется для привлечения клиентов, мы здесь стали первыми. В этом случае подобрать покупателю квартиру помогает не только риэлтер, но и профессиональный, специально обученный в нашем банке консультант, который предложит наиболее адекватный, соответствующий нуждам кредит, окажет содействие в подборе пакета документов. Этот проект объявлен во всех регионах, в которых действует Городской ипотечный банк, в том числе и в Самаре. Практика действительно показала его жизнеспособность. Проект продвигается успешно. Одной из самых главных составляющих в развитии ипотечного кредитования является развитие инфраструктуры. Ипотечное брокерство позволяет нам при минимальных затратах нарастить эту инфраструктуру. Это те структуры, которые реально работают по нашим программам и реально приводят к нам первоклассных клиентов.

- Сегодня большое внимание уделяется реализации национальных проектов. Национальной идеей стала программа обеспечения граждан доступным жильем. Каково участие городского ипотечного банка в этом проекте?

- Реализация национального проекта "Ипотека" возложена на Минрегионразвития, по приглашению которого специалисты Городского ипотечного банка вошли в рабочую группу при министерстве. Недавно прошло заседание общественного совета, где уже были обобщены результаты деятельности рабочей группы, высказаны пожелания. Думаю, приглашение к участию в решении таких важных вопросов стало показателем нашей компетентности, ведь мы выражаем интересы представителей всего банковского сообщества. Кроме того, участвуя в заседаниях рабочей группы, мы располагаем самой свежей информацией по действующему законодательству.

- Согласно перспективной программе Агентства ипотечного жилищного кредитования к 2010 году планируется снизить процентную ставку по ипотечным кредитам до 8%. Как вы расцениваете этот шаг?

- Мне кажется, очень опасно декларировать конкретные ставки. Процентная ставка - это производная многих показателей, начиная от макроэкономических - инфляции, соотношения курса доллара, роста валового внутреннего продукта, уровня доходов населения. Ее нельзя насаждать, потому что она может привести к созданию ложных ожиданий, которые в конечном итоге спровоцируют рост цен на недвижимость. Во всем мире ставка образуется рыночным способом. Другое дело, если речь идет о социальных группах населения. Для них государство должно предусмотреть специальные социальные программы. На мой взгляд, власти должны компенсировать за счет бюджетных средств первоначальный взнос по ипотеке, а не процентные ставки.

- Сегодня ведется строительство ипотечных домов. У Городского ипотечного банка есть желание присоединиться к этим проектам?

- Мы не против сотрудничества с застройщиками, прорабатываем и эту тему. Но как банк не хотели бы брать на себя строительные риски. Если мы найдем удобный механизм, возможно, будем использовать его в регионах, в том числе и в Самаре. Но я хочу сделать акцент на том, что наша задача все-таки состоит в максимальном использовании возможностей монопродукта – ипотеки в основном готового жилья.

- Как вы оцениваете участие иностранного капитала в ипотечных сделках?

- Если иностранный банк желает в этом участвовать, он должен открыть здесь банк, а не филиал. В этом случае он подчиняется российским законам и находится в равных условиях с другими банками - от соблюдения нормативов до контроля за потоком денежных средств. Если банк открывает просто филиал, его сложнее контролировать. В принципе, конкуренция добавляет качества банковским услугам.

- Как вы оцениваете работу Самарского представительства Городского ипотечного банка в уходящем году?

- По итогам девяти месяцев года Городской ипотечный банк вошел в тройку лидеров ипотечного кредитования в Самаре. Объем ипотечных сделок банка в регионе составил 50 млн руб.

Этот год стал не только годом качественного роста объемов кредитования банка в Самаре, но и годом активного развития инфрастуктуры розничного бизнеса. Активно внедряются обучающие курсы по ипотеке для риэлторов. Самарский регион стал одной из первых площадок практической реализации проекта. Здесь подписано 4 брокерских соглашения с операторами рынка недвижимости. Получили аккредитацию "Арбат", "Визит", "Подряд-инвест", "Мабис". Практика показывает, что клиенты ориентируются прежде всего на ипотечных брокеров. В Самаре как раз эта работа хорошо выстроена.

Если сравнивать ипотечный рынок в разных регионах, могу сказать, что в Самаре отношение к ипотеке более дружественное, чем в Москве. Здесь население понимает, что лучше не откладывать покупку квартиры, потому что недвижимость дорожает.