Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Правозащитники обратились к ООН с просьбой поддержать Telegram 04:22, Общество Израиль выпустил три ракеты по сектору Газа в ответ на обстрел 03:34, Политика В Йемене хуситы освободили корреспондента Sputnik 03:03, Общество Глава МВД Украины инициировал санкции против «Татнефти» 02:59, Бизнес Песков связал дальнейшую работу пресс-секретарем с волей президента 02:32, Политика Песков рассказал о создании дайджестов Путину из данных Telegram-каналов 02:06, Политика В Совфеде прокомментировали решение Канады поставлять оружие Украине 02:00, Политика Песков связал с выборами давление на российский бизнес за рубежом 01:38, Политика Песков заявил о несозревшем конкуренте Путина 01:25, Политика Песков заявил о попытке «задушить» Россию в информационной среде 01:10, Политика В результате стрельбы в университете Пенсильвании есть жертвы 00:52, Общество Израиль сообщил о ракетном обстреле со стороны сектора Газа 00:21, Политика Политтехнологи заявили о рисках протестов после выборов президента 00:02, Политика Минфин уточнил требования к долгам регионов 00:01, Экономика Вадим Дымов — РБК: «Я вообще никогда не люблю прыгать в огонь» 00:01, Интервью В Rotschild рассказали о нежелании иностранцев покупать Roshen 13 дек, 23:56, Бизнес Порошенко поблагодарил Канаду за решение поставлять оружие Украине 13 дек, 23:41, Политика Сорвавшего показ фильма о Донбассе лидера SERB арестовали на семь суток 13 дек, 23:15, Общество На Ставрополье в ДТП с автобусом пострадали шесть человек 13 дек, 22:35, Общество Вы заблуждаетесь: разбираемся с мифами про имплантацию 13 дек, 22:18, РБК и My Ideal Smile Facebook посчитал траты России на «влияние» на результаты по Brexit 13 дек, 22:04, Политика Суд арестовал участника движения SERB за срыв показа фильма «Полет пули» 13 дек, 22:02, Общество ФРС США повысила ключевую ставку впервые с июня 13 дек, 22:01, Деньги Роналду стал лучшим бомбардиром в истории клубных чемпионатов мира 13 дек, 22:00, Спорт Поклонская заявила об уголовном деле из-за ее увольнения на Украине 13 дек, 21:58, Политика Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 13 дек, 21:45, РБК и Porsche Партнера зятя Березовского освободили из-под домашнего ареста в Италии 13 дек, 21:44, Общество Власти Канады одобрили экспорт оружия Украине 13 дек, 21:39, Политика
Дефицитный "секонд-хэнд"
04 апр, 2006 11:12
0
Дефицитный "секонд-хэнд"
Последнее время приобрести жилье на вторичном рынке становится все сложнее. За неделю цены подрастают примерно на 0,7%, количество предложений по сравнению с 2005 г. существенно сократилось, а спрос вырос. В связи с этим усложняется проведение сделок в сегменте вторичного жилья. По оценкам аналитиков, в период интенсивного увеличения стоимости кв. метра порядка 70-80% из них могут быть расторгнуты.

Последнее время приобрести жилье на вторичном рынке становится все сложнее. За неделю цены подрастают примерно на 0,7%, количество предложений по сравнению с 2005 годом существенно сократилось, а спрос вырос. В связи с этим усложняется проведение сделок в сегменте вторичного жилья. По оценкам аналитиков, в период интенсивного увеличения стоимости квадратного метра порядка 70-80% из них могут быть расторгнуты.

За прошедший год стоимость 1 кв. м в сегменте "вторичек" выросла на 30-50% в зависимости от района, типа жилья и метража. "С конца 2005 года цены растут на 5-7% в месяц", – говорит Полина Карпенко, исполнительный директор агентства недвижимости "Визит". Прежде всего процесс роста цен затрагивает наиболее ликвидные 1-комнатные квартиры и 3-комнатное жилье улучшенного типа.

По данным директора агентства недвижимости "Дом Ист" Ирины Рязановой, индекс роста цен за 1 кв. м в январе на квартиры улучшенной планировки составил 6,5%, на "ленинградки" – 7%, "хрущевки" – 5%. Руководитель департамента оценки компании "Спектр недвижимости" Сергей Винтаев говорит, что в настоящий момент стоимость 1 кв. м в Кировском, Промышленном районах составляет от 1 тыс. долл. до 1,2 тыс. долл., в Железнодорожном и Советском – от 1,1 тыс. долл. до 1,3 тыс. долл., а в центральных районах – Ленинском, Октябрьском и Самарском – 1 кв. м может стоить до 1,7 тыс. долл.. Заместитель директора по риэлторской деятельности компании "Поволжский центр развития" Юлия Чемпинская заметила, что, к примеру, если в январе 2005 года 2-комнатная квартира улучшенной планировки в Кировском районе стоила 33 тыс. долл., то в марте 2006 года ее можно приобрести не меньше, чем за 60 тыс. долл.

Риэлторы отмечают, что сохраняется высокий спрос на квартиры в недавно построенных домах. Чемпинская говорит, что пока на рынке их очень мало, примерно 10% от общего числа квартир. Популярность новых квартир, перешедших в разряд вторичного жилья, объясняется высокой потребностью в современном жилье и опасениями делать сегодня покупку на рынке первичного жилья. Поэтому растет число желающих купить новую квартиру, на которую уже есть вся необходимая документация.

Одной из основных причин, подстегивающих рост спроса на вторичное жилье, является ситуация, сложившаяся на рынке новостроек. Такие строительные компании, как "Содействие" или "Проспект-Инвестстрой", дискредитировали первичный сегмент. "По сравнению с 2005 годом спрос на квартиры вторичного рынка вырос примерно на 20%", – считает Сергей Винтаев. Помимо снижения популярности долевого строительства, этому способствовало расширение системы кредитования. Ирина Рязанова рассказывает, что в их агентстве каждая третья сделка совершается при помощи ипотеки. "За 2005 год число ипотечных сделок выросло на 30%", – подтверждает Юлия Чемпинская. "Конкуренция между банками в сфере ипотечного кредитования способствует все более лояльным условиям получения кредита. Снижение процентных ставок на несколько пунктов, уменьшение первоначального взноса и смягчение некоторых других требований неизбежно влечет повышение спроса, причем именно на вторичное жилье, так как "долевки" пока не принимаются банками как объект залога", – говорит Полина Карпенко.

С другой стороны, количество предложений на вторичном рынке сокращается. В связи со стремительным ростом цен недвижимость становится выгодным путем вложения средств, и многие не торопятся реализовывать даже пустующие квартиры. По словам Ирины Рязановой, по сравнению с февралем 2005 года число предлагаемых 1-комнатных квартир сократилось на 20%, 2-комнатных – на 50%. Сокращение числа предложений также повлияло на рост цен на вторичном рынке.

Из-за этих факторов усложняется и проведение сделок в сегменте вторичного жилья. Около 90% сделок составляет обмен, и только около 10% - чистые продажи или покупки квартир. Как правило, обмен представляет собой цепочку из сделок нескольких собственников. При этом начинать данную цепочку должна чистая покупка, а замыкать - продажа.

Каждая сделка в сегменте вторичного жилья длится, как правило, от трех недель до трех месяцев. За это время стоимость квартиры может вырасти на 3-10%. В результате становится очень сложно согласовать стоимость всех квартир, входящих в схему сделки. "Пока цепочка людей окончательно не выстроится, все они в качестве гарантии имеют при себе только аванс, который переходит в задаток при окончательном подтверждении их намерений", – говорит Чемпинская.

Как объясняет Ирина Рязанова, стоимость квартиры фиксируется в соглашении задатка или аванса, который выплачивается в момент, когда стороны приходят к принципиальному договору о сделке. В периоды активного роста цен на жилье разрыв цепочки сделок, когда кто-то из участников увеличивает стоимость квартиры, встречается в 70-80% случаев от общего числа заключенных договоров. Сергей Винтаев подтверждает, что если стоимость вторичного жилья особенно возрастает, то соглашение аванса не удерживает некоторых участников сделок от увеличения цены на квартиры. Средняя величина аванса (впоследствии переходящего в задаток) в настоящее время составляет 1 тыс. долл., и если за время подготовки сделки рыночная цена жилья вырастет больше, чем на 2 тыс. долл., то ее участники больше выгадают, вернув задаток в двойном размере и увеличив цену на квартиру. По прогнозам риэлторов, рост цен на вторичном рынке продолжится и в течение этого года составит еще 30-40%. Наибольший рост ожидается на 1- и 2-комнатные квартиры и жилье в только что сданных объектах, на которые имеется вся необходимая документация. Ирина Рязанова прогнозирует самый интенсивный рост цен на квартиры в районах, отдаленных от центра (Промышленный, Кировский), поскольку стоимость 1 кв. м здесь делает это жилье наиболее доступным для населения.

Анастасия Вишнякова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.