Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Пентагоне рассказали о перехвате российских Су-25 американскими F-22 21:24, Политика Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 21:05, Lenovo и РБК В Госдуме предложили дать банкам возможность засекретить бенефициаров 21:01, Финансы В генконсульстве Франции в Стамбуле приняли новогодний подарок за бомбу 20:53, Общество Глава Росрыболовства ответил на обращение директора комбината к Путину 20:47, Бизнес Инвестиции без страха и трепета: как приумножить личные сбережения 20:40, Партнерский материал Телеканал ТНТ записал ролик с извинениями перед ингушским народом 20:40, Общество Тренер «Амкара» анонсировал прекращение существования клуба 20:39, Спорт Основатель «Мортона» стал партнером Артема Чайки по строительству отеля 20:33, Бизнес Герман Греф пообещал «отобрать свой завтрак» у Google и Amazon 20:30, Финансы Распознавание лиц: «Нас всех оцифруют, какое там будет прайваси?» 20:25, РБК и Henderson Захарова рассказала о спасении совы от ворон сотрудниками МИДа 20:22, Общество Четверо детей погибли при столкновении поезда с автобусом во Франции 20:14, Общество Призер ЧМ-2017 по биатлону отказалась ехать в Россию на этап Кубка мира 20:12, Спорт Минэнерго нашло нового куратора нефтепереработки 20:08, Бизнес В Москве зафиксировали трехкратное превышение концентрации сероводорода 19:53, Общество Четыре острых вопроса, заданных Путину на пресс-конференции 19:51, Политика  В конце декабря из Ирака вернется более сотни женщин и детей 19:36, Политика Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 19:32, Lenovo и РБК СМИ узнали об иске в Турции к представителю Трампа за помощь террористам 19:26, Политика ВЭБ профинансирует проект UC Rusal и «РусГидро» на 18,5 млрд руб. 19:23, Бизнес ФИФА подтвердила получение от WADA данных о российских футболистах 19:05, Спорт «Тотальный кризис» в РАО не дал поднять сборы для композиторов и поэтов 18:56, Технологии и медиа В Британии задержаны привлекшие внимание Трампа лидеры ультраправых 18:55, Политика Министр транспорта предложил Медведеву уволить главу Росавиации 18:52, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 18:49, РБК и Porsche Обратная связь: реакция на сказанное Путиным на пресс-конференции 18:28, Политика В Подмосковье упразднен район Орехово-Зуево 18:27, Общество
На квартиру в объекте проблемного застройщика нашелся покупатель
09 июн, 2006 11:26
0
На квартиру в объекте проблемного застройщика нашелся покупатель
Инвестиционная компания "Дом" завершает подготовку первой сделки по переуступке доли в строительстве дома проблемной компании. Это объект ООО "Проспект-Инвестстрой" по адресу: ул. Тухачевского, 10. Подробности сделки пока не разглашаются. Однако аналитики предполагают, что массового распространения такой вид переуступки доли среди частных лиц не получит.

Инвестиционная компания "Дом" завершает подготовку первой сделки по переуступке доли в строительстве дома проблемной компании. Это объект ООО "Проспект-Инвестстрой" по адресу: ул. Тухачевского, 10. Подробности сделки пока не разглашаются. Однако аналитики предполагают, что массового распространения такой вид переуступки доли среди частных лиц не получит.

Инвестиционная компания "Дом" объявила о начале работы с дольщиками проблемных строительных компаний в марте этого года. Оператор начал формирование реестра застройщиков, оказавшихся в критической ситуации, которые вследствие этого не могут выполнить свои обязательства перед дольщиками. Список возглавили "Содействие", "Виктор-С", ЗАО "Проспект-Инвестстрой". В дальнейшем он пополнился еще 14 компаниями. Сегодня в реестре 48 жилых домов в разной степени строительства (от непроведенного отселения до почти полной готовности). Среди застройщиков – ООО "ММ-Консалт", ООО "Проспект-Инвестстрой", ООО "Прогресс", ООО "Волгаэнергоресурс", ООО "Кросс" и другие. ИК "Дом" предложила дольщикам этих компаний свои услуги в поиске покупателей на их долю в строительстве. Менеджер компании "Дом" по рекламе и PR Татьяна Бугаева заявила "Времени": "Мы создали реестр для тех дольщиков "Содействия" и других компаний, приостановивших строительство, кто больше не может ждать окончания строительства, кто уже решил жилищный вопрос либо просто хочет вернуть вложенные деньги. Занесение в реестр не ограничивается ничем – право долевого участия может быть в любом объекте "проблемного" застройщика. Мы готовы помогать искать покупателя".

По информации "Времени", сейчас компания завершает подготовку первой сделки с долей в строительстве объекта проблемного застройщика. Как сообщила Татьяна Бугаева, речь идет о квартире в доме №10 на ул. Тухачевского (застройщик – ООО "Проспект-Инвестстрой"). От более подробных комментариев Бугаева отказалась. Начальник юридического отдела ИК "Дом" Мария Белякова рассказала, что между дольщиком и компанией заключается договор поручения поиска покупателя на долю в строительстве. Договор какой формы заключается между дольщиком и новым покупателем доли, она сообщить отказалась. Поэтому осталось неизвестным, подпадает ли этот документ под действие закона о долевом участии в строительстве, регламентирующего строительный рынок.

По мнению юриста Андрея Рыбакова, фактически речь идет о переуступке доли – обычной процедуре для первичного рынка недвижимости. Однако в данном случае такая сделка имеет повышенный риск. Генеральный директор строительной компании "Портал" Игорь Михеев говорит: "Обычно потенциальных покупателей квартир предупреждают: обратите внимание на благонадежность застройщика. В данной же ситуации изначально ясно, что застройщик проблемный. Правда, сегодня ситуация с достраиванием объектов, например, компании "Содействие" более или менее проясняется".

"Мы говорим желающим приобрести право участия в строительстве объектов проблемных компаний, что данные активы весьма рискованные. Однако именно они могут оказаться весьма доходными, если есть время подождать до окончания строительства. Жилая недвижимость сегодня приносит в среднем 45% годовых дохода», - заметила Татьяна Бугаева. По словам Андрея Рыбакова, у проблемных компаний нет разрешительной документации на строительство, и этот факт, а также репутация объектов не делают их привлекательными для новых покупателей. По всей видимости, поэтому первая сделка в ИК "Дом" происходит спустя 3 месяца после начала работы над этим проектом. Татьяна Бугаева подтвердила, что потенциальные покупатели относятся к предложению с большой осторожностью и долго вникают в его суть.

По словам Андрея Рыбакова и Игоря Михеева, возможность переуступить свою "проблемную" долю для дольщиков является достаточно выгодным предложением. Но точная сумма сделки неизвестна – по словам Татьяны Бугаевой, дольщик получит за свою долю не более 15 тысяч рублей за 1 кв. м, тогда как сегодня средняя стоимость квадратного метра по Самаре составляет порядка 25-30 тысяч.

По мнению экспертов, практика переуступки доли в строительстве объектов проблемных компаний вряд ли получит распространение. "Для частного инвестора риск все-таки слишком велик, поэтому я не думаю, что они станут активными участниками программы. А для юридических лиц это может представлять больший интерес: возможность приобрести активы по цене значительно ниже рыночной и удачно реализовать их в будущем при благоприятном стечении обстоятельств", - считает Игорь Михеев. Величину маржи ИК "Дом" выяснить не удалось.

Елена Чеченина  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.