Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Под Ярославлем автобус с детской хоккейной командой попал в ДТП 01:40, Общество В Великобритании письмо пассажира «Титаника» ушло с молотка за $166 тыс. 01:28, Общество Эрдоган назвал США нецивилизованной страной из-за ордера на арест охраны 00:51, Политика Миллиардер Андрей Бабиш выиграл парламентские выборы в Чехии 00:44, Политика Правительство Мальты предложило €1 млн. за данные об убийцах журналистки 00:27, Общество В Киеве задержали главу «Организации украинских националистов» 00:00, Политика ВОЗ заявил о пересмотре назначения президента Зимбабве послом доброй воли 21 окт, 23:25, Политика Каталонцы вышли на марш против решения о роспуске правительства региона 21 окт, 23:11, Фотогалерея  В Адыгее обезвредили авиабомбу времен Великой Отечественной Войны 21 окт, 22:39, Общество Пучдемон назвал действия Мадрида сквернейшими со времен диктатуры Франко 21 окт, 22:19, Политика Российские фигуристы выиграли более половины наград на домашнем Гран-при 21 окт, 22:18, Спорт Саакашвили сообщил об исчезновении троих своих соратников 21 окт, 22:01, Политика В Каталонии отказались признать решение Мадрида о приостановке автономии 21 окт, 21:51, Политика Слуцкий впервые победил в гостях в чемпионате Англии 21 окт, 21:47, Спорт В Москве при пожаре в коллекторе около МГИМО погибли два человека 21 окт, 21:18, Общество «Спартак» потерял очки в матче с «Амкаром» 21 окт, 21:04, Спорт Саакашвили представил план спасения Украины 21 окт, 20:58, Политика Путин обратился к участникам фестиваля молодежи в Сочи по-английски 21 окт, 20:48, Общество У советских памятников в Литве поставили таблички о несоответствии правде 21 окт, 20:22, Общество В Красноярском крае опрокинулся пассажирский автобус 21 окт, 20:07, Общество В Минске состоялась акция белорусской оппозиции 21 окт, 19:15, Политика В МИДе допустили изменение российских законов для противодействия США 21 окт, 19:10, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Амкар». Онлайн 21 окт, 19:00, Спорт Сторонники независимости Каталонии вышли на демонстрацию в Барселоне 21 окт, 18:25, Политика ВОЗ выбрала президента Зимбабве послом доброй воли 21 окт, 18:10, Политика Путин рассказал молодежи о технологии «страшнее ядерной бомбы» 21 окт, 17:51, Политика Трамп заявил о готовности обнародовать документы об убийстве Кеннеди 21 окт, 17:28, Политика Рособрнадзор отозвал лицензии у двух вузов 21 окт, 17:12, Общество
На квартиру в объекте проблемного застройщика нашелся покупатель
09 июн, 2006 11:26
0
На квартиру в объекте проблемного застройщика нашелся покупатель
Инвестиционная компания "Дом" завершает подготовку первой сделки по переуступке доли в строительстве дома проблемной компании. Это объект ООО "Проспект-Инвестстрой" по адресу: ул. Тухачевского, 10. Подробности сделки пока не разглашаются. Однако аналитики предполагают, что массового распространения такой вид переуступки доли среди частных лиц не получит.

Инвестиционная компания "Дом" завершает подготовку первой сделки по переуступке доли в строительстве дома проблемной компании. Это объект ООО "Проспект-Инвестстрой" по адресу: ул. Тухачевского, 10. Подробности сделки пока не разглашаются. Однако аналитики предполагают, что массового распространения такой вид переуступки доли среди частных лиц не получит.

Инвестиционная компания "Дом" объявила о начале работы с дольщиками проблемных строительных компаний в марте этого года. Оператор начал формирование реестра застройщиков, оказавшихся в критической ситуации, которые вследствие этого не могут выполнить свои обязательства перед дольщиками. Список возглавили "Содействие", "Виктор-С", ЗАО "Проспект-Инвестстрой". В дальнейшем он пополнился еще 14 компаниями. Сегодня в реестре 48 жилых домов в разной степени строительства (от непроведенного отселения до почти полной готовности). Среди застройщиков – ООО "ММ-Консалт", ООО "Проспект-Инвестстрой", ООО "Прогресс", ООО "Волгаэнергоресурс", ООО "Кросс" и другие. ИК "Дом" предложила дольщикам этих компаний свои услуги в поиске покупателей на их долю в строительстве. Менеджер компании "Дом" по рекламе и PR Татьяна Бугаева заявила "Времени": "Мы создали реестр для тех дольщиков "Содействия" и других компаний, приостановивших строительство, кто больше не может ждать окончания строительства, кто уже решил жилищный вопрос либо просто хочет вернуть вложенные деньги. Занесение в реестр не ограничивается ничем – право долевого участия может быть в любом объекте "проблемного" застройщика. Мы готовы помогать искать покупателя".

По информации "Времени", сейчас компания завершает подготовку первой сделки с долей в строительстве объекта проблемного застройщика. Как сообщила Татьяна Бугаева, речь идет о квартире в доме №10 на ул. Тухачевского (застройщик – ООО "Проспект-Инвестстрой"). От более подробных комментариев Бугаева отказалась. Начальник юридического отдела ИК "Дом" Мария Белякова рассказала, что между дольщиком и компанией заключается договор поручения поиска покупателя на долю в строительстве. Договор какой формы заключается между дольщиком и новым покупателем доли, она сообщить отказалась. Поэтому осталось неизвестным, подпадает ли этот документ под действие закона о долевом участии в строительстве, регламентирующего строительный рынок.

По мнению юриста Андрея Рыбакова, фактически речь идет о переуступке доли – обычной процедуре для первичного рынка недвижимости. Однако в данном случае такая сделка имеет повышенный риск. Генеральный директор строительной компании "Портал" Игорь Михеев говорит: "Обычно потенциальных покупателей квартир предупреждают: обратите внимание на благонадежность застройщика. В данной же ситуации изначально ясно, что застройщик проблемный. Правда, сегодня ситуация с достраиванием объектов, например, компании "Содействие" более или менее проясняется".

"Мы говорим желающим приобрести право участия в строительстве объектов проблемных компаний, что данные активы весьма рискованные. Однако именно они могут оказаться весьма доходными, если есть время подождать до окончания строительства. Жилая недвижимость сегодня приносит в среднем 45% годовых дохода», - заметила Татьяна Бугаева. По словам Андрея Рыбакова, у проблемных компаний нет разрешительной документации на строительство, и этот факт, а также репутация объектов не делают их привлекательными для новых покупателей. По всей видимости, поэтому первая сделка в ИК "Дом" происходит спустя 3 месяца после начала работы над этим проектом. Татьяна Бугаева подтвердила, что потенциальные покупатели относятся к предложению с большой осторожностью и долго вникают в его суть.

По словам Андрея Рыбакова и Игоря Михеева, возможность переуступить свою "проблемную" долю для дольщиков является достаточно выгодным предложением. Но точная сумма сделки неизвестна – по словам Татьяны Бугаевой, дольщик получит за свою долю не более 15 тысяч рублей за 1 кв. м, тогда как сегодня средняя стоимость квадратного метра по Самаре составляет порядка 25-30 тысяч.

По мнению экспертов, практика переуступки доли в строительстве объектов проблемных компаний вряд ли получит распространение. "Для частного инвестора риск все-таки слишком велик, поэтому я не думаю, что они станут активными участниками программы. А для юридических лиц это может представлять больший интерес: возможность приобрести активы по цене значительно ниже рыночной и удачно реализовать их в будущем при благоприятном стечении обстоятельств", - считает Игорь Михеев. Величину маржи ИК "Дом" выяснить не удалось.

Елена Чеченина  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости